預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別呢？

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• 154****9644

  你定房的時(shí)候簽定的是 預(yù)定合同，所謂定，是指保證合同的履行的。和合同沒(méi)有關(guān)系。
  其實(shí)預(yù)售合同和購(gòu)房合同是一樣的。
  分為兩種
  期房：商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同 一般拿這個(gè)合同去房管局備案等，
  都是購(gòu)房合同的名稱，只是各所在地市的稱謂不一樣
  在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局測(cè)繪科是會(huì)重新測(cè)量面積，根本你的合同開(kāi)發(fā)商出據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，按測(cè)繪面積（一般正負(fù)3%的偏差，大了你補(bǔ)錢，少了退你錢，超出3%的白送或者雙倍補(bǔ)償你）給你辦房產(chǎn)證（也就是所謂的房本）
  
  現(xiàn)房：一般為商品房現(xiàn)房合同，買了就可以直接辦理房本的
  
  針對(duì)本問(wèn)題的總結(jié)是：你說(shuō)的這兩個(gè)東西是一樣的。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:27:21
• 153****3444

  你好:房屋預(yù)測(cè)合同只是表明現(xiàn)在你已經(jīng)擁有了這套房的部份產(chǎn)權(quán),也就是開(kāi)發(fā)商不能在進(jìn)行這套房的買賣了,而房屋的房產(chǎn)證是全部擁有這套房屋,可以辦理任何與這房有關(guān)的事,房屋預(yù)售只是中國(guó)的特殊產(chǎn)物.是為了進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而生的事物,預(yù)售合同中的房產(chǎn)面積只是圖紙的面積,而房產(chǎn)證是房產(chǎn)的**終面積.說(shuō)白了預(yù)售面積就是以前的所謂樓花.只有拿到房產(chǎn)證才能全部證明你已經(jīng)全部擁有這套房產(chǎn)了.
  

  查看全文↓ 2019-01-27 18:27:16
• 153****2662

  一、《認(rèn)購(gòu)合同》或《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
  簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約。
  《認(rèn)購(gòu)合同》或《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金或者定金。
  二、《購(gòu)房合同》是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  《購(gòu)房合同》也是確定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》和確定業(yè)主人的重要依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:27:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別？
  答

  購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。 二者區(qū)別在于： 預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。 商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。 因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??預(yù)售合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別？有什么說(shuō)法呢？
  答

  房屋有現(xiàn)房和期房之分。購(gòu)期房用預(yù)售合同，購(gòu)現(xiàn)房用銷售合同。

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• 問(wèn) 按揭合同和購(gòu)房合同有什么區(qū)別呢？
  答

  你定房的時(shí)候簽定的是 預(yù)定合同，所謂定，是指保證合同的履行的。和合同沒(méi)有關(guān)系。其實(shí)預(yù)售合同和購(gòu)房合同是一樣的。分為兩種期房：商品房買賣合同或商品房預(yù)售合同 一般拿這個(gè)合同去房管局備案等， 都是購(gòu)房合同的名稱，只是各所在地市的稱謂不一樣 在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局測(cè)繪科是會(huì)重新測(cè)量面積，根本你的合同開(kāi)發(fā)商出據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，按測(cè)繪面積（一般正負(fù)3%的偏差，大了你補(bǔ)錢，少了退你錢，超出3%的白送或者雙倍補(bǔ)償你）給你辦房產(chǎn)證（也就是所謂的房本）

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• 問(wèn) ??房子預(yù)售合同重要嗎，和購(gòu)房合同有什么區(qū)別？
  答

  是的，商品房買賣合同通常就是指購(gòu)房合同。1、購(gòu)房合同確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個(gè)買賣過(guò)程履行的主要依據(jù)。 2、是按揭貸款的必備材料；3、是繳納營(yíng)業(yè)稅（賣方）、契稅（買方)的依據(jù)之一； 4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。

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• 問(wèn) 商品房正規(guī)合同和預(yù)售合同有什么區(qū)別？
  答

  商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證，是確定開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別：1房屋標(biāo)的在出賣時(shí)是不存在的，或者是在建設(shè)中尚未竣工；2預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的房屋價(jià)格，購(gòu)買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定；3預(yù)售商品房是附期限的行為，承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房屋價(jià)款；4在程序上買賣雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》并予公證。

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