預售合同和購房合同有什么區(qū)別呢？

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• 154****9644

  你定房的時候簽定的是 預定合同，所謂定，是指保證合同的履行的。和合同沒有關系。
  其實預售合同和購房合同是一樣的。
  分為兩種
  期房：商品房買賣合同或商品房預售合同 一般拿這個合同去房管局備案等，
  都是購房合同的名稱，只是各所在地市的稱謂不一樣
  在辦理房產證的時候，房管局測繪科是會重新測量面積，根本你的合同開發(fā)商出據(jù)補充協(xié)議，按測繪面積（一般正負3%的偏差，大了你補錢，少了退你錢，超出3%的白送或者雙倍補償你）給你辦房產證（也就是所謂的房本）
  
  現(xiàn)房：一般為商品房現(xiàn)房合同，買了就可以直接辦理房本的
  
  針對本問題的總結是：你說的這兩個東西是一樣的。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:27:21
• 153****3444

  你好:房屋預測合同只是表明現(xiàn)在你已經擁有了這套房的部份產權,也就是開發(fā)商不能在進行這套房的買賣了,而房屋的房產證是全部擁有這套房屋,可以辦理任何與這房有關的事,房屋預售只是中國的特殊產物.是為了進行房地產開發(fā)而生的事物,預售合同中的房產面積只是圖紙的面積,而房產證是房產的**終面積.說白了預售面積就是以前的所謂樓花.只有拿到房產證才能全部證明你已經全部擁有這套房產了.
  

  查看全文↓ 2019-01-27 18:27:16
• 153****2662

  一、《認購合同》或《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
  簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非**終達到簽約。
  《認購合同》或《房屋認購協(xié)議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金或者定金。
  二、《購房合同》是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。
  《購房合同》也是確定不動產權利人、辦理《不動產權證》和確定業(yè)主人的重要依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:27:11

相關問題

• 問 購房預售合同和購房合同有什么區(qū)別？
  答

  購房合同一般包括商品房預售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。 二者區(qū)別在于： 預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。 商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房）銷售。 因此，如果是現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??預售合同和購房合同有什么區(qū)別？有什么說法呢？
  答

  房屋有現(xiàn)房和期房之分。購期房用預售合同，購現(xiàn)房用銷售合同。

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• 問 按揭合同和購房合同有什么區(qū)別呢？
  答

  你定房的時候簽定的是 預定合同，所謂定，是指保證合同的履行的。和合同沒有關系。其實預售合同和購房合同是一樣的。分為兩種期房：商品房買賣合同或商品房預售合同 一般拿這個合同去房管局備案等， 都是購房合同的名稱，只是各所在地市的稱謂不一樣 在辦理房產證的時候，房管局測繪科是會重新測量面積，根本你的合同開發(fā)商出據(jù)補充協(xié)議，按測繪面積（一般正負3%的偏差，大了你補錢，少了退你錢，超出3%的白送或者雙倍補償你）給你辦房產證（也就是所謂的房本）

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• 問 ??房子預售合同重要嗎，和購房合同有什么區(qū)別？
  答

  是的，商品房買賣合同通常就是指購房合同。1、購房合同確認買賣雙方當事人之間房屋買賣關系的。主要明確買賣雙方的權利義務關系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據(jù)。 2、是按揭貸款的必備材料；3、是繳納營業(yè)稅（賣方）、契稅（買方)的依據(jù)之一； 4、是辦理房產登記和交易手續(xù)的文件之一。

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• 問 商品房正規(guī)合同和預售合同有什么區(qū)別？
  答

  商品房買賣合同一般是指房地產開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買售人，買售人支付價款的合同。它是商品房交易中**為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費者權利義務的依據(jù)。商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價款的行為。商品房預售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別：1房屋標的在出賣時是不存在的，或者是在建設中尚未竣工；2預售商品房大多是房產商已確定的地段、樓房、面積及輔助設施而標明每平方米的房屋價格，購買者只是按房產商所表述的種種條件而在其中選定；3預售商品房是附期限的行為，承購人預先支付定金或房屋價款；4在程序上買賣雙方簽訂《商品房預售合同》并予公證。

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