房地產(chǎn)商鋪買賣合同怎么寫呢？

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• 141****2844

  商鋪買賣合同范本
  合同雙方當事人：
  出賣人：__________________________
  注冊地址：________________________
  營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________
  企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________
  法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________________
  郵政編碼：________________________
  委托代理人：____________________地址：
  郵政編碼：_________聯(lián)系電話：____________________
  委托代理機構(gòu)：
  注冊地址：________________________
  營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________
  法定代表人：______________聯(lián)系電話：__________________
  郵政編碼：________________________
  買受人(須由其本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實可靠，以便能及時取得聯(lián)系)：______________________________
  【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：______________
  【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________
  地址：__________________________
  郵政編碼：________________聯(lián)系電話：______________________
  【委托代理人】【】姓名：_____________國籍：_____________
  地址：
  郵政編碼：________________聯(lián)系電話：___________________
  共有人：
  姓名：國籍：
  【身份證】【護照】【】
  【委托代理人】【】姓名：國籍：
  地址：
  郵政編碼：聯(lián)系電話：
  委托代理機構(gòu)：
  注冊地址：
  營業(yè)執(zhí)照注冊號：
  企業(yè)資質(zhì)證書號：
  法定代表人：
  郵政編碼：
  聯(lián)系電話：
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：
  第一條項目建設(shè)依據(jù)。
  出賣人以方式取得位于、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為______________________.
  該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。
  出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商鋪，【現(xiàn)定名】【暫定名】_.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。
  __________.
  第二條商鋪銷售依據(jù)。
  買受人購買的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)(銷)售商品房批準機關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為。
  __________.
  第三條買受人所購商鋪的基本情況。
  買受人購買的商鋪(以下簡稱該商鋪，其商鋪平面圖見本合同附件一，編號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
  地下一層號商鋪。
  該商鋪平時作為商業(yè)用房，戰(zhàn)時無條件服從國家需要。
  該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層。
  該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積
  平方米。
  第四條計價方式與價款。
  出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款：
  該商鋪單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百____拾元整。
  第五條套內(nèi)建筑面積確認及面積差異處理。
  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
  商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：
  1、雙方自行約定：
  (1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，據(jù)實結(jié)算房價款;
  (2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價補足房款;
  (3)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價返還買受人。
  2、雙方同意按以下原則處理：
  (1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;
  (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
  買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。
  買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
  面積誤差比=
  因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。
  第六條公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理。
  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
  鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價，雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補。
  第七條付款方式及期限。
  買受人按下列第種方式按期付款：
  1、一次性付款
  買受人在年月日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠，即實際付款額為(__________幣)_千百拾萬千百拾元整。
  2、分期付款
  買受人應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行(帳戶名稱：，帳號：_)
  (1)年月日前支付全部房價款的%，計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;
  (2)年月日前支付全部房價款的_____%，計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整。
  3、按揭付款
  (1)買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的_____%，計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;
  (2)買受人應(yīng)于年月日前支付全部房價款的_____%，計(__________幣)千百拾萬千百____拾元整;
  (3)買受人付清前述**款后，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)。
  4、其他方式
  _________.
  第八條買受人逾期付款的違約責任。
  1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列方式處理：
  按逾期時間，分別處理(不作累加)
  (1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;
  （以上回答發(fā)布于2014-05-30，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

  查看全文↓ 2019-01-24 17:01:10
• 145****7773

  作為購房定金。
  第三條付款時間與辦法：
  1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付
  **款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付**款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。
  第四條 房屋交付：
  甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)（繳納稅費）后 ___ 日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，并應(yīng)在交房當日甲方將______________________等費用結(jié)清。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。
  
  第五條 乙方逾期付款的違約責任：
  乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。
  
  第六條 甲方逾期交房的違約責任：
  甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。
  
  第七條 甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
  
  第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。
  

  查看全文↓ 2019-01-24 17:01:01
• 144****7759

  房產(chǎn)買賣合同在簽訂中需要注意許多事項，比如明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任以及爭議的解決辦法，這些都需要在合同中由當事人約定好，以避免產(chǎn)生糾紛。
  具體在合同如何約定以及合同如何簽訂，在這一過程中建議由律師指導(dǎo)完成，可在線咨詢一下我們專業(yè)律師，會及時給予回復(fù)的，且咨詢免費。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:00:55

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• 問 被房地產(chǎn)商忽悠了
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  看看是不是這些：房地產(chǎn)亂局中那些似是而非的邏輯過去半年多中國經(jīng)濟在崩潰的鬼門關(guān)徘徊，差一點就陷入了萬劫不復(fù)的深淵。網(wǎng)友 空心人風雨下黃山認為，但是中國經(jīng)濟是否崩潰取決于房地產(chǎn)泡沫能否主動破滅，中國房地產(chǎn)的價格不大幅度下跌，中國經(jīng)濟仍然隨時有崩潰的可能，中國改革開放三十年積累的財富將會被掠奪一空。點評：2009年，中國房地產(chǎn)全年總成交額高達6萬億人民幣，占GDP的20%，居民可支配收入的一半，這是一個驚人的數(shù)字，而這個數(shù)字中的70%**終將通過土地出讓金、契稅以及土地增值稅等各種途徑流入政府的口袋，如果從這個角度看，房地產(chǎn)已經(jīng)成為歷史上**大的經(jīng)濟掠奪?；仡欉@輪房地產(chǎn)走牛的過程及其原因，雖然大家眾說紛紜，但一個不容忽視的問題便是，每一次針對化解地產(chǎn)泡沫的討論，**終都被利益集團及其操縱的媒體牽著鼻子走，用一些似是而非，卻逐漸成為主流的邏輯，**終將所有的討論都轉(zhuǎn)向了對房價持續(xù)上漲**為有利的方向：1、 經(jīng)濟適用房存在大量腐敗問題，需要取消：這個問題的討論出現(xiàn)在2005年前后，**熱衷宣揚這一觀點的首先是開發(fā)商，其次是茅于軾等國內(nèi)著名經(jīng)濟學家。顯而易見，這是一個“因噎廢食”的邏輯，但正是這次討論之后，經(jīng)濟適用房幾乎停建，將大量的夾心層群體推向了商品房市場，為開發(fā)商創(chuàng)造了源源不斷的需求。2、 房地產(chǎn)正在拯救過經(jīng)濟：詞語出自首師范大學的一位名叫董潘的教授，類似的觀點還有房地產(chǎn)對就業(yè)市場的拉動為1:10，此外還有數(shù)十個行業(yè)將受益于房地產(chǎn)市場的增長。在2009年初，正是這一邏輯讓房地產(chǎn)救市政策順利過關(guān)。事實上，同時發(fā)布的10大行業(yè)救市政策也只有房地產(chǎn)這一塊來的有效，他直接促成了當年房價的翻番。3、 高房價吸收了實體經(jīng)濟中過剩的流動性，抑制了通脹：這一觀點已經(jīng)很難找到出處，但這一觀點也頗為主流，理由是每年房地產(chǎn)市場都會吸收幾萬億熱錢進入其中，如果這么一筆資金流入其他領(lǐng)域必然帶來通脹。久而久之，這種邏輯也成為房地產(chǎn)泡沫合理的理由之一。事實卻恰恰相反，一方面正是由于房地產(chǎn)信貸創(chuàng)造了大量的流動性，從貨幣層面增大了通脹壓力；另一方面，隨著房價與租價的上漲，所有行業(yè)的成本壓力均被推高，從成本上行成通脹壓力。4、 高房價是防止大型城市人口快速膨脹的重要門檻：此言還比較新鮮，由于邏輯過于膚淺也許很難成什么氣候，但類似的邏輯也許我們并不陌生，比如提高電價有助于行成大家的節(jié)點意識，提高水價能夠防止水資源的過度使用等。這個邏輯的關(guān)鍵不在于成本與經(jīng)濟體的決策，而在于溢價部分被誰拿走，是否屬于正義的拿走，以及拿走之后用在何處。如果高房價的溢價部分能夠用于民生的改善，或許這個泡沫還有一絲正義。5、 物業(yè)稅或房產(chǎn)稅是化解高房價難題的“核武器”：這一觀點在今年年初時頗為蠱惑人心，但隨著時間的延長，大家似乎看到了這一邏輯的漏洞，尤其是上海某位官員坦率地說出房產(chǎn)稅并不是為了降房價這句真心話之后，網(wǎng)絡(luò)世界中反對房產(chǎn)稅的呼聲逐步占了上風，但官方控制的其他媒體卻仍舊一如既往。如果房產(chǎn)稅能夠順利過關(guān)，并向發(fā)改委一位官員說的那樣（所有房屋都應(yīng)征收），每年將有4000%7E5000億左右的可支配收入轉(zhuǎn)化為政府收入，這一比例占居民可支配收入4%7E5%左右。部分僅有一套住房的普通市民將因為持有房屋成本過高而忍痛賣掉住房，住房資源將向少數(shù)人集中。而為了轉(zhuǎn)嫁成本，房租將逐步大幅上漲，甚至可能翻番，普通市民將陷入更加悲慘的境地?？戳松厦孢@些被人操縱的討論，和與事實恰恰相反的邏輯，也許大家應(yīng)該對一些即將發(fā)生的事情保持更多的警惕，當然由于真正的“喉舌”不屬于我們，我們似乎也改變不了什么，**多是不讓自己成為被利用的民意的一部分而已。

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