??物權法土地使用權到期該怎么辦？

已有3個回答

• 157****6235

  一、國有土地使用權到期該怎么辦?
  房子到期是自動續(xù)期的。
  1.《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。
  2.第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  土地使用證到期如何延期
  1、允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
  2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。
  3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
  按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！?br/>二、國有土地使用權特征
  1、國有土地使用權是從國家土地所有權中分離出來的一項民事權利
  2、國有土地使用權是相對獨立的物權，屬于用益物權
  3、國有土地使用權受法律保護
  三、使用年限
  按照土地用途不同使用期限也不相同。
  **高年限按下列用途確定：
  居住用地七十年;
  工業(yè)用地五十年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-01-24 21:50:31
• 137****0753

  我國商品房的土地使用權有七十年，因此，七十年后的使用權確實值得購房者關注。《物權法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！钡?，新修正的《房地產(chǎn)管理法》第二十二條又規(guī)定，“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。
  經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期，但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
  ”該規(guī)定并沒有對住宅用地和非住宅用地進行區(qū)分。 根據(jù)《物權法》的規(guī)定，住宅的土地使用權期限屆滿，房屋所有權人可以繼續(xù)使用土地，無須另外申請。而依據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋所有權人必須另外申請，否則喪失土地使用權。但無論是按照哪一個法律規(guī)定，房屋所有權人繼續(xù)使用土地，都應當另行繳納土地出讓金?！段餀喾ā分械摹白詣永m(xù)期”，應當理解為期限屆滿后，按原土地出讓合同約定的出讓金價格繳納地價，而《房地產(chǎn)管理法》中的“依照規(guī)定支付土地使用權出讓金”，則賦予了政府調(diào)整出讓金的權利。
  兩個法律之間的差異還需要立法部門予以解釋，在新的解釋尚未出臺之前，《房地產(chǎn)管理法》將優(yōu)先適用。因此，從現(xiàn)行法律規(guī)定，尚不能判斷你所購買的房屋，在七十年使用期限屆滿后，還需要投入多少資金才能繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2019-01-24 21:50:19
• 156****8299

  土地使用權到期了，當事人到房管局辦理續(xù)期手續(xù)即可。
  土地使用權出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：
  1、土地使用者申請續(xù)期 在一般情況下，政府應批準續(xù)期使用。按照規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應當予以批準，經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權出讓金。
  2、政府無償收回土地使用權規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據(jù)規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。

  查看全文↓ 2019-01-24 21:50:06

相關問題

• 問 土地使用權的年限到期后該怎么辦？
  答

  土地使用權出讓年限到期了可以向土地使用者提出續(xù)期手續(xù)辦理。續(xù)期的手續(xù)：(1)續(xù)期申請的提出土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對土地使用權續(xù)期規(guī)定的前提條件。(2)續(xù)期申請的審批土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應在合理期限內(nèi)，盡快作出答復，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批準。(3)續(xù)期的性質土地使用權的續(xù)期與土地使用權的出讓同其性質，也就是說土地使用權的續(xù)期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在于，對于土地使用權的續(xù)期申請，出讓人根據(jù)社會公共利益需要收回外，應予以批準，但對于土地使用權出讓申請，出讓人并無此等義務。土地使用權的出讓主要是國家將國有土地使用權在規(guī)定年限中出讓給土地的使用者，一般有三種出讓方法。拍賣出讓、招標出讓、雙方協(xié)議出讓。

  全部3個回答>
• 問 若是土地使用權到期后，住房該怎么辦？
  答

  根據(jù)《物權法》將建設用地使用權區(qū)分為兩部分：住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權；并且針對該兩種使用權的續(xù)期做出了不同的規(guī)定。“住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期”，不需要老百姓再提出續(xù)期申請或等待政府有關部門的批準。但“非住宅建設用地土地使用權”到期后，不能自動續(xù)期，而是依據(jù)相關法律規(guī)定向政府土地管理等有關部門提出申請，經(jīng)批準后方可續(xù)期。

• 問 土地使用權到期了怎么辦
  答

  根據(jù)我國城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，在土地使用權到期之后，土地使用者如果需要繼續(xù)使用土地，應該提前一年提出土地使用權續(xù)期申請，批準續(xù)期后重新簽訂土地使用權出讓合同，繳納一定金額的土地出讓金，就可以繼續(xù)享有土地使用權。常見的土地使用權年限有以下三種：1、70年產(chǎn)權按照我國相關規(guī)定，對于居住用地的土地使用權年限設置為70年，這種用地一般是建造居住用房，供居民居住的，購買住宅房之后，房屋的所有權是永久的，土地使用權年限是70年。2、50年產(chǎn)權一般工業(yè)用地、體育用地、教育和文化用地、科技用地等，土地使用權年限是50年。3、40年產(chǎn)權商業(yè)用地、娛樂設施用地、綜合用地和旅游用地的土地使用權年限是40年。土地使用權到期后，若不提出續(xù)期，國家可以無償收回土地和土地上的附著物。

• 問 ??房屋土地使用權到期怎么辦?
  答

  關于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是《物權法》第一百四十九條：條住宅建設用地使用權期間屬滿的， 自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，體照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政注規(guī)的規(guī)定辦理.國土資源部副部長王廣華在《自然資源統(tǒng)一確權登記辦法（試行）》新聞發(fā)布會上透露：對于少數(shù)住宅建設用地使用權到期問題，國土資源部出臺了過渡性措施，即業(yè)主不需要提出續(xù)期申請，不需要繳費，可正常辦理交易和登記手續(xù)。**后，重要的事情再說一遍：國土資源部出臺了過渡性措施，業(yè)主不需要提出續(xù)期申請，不需要繳費，可正常辦理交易和登記手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 土地使用權到期了怎么辦
  答

  土地使用權到期了的續(xù)期方法，住宅和非住宅用地有一些不同，表現(xiàn)在：住宅用地土地使用權到期了處理方式：1、提出續(xù)期的申請如果土地使用者需要繼續(xù)使用土地，應當在期滿前的一年之內(nèi)提出續(xù)期申請。2、進行審批土地管理部門應在合理的期限之內(nèi)盡快的作出是否同意續(xù)期的答復，除了社會公共利益需要回收該土地之外，其他條件下應以批準。另外，在完成土地使用權續(xù)期的時候，土地使用權的續(xù)期與土地使用權的出讓是同一性質，也就是續(xù)完期后的土地使用權也應當是出讓。非住宅用地使用權到期之后的處理方法：應當重新辦理用地手續(xù)，如果屬于出讓土地性質，那么需要繳納一定的土地出讓金，如果是劃撥用地，那么需要根據(jù)法定條件重新申請辦理劃撥手續(xù)或者是出讓手續(xù)。