??買二手房貸款審批要多久?二手房貸款還款方式有哪些?

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• 155****6932

  大概需要一個月左右的時間，具體的以銀行的為準(zhǔn)
  
  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  1、第1日遞交材料，提出申請
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。
  2、第2-7日 評估
  根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)?！　?br/>3、第8-10日 銀行審批
  銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。
  4、第11-33日 交**，辦理過戶
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
  買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:30:32
• 136****7943

  二手房貸款過程：
  1、要先到銀行進(jìn)行登記，將銀行所需要的資料備齊交給銀行。
  2、銀行帶領(lǐng)評估公司去房屋所在地進(jìn)戶照相勘察。
  3、評估公司回公司出具評估預(yù)評報告或正式報告。
  4、銀行根據(jù)評估公司出具的房屋評估結(jié)果，按照評估價值的6-8折貸款，信貸員填報材料，凍結(jié)**款。
  5、信貸員將相關(guān)材料報給市行或省行審批，審批通過，貸款人就可以去房產(chǎn)局過戶了，過戶完成，將不動產(chǎn)證、評估正式報告交給銀行做登記，既貸款完成，2-3天就可以下款了。
  一般要看銀行審批速度，5-10個工作日審批，因為不是天天可以有審批的，是一周2-3次審批報件。
  之后是過戶費(fèi)時間，我們這里過戶需要15個工作日。
  所以一般貸款需要1-2個月完成。
  快的三周完成。
  

  查看全文↓ 2019-01-25 09:30:27
• 132****4372

  正常情況需要15個工作日左右
  
  二手房貸：辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程序之一。大多數(shù)購房者因?qū)J款知識了解少，所以在辦貸款時浪費(fèi)了時間。
  
  第一步：購買產(chǎn)權(quán)明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代辦事宜。
  
  第二步：買賣雙方須提供相關(guān)資料。其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。
  
  第三步：去銀行指定的律師事務(wù)所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所購房屋價值4%。的律師費(fèi)。
  
  第四步：銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸就發(fā)貸款承諾書。
  
  第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產(chǎn)交易管理部門，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  
  第六步：領(lǐng)到賣契后，送交銀行，銀行劃撥款項。
  
  第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:30:20

相關(guān)問題

• 問 買二手房貸款審批要多久?二手房貸款還款方式有什么?
  答

  1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，先貸款后過戶。2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險。3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。5、貸款是以買方名義，而不是別人的房本。

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• 問 二手房貸款還款方式有哪些 二手房貸款還款流程是什么
  答

  在我們需要的時候能夠帶到款是一件很值得開心的事情，但是還款的時候我們應(yīng)該怎么做呢？就是一件值得仔細(xì)的事情了，現(xiàn)在我們就一起看看二手房貸款還款有哪幾種方式吧。 二手房貸款還款方式包括等額本息和等額本金等幾種方式。 二手房貸款還款方法 等額本息 即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式； 等額本金 目前采用的不算太多，它是指在你還貸期限內(nèi)，以并不固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，雖然每年每月本金保持不變，但每年每月利息則會由多到少不斷變化。具體的計算公式為：月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。不難發(fā)現(xiàn)，每月的還款額并不固定，而是隨著每月利息的變化而變化的，是一個遞減的過程

• 問 二手房貸款怎么還?二手房貸款還款有幾種方式?
  答

  目前，常見的按揭貸款的還款方式有四種：等額本金還款、等額本息還款、公積金自由還款、固定利率還款。1、固定利率還款(按等額本息方法計算）：固定利率的標(biāo)準(zhǔn)是由各家銀行自己來定，它的優(yōu)點(diǎn)是利率風(fēng)險小、收益穩(wěn)定，好處是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整；其缺點(diǎn)就是不論銀行利率如何變動，上調(diào)或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變，所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。這種還款方式更適合有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。2、等額本金還款：優(yōu)點(diǎn)是總體利息支出較低，在隨后的時間里每月還款額將會遞減；缺點(diǎn)是前期還款負(fù)擔(dān)較重，特別是第一期還款時壓力會很大。等額本金還款適用于收入較高人士，如企業(yè)高層、金領(lǐng)、海歸派等。3、等額本息還款：等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變；因每月承擔(dān)相同的款項，方便借款人安排收支，但它總體利息支出較多。這種方式適用于工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。4、公積金自由還款：公積金自由還款會設(shè)定每月**低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的**低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，每月可自由還款、靈活便捷；缺點(diǎn)是因**低還款額通常低于正常的還款月供，所以**后一期本金支付壓力較大；這種方式適用人群于符合貸款條件的公積金繳存職工。對貸款人來說，不同的還款方式，月供金額和利息也就不一樣。小編建議，購房者可以重點(diǎn)關(guān)注各銀行推出的能夠節(jié)省利息的貸款產(chǎn)品以及貸款方式，在選擇之前多做了解與比較，根據(jù)個人資金情況，制定出適合自己的貸款方案。

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• 問 二手房貸款多久批下來? 誰可以告訴我買二手房貸款審批要多久
  答

  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日遞交材料，提出申請　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。　　工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。2第2-7日 評估　　根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。　　3第8-10日 銀行審批　　銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。4第11-33日 交**，辦理過戶　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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• 問 ??二手房貸款怎么還?二手房貸款還款有多少種方式?
  答

  　有兩種還款方式?！　?、等額本息　　即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?！　?、　　等額本金　　目前采用的不算太多，它是指在你還貸期限內(nèi)，以并不固定的數(shù)目每月還貸。也就是說，雖然每年每月本金保持不變，但每年每月利息則會由多到少不斷變化。具體的計算公式為：月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率。

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