??房子買多久可以賣？有什么限制嗎？

已有3個回答

• 132****0273

  隨時都可以賣，只是承擔稅費多少的問題
  給你新政看看
  1、印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 中介費：房款的2%
  4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-01-25 14:45:11
• 138****4092

  房產(chǎn)證辦理下來的當天就可以買賣了，但是如果銀行貸款沒有還清的話，是要等到貸款還清以后才可以買賣。
  新房5年內(nèi)買賣的話，需要交納總房款5.6%的營業(yè)稅，5年以后再買賣的，就不需要交納營業(yè)稅了！

  查看全文↓ 2019-01-25 14:44:55
• 143****2856

  1、私產(chǎn)的**好過2年；
  
  2、公企產(chǎn)的過戶后，隨時可以轉(zhuǎn)賣；
  
  3、商住兩用的房子也是隨時轉(zhuǎn)賣。
  
  房產(chǎn)過戶流程
  
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  
  2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-01-25 14:44:50

相關(guān)問題

• 問 房子買多久可以賣？有哪些限制嗎？
  答

  新房購買后多久可以賣出?有這樣一個案例:小李的新房子已經(jīng)按揭一年半了,房子剛交鑰匙不就,產(chǎn)權(quán)證還沒有拿到手,但是由于他工作地點的原因想轉(zhuǎn)賣,想咨詢現(xiàn)在是否可以賣他的新房?首先需要回答的是這種情況的房屋買賣屬于二手房交易,所有的二手房交易以房產(chǎn)證為準,有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫時不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名,唯一的方法就是小李與開發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開發(fā)商再小李之間重新簽訂合同并進行備案。不管是撤銷合同備案還是更名,都是需要得到開發(fā)商的同意和配合的。但撤銷合同之前需要先到房管局做一個申請。

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• 問 ??房子多久才可以賣，有什么限制？
  答

  我國是土地國有，買房子實際是國家土體使用權(quán)的出讓，所以我國房屋有產(chǎn)權(quán)年限?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。也就是說，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。 　　根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國家可以不收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當**遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批準。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?/p> 全部3個回答>

• 問 房子多久才可以賣，有哪些限制？
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  新房購買后多久可以賣出?有這樣一個案例:小李的新房子已經(jīng)按揭一年半了,房子剛交鑰匙不就,產(chǎn)權(quán)證還沒有拿到手,但是由于他工作地點的原因想轉(zhuǎn)賣,想咨詢現(xiàn)在是否可以賣他的新房?首先需要回答的是這種情況的房屋買賣屬于二手房交易,所有的二手房交易以房產(chǎn)證為準,有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫時不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名,唯一的方法就是小李與開發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開發(fā)商再小李之間重新簽訂合同并進行備案。不管是撤銷合同備案還是更名,都是需要得到開發(fā)商的同意和配合的。但撤銷合同之前需要先到房管局做一個申請。

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• 問 ??有誰了解買房子多久可以賣? 有什么限制?
  答

  新房購買后多久可以賣出?有這樣一個案例:小李的新房子已經(jīng)按揭一年半了,房子剛交鑰匙不就,產(chǎn)權(quán)證還沒有拿到手,但是由于他工作地點的原因想轉(zhuǎn)賣,想咨詢現(xiàn)在是否可以賣他的新房?首先需要回答的是這種情況的房屋買賣屬于二手房交易,所有的二手房交易以房產(chǎn)證為準,有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫時不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名,唯一的方法就是小李與開發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開發(fā)商再小李之間重新簽訂合同并進行備案。不管是撤銷合同備案還是更名,都是需要得到開發(fā)商的同意和配合的。但撤銷合同之前需要先到房管局做一個申請。建議小李可以等到房產(chǎn)證下發(fā)后,如有能力還貸的,先還清貸款,注銷抵押,然后再交易過戶。如果目前還沒有能力還貸的,但是買方有能力的,可以雨買房協(xié)商,讓買方先還清貸款,然后再交易過戶。但是這種方法對買方有一定的風險性,不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司辦理,并要求賣方做相關(guān)公證等來降低風險。另外一種情況就是辦理按揭手續(xù),首先是要取得銀行的同意,可以提前向貸款的銀行提出申請。但是這種情況辦理起來復雜又不容易成功,目前我國的銀行一般情況是不給不辦理按揭手續(xù)轉(zhuǎn)移的。雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際過程中,不同銀行有不同規(guī)定,具體情況還要咨詢相關(guān)的銀行。據(jù)目前所知,在各大銀行中只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜,因為二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請,需要您委托中介代理公司來辦理此項業(yè)務?？偠灾?新房多久可以賣出的關(guān)鍵在于房產(chǎn)證。如果您有房產(chǎn)證在手上的話,您新房購買后是隨時都可以賣出交易的。但是如果您的新房還處于按揭之中且并未拿到房產(chǎn)證的話,手續(xù)和流程就復雜一些,需要等到房產(chǎn)證辦下來后再進行買賣,按揭中的買賣還需要特別注意的是選擇委托中介代理公司時一定要選擇大型靠譜的公司,這樣您又省心又踏實。

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• 問 ??剛買的新房可以賣嗎？新買的房子多久可以賣出 有哪些限制？
  答

  新房購買后多久可以賣出?有這樣一個案例:小李的新房子已經(jīng)按揭一年半了,房子剛交鑰匙不就,產(chǎn)權(quán)證還沒有拿到手,但是由于他工作地點的原因想轉(zhuǎn)賣,想咨詢現(xiàn)在是否可以賣他的新房?首先需要回答的是這種情況的房屋買賣屬于二手房交易,所有的二手房交易以房產(chǎn)證為準,有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫時不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名,唯一的方法就是小李與開發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開發(fā)商再小李之間重新簽訂合同并進行備案。不管是撤銷合同備案還是更名,都是需要得到開發(fā)商的同意和配合的。但撤銷合同之前需要先到房管局做一個申請。建議小李可以等到房產(chǎn)證下發(fā)后,如有能力還貸的,先還清貸款,注銷抵押,然后再交易過戶。如果目前還沒有能力還貸的,但是買方有能力的,可以雨買房協(xié)商,讓買方先還清貸款,然后再交易過戶。但是這種方法對買方有一定的風險性,不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司辦理,并要求賣方做相關(guān)公證等來降低風險。另外一種情況就是辦理按揭手續(xù),首先是要取得銀行的同意,可以提前向貸款的銀行提出申請。但是這種情況辦理起來復雜又不容易成功,目前我國的銀行一般情況是不給不辦理按揭手續(xù)轉(zhuǎn)移的。雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際過程中,不同銀行有不同規(guī)定,具體情況還要咨詢相關(guān)的銀行。據(jù)目前所知,在各大銀行中只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜,因為二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請,需要您委托中介代理公司來辦理此項業(yè)務?？偠灾?新房多久可以賣出的關(guān)鍵在于房產(chǎn)證。如果您有房產(chǎn)證在手上的話,您新房購買后是隨時都可以賣出交易的。但是如果您的新房還處于按揭之中且并未拿到房產(chǎn)證的話,手續(xù)和流程就復雜一些,需要等到房產(chǎn)證辦下來后再進行買賣,按揭中的買賣還需要特別注意的是選擇委托中介代理公司時一定要選擇大型靠譜的公司,這樣您又省心又踏實。

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