??有誰(shuí)了解買(mǎi)房子多久可以賣(mài)? 有什么限制?

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• 133****9496

  新房購(gòu)買(mǎi)后多久可以賣(mài)出?有這樣一個(gè)案例:小李的新房子已經(jīng)按揭一年半了,房子剛交鑰匙不就,產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有拿到手,但是由于他工作地點(diǎn)的原因想轉(zhuǎn)賣(mài),想咨詢現(xiàn)在是否可以賣(mài)他的新房?
  
  首先需要回答的是這種情況的房屋買(mǎi)賣(mài)屬于二手房交易,所有的二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫時(shí)不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名,唯一的方法就是小李與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,先撤銷(xiāo)原合同備案,開(kāi)發(fā)商再小李之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不管是撤銷(xiāo)合同備案還是更名,都是需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合的。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局做一個(gè)申請(qǐng)。
  
  建議小李可以等到房產(chǎn)證下發(fā)后,如有能力還貸的,先還清貸款,注銷(xiāo)抵押,然后再交易過(guò)戶。如果目前還沒(méi)有能力還貸的,但是買(mǎi)方有能力的,可以雨買(mǎi)房協(xié)商,讓買(mǎi)方先還清貸款,然后再交易過(guò)戶。但是這種方法對(duì)買(mǎi)方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性,不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司辦理,并要求賣(mài)方做相關(guān)公證等來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)。另外一種情況就是辦理按揭手續(xù),首先是要取得銀行的同意,可以提前向貸款的銀行提出申請(qǐng)。但是這種情況辦理起來(lái)復(fù)雜又不容易成功,目前我國(guó)的銀行一般情況是不給不辦理按揭手續(xù)轉(zhuǎn)移的。雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際過(guò)程中,不同銀行有不同規(guī)定,具體情況還要咨詢相關(guān)的銀行。據(jù)目前所知,在各大銀行中只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜,因?yàn)槎址哭D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng),需要您委托中介代理公司來(lái)辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。
  
  總而言之,新房多久可以賣(mài)出的關(guān)鍵在于房產(chǎn)證。如果您有房產(chǎn)證在手上的話,您新房購(gòu)買(mǎi)后是隨時(shí)都可以賣(mài)出交易的。但是如果您的新房還處于按揭之中且并未拿到房產(chǎn)證的話,手續(xù)和流程就復(fù)雜一些,需要等到房產(chǎn)證辦下來(lái)后再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),按揭中的買(mǎi)賣(mài)還需要特別注意的是選擇委托中介代理公司時(shí)一定要選擇大型靠譜的公司,這樣您又省心又踏實(shí)。

  查看全文↓ 2019-10-08 07:54:50
• 137****1101

  對(duì)于非上海戶口，滿足兩個(gè)購(gòu)房條件才可以購(gòu)買(mǎi)一套70年產(chǎn)權(quán)的住宅項(xiàng)目：購(gòu)房前63個(gè)月滿足60個(gè)月的個(gè)稅或者社保的繳納，并且組成家庭（領(lǐng)結(jié)婚證）。

  查看全文↓ 2019-10-08 07:54:43
• 142****7357

  1、質(zhì)量問(wèn)題頻出的房子相信不管是誰(shuí)都不想花費(fèi)了大半輩子的積蓄買(mǎi)到質(zhì)量有問(wèn)題的房子，尤其是一些被曝光的樓盤(pán)，購(gòu)房者更是不能買(mǎi)，否則出現(xiàn)窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等問(wèn)題可能就會(huì)讓你苦不堪言。
  
  2、高架橋旁的房子隨著城市的發(fā)展，很多房子建在了高架橋旁邊。雖然高架橋讓購(gòu)房者今后的出行更加便利，但是也會(huì)有很多噪音、灰塵污染等問(wèn)題，對(duì)購(gòu)房者的身心健康存在巨大的威脅。3、土地前身不好的房子有些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)，要知道那些化工廠污染大，就算是改造成商品房，該地區(qū)的空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染了，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。
  
  4、被轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目有城市某些開(kāi)發(fā)商想打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)槭肿呷?。?duì)購(gòu)房者而言，這些開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)不能買(mǎi)，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問(wèn)題更是找不著人。開(kāi)發(fā)商的品牌是房屋質(zhì)量的有力保證，購(gòu)房者要對(duì)開(kāi)發(fā)商有仔細(xì)了解。5、小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓、抵押，如果遇到拆遷情況，也不能依法得到補(bǔ)償，其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問(wèn)題，購(gòu)房者需要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)房者有意購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，就需要同時(shí)做好迎接風(fēng)險(xiǎn)、收益的準(zhǔn)備。
  
  如今，房?jī)r(jià)過(guò)高，購(gòu)房者在這個(gè)時(shí)期買(mǎi)房應(yīng)該保持理智。生活中很多人買(mǎi)了房子后悔不迭的，甚至有的人交了定金，開(kāi)發(fā)商不見(jiàn)了，這樣的房子買(mǎi)了就容易產(chǎn)生悲劇，所以購(gòu)房者要慎選。

  查看全文↓ 2019-10-08 07:54:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)了解買(mǎi)房子多久可以賣(mài)? 有哪些限制?
  答

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶的稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；4、工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）。

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• 問(wèn) ??新買(mǎi)房子多久能賣(mài)?有什么限制嗎？
  答

  新買(mǎi)的房子只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費(fèi)。國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)5年以上的，減免一部分稅費(fèi)。五年后，減免人所得稅(房屋價(jià)值的1.5%或，與之前購(gòu)買(mǎi)的差額的20%) 和營(yíng)業(yè)稅(房屋價(jià)值的5.55%)房子出售的流程：1、議價(jià)您在出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。2、收定金若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買(mǎi)方買(mǎi)必須先付定金。所謂定金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。您收下定金后，若買(mǎi)方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣(mài)方（您）反悔，則必須加倍退還。3、簽約雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。4、審核環(huán)節(jié)買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格；賣(mài)方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行）。5、網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，您也就無(wú)法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。所需資料：買(mǎi)方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣(mài)方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。6、資金資金過(guò)程中，賣(mài)家（您）需要在銀行開(kāi)戶，買(mǎi)方將錢(qián)打入該賬戶，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)【凍結(jié)】，【過(guò)戶】完成后解凍，付給賣(mài)家。7、完稅、過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買(mǎi)方契稅需在房管局繳納。過(guò)戶需要準(zhǔn)備的證件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明（買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不能到場(chǎng)，則需提供委托書(shū)、身份證原件及復(fù)印件）；存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；原始購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；國(guó)有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；8、收尾款買(mǎi)方將剩余的屋款全數(shù)付清。

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• 問(wèn) 新買(mǎi)房子多久能賣(mài)?有哪些限制嗎？
  答

  新房購(gòu)買(mǎi)后多久可以賣(mài)出?有這樣一個(gè)案例:小李的新房子已經(jīng)按揭一年半了,房子剛交鑰匙不就,產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有拿到手,但是由于他工作地點(diǎn)的原因想轉(zhuǎn)賣(mài),想咨詢現(xiàn)在是否可以賣(mài)他的新房?首先需要回答的是這種情況的房屋買(mǎi)賣(mài)屬于二手房交易,所有的二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫時(shí)不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名,唯一的方法就是小李與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,先撤銷(xiāo)原合同備案,開(kāi)發(fā)商再小李之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不管是撤銷(xiāo)合同備案還是更名,都是需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合的。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局做一個(gè)申請(qǐng)。

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• 問(wèn) ??房子多久才可以賣(mài)，有什么限制？
  答

  我國(guó)是土地國(guó)有，買(mǎi)房子實(shí)際是國(guó)家土體使用權(quán)的出讓?zhuān)晕覈?guó)房屋有產(chǎn)權(quán)年限。《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對(duì)房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國(guó)有關(guān)土地法律規(guī)定，土地使用權(quán)有一定的期限，但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。 　　根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在土地使用權(quán)期滿后，使用人要求繼續(xù)使用的，國(guó)家可以不收回土地使用權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)**遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”

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• 問(wèn) ??房子買(mǎi)多久可以賣(mài)？有什么限制嗎？
  答

  隨時(shí)都可以賣(mài)，只是承擔(dān)稅費(fèi)多少的問(wèn)題給你新政看看1、印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 中介費(fèi)：房款的2%4、 營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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