新買房子多久能賣?有哪些限制嗎？

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• 142****1191

  新房購(gòu)買后多久可以賣出?有這樣一個(gè)案例:小李的新房子已經(jīng)按揭一年半了,房子剛交鑰匙不就,產(chǎn)權(quán)證還沒有拿到手,但是由于他工作地點(diǎn)的原因想轉(zhuǎn)賣,想咨詢現(xiàn)在是否可以賣他的新房?
  
  首先需要回答的是這種情況的房屋買賣屬于二手房交易,所有的二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫時(shí)不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名,唯一的方法就是小李與開發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開發(fā)商再小李之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不管是撤銷合同備案還是更名,都是需要得到開發(fā)商的同意和配合的。但撤銷合同之前需要先到房管局做一個(gè)申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-11-25 10:53:36
• 136****7280

  通常來說，房產(chǎn)證辦完后即可進(jìn)行交易，但現(xiàn)行政策不同地區(qū)不相同，有些地區(qū)限制購(gòu)買2年內(nèi)禁止交易。
  
  買房簽約注意事項(xiàng):
  
  1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn),如:窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
  
  2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等,否則,容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。
  
  3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī),將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  
  4、簽訂合同時(shí),按照法律規(guī)定,同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。
  
  5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單,避免亂收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-25 10:53:32
• 148****2268

  新買的房子只要房產(chǎn)證辦下來且沒有銀行抵押就可以進(jìn)行交易了，但是因?yàn)椴粷M五年的住房需要繳納營(yíng)業(yè)稅，所以很多人在房產(chǎn)證辦理后5年后才賣。但是在2017年10月30日，營(yíng)業(yè)稅被廢除，取而代之的為增值稅。
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
  
  第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:
  
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  
  （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；
  
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  
  （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
  
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  查看全文↓ 2019-11-25 10:53:26

相關(guān)問題

• 問 ??新買房子多久能賣?有什么限制嗎？
  答

  新買的房子只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費(fèi)。國(guó)家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費(fèi)。五年后，減免人所得稅(房屋價(jià)值的1.5%或，與之前購(gòu)買的差額的20%) 和營(yíng)業(yè)稅(房屋價(jià)值的5.55%)房子出售的流程：1、議價(jià)您在出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。2、收定金若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。3、簽約雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。4、審核環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有購(gòu)房資格；賣方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行）。5、網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。所需資料：買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。6、資金資金過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。7、完稅、過戶買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。過戶需要準(zhǔn)備的證件：買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場(chǎng)，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件）；存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；原始購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；國(guó)有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；8、收尾款買方將剩余的屋款全數(shù)付清。

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• 問 ??有誰了解買房子多久可以賣? 有哪些限制?
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費(fèi)，辦理過戶的稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；4、工本費(fèi)：80元（買方出）。

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• 問 ??有誰了解買房子多久可以賣? 有什么限制?
  答

  新房購(gòu)買后多久可以賣出?有這樣一個(gè)案例:小李的新房子已經(jīng)按揭一年半了,房子剛交鑰匙不就,產(chǎn)權(quán)證還沒有拿到手,但是由于他工作地點(diǎn)的原因想轉(zhuǎn)賣,想咨詢現(xiàn)在是否可以賣他的新房?首先需要回答的是這種情況的房屋買賣屬于二手房交易,所有的二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫時(shí)不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名,唯一的方法就是小李與開發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開發(fā)商再小李之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不管是撤銷合同備案還是更名,都是需要得到開發(fā)商的同意和配合的。但撤銷合同之前需要先到房管局做一個(gè)申請(qǐng)。建議小李可以等到房產(chǎn)證下發(fā)后,如有能力還貸的,先還清貸款,注銷抵押,然后再交易過戶。如果目前還沒有能力還貸的,但是買方有能力的,可以雨買房協(xié)商,讓買方先還清貸款,然后再交易過戶。但是這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性,不過可以通過有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司辦理,并要求賣方做相關(guān)公證等來降低風(fēng)險(xiǎn)。另外一種情況就是辦理按揭手續(xù),首先是要取得銀行的同意,可以提前向貸款的銀行提出申請(qǐng)。但是這種情況辦理起來復(fù)雜又不容易成功,目前我國(guó)的銀行一般情況是不給不辦理按揭手續(xù)轉(zhuǎn)移的。雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際過程中,不同銀行有不同規(guī)定,具體情況還要咨詢相關(guān)的銀行。據(jù)目前所知,在各大銀行中只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜,因?yàn)槎址哭D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng),需要您委托中介代理公司來辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。總而言之,新房多久可以賣出的關(guān)鍵在于房產(chǎn)證。如果您有房產(chǎn)證在手上的話,您新房購(gòu)買后是隨時(shí)都可以賣出交易的。但是如果您的新房還處于按揭之中且并未拿到房產(chǎn)證的話,手續(xù)和流程就復(fù)雜一些,需要等到房產(chǎn)證辦下來后再進(jìn)行買賣,按揭中的買賣還需要特別注意的是選擇委托中介代理公司時(shí)一定要選擇大型靠譜的公司,這樣您又省心又踏實(shí)。

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• 問 ??剛買的新房可以賣嗎？新買的房子多久可以賣出 有哪些限制？
  答

  新房購(gòu)買后多久可以賣出?有這樣一個(gè)案例:小李的新房子已經(jīng)按揭一年半了,房子剛交鑰匙不就,產(chǎn)權(quán)證還沒有拿到手,但是由于他工作地點(diǎn)的原因想轉(zhuǎn)賣,想咨詢現(xiàn)在是否可以賣他的新房?首先需要回答的是這種情況的房屋買賣屬于二手房交易,所有的二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫時(shí)不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名,唯一的方法就是小李與開發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開發(fā)商再小李之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不管是撤銷合同備案還是更名,都是需要得到開發(fā)商的同意和配合的。但撤銷合同之前需要先到房管局做一個(gè)申請(qǐng)。建議小李可以等到房產(chǎn)證下發(fā)后,如有能力還貸的,先還清貸款,注銷抵押,然后再交易過戶。如果目前還沒有能力還貸的,但是買方有能力的,可以雨買房協(xié)商,讓買方先還清貸款,然后再交易過戶。但是這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性,不過可以通過有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司辦理,并要求賣方做相關(guān)公證等來降低風(fēng)險(xiǎn)。另外一種情況就是辦理按揭手續(xù),首先是要取得銀行的同意,可以提前向貸款的銀行提出申請(qǐng)。但是這種情況辦理起來復(fù)雜又不容易成功,目前我國(guó)的銀行一般情況是不給不辦理按揭手續(xù)轉(zhuǎn)移的。雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際過程中,不同銀行有不同規(guī)定,具體情況還要咨詢相關(guān)的銀行。據(jù)目前所知,在各大銀行中只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜,因?yàn)槎址哭D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng),需要您委托中介代理公司來辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)?？偠灾?新房多久可以賣出的關(guān)鍵在于房產(chǎn)證。如果您有房產(chǎn)證在手上的話,您新房購(gòu)買后是隨時(shí)都可以賣出交易的。但是如果您的新房還處于按揭之中且并未拿到房產(chǎn)證的話,手續(xù)和流程就復(fù)雜一些,需要等到房產(chǎn)證辦下來后再進(jìn)行買賣,按揭中的買賣還需要特別注意的是選擇委托中介代理公司時(shí)一定要選擇大型靠譜的公司,這樣您又省心又踏實(shí)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子買多久可以賣？有哪些限制嗎？
  答

  新房購(gòu)買后多久可以賣出?有這樣一個(gè)案例:小李的新房子已經(jīng)按揭一年半了,房子剛交鑰匙不就,產(chǎn)權(quán)證還沒有拿到手,但是由于他工作地點(diǎn)的原因想轉(zhuǎn)賣,想咨詢現(xiàn)在是否可以賣他的新房?首先需要回答的是這種情況的房屋買賣屬于二手房交易,所有的二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫時(shí)不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名,唯一的方法就是小李與開發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開發(fā)商再小李之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不管是撤銷合同備案還是更名,都是需要得到開發(fā)商的同意和配合的。但撤銷合同之前需要先到房管局做一個(gè)申請(qǐng)。

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