??二手房貸款新政策是怎么樣的？有什么規(guī)定呢？

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• 133****2818

  二手房貸款和二手房房齡、額度有關(guān)系。具體如下：
  1、一般辦理銀行貸款時(shí)，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱大紅本；
  2、二手房房齡不超過30年，很多銀行規(guī)定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會(huì)有不同的規(guī)定；
  3、房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會(huì)有不同，如購買學(xué)區(qū)房對(duì)面積要求就不會(huì)特別嚴(yán)格。
  以下二手房不可以辦理貸款：
  1、違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款。
  2、產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。
  3、違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的（有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等）銀行不能貸款。
  二手房交易流程：
  1、查冊(cè)：買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。
  2、簽約：雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
  3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;房地產(chǎn)買賣合同》。
  4、查稅：包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。
  5、交稅、過戶。
  6、辦房產(chǎn)證、收樓。

  查看全文↓ 2019-01-25 21:57:41
• 145****6500

  二手房**比例規(guī)定如下：
  1、若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，**3成。
  2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%
  購買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;
  3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
  4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;
  5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
  6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;
  7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄;
  當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
  二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：
  1、借款人合法有效的身份證件；
  2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
  3、借款人家庭戶口登記簿；
  4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；
  6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；
  7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)
  8、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；
  9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；
  10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2019-01-25 21:57:12
• 148****6934

  這個(gè)就要問當(dāng)?shù)劂y行了。
  各個(gè)地區(qū)銀行政策不一樣，有可能當(dāng)?shù)劂y行為了貸款業(yè)務(wù)打算推出新的貸款方案，這個(gè)就要咨詢當(dāng)?shù)刭J款銀行的信貸員了。
  而且每個(gè)銀行總貸款額度不一樣，有可能這個(gè)階段，銀行審批額度夠了，要到下個(gè)階段才能繼續(xù)審批。

  查看全文↓ 2019-01-25 21:57:02

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款新政策是怎么樣的？有哪些規(guī)定呢？
  答

  現(xiàn)在銀行針對(duì)按揭購房的政策如下：銀行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)：之前在銀行有辦理按揭購房的，結(jié)清后在辦理按揭貸款屬于首套房，如果沒有結(jié)清在貸款屬于二套房。**成數(shù)：商業(yè)貸款首套房**3成，二套房**4成，執(zhí)行銀行基準(zhǔn)利率，具體上浮或下浮根據(jù)銀行政策來。公積金貸款：公積金首套房**2成，二套房**3成，執(zhí)行公積金基準(zhǔn)利率。

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• 問 二手房**新政策是怎么樣的？有什么規(guī)定嗎？
  答

  提高二手房交易稅費(fèi)，**受傷的就是買房人。事實(shí)上，按國家規(guī)定，營業(yè)稅、個(gè)人所得稅都應(yīng)該由賣方承擔(dān)的。中介費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)該由買賣雙方分擔(dān)，但在實(shí)際二手房買賣中，幾乎所有額外費(fèi)用均由買房人承擔(dān)。個(gè)人感覺不管二手房購房新政策是怎么規(guī)定的，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)是典型的賣方市場(chǎng)。所以無論增加什么稅費(fèi)，**后都由購房人買單的。

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• 問 二手房貸款新政策是什么? 二手房按揭貸款有什么新政策
  答

  二手房**比例規(guī)定如下：1、若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，**3成。2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%購買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；

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• 問 ??房子貸款新政策是怎么樣的？有什么規(guī)定？
  答

  　　同時(shí)，在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平?！　∫?、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套?！　《?、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！　∪?、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。　　四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！　∥濉?個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。　　六、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。

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• 問 二手房貸款**新政策是什么? 二手房貸款**新政策出爐 **低**比例是多少
  答

  二手房**比例規(guī)定如下：1、若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，**3成。2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%購買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；

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