二手房**新政策是怎么樣的？有什么規(guī)定嗎？

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• 144****7261

  提高二手房交易稅費(fèi)，**受傷的就是買房人。事實(shí)上，按國(guó)家規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅都應(yīng)該由賣方承擔(dān)的。中介費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)該由買賣雙方分擔(dān)，但在實(shí)際二手房買賣中，幾乎所有額外費(fèi)用均由買房人承擔(dān)。個(gè)人感覺不管二手房購(gòu)房新政策是怎么規(guī)定的，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)是典型的賣方市場(chǎng)。所以無(wú)論增加什么稅費(fèi)，**后都由購(gòu)房人買單的。

  查看全文↓ 2019-01-27 12:16:34
• 157****3799

  1.中介的資質(zhì) 順弛還是不錯(cuò)的 我也是做中介的雖然不是他們公司但是也要說(shuō)句公道話
  2.合同的審核 你可以在交易之前帶上身份證到交易中心的檔案查閱室付費(fèi)查閱產(chǎn)權(quán)情況，一般是10元左右．對(duì)外開放的 你只要按要求填申請(qǐng)單就可以了．
  3詳細(xì)明確交易步驟（什么時(shí)候簽合同，什么時(shí)候交易中心過(guò)戶，什么時(shí)候交房，具體付款的時(shí)間），
  4房屋現(xiàn)狀，
  5附贈(zèng)設(shè)施（用文字打下來(lái)，合同后面有專門粘貼的地方，千萬(wàn)不要相信口頭承諾），如果出現(xiàn)不可抗拒的因素需取消合同的雙方是否有違約責(zé)任．
  6.貸款，其實(shí)銀行非常愿意接受散客的 你可以自己去貸 手續(xù)并不復(fù)雜銀行有專門的房貸部門，帶好買賣合同，身份證，房東產(chǎn)證復(fù)印件即可．切記買方在合同上有幾個(gè)人就必須要有幾個(gè)人全到簽字，如果就你一個(gè) 但是你結(jié)婚了 還要提供結(jié)婚證 你老婆也要簽字 收入證明的話銀行會(huì)提供 他會(huì)幫你算月?lián)Q款額，你開收入證明的時(shí)候注意點(diǎn) 如果你月還3000 你的工資證明就必須達(dá)到6000，反正收入要比月還多一倍． 這個(gè)基本上就是隨便寫的 只要你把收入證明上的聯(lián)系人 關(guān)照好就可以 如果有人問(wèn) 就按收入證明上說(shuō)．
  

  查看全文↓ 2019-01-27 12:16:26
• 159****6543

  對(duì)于二手房買賣，**新規(guī)定如下：
  2015年3月30日，財(cái)政部調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，將免征年限由此前的5年縮短至2年。
  我國(guó)目前執(zhí)行的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策自2011年初開始實(shí)施，規(guī)定將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，差額征收營(yíng)業(yè)稅；將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  此次個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅免征年限“5改2”后，對(duì)于持有住房2年以上5年以下且有出售需求的市民來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)讓成本有所下調(diào)。

  查看全文↓ 2019-01-27 12:16:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房貸款新政策是怎么樣的？有什么規(guī)定呢？
  答

  二手房貸款和二手房房齡、額度有關(guān)系。具體如下：1、一般辦理銀行貸款時(shí)，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱大紅本；2、二手房房齡不超過(guò)30年，很多銀行規(guī)定不超過(guò)20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會(huì)有不同的規(guī)定；3、房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會(huì)有不同，如購(gòu)買學(xué)區(qū)房對(duì)面積要求就不會(huì)特別嚴(yán)格。以下二手房不可以辦理貸款：1、違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款。2、產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。3、違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的（有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等）銀行不能貸款。二手房交易流程：1、查冊(cè)：買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。2、簽約：雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;房地產(chǎn)買賣合同》。4、查稅：包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。5、交稅、過(guò)戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。

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• 問(wèn) ??關(guān)于二手房的新政策是怎么樣的？都有哪些規(guī)定？
  答

  二手房過(guò)戶，需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證契稅證明。出讓性質(zhì)土地證。業(yè)主持有住房時(shí)間，超過(guò)住房所在地區(qū)限售規(guī)定。雙方當(dāng)事人一起，持各自身份證，戶口本，婚姻狀況證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門，申請(qǐng)過(guò)戶?！斗课莸怯涋k法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 二手房貸款新政策是怎么樣的？有哪些規(guī)定呢？
  答

  現(xiàn)在銀行針對(duì)按揭購(gòu)房的政策如下：銀行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)：之前在銀行有辦理按揭購(gòu)房的，結(jié)清后在辦理按揭貸款屬于首套房，如果沒有結(jié)清在貸款屬于二套房。**成數(shù)：商業(yè)貸款首套房**3成，二套房**4成，執(zhí)行銀行基準(zhǔn)利率，具體上浮或下浮根據(jù)銀行政策來(lái)。公積金貸款：公積金首套房**2成，二套房**3成，執(zhí)行公積金基準(zhǔn)利率。

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• 問(wèn) 2013買賣二手房新政策是怎么樣的？
  答

  2013年二手房買賣新政策主要有二手房交易中的個(gè)人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收和二手房20%個(gè)稅不得轉(zhuǎn)嫁購(gòu)房者。賣房征收差額20%的個(gè)人所得稅2013 年3月1日晚間，國(guó)五條細(xì)則落地，通知中除強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施、二套房貸款**比例可提高、繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策外，二手房交易的個(gè)人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收成為本次調(diào)控**大亮點(diǎn)。國(guó)五條規(guī)定：對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。在二手房交易中，賣方應(yīng)承擔(dān)個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加稅費(fèi)等。其中，交易超過(guò)5年的家庭唯一自住房產(chǎn)者可以免交個(gè)稅，5年以上普通住宅可免交營(yíng)業(yè)稅及其附加。而在實(shí)際交易過(guò)程中，這些稅費(fèi)通常都由購(gòu)房者承擔(dān)。國(guó)五條細(xì)則中關(guān)于20%個(gè)稅一經(jīng)公布就引發(fā)樓市討論熱潮，很多購(gòu)房者質(zhì)疑這個(gè)稅費(fèi)會(huì)增加購(gòu)買二手房的成本，因?yàn)樵诂F(xiàn)有的二手房交易過(guò)程中，大部分稅費(fèi)是由買方來(lái)承擔(dān)的。隨后住建部官員表示二手房20%個(gè)稅不得轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。

• 問(wèn) 現(xiàn)在購(gòu)買二手房新政策是怎么樣的？
  答

  　新政策購(gòu)買二手房的方法如下：　　一、正確估量可支配收入　　買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種補(bǔ)貼。買房前**好保留兩部分的資金，一是家庭的日常開支，二是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過(guò)仔細(xì)核查，計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。這樣能夠保證購(gòu)房準(zhǔn)確把握自身實(shí)力和購(gòu)房方向。　　二、選擇適宜的房?jī)r(jià)面積　　在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要挑選品質(zhì)好、價(jià)錢又不高的住宅。目前市場(chǎng)上可供選擇的商品房比較多，房?jī)r(jià)通常高低不等，這會(huì)造成使購(gòu)房者無(wú)從入手。　　其實(shí)，房?jī)r(jià)受到市場(chǎng)和成本制約，購(gòu)房者可根據(jù)實(shí)際購(gòu)買力，參照房?jī)r(jià)的成本和市場(chǎng)構(gòu)成因素，**終決定適宜自己的房?jī)r(jià)水平。購(gòu)買商品房是一個(gè)家庭的大宗消費(fèi)，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價(jià)，因此，購(gòu)買每一平方米都要精打細(xì)算?！　∪?、算清購(gòu)房各項(xiàng)稅費(fèi)　　稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎睾拖喈?dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買房者來(lái)說(shuō)很有必要?！　∑渲斜容^重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。建議購(gòu)房者在計(jì)算個(gè)人住房貸款時(shí)，**好同時(shí)計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出?！　∷?、考量物業(yè)各類費(fèi)用　　物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取?！　∩唐贩恳坏┦鄢鲋?，購(gòu)房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安等等費(fèi)用，如果對(duì)這些開支如果未加考慮或考慮不足，買房后就有可能造成后悔?！　∨c其他費(fèi)用不同，購(gòu)買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)一直是伴隨房子終身的，需要購(gòu)房人在購(gòu)買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以做到心中有數(shù)?！　∥?、做好裝修費(fèi)用預(yù)算　　若購(gòu)買了毛坯商品房，就應(yīng)該考慮到裝修費(fèi)用，因?yàn)檫@是購(gòu)買房子之后的**大一筆消費(fèi)。裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菅b修款項(xiàng)。　　生活必需的設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶等。另外，購(gòu)置適當(dāng)?shù)募揖摺⒓矣秒娖鞯任锲芬彩切戮宇A(yù)算所必須考慮的?！　×?、 上班交通時(shí)間掌控好　　都市上班族一般都是“打卡一族”，要盡量選擇距離工作單位較近的區(qū)域或者選擇臨近地鐵、輕軌路面和公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買房，這樣也會(huì)降低交通成本，節(jié)約上班時(shí)間。對(duì)于自駕車族，為了保險(xiǎn)起見買房之前更應(yīng)事先考察道路交通狀況，也好做到心里有數(shù)。　　七、 社區(qū)商業(yè)氛圍成熟否　　時(shí)下年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統(tǒng)生活方式，餓了，吃飯下館子;衣服臟了，送去干洗店;平時(shí)和朋友聚會(huì)泡泡吧、KK歌，已不是什么新鮮事兒。因此，對(duì)于活在當(dāng)下的人們來(lái)說(shuō)，在選擇房屋時(shí)看其社區(qū)條件，周邊商業(yè)氛圍成熟與否十分必要。**好是周邊商店林立、超市、菜場(chǎng)、面包店、餐館、KTV、洗衣房、五金店等一應(yīng)俱全，公園、銀行、醫(yī)院等齊備的成熟地段，這樣居住起來(lái)也會(huì)方便些?！　“?、 房屋軟硬件仔細(xì)挑選　　二手房根據(jù)其建成年代不同，房屋品質(zhì)、室內(nèi)布局也不盡相同。上世紀(jì)80年代的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光有其一定局限性;90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化，廳的布局，房間的布局更加趨于人性化。從房屋的室內(nèi)裝修情況來(lái)看，簡(jiǎn)裝、精裝檔次不等，可以根據(jù)自身需求自由選擇。不過(guò)，二手房難免會(huì)存在管線老化、走線不合理、墻體脫落等現(xiàn)象，因此，購(gòu)房者在買房時(shí)要特別挑選仔細(xì)?！　【拧㈤L(zhǎng)遠(yuǎn)**潛力要考慮　　對(duì)于選二手房的年輕置業(yè)者們來(lái)說(shuō)，很有可能是暫時(shí)過(guò)渡而非“長(zhǎng)久之計(jì)”。也許因?yàn)槿蘸蠼?jīng)濟(jì)條件好了，也許因?yàn)閺亩耸澜缱優(yōu)槿谥遥苍S因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)變動(dòng)等等，這套房子可能要轉(zhuǎn)手，可能會(huì)出租，所以在購(gòu)房時(shí)還要兼顧其投資潛力。在買房時(shí)盡量選擇購(gòu)買一居或二居的小戶型二手房，也好便于日后出租，獲取回報(bào)收益。

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