??關(guān)于二手房的新政策是怎么樣的？都有哪些規(guī)定？

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• 142****5751

  二手房過戶，需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證契稅證明。出讓性質(zhì)土地證。
  業(yè)主持有住房時(shí)間，超過住房所在地區(qū)限售規(guī)定。
  雙方當(dāng)事人一起，持各自身份證，戶口本，婚姻狀況證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門，申請(qǐng)過戶。
  《房屋登記辦法》：
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  第三十三條
  申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2019-02-18 10:03:28
• 158****4674

  
  提高二手房交易稅費(fèi)，**受傷的就是買房人。事實(shí)上，按國家規(guī)定，營業(yè)稅、個(gè)人所得稅都應(yīng)該由賣方承擔(dān)的。中介費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)該由買賣雙方分擔(dān)，但在實(shí)際二手房買賣中，幾乎所有額外費(fèi)用均由買房人承擔(dān)。個(gè)人感覺不管二手房購房新政策是怎么規(guī)定的，現(xiàn)在二手房市場是典型的賣方市場。所以無論增加什么稅費(fèi)，**后都由購房人買單的。

  查看全文↓ 2019-02-18 10:03:22
• 144****2527

  關(guān)于二手房的新政策：
  　　《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定：個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-02-18 10:03:14

相關(guān)問題

• 問 二手房**新政策是怎么樣的？有什么規(guī)定嗎？
  答

  提高二手房交易稅費(fèi)，**受傷的就是買房人。事實(shí)上，按國家規(guī)定，營業(yè)稅、個(gè)人所得稅都應(yīng)該由賣方承擔(dān)的。中介費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)該由買賣雙方分擔(dān)，但在實(shí)際二手房買賣中，幾乎所有額外費(fèi)用均由買房人承擔(dān)。個(gè)人感覺不管二手房購房新政策是怎么規(guī)定的，現(xiàn)在二手房市場是典型的賣方市場。所以無論增加什么稅費(fèi)，**后都由購房人買單的。

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• 問 二手房貸款新政策是怎么樣的？有哪些規(guī)定呢？
  答

  現(xiàn)在銀行針對(duì)按揭購房的政策如下：銀行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)：之前在銀行有辦理按揭購房的，結(jié)清后在辦理按揭貸款屬于首套房，如果沒有結(jié)清在貸款屬于二套房。**成數(shù)：商業(yè)貸款首套房**3成，二套房**4成，執(zhí)行銀行基準(zhǔn)利率，具體上浮或下浮根據(jù)銀行政策來。公積金貸款：公積金首套房**2成，二套房**3成，執(zhí)行公積金基準(zhǔn)利率。

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• 問 2013買賣二手房新政策是怎么樣的？
  答

  2013年二手房買賣新政策主要有二手房交易中的個(gè)人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收和二手房20%個(gè)稅不得轉(zhuǎn)嫁購房者。賣房征收差額20%的個(gè)人所得稅2013 年3月1日晚間，國五條細(xì)則落地，通知中除強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施、二套房貸款**比例可提高、繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策外，二手房交易的個(gè)人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收成為本次調(diào)控**大亮點(diǎn)。國五條規(guī)定：對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。在二手房交易中，賣方應(yīng)承擔(dān)個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及其附加稅費(fèi)等。其中，交易超過5年的家庭唯一自住房產(chǎn)者可以免交個(gè)稅，5年以上普通住宅可免交營業(yè)稅及其附加。而在實(shí)際交易過程中，這些稅費(fèi)通常都由購房者承擔(dān)。國五條細(xì)則中關(guān)于20%個(gè)稅一經(jīng)公布就引發(fā)樓市討論熱潮，很多購房者質(zhì)疑這個(gè)稅費(fèi)會(huì)增加購買二手房的成本，因?yàn)樵诂F(xiàn)有的二手房交易過程中，大部分稅費(fèi)是由買方來承擔(dān)的。隨后住建部官員表示二手房20%個(gè)稅不得轉(zhuǎn)嫁給購房者。

• 問 現(xiàn)在購買二手房新政策是怎么樣的？
  答

  　新政策購買二手房的方法如下：　　一、正確估量可支配收入　　買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種補(bǔ)貼。買房前**好保留兩部分的資金，一是家庭的日常開支，二是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細(xì)核查，計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。這樣能夠保證購房準(zhǔn)確把握自身實(shí)力和購房方向?！　《⑦x擇適宜的房價(jià)面積　　在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要挑選品質(zhì)好、價(jià)錢又不高的住宅。目前市場上可供選擇的商品房比較多，房價(jià)通常高低不等，這會(huì)造成使購房者無從入手?！　∑鋵?shí)，房價(jià)受到市場和成本制約，購房者可根據(jù)實(shí)際購買力，參照房價(jià)的成本和市場構(gòu)成因素，**終決定適宜自己的房價(jià)水平。購買商品房是一個(gè)家庭的大宗消費(fèi)，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價(jià)，因此，購買每一平方米都要精打細(xì)算。　　三、算清購房各項(xiàng)稅費(fèi)　　稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎睾拖喈?dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對(duì)買房者來說很有必要。　　其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。建議購房者在計(jì)算個(gè)人住房貸款時(shí)，**好同時(shí)計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出?！　∷?、考量物業(yè)各類費(fèi)用　　物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低直接與管理服務(wù)對(duì)象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取?！　∩唐贩恳坏┦鄢鲋?，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安等等費(fèi)用，如果對(duì)這些開支如果未加考慮或考慮不足，買房后就有可能造成后悔?！　∨c其他費(fèi)用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)一直是伴隨房子終身的，需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以做到心中有數(shù)?！　∥濉⒆龊醚b修費(fèi)用預(yù)算　　若購買了毛坯商品房，就應(yīng)該考慮到裝修費(fèi)用，因?yàn)檫@是購買房子之后的**大一筆消費(fèi)。裝修費(fèi)用應(yīng)與首期款一起考慮，應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菅b修款項(xiàng)。　　生活必需的設(shè)施還需要一些初裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶等。另外，購置適當(dāng)?shù)募揖?、家用電器等物品也是新居預(yù)算所必須考慮的?！　×?、 上班交通時(shí)間掌控好　　都市上班族一般都是“打卡一族”，要盡量選擇距離工作單位較近的區(qū)域或者選擇臨近地鐵、輕軌路面和公交線路較發(fā)達(dá)的區(qū)域買房，這樣也會(huì)降低交通成本，節(jié)約上班時(shí)間。對(duì)于自駕車族，為了保險(xiǎn)起見買房之前更應(yīng)事先考察道路交通狀況，也好做到心里有數(shù)。　　七、 社區(qū)商業(yè)氛圍成熟否　　時(shí)下年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統(tǒng)生活方式，餓了，吃飯下館子;衣服臟了，送去干洗店;平時(shí)和朋友聚會(huì)泡泡吧、KK歌，已不是什么新鮮事兒。因此，對(duì)于活在當(dāng)下的人們來說，在選擇房屋時(shí)看其社區(qū)條件，周邊商業(yè)氛圍成熟與否十分必要。**好是周邊商店林立、超市、菜場、面包店、餐館、KTV、洗衣房、五金店等一應(yīng)俱全，公園、銀行、醫(yī)院等齊備的成熟地段，這樣居住起來也會(huì)方便些?！　“?、 房屋軟硬件仔細(xì)挑選　　二手房根據(jù)其建成年代不同，房屋品質(zhì)、室內(nèi)布局也不盡相同。上世紀(jì)80年代的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光有其一定局限性;90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化，廳的布局，房間的布局更加趨于人性化。從房屋的室內(nèi)裝修情況來看，簡裝、精裝檔次不等，可以根據(jù)自身需求自由選擇。不過，二手房難免會(huì)存在管線老化、走線不合理、墻體脫落等現(xiàn)象，因此，購房者在買房時(shí)要特別挑選仔細(xì)?！　【拧㈤L遠(yuǎn)**潛力要考慮　　對(duì)于選二手房的年輕置業(yè)者們來說，很有可能是暫時(shí)過渡而非“長久之計(jì)”。也許因?yàn)槿蘸蠼?jīng)濟(jì)條件好了，也許因?yàn)閺亩耸澜缱優(yōu)槿谥遥苍S因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)變動(dòng)等等，這套房子可能要轉(zhuǎn)手，可能會(huì)出租，所以在購房時(shí)還要兼顧其投資潛力。在買房時(shí)盡量選擇購買一居或二居的小戶型二手房，也好便于日后出租，獲取回報(bào)收益。

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• 問 ??二手房貸款新政策是怎么樣的？有什么規(guī)定呢？
  答

  二手房貸款和二手房房齡、額度有關(guān)系。具體如下：1、一般辦理銀行貸款時(shí)，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱大紅本；2、二手房房齡不超過30年，很多銀行規(guī)定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會(huì)有不同的規(guī)定；3、房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會(huì)有不同，如購買學(xué)區(qū)房對(duì)面積要求就不會(huì)特別嚴(yán)格。以下二手房不可以辦理貸款：1、違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款。2、產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。3、違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的（有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等）銀行不能貸款。二手房交易流程：1、查冊(cè)：買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。2、簽約：雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì));房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;房地產(chǎn)買賣合同》。4、查稅：包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。5、交稅、過戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。

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