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??售房產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)好還是小產(chǎn)權(quán)好呢？

154****1633 | 2019-01-26 09:23:02

已有3個(gè)回答

  • 152****4403

    當(dāng)然是大產(chǎn)權(quán)！現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)很少了！房產(chǎn)證不到自己手里。我爹搞房地產(chǎn)的我知道。

    查看全文↓ 2019-01-26 09:23:26
  • 133****3704

    一般情況下，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門(mén)通知房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，待勘測(cè)數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門(mén)需要通知土地管理部門(mén)**后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途使用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無(wú)誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱開(kāi)發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。

    開(kāi)發(fā)商在取得大產(chǎn)權(quán)證后，才能辦理買(mǎi)房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即小產(chǎn)權(quán)證。通常，購(gòu)房者在辦理“小產(chǎn)權(quán)”時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)履行協(xié)助的義務(wù)，告知購(gòu)房者應(yīng)準(zhǔn)備哪些申請(qǐng)的材料，購(gòu)房者亦可以在當(dāng)?shù)氐墓俜骄W(wǎng)站上查詢申領(lǐng)房屋所有權(quán)所需的材料。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第27條規(guī)定：“登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人（申請(qǐng)人）的申請(qǐng)進(jìn)行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)；注銷(xiāo)登記應(yīng)當(dāng)在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷(xiāo)，并注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)?！币虼?，購(gòu)房者在申請(qǐng)材料齊全的情況下，一般30日內(nèi)就可以申領(lǐng)到房屋的權(quán)屬證書(shū)，即上面所述的“小產(chǎn)權(quán)”。

    查看全文↓ 2019-01-26 09:23:18
  • 143****8592

    官方的說(shuō)法僅僅是產(chǎn)權(quán)房和無(wú)產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，小產(chǎn)權(quán)=無(wú)產(chǎn)權(quán)。
    小產(chǎn)權(quán)房是中國(guó)制度下一個(gè)畸形產(chǎn)物。小產(chǎn)權(quán)房的意思就是沒(méi)有通過(guò)正規(guī)渠道批準(zhǔn)建設(shè)的住宅房屋，你買(mǎi)這個(gè)房屋不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，所以不能買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。
    購(gòu)買(mǎi)前請(qǐng)確認(rèn)是否手續(xù)完備，**簡(jiǎn)單的就是購(gòu)買(mǎi)時(shí)檢查是否有預(yù)售許可證（銷(xiāo)售許可證），付錢(qián)之后要確認(rèn)是否是正規(guī)的房地產(chǎn)出（預(yù)）售合同，沒(méi)有給予正規(guī)的發(fā)票（房地產(chǎn)專(zhuān)用，機(jī)打，抬頭，房屋地址，面積金額等必須和合同一樣）。

    查看全文↓ 2019-01-26 09:23:11

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