二手房屋貸款可以貸多少年？

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• 133****1457

  以下是幾個(gè)會(huì)影響二手房貸款年限的因素：
  
  一、二手房房齡
  
  房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。
  
  由于房齡偏老，實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過(guò)20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限，通常都能達(dá)到20年以上。
  
  二、土地使用年限
  
  土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說(shuō)的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時(shí)間是開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間，而房齡則是從開(kāi)發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對(duì)土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。
  
  三、公積金繳存狀況
  
  如果購(gòu)房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長(zhǎng)貸款年限，實(shí)際上是占用了貸款買(mǎi)房，但實(shí)際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時(shí)，都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)一定年限，一般是60年或65年。

  查看全文↓ 2019-01-26 15:52:00
• 133****2720

  二手房**多貸款30年，男性截止到65周歲，女性截止到60周歲。
  比如，男性30周歲，購(gòu)買(mǎi)二手房可貸款30年；女性40周歲，購(gòu)買(mǎi)二手房貸款年限**多20年。

  查看全文↓ 2019-01-26 15:51:51
• 151****1709

  一般來(lái)講，銀行覺(jué)得可以貸款給你的話，會(huì)按照你的退休年齡減去你的實(shí)際年齡，剩下的數(shù)字就是你可以貸款的年限，原則上**多不超過(guò)30年。但是通過(guò)氣球貸的方式，應(yīng)該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個(gè)銀行有具體的規(guī)定。
  
  （一）貸款期限
  
  個(gè)人住房貸款期限應(yīng)在1年以上，但**長(zhǎng)不超過(guò)20年，且借款人年齡與貸款期限之和**長(zhǎng)不超過(guò)（借款人為男性）60歲、（借款人若為女性）55歲
  
  （二）**款比例及貸款利率
  
  首套住房貸款**款比例一律不低于30%，利率不得低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率
  對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  對(duì)購(gòu)買(mǎi)單價(jià)超過(guò)7000元/平方米、總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)元或容積率低于1的借款人，首套住房貸款**款比例不低于40%，利率不低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。符合而逃住房貸款政策的，按照二套住房貸款政策執(zhí)行。
  在實(shí)際受理過(guò)程中如遇借款人的證信有不良記錄的，需進(jìn)行相應(yīng)的利率定價(jià)。（即征信有不良記錄的，則首套住房不能按0.85倍利率執(zhí)行）
  （三）關(guān)于個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)說(shuō)明：
  
  商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  對(duì)直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢條件的城市，如當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)能通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢結(jié)果，各行應(yīng)按當(dāng)?shù)乇O(jiān)管機(jī)構(gòu)要求開(kāi)展借款人家庭住房登記記錄查詢工作。
  有下列情形之一的，各行應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，如下）中其家庭已登記有一套（及以上）住房。

  查看全文↓ 2019-01-26 15:51:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋貸款**多貸多少年
  答

  房屋貸款**多貸30年，如果選擇的是公積金貸款，**長(zhǎng)時(shí)間不超過(guò)15年，貸款額度是根據(jù)房屋的評(píng)估價(jià)值而決定，一般在房屋評(píng)估價(jià)值的70%左右。購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的過(guò)程當(dāng)中需要提供合法的身份證件，包括收入證明以及房屋的購(gòu)買(mǎi)合同，由銀行進(jìn)行資料審查之后，對(duì)于合格的購(gòu)房者承諾發(fā)放銀行貸款。銀行貸款利率都會(huì)根據(jù)同期的同檔次貸款利率而執(zhí)行,基準(zhǔn)年利率也會(huì)有所變化。填寫(xiě)住房抵押貸款申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者需要出具用于證明自己有還款能力的收入證明，或者是營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以及法人證明等資信文件。想要獲得更高的貸款額度，可以適當(dāng)?shù)脑黾幼陨碓谶€款能力方面的證明，比如在銀行的存款。對(duì)于沒(méi)有辦法按時(shí)還貸款的購(gòu)房者，銀行有權(quán)利根據(jù)制定的房屋抵押貸款合同收回所抵押的房屋。

• 問(wèn) 二手房屋貸款如何辦理？
  答

  評(píng)估房產(chǎn)，銀行申請(qǐng)，準(zhǔn)備材料，等待審批。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商貸可以貸多少年? 買(mǎi)二手房，貸款能貸多少年？
  答

  具體要看貸款用途，年限除了您自己的選擇，也要看貸款用途的，不同的用途，銀行規(guī)定不同。若通過(guò)招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開(kāi)辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，一手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行房屋二手房屋貸款
  答

  您好！銀行主要是收取二手房貸款利息。以工商銀行為例，二手房貸款的借款人需具備申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的基本條件，同時(shí)還需具備以下條件：1. 售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證；2. 房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。申請(qǐng)二手個(gè)人住房貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：1. 借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；2. 借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；3. 借款人經(jīng)濟(jì)收入證明及職業(yè)證明；4. 所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；5. 與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)；6. 如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；7. 所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件；8. 貸款人要求提供的其他文件或資料。貸款額度貸款額度**高可達(dá)到所購(gòu)房屋市場(chǎng)價(jià)值的70%。貸款期限貸款期限**長(zhǎng)30年，不能超過(guò)抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年。兩個(gè)（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

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• 問(wèn) 二手房貸款多少年? 二手房**多能貸多少年?
  答

  若通過(guò)招行辦理個(gè)人住房貸款，目前招行有開(kāi)辦一手樓和二手樓住房貸款業(yè)務(wù)，二手樓貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您可以申請(qǐng)到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批之后確定。

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