??二手房買(mǎi)賣(mài)逃稅方法有哪些呢？

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• 155****8641

  需要交納以下稅費(fèi)：
  1.營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55% 賣(mài)方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣(mài)方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買(mǎi)賣(mài)雙方各半)不過(guò)從2009年至今國(guó)家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買(mǎi)方繳納；
  5.測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 16:03:55
• 138****1183

  二手房是必須繳納稅費(fèi)的，不能夠避稅。
  
  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  
  （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買(mǎi)方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 16:03:51
• 141****3187

  二手房的三個(gè)大稅：營(yíng)業(yè)稅，契稅，個(gè)稅。其余的就是幾十幾百的小稅。 營(yíng)業(yè)稅征收條件是：非普通住宅全額征收，既面積大于144平方的房子稱(chēng)為非普通住宅，所以**好不好買(mǎi)大于144平方的房子。普通住宅是差額征收，營(yíng)業(yè)稅（故名思意的意思就是你買(mǎi)賣(mài)商品產(chǎn)生了營(yíng)業(yè)，即國(guó)家要收取的稅費(fèi)），差額的意思就是比如你買(mǎi)成50萬(wàn)，賣(mài)成70萬(wàn)，即產(chǎn)生了20萬(wàn)的差額，從這個(gè)差額里面收取5.5%的稅費(fèi)。而這個(gè)公式為（買(mǎi)入價(jià)-賣(mài)出價(jià)）*5.5%,而這個(gè)公式里面買(mǎi)入價(jià)可以用指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行代替，而指導(dǎo)價(jià)又是國(guó)家給出每個(gè)地段想對(duì)應(yīng)的參數(shù)價(jià)格，即為{（指導(dǎo)價(jià)*面積）-賣(mài)出價(jià)}*5.5%，指導(dǎo)價(jià)是相當(dāng)?shù)偷囊粋€(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所以這個(gè)公式減出來(lái)的很多數(shù)值都為負(fù)數(shù)，負(fù)數(shù)是不會(huì)交納差額營(yíng)業(yè)稅的，所以營(yíng)業(yè)稅是稅收主要的一個(gè)方式。還有一個(gè)可以規(guī)避的稅就是契稅。國(guó)家規(guī)定第一次購(gòu)房可以免一半的契稅。這樣很多人都可以寫(xiě)自己兒女的名字，但新政規(guī)定現(xiàn)在房屋所有是以家庭來(lái)計(jì)算而不是以原來(lái)的夫妻，而家庭包括夫妻和子女，這也是在打擊避稅的投資者。不過(guò)如果你原來(lái)的房子是國(guó)家的拆遷安置房的話(huà)就仍然算第一次夠房，所以很多人找關(guān)系去把自己全來(lái)房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)從商品房改成政策住房。不過(guò)現(xiàn)在新政仍然在很多泡末并不重的城市沒(méi)有開(kāi)始實(shí)施。 個(gè)稅是不可規(guī)避的呵呵。 **后就是中介費(fèi)了，呵呵，我自己也是做中介的。可以告訴你技巧，這是一個(gè)一本萬(wàn)利的行業(yè)，所以談終結(jié)費(fèi)的時(shí)候一定要會(huì)磨。你想他更想，但是不要表現(xiàn)得很想，就在這點(diǎn)到為止了，再說(shuō)就要被扁咯，呵呵
  采納哦
  

  查看全文↓ 2019-01-26 16:03:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)賣(mài)逃稅有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  二手房是必須繳納稅費(fèi)的。二手房交易的費(fèi)用可分為賣(mài)方和買(mǎi)方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：（1）賣(mài)方二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征）2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)兩年) 3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%,至今免征5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（2）買(mǎi)方二手房稅費(fèi)1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%,至今免征3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）

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• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)賣(mài)指導(dǎo)方法有哪些??？
  答

  二手房交易過(guò)戶(hù)的流程：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)賣(mài)二手房糾紛處理方法有哪些？
  答

  一、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，賣(mài)家毀約引起糾紛1、如果僅僅簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》，但《購(gòu)房意向書(shū)》中已明確了價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、交房時(shí)間等主要條款，則可視為《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家有權(quán)選擇要求賣(mài)家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，并要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，并依據(jù)合同的約定，要求賣(mài)家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失，還可以主張賠償。二、買(mǎi)家貸款出現(xiàn)障礙引起糾紛1、如果是由于個(gè)人資信等問(wèn)題，銀行不愿貸款的話(huà)，那買(mǎi)家就需要用自有資金支付房款，否則就可能會(huì)構(gòu)成違約，需要按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果是由于信貸政策等原因，致使買(mǎi)家貸款不足，那么買(mǎi)家則應(yīng)在交易過(guò)戶(hù)時(shí)補(bǔ)足不足的部分。想要避免這類(lèi)糾紛，買(mǎi)家應(yīng)該盡早向銀行咨詢(xún)貸款事宜，問(wèn)清楚貸款的相關(guān)問(wèn)題。三、交易稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)誤差產(chǎn)生糾紛1、如果雙方在糾紛之前未約定此類(lèi)問(wèn)題的就解決方法，那么應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)。2、如果雙方此前約定了是由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)所有稅費(fèi)，賣(mài)家只管“實(shí)收價(jià)”，那么增加的稅收只能由買(mǎi)家承擔(dān)了。但是這種約定對(duì)買(mǎi)家有一定的風(fēng)險(xiǎn)，尤其是一些商業(yè)地產(chǎn)，因歷史遺留問(wèn)題可能欠繳稅費(fèi)，所以**好盡量避免。3、如果是雙方為降低交易成本而少繳稅，將正式買(mǎi)賣(mài)合同中的房?jī)r(jià)做低，再以“裝修款”或“房屋補(bǔ)償款”的名義支付差額部分的話(huà)，通常受到損失的一方可以主張合同無(wú)效，以此減少損失，但同時(shí)也有可能被追究法律責(zé)任。四、由于支付定金而引起糾紛1、如果是付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說(shuō)買(mǎi)家違約的話(huà)，賣(mài)家可以沒(méi)收定金；賣(mài)家違約的話(huà)，買(mǎi)家可以要求雙倍返還定金。2、如果是付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，如不能協(xié)商一致，這時(shí)雙方都可以要求解除定金合同，賣(mài)家應(yīng)當(dāng)返還定金，但不是雙倍。3、如果是付了定金以后，定金并沒(méi)有交到上家手上，而是根據(jù)居間協(xié)議交給中介保管，這時(shí)定金合同一樣生效，賣(mài)家不能以此為由，主張自己可以不受定金合同約束。

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• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)賣(mài)逃稅，先不過(guò)戶(hù)可以嗎?
  答

  建議買(mǎi)方按流程辦理二手房過(guò)戶(hù)，否則將面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：（1）一房二賣(mài)房產(chǎn)并不是誰(shuí)的合同先簽訂房屋就歸誰(shuí)所有，而是過(guò)戶(hù)到手才算是誰(shuí)的。因此即便簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同又做了公證，賣(mài)家如果又將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，并且過(guò)了戶(hù)，則房屋也是歸他人所有，原買(mǎi)家只能要求賣(mài)家承擔(dān)違約的責(zé)任。（2）賣(mài)家用房子抵押貸款在合同存續(xù)期間，如果賣(mài)家有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，不排除賣(mài)家會(huì)拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過(guò)戶(hù)的時(shí)間，貸款仍然沒(méi)有還清，房屋還在抵押，就無(wú)法過(guò)戶(hù)。（3）房屋被查封在等待過(guò)戶(hù)的時(shí)間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的。那么在這段時(shí)間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛，可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。同時(shí)，一旦賣(mài)家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時(shí)該房產(chǎn)將避免不了被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。（4）違約風(fēng)險(xiǎn)延遲過(guò)戶(hù)的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響，導(dǎo)致合同毀約。房?jī)r(jià)上漲過(guò)多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過(guò)戶(hù)。（5）產(chǎn)權(quán)人死亡買(mǎi)家與賣(mài)家簽訂了二手房交易合同后，如果賣(mài)家過(guò)世，買(mǎi)家就不得不一一找到該出賣(mài)人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。因此，建議買(mǎi)方一定要按流程辦理過(guò)戶(hù)，保障自身的權(quán)益。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)常識(shí)有哪些呢？
  答

  當(dāng)你買(mǎi)二手房時(shí)，**討厭的就是交易過(guò)后才發(fā)現(xiàn)麻煩不斷，這往往會(huì)導(dǎo)致錢(qián)財(cái)或者房子上的損失，為了降低糾紛麻煩的產(chǎn)生，在交易前你需要知曉、注意這9點(diǎn)！核實(shí)房屋權(quán)屬當(dāng)你想要購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，主要是看房屋權(quán)屬有沒(méi)有爭(zhēng)議，有沒(méi)有被抵押等。首先應(yīng)查看房屋所有權(quán)證，必要時(shí)也可以到房管局核對(duì)真?zhèn)魏藢?shí)賣(mài)方身份主要是核實(shí)賣(mài)家是不是真正的房屋所有權(quán)人，務(wù)必核對(duì)其房屋所有權(quán)證、土地證、契證及身份證。注意房屋共有人若房屋存在共有人，則必須讓共有人也在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。在現(xiàn)實(shí)生活中，二手房買(mǎi)賣(mài)有很多冒名頂替簽字的情況，所以尤其需要注意核對(duì)簽名人的身份。房屋是否有被出租房屋已出租他人的，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法實(shí)際居住，因此買(mǎi)受人務(wù)必多次實(shí)地查看房屋是否存在出租情況，如果有，就盡量要求房東在交易前處理好租賃事宜。房屋是否違建或待拆注意是否存在用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍的情況。否則，買(mǎi)家很可能面臨房、錢(qián)兩空的尷尬境地。注意土地使用年限住宅的土地使用期限**長(zhǎng)為70年，在二手房交易時(shí)，買(mǎi)家需要了解所看中房屋的年限，因?yàn)檫@個(gè)能影響房?jī)r(jià)，所以買(mǎi)前要核實(shí)清楚。明確各類(lèi)稅費(fèi)二手房交易過(guò)程中，需明確各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)，包括增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅等。在實(shí)際交易中，賣(mài)家經(jīng)常將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方身上，所以在交易時(shí)，需要對(duì)各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)做出明確約定。明確違約事項(xiàng)如果采取按揭貸款購(gòu)房的方式進(jìn)行交易的，對(duì)沒(méi)有獲得銀行貸款審批的后續(xù)處理方式也要約定，避免日后產(chǎn)生糾紛矛盾。明確中介傭金二手房交易通過(guò)中介進(jìn)行的，各方對(duì)中介傭金也應(yīng)明確約定，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還情況作出提前約定。

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