契稅收取由來已久,是一個延續(xù)了幾千年的收費項目。以前,房屋交易、田產交易都需要到官府去申請辦理一個由官方認可的契約和契證。契約就相當于今天我們房地產買賣的購房合同,而契證就是近日的契稅證。國家之所以收取這方面的費用,是通過征收契稅來達到對交易進行管理,包括土地交易、房產交易等許多不動產的交易。因為這些交易涉及到產權的轉移,國家管理部門必須對這些商品的歸屬有個明確的備案,才能避免非法資產轉移、個人財產受侵害等事情的發(fā)生。
全部3個回答>請問下買房的契稅是什么?買房為什么要交契稅?
153****8865 | 2019-01-26 21:08:52
已有3個回答
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135****9011
契稅收取由來已久,是一個延續(xù)了幾千年的收費項目。
查看全文↓ 2019-01-26 21:16:49
以前,房屋交易、田產交易都需要到官府去申請辦理一個由官方認可的契約和契證。
契約就相當于今天我們房地產買賣的購房合同,而契證就是近日的契稅證。
國家之所以收取這方面的費用,是通過征收契稅來達到對交易進行管理,包括土地交易、房產交易等許多不動產的交易。
因為這些交易涉及到產權的轉移,國家管理部門必須對這些商品的歸屬有個明確的備案,才能避免非法資產轉移、個人財產受侵害等事情的發(fā)生。 -
141****5490
契稅是指不動產產權發(fā)生轉移變動時,就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收?,F行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人,應當依法繳納契稅。
查看全文↓ 2019-01-26 21:09:16
根據《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定:
1、契稅的納稅義務發(fā)生時間:為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
2、契稅繳納方:除非雙方另有約定,一般而言契稅由買方交,如果房產證由開發(fā)商代辦,就買方交給開發(fā)商,由開發(fā)商再轉交給產權產籍管理。如果自己辦理房產證,則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理。 -
136****7414
買房要交契稅。
查看全文↓ 2019-01-26 21:09:05
契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
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1、契稅:90平方米以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超過144平米(含)調整為1.5%,非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關費用,開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅:房屋成交總額×0.05%,從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅3、維修基金:約為購房款的2%-3%4、權屬登記費:權屬登記費就是辦理產權證的費用,為80元/套5、交易手續(xù)費:3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準)6、物業(yè)管理費:從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應交納物業(yè)管理費。如果按揭,還要發(fā)生以下費用:1、評估費,購房總價的0.2-0.5%。2、保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費,貸款額乘以0.03%4、抵押登記費,100元。
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繳納契稅是為了保障不動產產權人的合法權益,按照國家的相關規(guī)定,只要是房屋進行了交易,出現了轉移土地或房屋產權的行為,就需要依法繳納契稅,而且盡早繳納契稅,才不會影響到房屋所有產權證的辦理,無論是新房還是二手房,在過戶的時候都要繳納一定比例的契稅。目前我國的契稅稅率是房屋交易價格的3%到5%,不過存在有減免的情況,具體是:1、購買首套普通住房,當交易的面積小于90平米,可以享受契稅減免至1%征收的優(yōu)惠政策。2、購買首套普通住房交易面積大于90平米,但不足144平米,在原有的基礎之上減半契稅,稅率為1.5%。3、如果購買的房子是第2套房,契稅按照3%收取。4、所購買的房屋交易面積大于144平米或者是商業(yè)住房,契稅稅率為3%。
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買房時需要繳納契稅,就是為了保證房屋售賣者的合法權益。通過這種形式,契稅征收機關便以政府名義發(fā)給契證,作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當按規(guī)定繳納契稅。在繳納契稅的時候需要注意,需要事先準備好相關的資料,需要購房合同原件及復印件1份;2、購房全款或全部發(fā)票原件及復印件1份;3、購房人身份證、結婚或者離婚證、戶口本原件夏復印件1份。此外,還要注意自己的房子性質,首套房和第N套房子的契稅是不一樣的,還有很多當地的拆遷補助房也是免除契稅的,這個時候**好先去買房的售樓處問一下,自己屬于哪種購房。**后,還需要注意購房只能現金或者銀行卡刷卡支付。
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契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收,現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的臺商投資企業(yè),應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式:國有土地使用權出讓,土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅:以土地、房屋權屬作價投資、入股,以土地、房屋權屬抵償債務,以獲獎的方式承受土地、房屋權屬,以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。 契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。
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