??二手門面房買賣怎么辦貸款呢？

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• 158****5071

  門面房貸款可以申請商業(yè)貸款是沒有疑問的，但在不同的地區(qū)限制條件也就不同，比如在某地沒有自己的住房或商鋪，也不屬本地戶口，貸款難度相對較難一些。
  
  1、應該準備好夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、常住地居委會或務管開據(jù)的常住證明、營業(yè)執(zhí)照、租房合同、購房協(xié)議、個人銀行流水、財力證明等，到當?shù)劂y行貸款中心去咨詢。（由擔保公司提供擔保的貸款，銀行審批相對寬松一點，貸款額度也有可能高一些，但需要多支付擔保費。）
  
  2、銀行審批，銀行會對買賣雙方提供的所有證件的真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實，銀行會根據(jù)各自的放款額度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。
  
  3、審批合格批貸，批貸之后銀行會給予通知，2個工作日之后可辦理。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 23:08:00
• 153****0030

  深圳地區(qū)可以申請辦理，商業(yè)用房二手商業(yè)用房具體條件是：
  1．所購二手商業(yè)用房的產(chǎn)權應明晰，并能辦理過戶交易和正式抵押登記。 2．所購二手商業(yè)用房房齡一般不超過20年，房齡加授信/單筆貸款期限原則上**長不超過30年。 3．所購房產(chǎn)具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全。周邊商業(yè)環(huán)境較成熟，使用功能上不應存在明顯缺陷。 4．原則上不接受閑置超過6個月（購買了房產(chǎn)的單位和個人，未能使用、轉(zhuǎn)讓、出租該房產(chǎn)的時間超過6個月，下同）的商業(yè)用房作為抵押物；借款人滿足我行金葵花及以上客戶標準，且抵押物變現(xiàn)能力較強的可酌情接受。

  查看全文↓ 2019-01-26 23:07:54
• 157****0643

  可以辦理二手房按揭貸款~
  1、和房屋賣方講好價格、簽好合同、交付定金后，買賣夫妻雙方一起帶著身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、買方夫妻在單位的收入證明和無房證明一起到銀行申請二手房按揭貸款。
  2、銀行部門受理后認真核實材料，把復印件存檔上報后等上級行審批！
  3、在銀行審批貸款的同時，買賣雙方馬上到房管部門過戶，把房屋所有權人過戶到買方名下，取得新房權證。
  4、貸款申請也批下來了，馬上帶著新房權證、貸款合同到房管部門辦理抵押登記，取得貸款。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 23:07:45

相關問題

• 問 二手門面房怎么過戶呢？
  答

  商鋪過戶和住宅性房屋過戶手續(xù)都差不多，就是費用比較高。房屋買賣的所有權過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。商鋪店面過戶亦不例外。 一、準備好相關材料 1、申請表（原件）； 2、買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復印件，持原件核對）； 3、房屋所有權證（涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證）（原件及復印件）； 4、土地使用權證（復印件，持原件核對）； 5、房地產(chǎn)買賣契約（原件）。 二、辦理商鋪店面過戶需要繳納的費用如下： 1、交易手續(xù)費：營業(yè)性用房（商業(yè)店面）20元/㎡； 2、登記費：非住宅550元/本，每增加一本權證收10元工本費； 3、縣村鎮(zhèn)測量規(guī)劃設計室收取測量費：1.2元/㎡； 4、請往縣地方稅務局咨詢其他各項稅費。 工作時限為二十個工作日（不含縣地方稅務局報稅時間）。

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• 問 買二手門面房
  答

  手續(xù)問題比較簡單，只要賣方有房權證、土地證就行了，再查詢一下是否做過抵押，能否順利過戶，過戶發(fā)生的稅費較高，約定好過戶中發(fā)生的稅費由誰承擔，**好是過戶后再付清款！

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• 問 買二手門面房能貸款嗎
  答

  原則上可以辦理二手商業(yè)用房按揭貸款，**長期限10年，一般貸款金額不超過評估價的50%，貸款利率上浮?，F(xiàn)在國家收縮銀根，銀行的信貸也相應收縮，對貸款客戶的要求有所提高。你在安徽本地沒有自己的住房或商鋪，也不屬本地戶口，貸款難度相對較難一些。你應該準備好夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、常住地居委會或務管開據(jù)的常住證明、營業(yè)執(zhí)照、租房合同、購房協(xié)議、個人銀行流水、財力證明等，到當?shù)劂y行貸款中心去咨詢，或到銀行指定擔保公司詢問。（由擔保公司提供擔保的貸款，銀行審批相對寬松一點，貸款額度也有可能高一些，但需要多支付擔保費。）

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• 問 二手門面房出售要怎么做呢？
  答

  買二手商鋪注意問題：1、實地評估購買商鋪前，一定要實地考察，認真評估一番，確定這個商鋪是否值得買。比如說人流量大不大，人流的轉(zhuǎn)化率高不高，購買力強不強等等；在考察上鋪的價值時，**好還要測算一下租金回報率，問下周邊在租上鋪的租金，假如每年空置期一個月，租金回報率就是月租金的11倍除以總價。為了能夠更加準確的評估商鋪的價值，如果有必要的話，建議聘請專業(yè)商鋪評估公司進行實地評估，根據(jù)他們出具的風險評估報告再決定是否投資。2、未來規(guī)劃商鋪的價值會受到周邊環(huán)境、商業(yè)規(guī)劃的影響，如果所在區(qū)域未來有其他規(guī)劃，可是你卻不知道，就會影響投資決策的成敗。所以，一定要到規(guī)劃部門詳細了解商鋪所在位置是否存在新的規(guī)劃，或者向租客打聽一下。3、商鋪的產(chǎn)權性質(zhì)主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規(guī)的“居改非”。對于一些不是通過正規(guī)渠道批準的“居改非”（比如私自“居改非”），日后可能面臨被取消的風險，有可能無法辦理營業(yè)執(zhí)照，也沒有經(jīng)營資格。所以，一定要在購鋪合同中針對這點，擬定一條違約賠償方式。4、商鋪的租賃情況租客的租期還有多久？室內(nèi)裝修怎么處理？是否簽署放棄優(yōu)先購買權承諾書？等等，這些都要在購鋪前做好產(chǎn)調(diào)工作。

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• 問 二手門面房過戶費怎么算呢？
  答

  二手門面房過戶中會產(chǎn)生公證費、交易費、營業(yè)稅等費用。房屋交易中所有收費都會出具正規(guī)發(fā)票。具體類型有：1、交易手續(xù)費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；2、房屋評估費，房產(chǎn)價值的0.5%；3、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗；4、房屋專項維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶)；混合結構造價990元/㎡×建筑面積×5%；框架結構造價1150元/㎡×建筑面積×5%；5、房產(chǎn)契稅(地稅局征收)首次購買住房面積小于90㎡,按房產(chǎn)價值1%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；首次購買住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產(chǎn)價值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；購買第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產(chǎn)價值3%征收6、營業(yè)稅(市地稅局征收)房產(chǎn)證發(fā)證時間超二年的普通住宅免征5.65%營業(yè)稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋)；房產(chǎn)證發(fā)證時間不足二年的征收房產(chǎn)價值的5.65%營業(yè)稅。

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