有誰清楚二手毛坯房和新房有什么區(qū)別?

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• 146****3624

  1.二手房的產(chǎn)權(quán)經(jīng)歷過一次更替（稅費(fèi)方面有區(qū)別，如果二手房沒滿兩年，會(huì)產(chǎn)生4.8的營業(yè)稅）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因?yàn)橐还簿?0年，二手房已經(jīng)使用過年限了的。第三，二手房通常更，同時(shí)沒有被使用過的房屋，一般來講買二手房會(huì)很劃算。
  2.外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。
  3.二手毛坯房和新房**大也是**明顯的區(qū)別之一就是兩者的價(jià)格。在深圳裝修熱搜問答上面，我們可以看到，由于二手毛坯房，既屬于二手房源，又是毛坯房，所以在價(jià)格方面，很明顯的低于新房;新房作為新開發(fā)的房源，其在銷售的價(jià)格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房，可能購買之后，需要等待一兩年才能進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)和使用;而二手毛坯房購買之后，在深圳觀瀾裝修就可以使用;另外二手毛坯房在使用時(shí)間上短于新房。
  價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
  交易模式：在購買二手毛坯房的時(shí)候，由于是二手房，所以需要確認(rèn)房源的來源，是否在房管局備案，房產(chǎn)證能不能查到，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)等都需要一一辦理。另外由于是二手房了，所以在房子的質(zhì)量方面，需要進(jìn)行具體的檢查和裝修。對(duì)于新房而言，在購買的時(shí)候，首先需要明確各類需要繳納的稅費(fèi)，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面積和銷售書是否一致，在對(duì)新房的各個(gè)空間進(jìn)行質(zhì)量檢測。
  

  查看全文↓ 2019-01-27 11:55:02
• 132****0584

  買新房沒有營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費(fèi)用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費(fèi)等，滿五不唯一，交契稅，個(gè)人所得稅等，不滿五年，交契稅及營業(yè)稅及個(gè)人所得稅等。
  
  位置越好，價(jià)格越貴，這個(gè)不用討論了吧。既然你資金有問題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價(jià)格就行了。新房，產(chǎn)權(quán)年限長，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進(jìn)行裝修，添置家具電器等等，二手房就不存在裝修問題了，減少了裝修的費(fèi)用，當(dāng)然你得看好他的裝修才行。
  
  再一個(gè)，都是新房，所有購房者都要進(jìn)行裝修，入住時(shí)間就成了問題，何況你裝修后還要晾幾個(gè)月才能入住。二手房，經(jīng)過簡單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會(huì)不成熟（看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了），二手房就普遍很成熟了，不會(huì)有太多的不方便。
  
  總之，各有利弊，看你買房子的出發(fā)點(diǎn)是什么了。我推薦你買成熟的，滿五唯一的二手房。既不用交營業(yè)稅（超過144平米要交差額營業(yè)稅5.6%）及個(gè)稅，也不用交公共維修基金及印花稅。
  
  二手毛坯房和新房的區(qū)別：
  
  一、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬。 二手房：貸款20年，額度60萬。 對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。
  
  二、**款計(jì)算方式不同 新房：**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。
  
  二手房：貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多，各位購房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格，看看價(jià)格是否合適。
  
  三、稅費(fèi)不同 交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類不同。 新房：需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。 二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅(房屋不滿五年)。 四、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。
  

  查看全文↓ 2019-01-27 11:54:55
• 149****4931

  現(xiàn)在人人都需要房子，房子是檢測成功的標(biāo)準(zhǔn)，但是為什么會(huì)有這么多人放棄新房選擇二手毛坯房呢？我們大多數(shù)人都知道，粗糙的二手毛坯房既是生房，也是舊房; 因此，價(jià)格遠(yuǎn)低于新房價(jià)格毫不奇怪。此外，一旦購買新房，裝修的設(shè)計(jì)和使用需要就一年或兩年了; 二手房則不同，裝修后就可以使用。總結(jié)一下，二手毛坯房便宜的原因，有如下三點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)，外觀和交通。
  
  一、產(chǎn)權(quán)
  二手房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)經(jīng)過一次變遷，而且，新房的使用時(shí)間比二手房長，二手毛坯房價(jià)格自然就低點(diǎn)，二手房的產(chǎn)權(quán)一共不過70年，更不說二手房已經(jīng)被使用過一段時(shí)間，價(jià)格當(dāng)然不會(huì)高到哪里去，二手毛坯房也就更受歡迎，相較于新房來講，就是為什么二手毛坯房便宜許多的原因了。
  
  
  二、外觀
  為什么二手毛坯房便宜，其原因少不了外觀上的原因。二手房建成時(shí)間比較久，外觀和風(fēng)格上彰顯的是好多年前的建筑風(fēng)格，不符合當(dāng)今年輕人的審美以及期望，在戶型設(shè)計(jì)方面，還是延續(xù)著舊時(shí)代的特征，在這個(gè)日新月異的時(shí)代不符合潮流，而新房就不同了，設(shè)計(jì)新穎大方，處處展現(xiàn)著現(xiàn)代感和人性化，符合這個(gè)時(shí)代的特征更受大部分年輕人的喜愛。
  
  三、交通
  二手毛坯房大多位于郊區(qū)，或者交通不太便利的地段，而大部分人會(huì)更愿意選擇在城市中央定居，生活節(jié)奏非?？斓默F(xiàn)在，沒有人愿意把時(shí)間浪費(fèi)在路上，二手毛坯房就相對(duì)來說比較劣勢(shì)了，價(jià)格方面，二手毛坯房便宜是一定的了。
  
  為什么二手毛坯房便宜，二手毛坯房不夠現(xiàn)代而新房時(shí)尚，選擇房子時(shí)還是要更具自身情況仔細(xì)挑選，二者都有可取之處，如何選擇完全是看個(gè)人，既然了解了二手毛坯房為什么便宜的原因了，相信各位心中都有了打算，快快行動(dòng)吧。
  

  查看全文↓ 2019-01-27 11:54:49

相關(guān)問題

• 問 二手毛坯房和新房有什么區(qū)別？
  答

  購買二手毛坯房可能需要更高的首付比例，新房則可能享受更多貸款優(yōu)惠。

  全部2個(gè)回答>
• 問 有誰清楚為什么二手毛坯房便宜？
  答

  一、產(chǎn)權(quán)二手房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)經(jīng)過一次變遷，而且，新房的使用時(shí)間比二手房長，二手毛坯房價(jià)格自然就低點(diǎn)，二手房的產(chǎn)權(quán)一共不過70年，更不說二手房已經(jīng)被使用過一段時(shí)間，價(jià)格當(dāng)然不會(huì)高到哪里去，二手毛坯房也就更受歡迎，相較于新房來講，就是為什么二手毛坯房便宜許多的原因了。二、外觀為什么二手毛坯房便宜，其原因少不了外觀上的原因。二手房建成時(shí)間比較久，外觀和風(fēng)格上彰顯的是好多年前的建筑風(fēng)格，不符合當(dāng)今年輕人的審美以及期望，在戶型設(shè)計(jì)方面，還是延續(xù)著舊時(shí)代的特征，在這個(gè)日新月異的時(shí)代不符合潮流，而新房就不同了，設(shè)計(jì)新穎大方，處處展現(xiàn)著現(xiàn)代感和人性化，符合這個(gè)時(shí)代的特征更受大部分年輕人的喜愛。三、交通二手毛坯房大多位于郊區(qū)，或者交通不太便利的地段，而大部分人會(huì)更愿意選擇在城市中央定居，生活節(jié)奏非常快的現(xiàn)在，沒有人愿意把時(shí)間浪費(fèi)在路上，二手毛坯房就相對(duì)來說比較劣勢(shì)了，價(jià)格方面，二手毛坯房便宜是一定的了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么是毛坯房?精裝房和毛坯房有什么區(qū)別?
  答

  毛坯房、簡裝房、精裝房的主要區(qū)別如下：　　毛坯房：主要是指住房內(nèi)部不做裝修，墻面、地面、頂面不做面層；無內(nèi)門扇，只留門框；衛(wèi)生間的衛(wèi)生設(shè)備不作配置，只留給水、排水接口；廚房內(nèi)留有低檔洗滌盆和變通水嘴；無燈具，只留電線接頭；不封陽臺(tái)。簡裝房：是指住房內(nèi)部做了簡單裝修，客廳、臥室的地面、墻面頂面不做面層；廚房、衛(wèi)生間的地面、墻面、頂面做了面層；有內(nèi)門；衛(wèi)生間內(nèi)有中檔衛(wèi)生設(shè)備;廚房內(nèi)有料理臺(tái)、水龍頭、洗滌盆；有簡單燈具；不封陽臺(tái)。廚房、精裝房：一般是指對(duì)房子的建筑本分進(jìn)行過精裝修的房子。如對(duì)木制的儲(chǔ)藏鬼、柜，廚、廁的墻，地面等作了精心處理裝飾，頂面進(jìn)行了吊頂，設(shè)置燈泡等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 清水房和毛坯房有什么區(qū)別？
  答

  清水房至少墻面地面處理過，毛坯房則完全沒裝修，清水房裝修起來省事些。

  全部6個(gè)回答>
• 問 毛坯房和精裝房有什么區(qū)別？
  答

  毛坯房未裝修，精裝房已裝修。

  全部6個(gè)回答>