??二手房轉(zhuǎn)按揭費(fèi)用怎么算的？收費(fèi)一般是多少?

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• 132****4793

  房東交的：營(yíng)業(yè)稅 差額5.6% 產(chǎn)證滿2年面積小于144平方免交，
  要是房子面積大于144平方的滿2年交差額的5.6%，不滿2年交全額的5.6%
  差額是 當(dāng)初房東買入時(shí)的評(píng)估價(jià)和現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)之間的差額
  個(gè)人所得稅 1% 房產(chǎn)證滿5年，房東在本地唯一 一套住房可以免交
  另外拆遷房房東這邊免稅的。
  買方交的：
  契稅 1% 要是房子面積大于144平方就是3%
  評(píng)估費(fèi)用 0.5%
  房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi) 面積*6
  登記費(fèi) 80元
  土地登記費(fèi) 18
  產(chǎn)證加急費(fèi) 150
  保管費(fèi)他項(xiàng)權(quán)證費(fèi) 180
  基本都是就這么多了，還有中介費(fèi) 買賣雙方各1%這個(gè)是按成交價(jià)的。
  要解壓，解壓后再做房屋評(píng)估，然后二次抵押

  查看全文↓ 2019-01-27 17:10:42
• 134****9062

  房貸按揭費(fèi)用怎么收取:
  1.需要評(píng)估費(fèi):
  銀行指定的二級(jí)或一級(jí)評(píng)估所出具的評(píng)估報(bào)告,費(fèi)用是評(píng)估價(jià)*0.5%(100萬以上的超額部分*0.25%),面簽之前交
  2.擔(dān)保費(fèi):擔(dān)保公司收取的擔(dān)保費(fèi)用。費(fèi)用是:貸款本息合*系數(shù),面簽時(shí)交
  3.如果通過貸款公司辦理會(huì)收取服務(wù)費(fèi),一般是貸款額的1%住房抵押貸款,又稱按揭,是指:
  (1)銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng),購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,
  (2)而在未還清本息之前,用其購(gòu)房契約向銀行作抵押,若購(gòu)房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。

  查看全文↓ 2019-01-27 17:10:34
• 132****1858

  二手房轉(zhuǎn)按揭注意事項(xiàng)
  
  1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。
  
  2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按，已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。
  
  3、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
  
  即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導(dǎo)致該房屋無法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。
  
  4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過銀行審核后(審核通常需要五個(gè)工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。
  
  5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。
  
  6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門過戶。
  
  7、由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書后交給買方。
  
  按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式
  
  在與賣方就買賣該二手房達(dá)成意向后，由于該二手房上設(shè)有抵押，因此，還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人，即銀行 的同意。
  
  購(gòu)買按揭二手房有兩種方式，一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買方**好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。
  
  第二種方式，轉(zhuǎn)按揭貸款購(gòu)買二手房。即買方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下：
  
  1.買賣雙方簽訂買賣合同;
  
  2.買方選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭;
  
  3.買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核;
  
  4.買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù);
  
  5.買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù);
  
  6.買方 到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。
  
  按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用
  
  按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的 契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-01-27 17:10:30

相關(guān)問題

• 問 二手房轉(zhuǎn)按揭，收費(fèi)一般是多少？
  答

  不能直接轉(zhuǎn)，需要賣家先把欠銀行的款還了才能上市交易的（如賣方?jīng)]那么多錢還銀行可以找買家協(xié)商幫忙還，打欠條給買方），然后買方需要重新向銀行聲請(qǐng)按揭事宜，收入證明、信譽(yù)良好、第一次貸款買方等才容易通過的，銀行要再次對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，才能知道買方能否貸所需款項(xiàng)，**好找家正規(guī)的中介公司協(xié)助辦理。

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• 問 二手房轉(zhuǎn)按揭費(fèi)用一般收取多少？有誰知道的？麻煩告知？
  答

  不能直接轉(zhuǎn)，需要賣家先把欠銀行的款還了才能上市交易的（如賣方?jīng)]那么多錢還銀行可以找買家協(xié)商幫忙還，打欠條給買方），然后買方需要重新向銀行聲請(qǐng)按揭事宜，收入證明、信譽(yù)良好、第一次貸款買方等才容易通過的，銀行要再次對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，才能知道買方能否貸所需款項(xiàng)，**好找家正規(guī)的中介公司協(xié)助辦理。

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• 問 二手按揭房交易費(fèi)用是多少？現(xiàn)在一般都是怎么算的？
  答

  1：房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個(gè)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。 2：房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。 3：房屋是普通商品房。如果是已購(gòu)公房還要支付一個(gè)土地出讓金。計(jì)算方法是面積*15.6元 4：：個(gè)人所得稅目前沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)5：以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過戶費(fèi)用，一般是幾千到一萬多不等。但是從中介公司買仍然要付2.5%的代理費(fèi)

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• 問 二手房貸款費(fèi)用是多少？ 二手房，按揭費(fèi)用一般要多少
  答

  按揭費(fèi)用涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。

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• 問 ??二手房按揭費(fèi)用怎么算？二手房按揭貸款費(fèi)用是多少？
  答

  貸款利率都是國(guó)家統(tǒng)一的，5年以上商業(yè)貸款年息為4.9%，如果是首套有利率下調(diào)10%-15%的優(yōu)惠；公積金貸款五年以上利息為3.25%。二手房按揭貸款流程目前由于銀行不受理個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，所以您必須要委托一家中介機(jī)銀行按揭手續(xù)：1、與銀行簽訂按揭貸款看合同；2、銀行和房屋評(píng)估公司實(shí)地看房，銀行核對(duì)賣方身份證、房產(chǎn)證，評(píng)估公司隨后出具評(píng)估報(bào)告；3、借款人將**款 打入銀行指定賬戶，由中介公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批；4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；6、辦理公證、抵 押登記手續(xù)；7、領(lǐng)取它項(xiàng)權(quán)利證書，并交歸銀行；8、銀行將余款打入，指定賬戶，由房產(chǎn)中介公司轉(zhuǎn)交給賣方。9、借款人（買方）到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開始按月還款。

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