商品房預售合同備案時間需要多久？

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• 133****9726

  一上午的時間就夠了，拿著購房合同去房管局交納契稅，完事后就可以去房管局窗口辦理購房合同備案了！

  查看全文↓ 2019-01-27 18:23:31
• 141****3863

  預售商品房合同網(wǎng)上備案審核一般需要30個工作日左右。
  
  開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)，根據(jù)2001年8月15日《建設部關于修改城市商品房預售管理辦法的決定》。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。
  
  審核，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權屬**的，《商品房預售許可》應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章;
  
  商品房預售方案：開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)申請預售許可。
  
  開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可》預售商品房的：許可、建設工程規(guī)劃許可，開發(fā)企業(yè)進行商品房預售。
  
  商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托人辦理，并提供必要的明文件，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上：已交付全部土地使用權出讓金。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:23:23
• 156****6952

  如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個星期左右。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:23:18
• 157****8052

  在你**房款時就應該簽訂網(wǎng)上備案的房地產(chǎn)買賣合同，何況你全款都支付了，居然這么長時間還沒有簽訂購房合同，只能說明開發(fā)商在隱瞞你什么，他們的售房手續(xù)可能不全，所以房管局的網(wǎng)上備案合同沒有準備好，跟房管局無關，是開發(fā)商的問題。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:23:12

相關問題

• 問 商品房預售合同簽訂后多久備案登記
  答

  商品房預售合同簽訂后30日內(nèi)要備案登記。根據(jù)相關規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

• 問 什么是商品房預售登記備案？為什么商品房預售合同需要登記備案？
  答

  根據(jù)合同法的規(guī)定，商品房預售合同雙方當事人經(jīng)自愿協(xié)商一致在合同上簽字或蓋章后，合同即告成立，也就是說登記備案不是預售合同生效要件，但是，商品房預售合同登記通過對預購人與預售人之間的商品房預售合同公示，對于購房者來說，出于以下原因需要進行登記備案：(一)保證將來的房屋產(chǎn)權登記依合同進行。商品房預售合同備案登記屬于一種特殊的不動產(chǎn)登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權變動為目的的請求權而為的登記。(二)通過備案登記對開發(fā)商進行合規(guī)審查。預售項目只有符合法律規(guī)定的預售條件，預售合同才能進行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的相關材料進行全面查閱，這是對開發(fā)商和預售項目合法性審查的一道屏障。(三)防止開發(fā)商的一房二賣。商品房預售備案登記使得買受人的請求權具有了對抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經(jīng)過預售登記的房屋出售或設定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權，該抵押權也不能對抗預售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。

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• 問 商品房預售合同怎么備案？商品房預售合同備案流程是怎樣的？
  答

  法律規(guī)定了商品房預售合同的商品房預售人應當辦理商品房預售合同登記備案，在法律性質(zhì)上屬于非行政許可類審批，商品房預售登記備案主要有三個環(huán)節(jié)：一是申請，二是受理，三是審批。詳細介紹如下：(一)商品房預售人申請。辦理商品房預售登記備案手續(xù)由預售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托***需提供土地登記委托書及***人身份證。(二)主管行政部門受理。商品房所在地的國土資源局負責本行政區(qū)域內(nèi)的商品房預售合同登記備案。預售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋“商品房預售登記備案章”，留存一份商品房預售登記表，另兩份分別由預售人、預購人留存。(三)主管行政部門審批1、初審：審批科經(jīng)辦人對申報材料進行初審，填寫《商品房預售備案登記表》，并將材料呈科領導審核。2、審核：審批科負責人審核通過后，在《商品房預售備案登記表》上蓋備案章(1個工作日)。

• 問 ??商品房買賣合同什么時候簽？商品房購買合同備案時間需要多久？
  答

  購房合同備案時間一般在三個月以內(nèi)。備案時間不同可分為以下幾種情況：1、住戶簽訂完購房合同之后，開發(fā)商會把全部購房合同集中起來上交給房地產(chǎn)管理局進行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3－5天的時間就能辦理好，如果是紙質(zhì)合同，要看開發(fā)商提交備案的時間，一般開發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。2、如果住戶的購房方式是按揭，把購房合同上交給房地產(chǎn)管理局備案之后，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無誤后再辦理貸款手續(xù)，這過程大概需要30天左右。完成上述情況之后，簽約中心會通知住戶來拿購房合同。3、另一種情況是你的貸款資料還處在審核的狀態(tài)中，審核無問題的話，銀行會通知開發(fā)商進行備案，備案之后住戶就可以查詢到了，而且較快在三十天之內(nèi)就可以放款，如果三十天后還沒有放款，你手上有**款收據(jù)就不用過于擔心，再等待一段時間。

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• 問 商品房預售合同登記備案審核時間有多長？
  答

  商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。一般是商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，相關部門需要審核，審核通過后，購房者可以進行備案查詢。審核一般**短需要一周左右時間。審核通過將合同打印出之后，還要由開發(fā)商方面進行蓋章，可能會需要一定的時間。

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