??認(rèn)購(gòu)合同糾紛怎么處理呢？

已有3個(gè)回答

• 148****4964

  您好，1·解決認(rèn)購(gòu)書糾紛比較方便的辦法就是先協(xié)商處理，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，找開發(fā)商協(xié)商處理?；蚴前凑蘸贤倪`約處理意見進(jìn)行解決。
  2·在協(xié)商以及違約處理意見無(wú)法解決事情的時(shí)候，就要向法院申請(qǐng)仲裁，但是這樣的事情事情仲裁要達(dá)到一定的程度才能事情仲裁，才有申請(qǐng)仲裁的必要。
  房屋認(rèn)購(gòu)書糾紛一般都是比較難以解決的合同糾紛，所以還是以預(yù)防為主，在預(yù)防沒(méi)有達(dá)到效果的時(shí)候，就要解參照決辦法，去維護(hù)自己的利益不受損失。
  如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?br/>

  查看全文↓ 2019-01-27 18:38:38
• 154****0429

  一、如何簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書
  　　1、要區(qū)分定金與訂金的不同法律性質(zhì)?！岸ń稹睂倥c擔(dān)保方式的一種，對(duì)于定金的規(guī)定《合同法》、《擔(dān)保法》及《擔(dān)保法》司法解釋均有明確規(guī)定?！坝喗稹睂儆陬A(yù)付性質(zhì)的款項(xiàng)，一般不適用雙倍返還的情形。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向買受人返還所收費(fèi)用”的規(guī)定可知，“訂金”條款不適用雙倍返還。
  2、如果購(gòu)房者依照合同約定來(lái)簽訂正式商品房買賣合同，但**終因部分條款未達(dá)成一致意見不能簽訂商品房買賣合同時(shí)，定金如何處理?這是司法實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題。而法律在這方面尚無(wú)明確的規(guī)定，僅在《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定了：“ ……因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”但這里“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方究竟是什么范圍，法律并無(wú)對(duì)此界定。當(dāng)然筆者認(rèn)為既然認(rèn)購(gòu)書中的定金屬于立約定金，那么，如果購(gòu)房者按照合同約定來(lái)簽訂商品房買賣合同，即便**終因部分條款未達(dá)成一致意見不能簽訂商品房買賣合同，那么也不屬于違約，定金不應(yīng)當(dāng)收取，應(yīng)予以返還。但如果雙方在簽署認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，明確了雙方因買賣合同條款產(chǎn)生分歧，定金是否返還的約定可以從其約定。
  3、盡量在簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)對(duì)商品房買賣合同主要條款予以說(shuō)明，避免將來(lái)對(duì)合同條款產(chǎn)生分歧，合同的訂立受到影響。操作中可以在訂購(gòu)合同之后附商品房預(yù)售或銷售合同的文本。
  
  　　二、商品房買賣認(rèn)購(gòu)書糾紛處理
  　　1、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。
  （1）“因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同”的情形分析。
  一般認(rèn)為，有效成立的合同應(yīng)當(dāng)被實(shí)際履行，除非存在履行不能的情形。有觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)“要求雙方按預(yù)約訂立本約，預(yù)約中未列人的非主要條款，雙方不能達(dá)成協(xié)議的，可以由法院參酌交易慣例以判決代替當(dāng)事人的意思?！?br/>但商品房買賣認(rèn)購(gòu)書的履行內(nèi)容僅僅在于簽訂正式的房屋買賣合同，該簽約行為雖然受到預(yù)約效力的約束，但畢竟合同的訂立是當(dāng)事人意思自治的過(guò)程，不僅要體現(xiàn)合同自由原則，而且因?yàn)樯唐贩抠I賣認(rèn)購(gòu)書畢竟只是預(yù)約，如果預(yù)約的效力可以強(qiáng)制當(dāng)事人雙方訂立合同的話，實(shí)際上其效力與本約沒(méi)有區(qū)別。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第四條并沒(méi)有賦予商品房買賣認(rèn)購(gòu)書強(qiáng)制訂立本約的效力，而是認(rèn)為“如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。”
  出賣人未取得售房資格的情形有二：一是因具有《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的情形，禁止其轉(zhuǎn)讓的；二是預(yù)售人未取得預(yù)售許可證明的。在商品房預(yù)售情形下，出賣方（預(yù)售方）預(yù)售須具有商品房預(yù)售許可證明方能進(jìn)行預(yù)售，否則對(duì)預(yù)售合同的效力產(chǎn)生影響（**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條，見本書對(duì)商品房預(yù)售合同效力的相關(guān)論述）。如果在約定訂立預(yù)售合同的特定時(shí)段，出賣人要求訂約，而買受人以出賣人尚未取得預(yù)售資格、一旦締約則有預(yù)售合同無(wú)效（起訴前出賣人仍不能取得預(yù)售許可證明等預(yù)售條件，預(yù)售合同無(wú)效）的風(fēng)險(xiǎn)為由，不愿履行締約義務(wù)的，屬于因出賣人原因而不能訂立房屋買賣合同的情形。
  （2）違反商品房買賣認(rèn)購(gòu)書確定的簽約義務(wù)的責(zé)任。
  商品房買賣認(rèn)購(gòu)書對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生的拘束力，表現(xiàn)在創(chuàng)設(shè)了當(dāng)事人的締約義務(wù)，即約定的是當(dāng)事人為將來(lái)訂立本合同而談判的義務(wù)。合同約定的是當(dāng)事人為特定行為的義務(wù)，而不是對(duì)行為結(jié)果的直接確認(rèn)。但是，何種情況當(dāng)事人可以不簽合同，并無(wú)明文規(guī)定。實(shí)務(wù)中法官可結(jié)合當(dāng)事人不愿履行簽約義務(wù)的具體情形，并結(jié)合考察當(dāng)事人合同的目的綜合認(rèn)定。
  因當(dāng)事人一方原因，違反商品房買賣認(rèn)購(gòu)書確定的簽約義務(wù)而未能訂立商品房買賣合同，該當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)賠償履行利益還是信賴?yán)妫?*高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。”從該條規(guī)定看，定金在此處的作用是作為當(dāng)事人對(duì)信賴?yán)尜r償額的約定。
  2、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  **高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第四條第二款規(guī)定：因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  
  　　商品房買賣認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)
  　　所謂商品房買賣認(rèn)購(gòu)書，是指房屋買賣雙方在訂立正式的
  　　房屋買賣合同
  　　前所簽訂的文書，約定將來(lái)訂立正式的房屋買賣合同的合同。目的在于對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步的確認(rèn)，而且往往以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買賣認(rèn)購(gòu)書在實(shí)踐中稱謂不一，如認(rèn)購(gòu)意向書、購(gòu)房訂購(gòu)單、購(gòu)房預(yù)訂單、訂購(gòu)房屋協(xié)議，等等，且大量地出現(xiàn)在商品房預(yù)售等遠(yuǎn)期交付的房屋交易活動(dòng)中。
  　　對(duì)商品房買賣認(rèn)購(gòu)書尤其是關(guān)于商品房預(yù)售認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)與效力問(wèn)題，在**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》出臺(tái)前，認(rèn)識(shí)并不一致。有的認(rèn)為，僅系一種合同意向，對(duì)當(dāng)事人并無(wú)多大的拘束力；有的認(rèn)為，出賣方（預(yù)售方）在不具備預(yù)售條件的情況下，如未取得預(yù)售許可證明，其預(yù)售商品房的資格尚未取得，按照有關(guān)規(guī)定并不能預(yù)售，采取商品房買賣認(rèn)購(gòu)書形式是一種變相的預(yù)售，是一種對(duì)法律禁止性規(guī)定的一種規(guī)避，因此，該認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)效；有的認(rèn)為，商品房買賣認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)為預(yù)約合同，應(yīng)承認(rèn)其效力。
  　　**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”該條規(guī)定承認(rèn)了商品房買賣認(rèn)購(gòu)書的效力，并著重規(guī)定了定金條款的適用。從其內(nèi)容分析，該解釋認(rèn)可了商品房買賣認(rèn)購(gòu)書作為預(yù)約的性質(zhì)。
  1、關(guān)于預(yù)約
  所謂預(yù)約，是約定將來(lái)訂立一定合同的協(xié)議，亦稱預(yù)備合同；以后履行預(yù)約而訂立的合同為本約，也就是正式合同。也就是說(shuō)，訂立預(yù)約在當(dāng)事人間產(chǎn)生的義務(wù)為在約定的某一特定時(shí)段簽訂本約。所以，預(yù)約是一種暫時(shí)性契約，指向的標(biāo)的為簽訂本約行為本身，創(chuàng)制了當(dāng)事人間的締約義務(wù)。
  預(yù)約的構(gòu)成，一般來(lái)說(shuō)，需要考察兩方面的要件：
  （1）預(yù)約的形式問(wèn)題。如果將要簽訂的正式合同（本約）有強(qiáng)制的形式規(guī)定的，“不得以預(yù)約迂回為脫法行為，若預(yù)約的內(nèi)容已有拘束力時(shí)，不論其是否尚須為主契約的締結(jié)，于預(yù)約中應(yīng)適用與主契約相同的形式規(guī)定，一如此拘束存在于主契約的情形，以防止脫法行為?！?br/>（2）預(yù)約的確定性問(wèn)題?！叭粢灶A(yù)約所建立的締約義務(wù)，并不充分確定，亦無(wú)法解釋確定預(yù)約的內(nèi)容，則其義務(wù)及預(yù)約本身均不生效力?！崩?，當(dāng)事人間“我們?cè)敢夤餐闪⒁患夜尽钡募s定，其確定性尚不夠充分，因?yàn)楫?dāng)事人對(duì)于公司的目的、所在地以及法律形態(tài)等尚未有合意的存在，僅僅是表達(dá)了愿意合作的愿望而已。這種意向，沒(méi)有具體的履行內(nèi)容，即使賦予其履行的效力，具體操作上，也因?yàn)槁男械淖償?shù)太大，而沒(méi)有履行的可能性。但在何種情況下，預(yù)約的確定性為已足？在預(yù)約具備本約所有條款情況下，該預(yù)約名為預(yù)約，實(shí)為本約，就沒(méi)有區(qū)分預(yù)約與本約的必要。這兩者之間的平衡，往往難以把握，需要法官根據(jù)個(gè)案的不同情況，加以辨別。
  2、關(guān)于商品房買賣認(rèn)購(gòu)書的預(yù)約性質(zhì)
  具體就商品房買賣認(rèn)購(gòu)書而言，從其目的考察，當(dāng)事人簽約的目的在于為將來(lái)訂立正式房屋買賣合同作約定，這在目的上符合預(yù)約的基本特征。
  （1）商品房買賣認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容須有確定性。從商品房買賣認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容上考察，由于預(yù)約必須具有確定性，故其應(yīng)當(dāng)具備將來(lái)要訂立的本約中的主要內(nèi)容。作為商品房買賣的預(yù)約而言，商品房買賣認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人基本情況；房屋基本情況（含位置、面積等）；價(jià)款計(jì)算；訂立正式購(gòu)房合同的時(shí)限約定。如商品房買賣認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容的確定性程度不夠，則只能認(rèn)為該商品房買賣認(rèn)購(gòu)書僅僅是合同意向書而己，沒(méi)有法律約束力。
  （2）區(qū)分商品房買賣認(rèn)購(gòu)書與房屋買賣合同的實(shí)質(zhì)要件：出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！痹摋l規(guī)定突破了預(yù)約具備本約內(nèi)容即構(gòu)成本約的一般理論，認(rèn)為即使商品房買賣認(rèn)購(gòu)書具有買賣合同的內(nèi)容（預(yù)約的確定力強(qiáng)度達(dá)到本約），但仍不能認(rèn)為該商品房買賣認(rèn)購(gòu)書的實(shí)質(zhì)已經(jīng)是買賣合同。要直接認(rèn)定以商品房買賣認(rèn)購(gòu)書的名義簽訂的合同（預(yù)約）為房屋買賣合同，必須有買受人交付購(gòu)房款的行為以及出賣人收受購(gòu)房款的行為。
  

  查看全文↓ 2019-01-27 18:38:32
• 132****6353

  認(rèn)購(gòu)協(xié)議具有法律效力。
  《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
  1、 簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。
  這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約。
  2、《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人打算購(gòu)買的商品房的位置、朝向、樓層、房?jī)r(jià)及簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間。認(rèn)購(gòu)人在購(gòu)房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。
  

  查看全文↓ 2019-01-27 18:38:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同糾紛怎么處理呢?
  答

  1. 買房人如果因?yàn)橄拶?gòu)政策導(dǎo)致無(wú)法買房，可以要求解除合同。這種情況屬于不可抗力，不需要承擔(dān)責(zé)任。2. 《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任?！　”痉ㄋQ不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3. 《合同法》第一百一十八條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋拆遷合同糾紛怎么處理呢？
  答

  一、對(duì)拆遷安置合同的效力審查　　對(duì)拆遷安置合同的效力審查，應(yīng)從合同的主體和內(nèi)容兩個(gè)方面作為切入點(diǎn)?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)對(duì)拆遷安置合同的雙方進(jìn)行了主體的界定。作為拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。但對(duì)于具備資質(zhì)單位的分支機(jī)構(gòu)或接受拆遷人委托的單位能否作為拆遷安置合同的主體問(wèn)題，在審判實(shí)踐中，看法各異。筆者認(rèn)為，拆遷安置合同的一方當(dāng)事人，能否是其分支機(jī)構(gòu)或被委托人的問(wèn)題，應(yīng)具體情況具體分析，不能一概而論。對(duì)于分支機(jī)構(gòu)或被委托人在得到其單位或委托人的授權(quán)并以其主管上級(jí)單位和委托人的名義訂立拆遷安置合同時(shí)，其主體應(yīng)為適格主體。被委托人、分支機(jī)構(gòu)等以自己的名義訂立拆遷安置合同引起訴訟的，其授權(quán)人或上級(jí)法人應(yīng)成為訴訟主體?！　∷^被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。對(duì)于持有房屋產(chǎn)權(quán)證明的人是被拆遷人這點(diǎn)不容置疑，但是對(duì)于一些通過(guò)繼承、買賣、離婚、贈(zèng)與等形式已享有被拆遷人房屋的實(shí)際所有人，能否作為被拆遷人來(lái)看待呢?筆者認(rèn)為，答案應(yīng)是肯定的。對(duì)于拆遷房屋的所有人，不宜作縮小解釋，即界定為具有房屋產(chǎn)權(quán)證的人，否則將不利于保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)利，亦不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的商品的流轉(zhuǎn)，對(duì)此應(yīng)結(jié)合個(gè)案具體分析?！　?duì)于被拆遷房屋的部分所有權(quán)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，事先未經(jīng)其他所有權(quán)人的同意，事后又未經(jīng)其他所有權(quán)人追認(rèn)的，或者拆遷人與被拆遷房屋的承租人簽訂拆遷安置合同的，該協(xié)議因侵犯了他人權(quán)利，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。對(duì)于通過(guò)買賣已占有使用的被拆遷房屋的所有權(quán)人未履行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但已與原產(chǎn)權(quán)人結(jié)清房款手續(xù)的，原產(chǎn)權(quán)人未主張買賣合同無(wú)效的，房屋買受人與拆遷人達(dá)成的拆遷安置合同有效，但應(yīng)責(zé)令其盡快辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)?！　?duì)于拆遷合同內(nèi)容的審查，主要要看拆遷安置合同的內(nèi)容是否是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，是否符合拆遷法規(guī)，對(duì)于其內(nèi)容有悖于法律禁止性規(guī)定的，應(yīng)認(rèn)定其無(wú)效。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買賣合同糾紛怎么處理呢？
  答

  當(dāng)發(fā)生合同糾紛后，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成，可以向法院起訴，通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決糾紛。近幾年來(lái)，隨著我國(guó)法制建設(shè)的不斷完善以及法律知識(shí)的普及，人們的法律意識(shí)不斷提高，企業(yè)通過(guò)訴訟來(lái)解決合同糾紛的也越來(lái)越多。 應(yīng)注意以下幾方面的問(wèn)題： 1)、訴訟時(shí)效。合同的訴訟時(shí)效就是指合同的一方當(dāng)事人在法定期間不行使自己的權(quán)利即喪失了請(qǐng)求法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。也就是說(shuō)，合同的權(quán)利人在訴訟時(shí)效期間不起訴的便失去了勝訴權(quán)。合同作為民事合同的一種，訴訟時(shí)效適用于民法通則中一般的時(shí)效規(guī)定，即訴訟時(shí)效期間為二年(法律另有規(guī)定的除外)，從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。確立訴訟時(shí)效制度，對(duì)于促使當(dāng)事人積極主張自己的權(quán)利，以及時(shí)結(jié)束法律關(guān)系不確定狀態(tài)，解決合同糾紛，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序都是十分必要的。實(shí)行這一制度，要求合同當(dāng)事人一定要在法定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，及時(shí)行使自己的訴訟權(quán)利。當(dāng)然，如果超過(guò)訴訟時(shí)效期間，對(duì)方當(dāng)事人自愿履行的，可以不受訴訟時(shí)效的限制。另外，民法通則還規(guī)定了訴訟時(shí)效的中止和中斷。按照民法通則第一百三十九條規(guī)定，訴訟時(shí)效的中止是指在訴訟時(shí)效期間的**后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的情況。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。按照民法通則第一百四十九條規(guī)定，訴訟時(shí)效中斷是指訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。如果符合這兩項(xiàng)規(guī)定的，當(dāng)事人仍可以在規(guī)定的期限內(nèi)行使自己的訴訟權(quán)利。 2)、訴訟管轄。民事訴訟法第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起訴訟，由合同履行地或者合同簽訂地人民法院管轄。根據(jù)這一規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 3)、訴訟保全。訴訟保全是一種民事訴訟法律制度，是指法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，或依職權(quán)而對(duì)一方當(dāng)事人的財(cái)物采取查封、扣押、凍結(jié)、提供擔(dān)保等措施。根據(jù)這一制度，在訴訟過(guò)程中，如果一方當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)有可能很快滅失或被隱藏、轉(zhuǎn)移，使自己申請(qǐng)給付的訴訟難以達(dá)到預(yù)期的目的，就可以在法院作為判決之前，先行向法院申請(qǐng)?jiān)V訟保全，以保證自己權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。當(dāng)然，申請(qǐng)?jiān)V訟保全的一方，應(yīng)有勝訴的把握，否則，如果將來(lái)敗訴了，則要賠償對(duì)方當(dāng)事人因訴訟保全所遭受的財(cái)產(chǎn)損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 倉(cāng)庫(kù)租賃合同糾紛怎么處理呢？
  答

  這是混合過(guò)錯(cuò)。一、甲方違章建筑，租憑合同無(wú)效。無(wú)效合同從一開始就沒(méi)有法津約束力。二、乙方生產(chǎn)污染環(huán)境，不是甲方造成的，是乙方自己的責(zé)任，與房屋租賃沒(méi)有因朵關(guān)系。應(yīng)當(dāng)自己承擔(dān)責(zé)任。三、乙方污染環(huán)境，構(gòu)成違法，申方有權(quán)終止合同，并要求賠償損失。以上分柝，僅供參考。祝你好運(yùn)！追問(wèn)律師說(shuō)合同一旦簽訂就有效，和違建無(wú)關(guān)。還說(shuō)乙方簽名和被告姓名不一樣，不影響合同。乙方有村委會(huì)證明是同一人。關(guān)鍵是乙方根本沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)在利用環(huán)評(píng)需要工業(yè)用地證明甲方不能提供才為借口退房租。租房說(shuō)只用于安裝設(shè)備，環(huán)保不查。現(xiàn)在起訴說(shuō)從交租金就讓甲方辦理有關(guān)手續(xù)，現(xiàn)在因甲方土地問(wèn)題，被切斷工業(yè)用電不能生產(chǎn)。合同因?yàn)橛凶鈶{期間因產(chǎn)權(quán)證或者廠房土地問(wèn)題而影響乙方正常經(jīng)營(yíng)造成的損失有甲方負(fù)責(zé)。追答甲方辯詞：一、乙方辦廠，應(yīng)當(dāng)當(dāng)面核實(shí)甲方的房產(chǎn)證、土地證、再簽玎合同。憑房產(chǎn)證、土地證和房屋租憑合同辦理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，自已不去查，憑寫在合同中威脅語(yǔ)言，沒(méi)有法律效力。二、環(huán)保查封停電，是乙方污染環(huán)境的結(jié)果，與甲方違章建筑沒(méi)有因果關(guān)系，不構(gòu)成甲方違約的理由。三、乙方非法生產(chǎn)，與甲方?jīng)]有房產(chǎn)證，工業(yè)用地證沒(méi)有因果關(guān)系，是乙方?jīng)]有事先辦理生產(chǎn)徑營(yíng)許可證造成的。綜上所述，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，退回房屋；甲方可以在扣除已占用期間租金后，將未到期的剩余租金退回乙方，收回房子。以上建議，僅供參考。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買商鋪合同糾紛怎么處理呢？
  答

  1、協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過(guò)相互協(xié)商解決店面買賣合同糾紛，這是**佳的方式。2、調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。3、仲裁合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4、訴訟如果合同中沒(méi)有仲裁條款，則仲裁協(xié)議在事后沒(méi)有達(dá)成。當(dāng)事人可以向法院起訴合同糾紛，請(qǐng)求司法解決。

  全部4個(gè)回答>