商場里的商鋪怎么租呢？要什么條件啊？

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• 156****9197

  商鋪租賃的注意事項：
  
  1，大家在選擇商鋪的時候**好是選擇知名商家，比如萬達廣場的商鋪出租，如果是不擦亮眼睛，可能以后會牽扯到經(jīng)濟糾紛。
  
  2，一般在租賃商鋪的時候會交納一定的押金，如押一付三、押三付三等，在付押金的時候一定要看清楚合同里面是否有注明清楚。
  
  3，租一個商鋪或者店鋪是需要免租期的，行規(guī)是1-6個月，這期間可以進行裝修、調(diào)試等。
  
  4，在選擇商鋪的時候要看清楚地段，是否人流量的，交通是否便利，這樣才能保證自己的商鋪能夠經(jīng)營下去。
  
  5，店鋪的使用情況，要確定自己的商鋪是否是轉(zhuǎn)租，業(yè)主是否同意轉(zhuǎn)租，以免在以后引起不必要的糾紛。
  
  6，商鋪的配套設施是否完整，檢查里面的線路、下水道、空調(diào)等，不然以后改造會花更多的成本，這樣就得不償失了。
  
  7，在租賃商鋪之前要查清楚商鋪的產(chǎn)權問題，不要僅聽業(yè)主所說的話，要看到房屋產(chǎn)權證明、土地證 、抵押證等，這樣才算完整。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:57:15
• 157****6917

  租商鋪需要注意的有：
  
  1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。
  
  2、 房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
  3、 房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
  
  4、確認商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;
  
  5、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調(diào)整房租;
  
  6、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，**好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;
  
  7、確認租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;
  
  8、應當在租賃合同簽訂后到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。
  
  9、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則
  
  10、明確約定承租優(yōu)先權
  
  11、做好證據(jù)保全工作

  查看全文↓ 2019-01-27 18:57:09
• 153****4229

  1.首先確定你的經(jīng)營項目，有的商場是一柜臺形式出租的，你就去相關部門要辦理營業(yè)執(zhí)照。
  2.超市一般情況下你只要跟超市簽訂好合同就可以了，交一此進場費。每啊超市要求不同，有些嚴格一點要求產(chǎn)品合格檢驗之類的證書才可以進場。
  3.其他的就是產(chǎn)品合格 誠信合法經(jīng)營遵守超市規(guī)定搞好人際關系，制訂銷售計劃、
  超市往往伴隨居住區(qū)而生，擁有聚集人氣的先天優(yōu)勢。但有些超市在招商時存在一些陷阱，因為商場要收的各種費用還有很多，沒經(jīng)驗的人和商場合作，一定要在簽合同前問清楚、談好各項費用的金額，并寫入合同內(nèi)。
  大部份商場要收的費用如下：
  1、押金：**少相等于一個月的租金
  2、租金：**少預交一個月租金
  3、進場費：**少相當于一個月的租金或以上
  4、開業(yè)禮儀費：200元以上
  5、開業(yè)贊助：200元以上
  6、設備折舊費：每月100元以上
  7、耗材費：銷售額的5%以上
  8、管理費：5元/平方米以上
  9、扣點：銷售額的5%以上
  10、營業(yè)員工衣、識別證
  11、保證金：1000元以上
  12、節(jié)日贊助：五一、十一、國慶、店慶、春節(jié)，200元/節(jié)以上。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:57:03

相關問題

• 問 租商場商鋪怎么談租金才能更節(jié)省呢？
  答

  如果是扣點的話，是統(tǒng)一收銀吧。統(tǒng)一收銀扣點返還的話，**擔心的是資金回籠的問題，正常應該是月付，也就是每個月商場跟你結(jié)算一次扣點租金，然后將剩余的費用返還給你，所以在合同上要針對這一點的權利和義務要寫清楚，防止商場方留下漏洞，避免資金回籠不及時的問題。和商場談的時候，要了解商場的運作和管理的方式，物業(yè)是由他們自己管理還是委托 給專業(yè)公司管理，商場計劃或者已經(jīng)進駐的品牌有哪些，知名度如何，是否和你的品牌有沖突，還是對你店鋪人流量有所提升，店鋪位置是否存在人流動線不流暢的問題，是否有行業(yè)限制性條款。

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• 問 租廉租房需要什么條件呢？誰能來說說啊？
  答

  廉租房申請條件： 1、申請人具有5 年以上當?shù)爻鞘谐Ｗ艨? 2、申請人必須是當?shù)孛裾块T認定的低收入家庭或**低收入家庭; 3、申請人家庭人均住房建筑面積在15 平方米以下且家庭住房總建筑面積在50 平方米以下; 4、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關系，并一起共同生活的; 5、申請人及其家庭成員經(jīng)當?shù)胤抗懿块T確認他處沒有住房的。廉租房申請流程： 一、提出申請： 由廉租房申請人(戶主)持上述文件到戶籍所在地街道辦事處提出廉租房申請。 二、受理、配租： 1、由廉租房申請人戶籍所在地的街道辦事處受理申請，領取填寫《城市居民廉租住房家庭情況核定表》，相關單位蓋章。 2、街道辦事處受理申請(5日內(nèi))，并對申請家庭入戶調(diào)查，進行評議。 3、街道組織在申請人戶口所在地、居住地、工作單位初審公示(10日)，街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)提初審意見、配售方案(2個工作日)。 4、區(qū)縣復審申請資料、確定配售方案(5個工作日)，公示(5日)。 5、市住房保障部門備案(2個工作日)。6、符合條件，進行搖號配租配售。 7、搖中，進行配租廉租房;未搖中，繼續(xù)輪候或取消資格。

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• 問 ??申請公租需要什么條件呢？誰能來說說啊？
  答

  1、在職人員：需提供加蓋單位公章的收入證明或銀行發(fā)放工資存折;　　2、退休人員：需提供銀行發(fā)放養(yǎng)老金存折;　　3、失業(yè)人員：提供領取失業(yè)金存折;　　4、空巢老人家庭：需提供子女收入證明;　　5、享受遺屬補助： 需提供遺屬補助證明;　　6、無業(yè)、下崗人員：需提供就業(yè)證原件，如未辦理就業(yè)證的需由街道勞動保障所出具有效證明;　　7、在讀高校的子女：需提供**證明或?qū)W生證原件?！　?二)房產(chǎn)證、公房租賃證等家庭住房狀況證明(需提供復印件)?！　?三)家庭成員身份證和戶口簿(需提供復印件)。　　公租房申請表、本人和共同申請人身份證明(屬非主城區(qū)的另須提供居住證)、婚姻證明(已婚人員提供)，共同申請人有單位的提供收入和住房分配證明。同時，按照所屬人員類別提供下列相關證明?！　?.與用人單位簽訂勞動合同的人員：單位出具的工作收入和住房分配證明，勞動合同或公積金證明或社保證明三者選其一?！　?.靈活就業(yè)人員：靈活就業(yè)人員提供現(xiàn)居住所在地居委會出具的就業(yè)收入證明。　　3.個體工商戶：個體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照和稅收繳納證明?！　?.主城區(qū)退休人員：養(yǎng)老待遇領取證明或原工作單位出具的退休證明，住房分配證明?！　?.國家機關、事業(yè)單位在編工作人員：單位出具的工作收入和住房分配證明，住房公積金或社保證明。社會保險費包括：重慶范圍內(nèi)繳納的城鎮(zhèn)、城鄉(xiāng)養(yǎng)老保險，在主城區(qū)繳納的城鎮(zhèn)職工醫(yī)療保險。

  商場內(nèi)商鋪的公攤面積怎么算的啊

  答

  您好，商場里商鋪的公攤就是這樣的。

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• 問 ??申請公租需要什么條件
  答

  　　申請公租房所需要的條件一共有4點。1.公租房的申請方式是以家庭單身人士或者是多人合租的方式來進行申請。2.申請公租房必須有穩(wěn)定的工作，比如說和用人單位簽訂一年以上的勞動合同，并連續(xù)繳納6個月以上的社會保險。3.申請公租房的人員必須滿足18周歲有穩(wěn)定的工作和收入來源，具有支付租金的能力。4.申請公租房的月收入不得高于2000元?！　∩暾埞夥恳灿行枰⒁獾氖马椨?點。1.公租房的主要租賃對象是在城市中收入中等偏下的住房困難家庭。2.公租房的出租人和承租人應該當面簽訂書面的租賃合同，約定好租賃事項，其中，公租房的租賃合同一般為3~5年。3.由于公租房不歸個人所有，而是屬于政府或者公共機構，所以租賃公租房的承租人也不得轉(zhuǎn)讓或再次出租公租房，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，會取消公租房的租房資格。