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商場里的商鋪怎么租呢？要什么條件??？

131****3752 | 2019-01-27 18:53:10

已有3個回答

  • 156****9197

    商鋪租賃的注意事項：

    1，大家在選擇商鋪的時候**好是選擇知名商家，比如萬達廣場的商鋪出租，如果是不擦亮眼睛，可能以后會牽扯到經(jīng)濟糾紛。

    2，一般在租賃商鋪的時候會交納一定的押金，如押一付三、押三付三等，在付押金的時候一定要看清楚合同里面是否有注明清楚。

    3，租一個商鋪或者店鋪是需要免租期的，行規(guī)是1-6個月，這期間可以進行裝修、調(diào)試等。

    4，在選擇商鋪的時候要看清楚地段，是否人流量的，交通是否便利，這樣才能保證自己的商鋪能夠經(jīng)營下去。

    5，店鋪的使用情況，要確定自己的商鋪是否是轉(zhuǎn)租，業(yè)主是否同意轉(zhuǎn)租，以免在以后引起不必要的糾紛。

    6，商鋪的配套設(shè)施是否完整，檢查里面的線路、下水道、空調(diào)等，不然以后改造會花更多的成本，這樣就得不償失了。

    7，在租賃商鋪之前要查清楚商鋪的產(chǎn)權(quán)問題，不要僅聽業(yè)主所說的話，要看到房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地證 、抵押證等，這樣才算完整。

    查看全文↓ 2019-01-27 18:57:15
  • 157****6917

    租商鋪需要注意的有：

    1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。

    2、 房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。
    3、 房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

    4、確認商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;

    5、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租;

    6、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，**好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;

    7、確認租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;

    8、應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。

    9、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則

    10、明確約定承租優(yōu)先權(quán)

    11、做好證據(jù)保全工作

    查看全文↓ 2019-01-27 18:57:09
  • 153****4229

    1.首先確定你的經(jīng)營項目，有的商場是一柜臺形式出租的，你就去相關(guān)部門要辦理營業(yè)執(zhí)照。
    2.超市一般情況下你只要跟超市簽訂好合同就可以了，交一此進場費。每啊超市要求不同，有些嚴(yán)格一點要求產(chǎn)品合格檢驗之類的證書才可以進場。
    3.其他的就是產(chǎn)品合格 誠信合法經(jīng)營遵守超市規(guī)定搞好人際關(guān)系，制訂銷售計劃、
    超市往往伴隨居住區(qū)而生，擁有聚集人氣的先天優(yōu)勢。但有些超市在招商時存在一些陷阱，因為商場要收的各種費用還有很多，沒經(jīng)驗的人和商場合作，一定要在簽合同前問清楚、談好各項費用的金額，并寫入合同內(nèi)。
    大部份商場要收的費用如下：
    1、押金：**少相等于一個月的租金
    2、租金：**少預(yù)交一個月租金
    3、進場費：**少相當(dāng)于一個月的租金或以上
    4、開業(yè)禮儀費：200元以上
    5、開業(yè)贊助：200元以上
    6、設(shè)備折舊費：每月100元以上
    7、耗材費：銷售額的5%以上
    8、管理費：5元/平方米以上
    9、扣點：銷售額的5%以上
    10、營業(yè)員工衣、識別證
    11、保證金：1000元以上
    12、節(jié)日贊助：五一、十一、國慶、店慶、春節(jié)，200元/節(jié)以上。

    查看全文↓ 2019-01-27 18:57:03

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