做店鋪轉(zhuǎn)讓或出租應(yīng)該怎么做呢？

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• 142****9056

  注意：
  　　1、如果要接手并繼續(xù)經(jīng)營，就一定要了解清楚它的證照是否齊全以及是否在有效期內(nèi)。
  　　2、再到環(huán)保消防部門了解，該店未來是否能夠順利通過年檢，是否會(huì)有其它問題。
  　　3、看經(jīng)營期，該地段是否可能拆遷等。
  　　4、看轉(zhuǎn)手后合同的期限，對是否決定投入新裝修有一定的參考價(jià)值。
  　　5、了解該店鋪是否有負(fù)債未還等，尤其是供應(yīng)商貨款和員工工資等。
  　　6、電力的增容等。
  　　7、**后才是工商手續(xù)、稅務(wù)和環(huán)保消防等變更名字。
  　　8、交易款需要留一定比例，待全部事項(xiàng)都辦妥了才支付。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:52:17
• 143****3330

  二者區(qū)別如下：
  　　1、店面出租就是房東把店租給你，然后支付每個(gè)月的房租就可以。
  　　2、店面轉(zhuǎn)讓是房東的房客已經(jīng)租下來了，他把房子連裝修等等的費(fèi)用算進(jìn)去把店轉(zhuǎn)給你，然后包括除房租以外的費(fèi)用（包含押金）。
  　　店面出租或稱商鋪出租：是將門面使用權(quán)經(jīng)過合法途徑交與個(gè)人、團(tuán)體或單位使用，從中收取租金的行為方式，門面出租不涉及到門面產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  　　店面轉(zhuǎn)讓：是指以正當(dāng)?shù)姆椒?，通過合法途徑，將門面出租或出售給別人。以個(gè)人，團(tuán)隊(duì)的形式來獲取經(jīng)濟(jì)利益的方式，店面轉(zhuǎn)讓一般都會(huì)含押金在里面。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:52:12
• 133****3507

  1、在自己的店鋪上自己打印貼著店鋪出租、店鋪轉(zhuǎn)讓
  在幾年前，基本上大家都是在自己的店鋪的門口上自己打印一張店鋪出租或店鋪轉(zhuǎn)讓貼在自己的門頭上，此種方式在幾年前很“流行” ，優(yōu)點(diǎn)是節(jié)約成本。但如今市場已很少有人通過這種方式來出租轉(zhuǎn)讓店鋪了 、影響生意。
  第二、宣傳面窄——僅僅是路人看到，而且看到的路人中又會(huì)有幾人會(huì)是意向求租戶呢，因此達(dá)不到預(yù)期效果。
  第三、存在局限性——大型商場及店內(nèi)店不適合，而且也不太美觀。 第四、如今很少有人再東奔西走滿街找店鋪。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:52:08

相關(guān)問題

• 問 長期出租房轉(zhuǎn)讓要怎么做呢？
  答

  警方表示，近年來因出租房屋引發(fā)的糾紛甚至刑事案件時(shí)有發(fā)生，這些案件中的受害者既有承租人，也有房主。警方提醒廣大市民，根據(jù)公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》，房屋出租人有如下法律責(zé)任和義務(wù)：不得將房屋出租給無合法有效證件的承租人。必須與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申報(bào)暫住戶口，并辦理暫住證。對與承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟(jì)來源、服務(wù)處所等基本情況進(jìn)行登記并向公安派出所備案。若發(fā)現(xiàn)承租人有從事違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)。對出租的房屋經(jīng)常進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患，保障承租人的居住安全。房屋停止租賃的，應(yīng)到公安派出所辦理注銷手續(xù)。房屋出租單位或者個(gè)人委托代理人管理出租房屋的，代理人必須遵守相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。警方著重提醒，如果房屋出租人不履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)，可能給違法犯罪分子以可乘之機(jī)，危害社會(huì)治安，損害房屋出租人及廣大群眾的合法權(quán)益。在出租房屋之前要簽好租賃合同，單位和個(gè)人將房屋出租后，應(yīng)及時(shí)到出租房屋所在地房管部門或公安派出所申報(bào)備案。房主將房屋出租后，應(yīng)與公安派出所簽訂《租賃房屋治安責(zé)任書》。

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• 問 房貸應(yīng)該怎么做
  答

  1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；4、辦理按揭貸款申請；5、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；6、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；7、開立專門還款賬戶；8、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；9、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 我自己的房子要把他賣掉 或出租 那我應(yīng)該怎么做？
  答

  我給樓主一個(gè)建議 先讓他們有點(diǎn)小動(dòng)作（當(dāng)然這個(gè)你要盯著）如果他們直接來整體拆房子的，就要立刻阻止，如果他們只是砸了一面墻就先讓他們砸，有了小損傷后，就構(gòu)成了對房子的改造，這個(gè)時(shí)候你出面阻止。然后去法院起訴他們未經(jīng)屋主同意擅自改造房屋，要求終止租房合同。這個(gè)法院會(huì)接受你的，那么你就可以把房子收回來了。估計(jì)租40年你也想解除這個(gè)合同。或者你要是能找到 他和拆遷隊(duì)簽得拆遷合同。 或者他后面蓋房子的施工方的合同，或者他要出租給別人的廣告或者合同。都可以以此為依據(jù)起訴他。如果僅僅是阻止就只有盯著了 他要拆你可以報(bào)警阻止了。 拆除造成的損失你可以通過法律來要求賠償?shù)摹?另外，如果他們強(qiáng)行重建，那么建好后的房子的歸屬是屬于你的。不過不建議讓他們建。一、他們敢建肯定有點(diǎn)背景，建好后讓他們走肯定會(huì)很麻煩。二、房子建好后的產(chǎn)權(quán)也是問題， 法律上是你的，但是通過法律來聲張權(quán)利會(huì)比較麻煩三、新蓋的房子可能還不符合規(guī)劃。

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• 問 整套房屋出租應(yīng)該怎么做呢？
  答

  對于第一次出租房子的房主來說，出租房屋注意事項(xiàng)是他們很關(guān)心的話題。實(shí)際上細(xì)化的話，出租房屋的注意事項(xiàng)還是很多的，當(dāng)然有一些問題是尤其要注意的。在絞盡腦汁做好出租這筆生意的同時(shí)，房主需要注意以下問題幾個(gè)問題。注意事項(xiàng)1. 簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?. 上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。3. 房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費(fèi)用，在房客付費(fèi)后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時(shí)付款，又能避免欠費(fèi)太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。4. 房屋出租前應(yīng)當(dāng)對房屋進(jìn)行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準(zhǔn)備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。shangeshgh5. 租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。6. 要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時(shí)間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。7. 要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。8. 房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時(shí)付款;租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細(xì)表、損壞責(zé)任及如何賠償;各種費(fèi)用的承擔(dān)，如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費(fèi)用等等。9. 和房客互留一份有效證件的復(fù)印件，以免出現(xiàn)糾紛時(shí)找不到對方的人。

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• 問 ?? 整套房屋出租應(yīng)該怎么做呢？
  答

  整租：就是整套房子出租。單間：就是一個(gè)二居室分給2個(gè)租戶共同租住，也叫合租。也有隔斷的，但是不安全?！　∽夥孔⒁馐马?xiàng)：　　1、租賃房屋需要驗(yàn)明房屋的產(chǎn)權(quán)證，房主本人身份證，確認(rèn)是否有權(quán)利租賃房屋。　　2、房屋鄰居都是什么人，是否會(huì)影響以后的居住?！　?、明確房屋的相關(guān)配套費(fèi)用(水，電，煤氣，物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)，有線電視，寬帶，電話)等由誰承擔(dān)并確認(rèn)現(xiàn)在繳費(fèi)情況。　　4、在房屋押金的問題上需在合同內(nèi)約定什么情況下返還，什么情況下不返?！　?、在房屋租賃合同內(nèi)約定如房屋出現(xiàn)漏水、室內(nèi)用品損壞等問題由誰負(fù)責(zé)?！　?、房屋的租金約定，付款的時(shí)間，租賃的時(shí)間，租賃的期限等等。其他在使用房屋期間能夠預(yù)想遇到的問題都在合同內(nèi)約定出來。

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