??二手房改造拆除時(shí)有什么需要特別注意的嗎？

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• 153****8580

  一、買房
  教你如何把二手房的裝修價(jià)做“低”要說二手房裝修，恐怕還得從買房說起。二手房的質(zhì)量千差萬別，一般都會(huì)經(jīng)過原來業(yè)主的裝修。
  有時(shí)裝修會(huì)遮掩很多缺點(diǎn)，因此在購(gòu)房時(shí)，較好從外立面到樓道，從墻體、地面到門窗、管道，認(rèn)真觀察每一個(gè)細(xì)節(jié)。了解房子整體結(jié)構(gòu)情況，房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建。對(duì)此要多與業(yè)主進(jìn)行溝通，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管線的走向、承重墻的位置等等，方便日后的重新裝修。對(duì)于質(zhì)量問題比較突出的房子，建議不要購(gòu)買；若只是存在一些可以解決的小問題，要及時(shí)向業(yè)主指出，這可是作為討價(jià)還價(jià)的較好籌碼！挑選到一套主體裝修基本到位、沒有質(zhì)量隱患的二手房，是可以省下許多麻煩的！
  二、裝修計(jì)劃
  二手房裝修是一個(gè)系統(tǒng)工程，所以裝修前制訂詳細(xì)的裝修計(jì)劃，是十分必要的。免得裝修過程中增項(xiàng)，或者干一步想一步，沒有統(tǒng)籌安排，錢只能越花越多。二手房不同于新房，裝修首先要進(jìn)行拆除工作，但要注意不要把舊的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如說地板、瓷磚等；設(shè)計(jì)二手房的裝修。
  三、墻體
  對(duì)于期望通過二次裝修改變房子戶型的業(yè)主來說，墻體改造是**有效的一個(gè)手法。**關(guān)鍵的是要避免砸壞承重墻，由于舊式戶型開間過小，空間緊湊，裝修設(shè)計(jì)存在一定局限性，不妨嘗試?yán)煤笃诩揖优滹?，來達(dá)到擴(kuò)張空間的作用。建議一般情況下少動(dòng)墻體結(jié)構(gòu)。如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意，需要拆掉一些墻，將空間重新整合，這個(gè)時(shí)候一定要注意不可拆掉承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開門，此種情況將帶來極其嚴(yán)重的隱患。如果原有的墻體已經(jīng)很合理了，那么在二次裝修中，完全可以用墻面漆、壁紙或壁布，給墻面一張全新的面孔，而且這樣也會(huì)節(jié)省不小的開支。
  四、水電
  裝修中，水電改造既是**基礎(chǔ)的部分，也是**關(guān)鍵的部分。從材料上說，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，漏水現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。隨著材料的更新?lián)Q代，這些管材已經(jīng)開始慢慢被棄用。多數(shù)裝飾公司都采用的是塑鋼管。在二次裝修中，剛好可以借這個(gè)機(jī)會(huì)給老化的水管“鳥槍換炮”。
  舊房子存在的電線老化、違章布線等現(xiàn)象，也可以通過二次裝修重新更換、改造。裝修前，要仔細(xì)了解住宅水電管線的鋪設(shè)方向、位置和管徑，并與家裝公司溝通改造方案。有些業(yè)主在二次裝修時(shí)往往大改衛(wèi)生間或廚房的各種線路鋪設(shè)，甚至修改墻體，這很容易破壞建筑物原來的防水設(shè)計(jì)，所以施工時(shí)一定要小心，如果出現(xiàn)漏水則必須重做防水。
  注意：**好在裝修過程中體現(xiàn)節(jié)能的理念，比方說水路的改造，老樓的管線分布缺乏合理性，而且廚房、衛(wèi)生間的水管局限了位置，一旦更改不僅需要更換大部分管材，還需要合理分割空間位置，這時(shí)一定要選擇節(jié)能產(chǎn)品，比如節(jié)水型龍頭和節(jié)水型衛(wèi)浴產(chǎn)品等。

  查看全文↓ 2019-01-28 20:31:51
• 134****4278

  首先，在二手房裝修拆舊過程中會(huì)產(chǎn)生很多二手家具和家電，這里消費(fèi)者不妨入手一下。把這些二手家具家電轉(zhuǎn)手賣給二手房裝修拆舊團(tuán)隊(duì)，如果給出一個(gè)中肯的價(jià)格的話，那么相信一定會(huì)幫助消費(fèi)者節(jié)省很多資金和開支。
  其次，就是關(guān)于裝修拆舊團(tuán)隊(duì)的選擇。一般情況下不建議選擇知名拆舊團(tuán)隊(duì)，一方面如果是選擇專業(yè)團(tuán)隊(duì)的話，那么勢(shì)必要為品牌價(jià)值買單，價(jià)格自然也會(huì)有明顯提升，另一方面，那些經(jīng)驗(yàn)豐富技術(shù)完善的拆舊團(tuán)隊(duì)雖然在價(jià)格方面比較低廉，但是在質(zhì)量以及效率方面也都有所保障，是消費(fèi)者**佳選擇。
  二、二手房拆改建議
  1、必須認(rèn)清承重與非承重墻體，避免房屋結(jié)構(gòu)受到損傷2、廚衛(wèi)瓷磚鑿除前必須將下水管道口封閉，避免異物落入，影響以后下水效果。
  3、老墻面盡量鏟除到磚，不要因?yàn)橘M(fèi)用的增加而不做，避免以后墻面裂縫。
  4、拆下的舊門檔不要丟棄，可以做門套基層或其他，因?yàn)槔夏玖喜灰鬃冃巍?br/>5、盡量避免晚間施工，影響鄰居，影響東家以后的鄰里關(guān)系。
  6、衛(wèi)生間必須要做好防水，還要防水測(cè)試。
  7、施工前要與鄰居打好招呼，客氣一點(diǎn)總是不會(huì)錯(cuò)的。
  三、二手房拆除改造注意事項(xiàng)
  1、水路改造如同疏通血管。二手房裝修一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕， 所以水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管，**近一直用的PP-R管比較多，這點(diǎn)是必須要換的;
  2、電路改造是很致命 二手房裝修普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求， 所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。由于以前都是用鋁線的，所以就需要我們將其換成我們現(xiàn)在應(yīng)用的銅線，并且要使用PVC絕緣護(hù)線管。而對(duì)于安裝空調(diào)等 大功率電器的線路要單獨(dú)跑線。簡(jiǎn)單來說，就是要重新來過。至于插座問題，一定要多加插座，因?yàn)槎址康牟遄_(dá)不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量，所以這是裝修必須要 改動(dòng)的;
  3、瓷磚拆除及地板翻新重點(diǎn)多： 砸墻磚及地面磚時(shí)，避免碎片堵塞下水道;只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會(huì)造成地板間的新舊差異，因此，消費(fèi)者不能盲目對(duì)地板進(jìn)行翻新;
  4、“表面”的文章要做好在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花的改造是**容易被忽略的，老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩?zhàn)?，需徹底鏟除后改用耐水膩?zhàn)?
  5、門窗更新慎重考慮門窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門 窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂， 除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做;
  6、多給家具留一點(diǎn)點(diǎn)情面中國(guó)人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除舊家具買了新家具，卻不去衡量家具的價(jià)值，這一點(diǎn)是需要注意的，有時(shí)候我們是可以保留的，因?yàn)榧揖叩挠卸練怏w揮發(fā)性時(shí)間比較長(zhǎng)，現(xiàn)在剛會(huì)發(fā)完畢又要重新弄，而且要以節(jié)約資源為主;

  查看全文↓ 2019-01-28 20:31:43
• 143****6804

  1、不能隨意拆改墻體的結(jié)構(gòu)
  在改造的時(shí)候，很多人存在的一個(gè)誤區(qū)就是所有的墻體都是可以拆除的，這樣其實(shí)是不正確的，因?yàn)槌兄貕ι婕暗秸麄€(gè)房屋的構(gòu)造，所以是不可以拆除的。
  2、舊墻面一定要拆除
  舊的墻面之所以要拆除是因?yàn)榕f墻面上面有一些已經(jīng)有了發(fā)霉的傾向，如果不及時(shí)拆除的話，會(huì)對(duì)人體有害，所以務(wù)必拆除。
  3、廚房衛(wèi)生間一定要做好防水
  二手房改造注意事項(xiàng)之中相當(dāng)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是廚房衛(wèi)浴了，在改造的時(shí)候，應(yīng)該對(duì)廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行防水測(cè)試，一定要將防水系統(tǒng)處理好，否則將會(huì)引起不必要的麻煩。
  4、門窗一定要更換
  在二手房改造注意事項(xiàng)中的重中之重就是門窗更換，如果不更換到時(shí)候引起的財(cái)產(chǎn)損失將是不可估量的，不要為了省去一點(diǎn)錢而不去換門窗，這是十分危險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2019-01-28 20:31:35
• 146****5188

  一、隱蔽工程檢測(cè)
  隱秘工程主要包括三個(gè)方面:水路布局、電路設(shè)計(jì)、吊頂工程。這些裝修工程都會(huì)被隱藏起來了。在改造之前一定要檢測(cè)其狀況是否良好,有無改造或更換的必要。
  二、拆除工程
  拆除主要注意兩個(gè)方面,一是承重墻和配重墻是萬萬不能拆除的,二是,廚衛(wèi)地磚,因?yàn)檫@兩個(gè)地方的地磚涉及防水,所以不管拆與不拆都要做一下防水測(cè)試。
  三、墻面改造
  墻面是裝飾改造面積大的,甚至包括了吊頂,一定要檢查是否有不平整、脫落等現(xiàn)象,視其嚴(yán)重程度選擇修補(bǔ)或者重新粉刷。當(dāng)然如果你想徹底改變?cè)瓉淼难b修風(fēng)格,直接重裝就好。
  四、門窗改造
  門窗改造主要針對(duì)的是鐵藝門、鋁合金窗或者鋼、不銹鋼等。因?yàn)槟鹃T一般不存在這種情況?？梢愿鶕?jù)其表面漆膜和生銹腐蝕的程度選擇重新刷保護(hù)漆膜或重裝。
  五、水電改造
  水電路的設(shè)計(jì)一般都是需要改造的,特別是房齡比較大的二手房,原來的房子在電路設(shè)計(jì)上一般都不能夠滿足現(xiàn)在電器的使用強(qiáng)度。檢查水管是否有生銹腐蝕的情況,不合理的重新布局,腐蝕的進(jìn)行更換。
  六、暖氣管道及上下水管道改造
  暖氣管道和排污管都是小區(qū)統(tǒng)一的,切不可自家動(dòng)手,不然動(dòng)一下就影響整個(gè)小區(qū)。
  七、地板翻新
  對(duì)于地板翻新,同樣先檢查地板的使用情況,選擇更換或者修補(bǔ)。若要更換,切不可直接鋪裝,要把原來的拆除,因?yàn)樵瓉淼囊延懈g等情況,會(huì)蔓延的很快。同時(shí),如果考慮了地暖的,還需要重做地板防水。

  查看全文↓ 2019-01-28 20:31:30
• 142****0677

  一、建筑主體結(jié)構(gòu)勿亂拆
  
  結(jié)構(gòu)改造影響到整個(gè)房屋日后的使用，甚至影響到安全問題，但是在二手房結(jié)構(gòu)拆改過程中，往往會(huì)有不少陷阱等著你，如何避免這些陷阱呢？看看結(jié)構(gòu)改造有哪些大忌吧。
  
  1、建筑主體拆改確保安全
  
  建筑主體的改造經(jīng)常出現(xiàn)在空間重新規(guī)劃的情況下，進(jìn)行建筑主體的拆改時(shí)必須要確保施工安全，很多老舊的房子一般門洞所在的墻體是承重墻，這些墻體是絕對(duì)不允許改造的。
  
  2、下水管網(wǎng)勿亂改
  
  下水管網(wǎng)的拆改也是二手房裝修常見的，拆改時(shí)候需要特別注意的是座便器的下水管路盡量不要改動(dòng)位置，因?yàn)榕盼酃艿缹?duì)于落差和管道角度方面的要求要更高，如果拆改后的管道稍有偏差，會(huì)影響到后期的排污效果。
  
  3、配重墻體別亂拆
  
  配重墻是指陽(yáng)臺(tái)與室內(nèi)空間間隔的墻體，一般有一門一窗，這堵墻的門窗可以進(jìn)行拆改，但是闖一下的墻體不能隨意拆除，因?yàn)椤芭渲貕Α逼鹬羝痍?yáng)臺(tái)的重要作用，特別是飄陽(yáng)臺(tái)，更需要這堵“配重墻”的幫助。
  
  二、拆除工作注意安全問題
  
  二手房裝修改造拆除工作是在所難免的，一般來說拆除工作包括墻面拆除、衛(wèi)浴拆除、地面拆除、頂面拆除等，在進(jìn)行拆除工作的時(shí)候一要注意安全問題，二要避免浪費(fèi)。
  
  1、墻面拆除
  
  對(duì)于希望通過裝修改造來改變戶型的戶主來說，墻體改造是**直接有效的方法。拆改過程必須注意承重墻別亂拆，也不能在承重墻打洞開門，如果必須進(jìn)行分隔，可以利用后期家居配飾來達(dá)成目的。
  
  2、衛(wèi)浴拆除
  
  敲磚是衛(wèi)浴拆改的關(guān)鍵施工，拆除過程中需要注意舊的防水層一般不打掉，在敲磚后，在原有的防水層上面，再薄薄做一層防水，以提高衛(wèi)浴的防水能力。敲插座和龍頭附近的瓷磚時(shí)，要慢慢敲，小心摸清電線和水管的走向，以防損壞電線和水管。
  
  3、地面拆除
  
  地面拆改主要必須將水泥墊層都砸掉，只砸掉地面磚是不行的；拆除的質(zhì)量才是關(guān)鍵，必須保證拆除完全，地面清理干凈；如果是鋪設(shè)了地暖的地面，小心砸掉地暖管；廚房衛(wèi)浴砸地磚的時(shí)候，需要把地漏和下水口塞好，防止雜物掉入管道造成堵塞。
  
  三、水電改造需謹(jǐn)慎
  
  水電改造也是二手房拆改中的重點(diǎn)，關(guān)系到將來居住的舒適水平和安全性能?？床灰娒恢乃姽こ?，被外表的裝修和裝飾所遮蓋，后期出現(xiàn)問題不易被發(fā)現(xiàn)，也難以修復(fù)，因此，水電改造時(shí)候就得多注意。
  
  1、電路施工注意
  
  電路設(shè)計(jì)要多路化，做到空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室、電腦及大功率電器分路布線；插座、開關(guān)分開，除一般照明、掛壁空調(diào)外各回路應(yīng)獨(dú)立使用漏電保護(hù)器；強(qiáng)、弱分開，音響、電話、多媒體、寬帶網(wǎng)等弱電線路設(shè)計(jì)應(yīng)合理規(guī)范。
  
  對(duì)于空調(diào)、照明、插座應(yīng)分路控制，一般至少四路。照明走一路、空調(diào)走一路、插座走三至四路。這樣做的好處是，一旦某一線路發(fā)生短路或其他問題時(shí)，停電的范圍小，不會(huì)影響其他幾路的正常工作。
  
  2、水路施工注意
  
  要提前想好用燃?xì)膺€是電的熱水器，避免臨時(shí)更換熱水器種類，導(dǎo)致水路重復(fù)改造。衛(wèi)生間除了留給洗手盆、馬桶、洗衣機(jī)等出水口外，**好還接一個(gè)出來，以后接水拖地等很方便。
  
  二手房拆改工作存在許多陷阱，一不小心就會(huì)造成裝修遺憾。因此在進(jìn)行裝修拆改的過程中，不僅師傅需要留意，戶主也要清楚這些細(xì)節(jié)，想要把老舊二手房打造成舒適安全的心窩，從二手房拆改就得開始注意了。
  
  以上就是二手房翻新裝修拆除問題的一些注意事項(xiàng)，大家在裝修時(shí)一定要注意上述問題，避免造成安全隱患。

  查看全文↓ 2019-01-28 20:31:21

相關(guān)問題

• 問 通過中介購(gòu)買二手房需要特別注意什么嗎？
  答

  口講無憑，立字為據(jù)！

  全部2個(gè)回答>
• 問 買房時(shí)有哪些類型的房子需要特別注意？
  答

  購(gòu)買房子時(shí)，產(chǎn)權(quán)是否清晰、周邊設(shè)施是否完善以及房子的新舊程度是需要特別關(guān)注的地方。

  全部6個(gè)回答>
• 問 打算買二手房，哪些事情需要特別注意的？
  答

  過戶　　這是二手房買賣中**重要的環(huán)節(jié)，這個(gè)環(huán)節(jié)完成才算是一錘定音。目前，二手房過戶難原因有以下幾種：一是，房屋屬于共有，但共有人不能同時(shí)到場(chǎng)，二是，房屋沒有及時(shí)過戶，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)不明?！　≡谶@里也要特別提醒購(gòu)買二手房的市民，一定要及時(shí)過戶，確保產(chǎn)權(quán)到手。

  全部2個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問二手房改造時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1、做好預(yù)算，**好是精確到每一項(xiàng)具體多少；2、找到好的裝修公司，慎重簽下合同，約定雙方責(zé)任范圍，超出預(yù)算部門、超出時(shí)間部分賠償一定要說清；3、裝修前跟物業(yè)做好交流，繳納裝修保證金；4、材料的采購(gòu)**好有人全程監(jiān)督。這個(gè)也是**容易有出入的地方；5、監(jiān)工；6、結(jié)賬時(shí)要注意留心眼，盡量不要全款；7、保留裝修公司及產(chǎn)品的名片，以備不時(shí)之需。

• 問 ??翻新改造二手房時(shí)有什么需要注意的？
  答

  二手房翻新改造要注意的地方有很多，水電要不要改造主要是你說的二手房是買的二手房還是自己住了很久的房子，如果是自己住了很久的房子，以前的電線水管是你自己買的，而且是質(zhì)量不錯(cuò)的品牌的話，那么可以不用再改造了。反之，則要改造過。 改造墻面要注意的事項(xiàng)如下： 一、承重墻及配重墻不能隨便拆除 有些墻面嚴(yán)禁拆除，因?yàn)橛行γ媸浅兄貕芭渲貕?。以墻紙或掛畫裝飾墻面會(huì)有不錯(cuò)的效果。 二、墻體滲水要重視 　　墻體滲水的情況是長(zhǎng)遠(yuǎn)的事情，處理不好則會(huì)埋下禍根，這就必須找專業(yè)的施工隊(duì)伍進(jìn)行徹底的墻體防漏施工。施工時(shí)要求施工人員著重對(duì)基面進(jìn)行清理，鑿除表面污物并清掃干凈，必要處可用聚合物水泥砂漿抹刷幾遍，以增強(qiáng)砂漿與基面的粘結(jié)能力。 三、老房墻皮處理工藝較特殊 　　有些老房可能在三四年前已經(jīng)泛黃掉皮，有的地方還有小小的開裂，有的人把墻面直接刷白，本以為可以遮丑，沒想到墻皮又開始脫落了。老墻面在翻新前一定要做墻面基層處理，粉化嚴(yán)重的要鏟除，原墻面過于光滑、刷過油漆或乳膠漆的也需鏟除，墻表面粘結(jié)不牢的表皮及浮塵也要除掉，便于膩?zhàn)雍托峦苛吓c墻體粘結(jié)，如果有掉皮凹進(jìn)去的部分則要用石膏膩?zhàn)有扪a(bǔ)。而且原有墻皮一定要處理到位，不然后期乳膠漆和墻紙還是會(huì)起皮。 四、衛(wèi)浴的拆卸才是關(guān)鍵 　　此外，在二手房改造中，衛(wèi)浴的墻面改造也頗費(fèi)周章。對(duì)于二手房衛(wèi)浴改造來說，衛(wèi)浴的拆卸才是關(guān)鍵。衛(wèi)浴墻面敲磚的施工步驟一般可以分為：施工前的準(zhǔn)備工作、衛(wèi)浴用具的拆卸、衛(wèi)浴瓷磚的拆卸、施工現(xiàn)場(chǎng)的清理四個(gè)基本步驟，而各施工步驟的細(xì)節(jié)則因施工隊(duì)伍的習(xí)慣而各有不同。 我再總結(jié)一下我上面說的吧！承重墻及配重墻不能隨便拆除，墻體滲水要重視，老房墻皮處理工藝較特殊，衛(wèi)浴的拆卸才是關(guān)鍵。衛(wèi)浴的拆卸才是關(guān)鍵，師傅在改造衛(wèi)生間的時(shí)候這點(diǎn)是要特別留意的哦~

  全部5個(gè)回答>