買新房找中介還是去售樓處？到底哪個更好?

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• 154****7873

  時間和精力上
  開發(fā)商的樓盤一般是單個的，**多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。
  而房產(chǎn)中介代理機構(gòu)可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優(yōu)勢與特征。
  房屋售價的優(yōu)惠
  開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯(lián)系一定規(guī)模的中介機構(gòu)幫助其銷售。
  如果開發(fā)商售樓處的銷售價格比中介代理機構(gòu)的出售價格便宜，則會造成沒有人會到中介代理機構(gòu)購買新房的結(jié)果，那么開發(fā)商找中介代理機構(gòu)幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。
  規(guī)避潛在的購房風(fēng)險
  我們都知道新房銷售必須有預(yù)售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風(fēng)險自然就大一些。
  但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，因為如果房子有問題，中介代理機構(gòu)也不會進行代理，否則他們是需要負法律責(zé)任的。
  代理可幫你與開發(fā)商談判
  要是你直接找開發(fā)商購買樓盤，沒有中間人，其實是很難申請到比較大的折扣的，而若是有中介代理機構(gòu)的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。

  查看全文↓ 2019-01-29 00:40:28
• 137****6945

  個人還是比較建議找中介比較好，第一：中介代理的樓盤可以拿到一個**低的團購優(yōu)惠點，而直接開發(fā)商，一般不會把點給放完。
  第二：中介代理的樓盤如果是商貸的話，做利率打折中介駐場這里可以跟開發(fā)商爭取。而自己去開發(fā)商有時候是不給你做的，或者并沒有做到他們的**高利率打折。第三：如果自己查找樓盤，你的信息來源就相對少一點。而中介這邊來說這是他們的一個基本業(yè)務(wù)知識。你只需要告訴他們你的需求就可以了。第四：我們在自己去找房源的時候，很多信息自己確認不了。而找中介的話，他們會給你一個合理的建議。已經(jīng)一些信息確認?？梢院艽蟪潭壬弦?guī)避一些風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-01-29 00:40:16
• 135****4362

  當(dāng)然是房地產(chǎn)中介哦，他們是做個行業(yè)的，也很專業(yè)。他們能分析出地方發(fā)展情況，讓你放心去買到投資或住家的房子，他們也能幫你在售樓（開發(fā)商）處爭取到低價格房，你也不用給傭金，何樂而不為呢？我們大多數(shù)人認為中介跟開發(fā)商是一伙的，其實不是的，所謂中介就是中間人，調(diào)解雙方不協(xié)調(diào)的問題，促成成交。
  當(dāng)然開發(fā)商也不會給中介太大的好甫罰顛核郯姑奠太訂咖處，你買一套房他們只能拿1000元左右，而他們交易一套二手房4000-5000，要不是開發(fā)商有車接送，他們會愿意用專業(yè)知識做這些嗎？聽說他們的專業(yè)知識至少要學(xué)一年，中介中間人是不好做的，受氣受累多過于所掙到錢的幾倍，我以前接觸過一個月，忍受不了，沒干了，所以才知道他們一點內(nèi)情。

  查看全文↓ 2019-01-29 00:40:08

相關(guān)問題

• 問 買新房找中介便宜嗎? 買房是自己去售樓處買還是找中介買
  答

  你買新房一定要找分銷商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開發(fā)商的線下服務(wù)單位，他們負責(zé)引導(dǎo)客戶，幫客戶客觀的分析各個樓盤的優(yōu)缺點，讓客戶選擇決定**終的購買方向！而中介的確是收費的，但是一手房的費用卻是由開發(fā)商出的，而且價格一定會比自己去買只低不會高，因為中介單位作為房產(chǎn)市場的中樞單位，他有發(fā)言權(quán)，如果你騙了我的客戶，給我的價格不合理，我有可能一個客戶都不給你帶，**終導(dǎo)致開發(fā)商的樓盤“死掉”！而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車接車送，為自己去買省去了不必要的麻煩！以下備注一手房的交易流程，希望能幫到您！中介現(xiàn)在這個名詞確實引起人們的反感，這都是一些人不道德行為導(dǎo)致的結(jié)果，但是還是有好人的，比如我。希望體諒，謝謝！以下備注交易流程，希望可以幫到您！

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• 問 ??怎么找新房樓盤?買新房找中介還是售樓處?
  答

  時間和精力上開發(fā)商的樓盤一般是單個的，**多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，也就是說，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個樓盤的情況，可供選擇的面比較窄。而房產(chǎn)中介代理機構(gòu)可以同時代理十幾個樓盤，他們手中可能會有幾十甚至上百個樓盤，屆時你就可以從中細細挑選，還能同時比較多個樓盤的優(yōu)勢與特征。房屋售價的優(yōu)惠開發(fā)商為了盡快把開發(fā)的新樓盤售出，除了自己的銷售力量外，必然會聯(lián)系一定規(guī)模的中介機構(gòu)幫助其銷售。如果開發(fā)商售樓處的銷售價格比中介代理機構(gòu)的出售價格便宜，則會造成沒有人會到中介代理機構(gòu)購買新房的結(jié)果，那么開發(fā)商找中介代理機構(gòu)幫助其銷售就成了多此一舉，所以找中介代理買房有可能更便宜。規(guī)避潛在的購房風(fēng)險我們都知道新房銷售必須有預(yù)售或者銷售許可證，但若你直接去售樓處購房，開發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無從得知，購房風(fēng)險自然就大一些。但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，因為如果房子有問題，中介代理機構(gòu)也不會進行代理，否則他們是需要負法律責(zé)任的。代理可幫你與開發(fā)商談判要是你直接找開發(fā)商購買樓盤，沒有中間人，其實是很難申請到比較大的折扣的，而若是有中介代理機構(gòu)的介入，他們就能起到一定的潤滑作用。在整個過程中，房產(chǎn)中介代理機構(gòu)會幫助你同開發(fā)商進行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請到盡可能大的折扣。

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• 問 買房去售樓處還是找中介便宜
  答

  一般買新房子的話可以去找中介公司，因為中介那邊要更便宜一些，很多開發(fā)商會把自己的房子打包，讓給一些第三方的中介公司來出售，并且會給出非常大的優(yōu)惠。而中介公司為了能夠吸引更多的人買房，往往會把自己的那一部分傭金分一些給客戶，所以價格上面肯定是更加的實惠一些。如果要找中介公司買房的話，需要注意以下這些問題：①在買房的時候要注意一下產(chǎn)權(quán)的問題，在買房之前需要搞清楚這個房子的產(chǎn)權(quán)是多少年，通常70年產(chǎn)權(quán)的房子是最合適的。如果是買來自己居住不建議買那種40年產(chǎn)權(quán)或者是50年產(chǎn)權(quán)的房子，更加不建議買小產(chǎn)權(quán)的房子。②因為盡量選擇規(guī)模比較大的中介公司，有一些中介公司其實是比較小的，而且也不是特別的靠譜，這種中介公司實力不強，所以并不會有特別多的優(yōu)惠或者是特別大的折扣。

• 問 買新房找中介便宜嗎? 買新房是自己去售樓處找銷售好還是通過中介好
  答

  買房子可以不找房產(chǎn)中介的，如果你能找到房源信息，并且清楚交易流程，并且有辦理貸款和網(wǎng)簽的渠道，也是可以自己辦理購房相關(guān)手續(xù)的。通過中介交易的好處：1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對稱而造成“買高價”或“賣虧損”的情況；2、中介公司有專業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全；3、中介公司對交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時間，免去你的奔波之苦，不用去面對國家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽”

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• 問 買房子去售樓處還是找中介
  答

  買房子去售樓部或者是找中介都是可以的，不過各自有各自的優(yōu)勢：①售樓部的優(yōu)勢其實就是因為銷售人員主要是銷售這一樓盤，對于樓盤的信息掌握度會更高一些，同時也對于樓盤的理解度更加的專業(yè)，所以有任何問題都能得到及時的解答，購買房屋的時候會更加的踏實。②找中介的優(yōu)勢購買房屋時不僅僅是看一個樓盤，可能會對于多個樓盤進行對比，這時候如果找中介的話，中介了解的樓盤相對來說會比較多，可以匹配出多種樓盤來符合客戶的需求，同時也會給予客戶比較專業(yè)的建議，在一定程度上也幫助顧客節(jié)省了一部分的時間。即便如此，依然也存在著一定的劣勢，比如直接去售樓部的劣勢就包括銷售人員自賣自夸，不會從客觀的角度來分析，而找中介的劣勢表現(xiàn)為對于樓盤的信息掌握并不及時，可能與實際情況有一定的區(qū)別。