??怎么找新房樓盤(pán)?買(mǎi)新房找中介還是售樓處?

已有5個(gè)回答

• 145****8212

  時(shí)間和精力上
  開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)一般是單個(gè)的，**多也就是兩三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)發(fā)，也就是說(shuō)，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個(gè)樓盤(pán)的情況，可供選擇的面比較窄。
  而房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)可以同時(shí)代理十幾個(gè)樓盤(pán)，他們手中可能會(huì)有幾十甚至上百個(gè)樓盤(pán)，屆時(shí)你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)與特征。
  房屋售價(jià)的優(yōu)惠
  開(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)售出，除了自己的銷(xiāo)售力量外，必然會(huì)聯(lián)系一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)幫助其銷(xiāo)售。
  如果開(kāi)發(fā)商售樓處的銷(xiāo)售價(jià)格比中介代理機(jī)構(gòu)的出售價(jià)格便宜，則會(huì)造成沒(méi)有人會(huì)到中介代理機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)新房的結(jié)果，那么開(kāi)發(fā)商找中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷(xiāo)售就成了多此一舉，所以找中介代理買(mǎi)房有可能更便宜。
  規(guī)避潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
  我們都知道新房銷(xiāo)售必須有預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證，但若你直接去售樓處購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無(wú)從得知，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)自然就大一些。
  但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤(pán)已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，因?yàn)槿绻孔佑袉?wèn)題，中介代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行代理，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。
  代理可幫你與開(kāi)發(fā)商談判
  要是你直接找開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)，沒(méi)有中間人，其實(shí)是很難申請(qǐng)到比較大的折扣的，而若是有中介代理機(jī)構(gòu)的介入，他們就能起到一定的潤(rùn)滑作用。
  在整個(gè)過(guò)程中，房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)會(huì)幫助你同開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判，為了促成交易，其一定盡全力為你申請(qǐng)到盡可能大的折扣。

  查看全文↓ 2019-07-18 12:28:12
• 155****8590

  個(gè)人還是比較建議找中介比較好，第一：中介代理的樓盤(pán)可以拿到一個(gè)**低的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠點(diǎn)，而直接開(kāi)發(fā)商，一般不會(huì)把點(diǎn)給放完。
  第二：中介代理的樓盤(pán)如果是商貸的話，做利率打折中介駐場(chǎng)這里可以跟開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取。而自己去開(kāi)發(fā)商有時(shí)候是不給你做的，或者并沒(méi)有做到他們的**高利率打折。第三：如果自己查找樓盤(pán)，你的信息來(lái)源就相對(duì)少一點(diǎn)。而中介這邊來(lái)說(shuō)這是他們的一個(gè)基本業(yè)務(wù)知識(shí)。你只需要告訴他們你的需求就可以了。第四：我們?cè)谧约喝フ曳吭吹臅r(shí)候，很多信息自己確認(rèn)不了。而找中介的話，他們會(huì)給你一個(gè)合理的建議。已經(jīng)一些信息確認(rèn)?？梢院艽蟪潭壬弦?guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-18 12:28:04
• 143****3668

  時(shí)間和精力上
  開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)一般是單個(gè)的，**多也就是兩三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)發(fā)，也就是說(shuō)，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個(gè)樓盤(pán)的情況，可供選擇的面比較窄。
  而房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)可以同時(shí)代理十幾個(gè)樓盤(pán)，他們手中可能會(huì)有幾十甚至上百個(gè)樓盤(pán)，屆時(shí)你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)與特征。
  房屋售價(jià)的優(yōu)惠
  開(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)售出，除了自己的銷(xiāo)售力量外，必然會(huì)聯(lián)系一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)幫助其銷(xiāo)售。
  如果開(kāi)發(fā)商售樓處的銷(xiāo)售價(jià)格比中介代理機(jī)構(gòu)的出售價(jià)格便宜，則會(huì)造成沒(méi)有人會(huì)到中介代理機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)新房的結(jié)果，那么開(kāi)發(fā)商找中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷(xiāo)售就成了多此一舉，所以找中介代理買(mǎi)房有可能更便宜。
  規(guī)避潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
  我們都知道新房銷(xiāo)售必須有預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證，但若你直接去售樓處購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無(wú)從得知，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)自然就大一些。
  但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤(pán)已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，因?yàn)槿绻孔佑袉?wèn)題，中介代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行代理，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。

  查看全文↓ 2019-07-18 12:27:59
• 144****0182

  不管一手還是二手，中介都是比較好的，一般售樓部的人迎接的客戶都是自己找上門(mén)的客戶，一個(gè)售樓部也沒(méi)幾個(gè)人，卻要面對(duì)一大堆的客戶，所以可能對(duì)很多事情不會(huì)太用心，而且售樓部就局限于一個(gè)樓盤(pán)。
  而中介的話，手上有很多樓盤(pán)的信息，所以你只要把需求說(shuō)一下，一般都能快速的找到合適的樓盤(pán)。交錢(qián)什么的都是售樓部收錢(qián)的，所以也不用太擔(dān)心。

  查看全文↓ 2019-07-18 12:27:54
• 138****0775

  兩個(gè)都可以。
  房屋買(mǎi)賣(mài)流程
  （1）著手準(zhǔn)備買(mǎi)房.買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。
  （3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
  （4）談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2019-07-18 12:27:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)新樓盤(pán)是找中介還是找售樓處
  答

  如果想要買(mǎi)新樓盤(pán)，**好還是直接到售樓處進(jìn)行咨詢，因?yàn)橹薪楣咀鳛榈?方很容易會(huì)出現(xiàn)加價(jià)賣(mài)房的情況，而且也會(huì)向售樓部收取一定的介紹費(fèi)，所以如果有意向賣(mài)房，可以直接到售樓處找售樓人員，爭(zhēng)取相關(guān)的優(yōu)惠政策。而且現(xiàn)在買(mǎi)房對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是一件比較重要的事情，建議還是多找?guī)讉€(gè)新樓盤(pán)進(jìn)行比較。但如果說(shuō)在當(dāng)?shù)赜斜容^靠譜的中介公司，也可以省去許多買(mǎi)房時(shí)的手續(xù)，比如說(shuō)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)提前告知各種買(mǎi)房的相關(guān)流程，而且在買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候也會(huì)進(jìn)行全程陪同購(gòu)房的效率會(huì)高了許多，對(duì)于平時(shí)沒(méi)有時(shí)間多看房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，通過(guò)中介進(jìn)行找房會(huì)節(jié)約自己的時(shí)間成本，而且中介也會(huì)有相關(guān)的團(tuán)購(gòu)會(huì)，為想要購(gòu)房的業(yè)主，爭(zhēng)取一定程度上的優(yōu)惠金額或者是折扣。

• 問(wèn) 買(mǎi)新房找中介還是去售樓處？到底哪個(gè)更好?
  答

  時(shí)間和精力上開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)一般是單個(gè)的，**多也就是兩三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)發(fā)，也就是說(shuō)，你去了售樓處頂多也就只能了解兩三個(gè)樓盤(pán)的情況，可供選擇的面比較窄。而房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)可以同時(shí)代理十幾個(gè)樓盤(pán)，他們手中可能會(huì)有幾十甚至上百個(gè)樓盤(pán)，屆時(shí)你就可以從中細(xì)細(xì)挑選，還能同時(shí)比較多個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)與特征。房屋售價(jià)的優(yōu)惠開(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)售出，除了自己的銷(xiāo)售力量外，必然會(huì)聯(lián)系一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)幫助其銷(xiāo)售。如果開(kāi)發(fā)商售樓處的銷(xiāo)售價(jià)格比中介代理機(jī)構(gòu)的出售價(jià)格便宜，則會(huì)造成沒(méi)有人會(huì)到中介代理機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)新房的結(jié)果，那么開(kāi)發(fā)商找中介代理機(jī)構(gòu)幫助其銷(xiāo)售就成了多此一舉，所以找中介代理買(mǎi)房有可能更便宜。規(guī)避潛在的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)我們都知道新房銷(xiāo)售必須有預(yù)售或者銷(xiāo)售許可證，但若你直接去售樓處購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)拿到該證件，除非他們自己展示給你，否則你就無(wú)從得知，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)自然就大一些。但是，如果新房已經(jīng)被中介代理，也就側(cè)面印證了該樓盤(pán)已經(jīng)證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售，因?yàn)槿绻孔佑袉?wèn)題，中介代理機(jī)構(gòu)也不會(huì)進(jìn)行代理，否則他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。代理可幫你與開(kāi)發(fā)商談判要是你直接找開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)，沒(méi)有中間人，其實(shí)是很難申請(qǐng)到比較大的折扣的，而若是有中介代理機(jī)構(gòu)的介入，他們就能起到一定的潤(rùn)滑作用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)新房找中介便宜嗎? 買(mǎi)房是自己去售樓處買(mǎi)還是找中介買(mǎi)
  答

  你買(mǎi)新房一定要找分銷(xiāo)商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質(zhì)不同，一手房是開(kāi)發(fā)商的線下服務(wù)單位，他們負(fù)責(zé)引導(dǎo)客戶，幫客戶客觀的分析各個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)，讓客戶選擇決定**終的購(gòu)買(mǎi)方向！而中介的確是收費(fèi)的，但是一手房的費(fèi)用卻是由開(kāi)發(fā)商出的，而且價(jià)格一定會(huì)比自己去買(mǎi)只低不會(huì)高，因?yàn)橹薪閱挝蛔鳛榉慨a(chǎn)市場(chǎng)的中樞單位，他有發(fā)言權(quán)，如果你騙了我的客戶，給我的價(jià)格不合理，我有可能一個(gè)客戶都不給你帶，**終導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)“死掉”！而且現(xiàn)在的中介公司服務(wù)都比較到位車(chē)接車(chē)送，為自己去買(mǎi)省去了不必要的麻煩！以下備注一手房的交易流程，希望能幫到您！中介現(xiàn)在這個(gè)名詞確實(shí)引起人們的反感，這都是一些人不道德行為導(dǎo)致的結(jié)果，但是還是有好人的，比如我。希望體諒，謝謝！以下備注交易流程，希望可以幫到您！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)新房找中介便宜嗎? 買(mǎi)新房是自己去售樓處找銷(xiāo)售好還是通過(guò)中介好
  答

  買(mǎi)房子可以不找房產(chǎn)中介的，如果你能找到房源信息，并且清楚交易流程，并且有辦理貸款和網(wǎng)簽的渠道，也是可以自己辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)的。通過(guò)中介交易的好處：1、中介公司的房源多，可以多數(shù)據(jù)比較房源，避免因信息不對(duì)稱(chēng)而造成“買(mǎi)高價(jià)”或“賣(mài)虧損”的情況；2、中介公司有專(zhuān)業(yè)的從業(yè)人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障你的交易安全；3、中介公司對(duì)交易流程熟息，能夠有效節(jié)省你的時(shí)間，免去你的奔波之苦，不用去面對(duì)國(guó)家事業(yè)單位人員“事難辦、臉難看、話難聽(tīng)”

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房找中介還是開(kāi)發(fā)商?為什么買(mǎi)新房找中介比直接去售樓處便宜?
  答

  開(kāi)發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格是和中介公司一致的。開(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)售出，除了自己的銷(xiāo)售力量外，必然會(huì)聯(lián)系有一定規(guī)模的中介公司幫助其銷(xiāo)售。如果開(kāi)發(fā)商售樓處的售房?jī)r(jià)格比中介公司代理的售房?jī)r(jià)格便宜，那么就沒(méi)有人會(huì)到中介公司去購(gòu)買(mǎi)新房，開(kāi)發(fā)商想盡快銷(xiāo)售出新房的策略就會(huì)落空，那么找中介公司幫助其銷(xiāo)售就成了多此一舉。

  全部3個(gè)回答>