想問下二手房交易做低房價(jià)會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?

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• 156****1472

  沒有經(jīng)過網(wǎng)簽的房子，是不能以交易的方式辦理過戶手續(xù)的。而房屋交易過戶，實(shí)際上是**省錢的辦法。
  如果你們不打算辦理房產(chǎn)過戶，那就無所謂了

  查看全文↓ 2019-01-29 01:31:04
• 138****5361

  這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是雙向的；
  對(duì)于房屋業(yè)主來說，表面上看似避掉了些許稅費(fèi)，但是對(duì)于賣方來說，**大的風(fēng)險(xiǎn)就是買方的誠信問題；
  對(duì)于購房客戶來說，"做低合同價(jià)"的銀行貸款實(shí)際比例也會(huì)有所降低，做低合同價(jià)”對(duì)于買方來說，也存在著同樣的風(fēng)險(xiǎn)；
  根據(jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)按售房收入減去購買房屋合同上所簽價(jià)款的差額計(jì)征稅費(fèi)，國家的賣房稅費(fèi)政策多變，很難保證其未來稅收政策不會(huì)有所變動(dòng)，買家日后也有可能因此而付出更多的代價(jià)。

  查看全文↓ 2019-01-29 01:30:47
• 133****8794

  有風(fēng)險(xiǎn)——　　房屋買賣對(duì)于每一個(gè)家庭來說都是重大事項(xiàng)。由于房屋總價(jià)高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價(jià)以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。
  為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買賣中，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行估價(jià)，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房價(jià)和估價(jià)不一致時(shí)，取高計(jì)算營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等稅費(fèi)。
  而稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房價(jià)為準(zhǔn)的，這個(gè)房產(chǎn)發(fā)票價(jià)格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的房屋買入價(jià)，發(fā)票由買方取得并持有。
  　　做低總價(jià)對(duì)買賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于買方來說，將來再賣出該套房屋時(shí)，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計(jì)算營業(yè)稅和個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價(jià)總會(huì)導(dǎo)致發(fā)票上的價(jià)格偏低，將來賣房時(shí)可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；
  對(duì)于賣方來說，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價(jià)，買方**后主張按做低后的價(jià)格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價(jià)格進(jìn)行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價(jià)賣出房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-29 01:30:40
• 137****3265

  做低房價(jià)的做法對(duì)買賣雙方都存在風(fēng)險(xiǎn)，如買家雖可在契稅上節(jié)省一些開支，但是日后轉(zhuǎn)讓時(shí)，卻有可能會(huì)被征收更多的稅費(fèi)；賣家也有可能面臨無法及時(shí)收到房款的尷尬情形。
  風(fēng)險(xiǎn)一：買家負(fù)擔(dān)加重而違約
  合同價(jià)以外的部分，都應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，這會(huì)加大買家的負(fù)擔(dān)，由此可能會(huì)造成違約并承擔(dān)責(zé)任。
  購房者一般會(huì)根據(jù)手中的資金量，以及自己的工資收入來確定住宅的總價(jià)，但如果碰到做低房價(jià)的情形，而被要求支付更多的現(xiàn)金時(shí)，往往會(huì)面臨資金短缺的困境。當(dāng)然，有些買家不想錯(cuò)過一次購房機(jī)會(huì)，同時(shí)考慮到自己也能節(jié)省一些稅費(fèi)，一般會(huì)選擇向親朋好友借錢。但這是一步險(xiǎn)棋，走得好，能暫時(shí)度過難關(guān)；如果走不好，則有可能會(huì)導(dǎo)致交易中斷，并承擔(dān)違約責(zé)任。
  有人認(rèn)為，雙方簽訂的是陰陽合同，可視作無效合同。但實(shí)際上并非如此， 即使簽的是陰陽合同，一旦發(fā)生糾紛，法院仍然會(huì)認(rèn)為合同有效而要求繼續(xù)履行。因此買家因?yàn)闊o法付款而造成違約之后，肯定要承擔(dān)違約責(zé)任。
  風(fēng)險(xiǎn)二：出售房屋稅負(fù)加重
  可以肯定的是，做低房價(jià)會(huì)加重日后轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)的稅賦負(fù)擔(dān)。
  做低房價(jià)買家看似是沾了不小的便宜，但買家有可能會(huì)付出更大的代價(jià)。如果 買家日后要出售這套住宅，他要承擔(dān) 的稅費(fèi)就可能要多付不少，現(xiàn)在已經(jīng)加強(qiáng)了不動(dòng)產(chǎn)交易信息的登記制度，也就是說，未來所有房屋都可查到交易記錄，因此稅費(fèi)一旦從嚴(yán)征收，這些成交記錄必將作為納稅依據(jù)。
  風(fēng)險(xiǎn)三：賣家面臨處罰
  做低房價(jià)其實(shí)是一種逃稅行為，一旦被查處，肯定會(huì)面臨相應(yīng)的處罰。此外賣家還面臨著無法及時(shí)收到房款的風(fēng)險(xiǎn)。
  協(xié)議的效力到底有多大，往往取決于買賣雙方。 萬一有買家“假戲真做”，那么這對(duì)賣家來說，將會(huì)遭遇噩夢，追討起來不但耗時(shí)，還會(huì)耗費(fèi)巨大精力。
  風(fēng)險(xiǎn)四：無法通過“評(píng)估關(guān)”
  做低房價(jià)，還會(huì)面臨無法通過“評(píng)估關(guān)”的風(fēng)險(xiǎn)，這將會(huì)引發(fā)連鎖反應(yīng)，并導(dǎo)致交易中斷，甚至引起糾紛。
  現(xiàn)在房產(chǎn)交易中心都已建立評(píng)估系統(tǒng)。該系統(tǒng)的主要功能是評(píng)判合同價(jià)是否合理，并防止交易雙方逃稅。所有二手房交易房源在繳稅過戶之前，都必須經(jīng)由評(píng)估系統(tǒng)審核價(jià)格，明顯低于市場價(jià)的成交房源可能被退件，并由指定評(píng)估公司重新估價(jià)，而后按照評(píng)估價(jià)納稅。

  查看全文↓ 2019-01-29 01:30:35

相關(guān)問題

• 問 二手房交易做低房價(jià)對(duì)買房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  有風(fēng)險(xiǎn)——　　房屋買賣對(duì)于每一個(gè)家庭來說都是重大事項(xiàng)。由于房屋總價(jià)高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價(jià)以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買賣中，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行估價(jià)，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房價(jià)和估價(jià)不一致時(shí)，取高計(jì)算營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等稅費(fèi)。而稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房價(jià)為準(zhǔn)的，這個(gè)房產(chǎn)發(fā)票價(jià)格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的房屋買入價(jià)，發(fā)票由買方取得并持有?！　∽龅涂們r(jià)對(duì)買賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于買方來說，將來再賣出該套房屋時(shí)，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計(jì)算營業(yè)稅和個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價(jià)總會(huì)導(dǎo)致發(fā)票上的價(jià)格偏低，將來賣房時(shí)可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；對(duì)于賣方來說，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價(jià)，買方**后主張按做低后的價(jià)格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價(jià)格進(jìn)行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價(jià)賣出房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 買二手房風(fēng)險(xiǎn)有多大? 買二手房做低房價(jià)對(duì)買房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3交易房屋是否在租　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4土地情況是否清晰　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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• 問 二手房過戶房價(jià)寫低有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  有風(fēng)險(xiǎn)——　　房屋買賣對(duì)于每一個(gè)家庭來說都是重大事項(xiàng)。由于房屋總價(jià)高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價(jià)以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買賣中，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行估價(jià)，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房價(jià)和估價(jià)不一致時(shí)，取高計(jì)算營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等稅費(fèi)。而稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房價(jià)為準(zhǔn)的，這個(gè)房產(chǎn)發(fā)票價(jià)格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的房屋買入價(jià)，發(fā)票由買方取得并持有。　　做低總價(jià)對(duì)買賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于買方來說，將來再賣出該套房屋時(shí)，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計(jì)算營業(yè)稅和個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價(jià)總會(huì)導(dǎo)致發(fā)票上的價(jià)格偏低，將來賣房時(shí)可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；對(duì)于賣方來說，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價(jià)，買方**后主張按做低后的價(jià)格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價(jià)格進(jìn)行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價(jià)賣出房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 ??我想問下二手房買賣私下交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?
  答

  二手房買賣雙方的私下交易行為,是雙方的真實(shí)意思表達(dá),具有法律效力。但事實(shí)上,如果買賣雙方私下成交,同樣存在著比較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。首先,買賣雙方如私下成交,雙方無法詳細(xì)核實(shí)買賣雙方的真實(shí)身份信息和產(chǎn)權(quán)狀況,從而可能讓某一方的利益受損。其次,在私下交易過程中,如果在辦理手續(xù)過程中,一方不配合,另一方無可制約其配合履行手續(xù)的法律依據(jù),利益容易受損。再次,買方如與賣方私下交易,交付賣方樓款后,如果賣方失蹤,且其個(gè)人身份信息不明的話,買方的利益將嚴(yán)重受損。另外,如買賣雙方通過了中介的居間服務(wù)而進(jìn)行私下交易,則買賣雙方的上述行為構(gòu)成了對(duì)中介方利益的損害。根據(jù)國家法律的規(guī)定或居間買賣合同的約定,如果買賣雙方私下交易,中介方不但有權(quán)要求買賣雙方支付中介服務(wù)費(fèi),并且買賣雙方需承擔(dān)違約責(zé)任?？傊?如果通過中介方辦理相關(guān)手續(xù),交易的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)降低很多,且免去了辦理相關(guān)手續(xù)的煩瑣和糾紛。而私下交易的話,不但會(huì)帶來一系列的風(fēng)險(xiǎn),而且有可能遭受損失,或者承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 想問下買賣二手房風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
  答

  購買二手房有七大風(fēng)險(xiǎn):1.自行繳稅風(fēng)險(xiǎn)自行繳稅導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)包括：（1）購房人應(yīng)繳的契稅和出售方應(yīng)繳的個(gè)人所得稅、增值稅等，一旦發(fā)現(xiàn)偷漏稅行為，不僅稅金會(huì)被無限期追繳，還會(huì)處以高額罰金，得不償失。（2）如果使用虛假稅票，銀行將會(huì)拒絕發(fā)放貸款。導(dǎo)致賣方無法收到剩余房款，購房人亦將因此承擔(dān)違約責(zé)任。（3）未來購房者想賣出這套房子時(shí)，稅務(wù)部門會(huì)核查當(dāng)年繳稅記錄，如有虛假，會(huì)導(dǎo)致房屋無法交易。（4）根據(jù)《刑法》第二百零一條規(guī)定，偷漏稅、偽造稅票將可能導(dǎo)致雙方承擔(dān)刑事責(zé)任。2.抵押查封風(fēng)險(xiǎn)用房屋來抵押借款是很正常的金融活動(dòng)，只要在辦理過戶前將借款還清并解除抵押，就可以正常辦理房屋過戶。但如果有隱藏的，沒有在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上體現(xiàn)出來的抵押，則可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即使簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。3.房款支付風(fēng)險(xiǎn)二手房交易中，如果買賣雙方自行支付房款，很可能會(huì)發(fā)生糾紛。對(duì)于買方來說，**嚴(yán)重的損失莫過于錢房兩失。4.共有權(quán)人簽約風(fēng)險(xiǎn)房屋共有權(quán)，顧名思義就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)?！逗贤ā芬?guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，簽署的合同是無效的。一般來說，共有權(quán)人的相關(guān)信息會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上的“共有權(quán)人”一欄中明確標(biāo)注，但夫妻共有則不一定有記載。在實(shí)際交易中常發(fā)生配偶一方來簽約，但另一方不愿配合出售，并主張合同無效的情況。5.物業(yè)交割風(fēng)險(xiǎn)辦理房屋的交接時(shí)，會(huì)要求出售方將物業(yè)、供暖等費(fèi)用結(jié)清。如不核實(shí)清楚，買方將可能為出售方的各項(xiàng)欠費(fèi)買單。6.連環(huán)單風(fēng)險(xiǎn)A買B的房子，而B在賣房的同時(shí)要買C的房子，這種A買B，B買C的交易方式，就叫做連環(huán)單。由于連環(huán)單涉及多個(gè)交易方，包括不同的政府部門和銀行等機(jī)構(gòu)，容易因?yàn)闀r(shí)效問題導(dǎo)致錢款不能及時(shí)就位，或是購房資格不能及時(shí)釋、放，導(dǎo)致交易不能如約完成。7.違約風(fēng)險(xiǎn)違約，對(duì)于交易雙方都會(huì)造成極大的損失，按照《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，房產(chǎn)交易中，一旦違約，不僅僅是雙倍返還定金那么簡單，還可能按照房價(jià)的20%支付違約金。

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