二手房交易做低房?jī)r(jià)對(duì)買房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

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• 132****2788

  有風(fēng)險(xiǎn)——　　房屋買賣對(duì)于每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是重大事項(xiàng)。由于房屋總價(jià)高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽(yáng)合同、做低房屋總價(jià)以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。
  為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買賣中，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行估價(jià)，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)和估價(jià)不一致時(shí)，取高計(jì)算營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等稅費(fèi)。
  而稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)為準(zhǔn)的，這個(gè)房產(chǎn)發(fā)票價(jià)格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的房屋買入價(jià)，發(fā)票由買方取得并持有。
  　　做低總價(jià)對(duì)買賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，將來(lái)再賣出該套房屋時(shí)，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計(jì)算營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價(jià)總會(huì)導(dǎo)致發(fā)票上的價(jià)格偏低，將來(lái)賣房時(shí)可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；
  對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價(jià)，買方**后主張按做低后的價(jià)格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價(jià)格進(jìn)行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價(jià)賣出房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:34:35
• 136****6414

  這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是雙向的；
  對(duì)于房屋業(yè)主來(lái)說(shuō)，表面上看似避掉了些許稅費(fèi)，但是對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，**大的風(fēng)險(xiǎn)就是買方的誠(chéng)信問(wèn)題；
  對(duì)于購(gòu)房客戶來(lái)說(shuō)，"做低合同價(jià)"的銀行貸款實(shí)際比例也會(huì)有所降低，做低合同價(jià)”對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，也存在著同樣的風(fēng)險(xiǎn)；
  根據(jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)按售房收入減去購(gòu)買房屋合同上所簽價(jià)款的差額計(jì)征稅費(fèi)，國(guó)家的賣房稅費(fèi)政策多變，很難保證其未來(lái)稅收政策不會(huì)有所變動(dòng)，買家日后也有可能因此而付出更多的代價(jià)。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:34:30
• 137****9642

  一直以來(lái)，無(wú)論是買家還是賣家，在買賣房產(chǎn)的時(shí)候，都需要納稅。
  這里有個(gè)特別的規(guī)定需要指出：房源不同，所處的位置不同，所繳納的稅額也有所不同。
  內(nèi)環(huán)內(nèi)房屋建筑面積在140㎡（含140㎡）以下，或總價(jià)在450萬(wàn)以下的房子為普通住宅，如果滿五年交易，上家就不需要繳稅，下家只要交1.5%的契稅。
  但若是450萬(wàn)以上或140㎡以上的房子則成為非普通住宅，而此類住宅在交易過(guò)程中，上家需要繳納5.65%的差額營(yíng)業(yè)稅，下家則需要繳納3%的契稅。

  查看全文↓ 2019-01-09 20:34:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房風(fēng)險(xiǎn)有多大? 買二手房做低房?jī)r(jià)對(duì)買房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3交易房屋是否在租　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4土地情況是否清晰　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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• 問(wèn) 想問(wèn)下二手房交易做低房?jī)r(jià)會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?
  答

  沒(méi)有經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽的房子，是不能以交易的方式辦理過(guò)戶手續(xù)的。而房屋交易過(guò)戶，實(shí)際上是**省錢的辦法。如果你們不打算辦理房產(chǎn)過(guò)戶，那就無(wú)所謂了

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買房做低房?jī)r(jià)對(duì)買房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  ■風(fēng)險(xiǎn)之房屋業(yè)主篇：　　比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為80萬(wàn)元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局及稅務(wù)機(jī)關(guān)的過(guò)戶價(jià)則是以60萬(wàn)元成交的。這樣，剩余20萬(wàn)元差價(jià)所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅及土地增值稅等稅費(fèi)就可以輕易避掉了?！　＜姨崾荆弘m然表面上看似避掉了些許稅費(fèi)，但是對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，**大的風(fēng)險(xiǎn)就是買方的誠(chéng)信問(wèn)題。雖然私下的協(xié)議上約定80萬(wàn)元分為兩次支付，但如果買方并沒(méi)有按期支付甚至拖欠，那么，賣方將會(huì)陷入尷尬局面。如不催討，幾十萬(wàn)元的錢泡湯當(dāng)然得不償失；可如果催討不著，向法院起訴的話，一來(lái)法院可能會(huì)因?yàn)檫@種交易行為違規(guī)而判定為“無(wú)效合同”，二來(lái)，因賣方存在明顯的偷逃稅的行為，將予以一定的經(jīng)濟(jì)處罰，結(jié)果將會(huì)是“偷雞不成蝕把米”。■風(fēng)險(xiǎn)之購(gòu)房客戶篇：　　第一，"做低合同價(jià)"的銀行貸款實(shí)際比例也會(huì)有所降低。如80萬(wàn)元的房屋，按七成20年計(jì)算，其銀行實(shí)際貸款額為56萬(wàn)元，**24萬(wàn)元。而60萬(wàn)元的房屋，銀行實(shí)際貸款額卻為42萬(wàn)元，按此計(jì)算，除了客戶所要支付銀行**的18萬(wàn)元之外，其做低合同價(jià)所產(chǎn)生的差額20萬(wàn)還需另外補(bǔ)齊，即38萬(wàn)元。對(duì)于客戶買房來(lái)說(shuō)，無(wú)形中加大了許多購(gòu)房成本。第二，“做低合同價(jià)”對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，也存在著同樣的風(fēng)險(xiǎn)。　　專家提示：假如買方為這套房子實(shí)際上支付了80萬(wàn)元，可現(xiàn)在購(gòu)房合同上的價(jià)格是60萬(wàn)元，那么將來(lái)在轉(zhuǎn)手時(shí)，買方必須為這20萬(wàn)元差價(jià)付出代價(jià)。因?yàn)?，根?jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)按售房收入減去購(gòu)買房屋合同上所簽價(jià)款的差額計(jì)征稅費(fèi)。假設(shè)這套房屋的未來(lái)出售價(jià)為100萬(wàn)元，按其實(shí)際價(jià)格80萬(wàn)元計(jì)算，客戶轉(zhuǎn)手交易時(shí)只需交20萬(wàn)差額的稅費(fèi)即可。但是，如按照合同上的價(jià)格60萬(wàn)元計(jì)算的話，該套房屋轉(zhuǎn)手交易時(shí)必須繳納差額40萬(wàn)的稅費(fèi)。由此可見(jiàn)，其風(fēng)險(xiǎn)性較大。另外，國(guó)家的賣房稅費(fèi)政策多變，很難保證其未來(lái)稅收政策不會(huì)有所變動(dòng)，買家日后也有可能因此而付出更多的代價(jià)。

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• 問(wèn) 二手房做低價(jià)格對(duì)買房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  　房屋買賣對(duì)于每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是重大事項(xiàng)。由于房屋總價(jià)高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽(yáng)合同、做低房屋總價(jià)以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買賣中，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行估價(jià)，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)和估價(jià)不一致時(shí)，取高計(jì)算營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等稅費(fèi)。而稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)為準(zhǔn)的，這個(gè)房產(chǎn)發(fā)票價(jià)格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的房屋買入價(jià)，發(fā)票由買方取得并持有?！　∽龅涂們r(jià)對(duì)買賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，將來(lái)再賣出該套房屋時(shí)，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計(jì)算營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價(jià)總會(huì)導(dǎo)致發(fā)票上的價(jià)格偏低，將來(lái)賣房時(shí)可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價(jià)，買方**后主張按做低后的價(jià)格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價(jià)格進(jìn)行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價(jià)賣出房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶房?jī)r(jià)寫低有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  有風(fēng)險(xiǎn)——　　房屋買賣對(duì)于每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是重大事項(xiàng)。由于房屋總價(jià)高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽(yáng)合同、做低房屋總價(jià)以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買賣中，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行估價(jià)，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)和估價(jià)不一致時(shí)，取高計(jì)算營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等稅費(fèi)。而稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)為準(zhǔn)的，這個(gè)房產(chǎn)發(fā)票價(jià)格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的房屋買入價(jià)，發(fā)票由買方取得并持有。　　做低總價(jià)對(duì)買賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，將來(lái)再賣出該套房屋時(shí)，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計(jì)算營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價(jià)總會(huì)導(dǎo)致發(fā)票上的價(jià)格偏低，將來(lái)賣房時(shí)可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價(jià)，買方**后主張按做低后的價(jià)格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價(jià)格進(jìn)行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價(jià)賣出房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

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