買二手房風(fēng)險(xiǎn)有多大? 買二手房做低房價(jià)對(duì)買房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

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• 148****2452

  房屋手續(xù)是否齊全
  　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  2房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  3交易房屋是否在租
  　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  4土地情況是否清晰
  　　二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  5市政規(guī)劃是否影響
  　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:32:07
• 158****0718

  這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是雙向的；
  
  對(duì)于房屋業(yè)主來說，表面上看似避掉了些許稅費(fèi)，但是對(duì)于賣方來說，**大的風(fēng)險(xiǎn)就是買方的誠信問題；
  
  對(duì)于購房客戶來說，"做低合同價(jià)"的銀行貸款實(shí)際比例也會(huì)有所降低，做低合同價(jià)”對(duì)于買方來說，也存在著同樣的風(fēng)險(xiǎn)；
  
  根據(jù)政策規(guī)定，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)按售房收入減去購買房屋合同上所簽價(jià)款的差額計(jì)征稅費(fèi)，國家的賣房稅費(fèi)政策多變，很難保證其未來稅收政策不會(huì)有所變動(dòng)，買家日后也有可能因此而付出更多的代價(jià)。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:31:59
• 133****2406

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  隱患一：房屋產(chǎn)權(quán)不明晰
  
  業(yè)主是誰，房屋是否有抵押，這完全可以通過交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。調(diào)查產(chǎn)權(quán)時(shí)要了解細(xì)節(jié)信息，比如房齡，網(wǎng)絡(luò)信息未必準(zhǔn)確，而房齡對(duì)一些老公房尤為重要，如果房齡太大那么貸款時(shí)會(huì)遇到些問題，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)可能只貸6成甚至更低，而且**高貸款年限也會(huì)縮短，考驗(yàn)買家的**能力和還款能力。再比如動(dòng)遷房，3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風(fēng)險(xiǎn)。如果遇到賣家毀合同，買家走司法途徑也是勞民傷財(cái)，值得警惕。
  
  
  
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  隱患二：賣方資質(zhì)有問題
  
  一定要對(duì)賣家的信息進(jìn)行核實(shí)，賣家是不是權(quán)利人，這套房屋一共有多少權(quán)利人？是否都同意賣房了？沒有得到所有權(quán)利人同意，房屋不可能過戶。
  
  
  
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  隱患三：買房者資質(zhì)有問題
  
  有些地區(qū)交易仍實(shí)行“限購”政策， 因此在房屋交易前，買家是否具備購房資格需要查詢清楚，避免“空歡喜一場”。
  
  
  
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  隱患四：不良中介騙術(shù)多
  
  個(gè)別不良房產(chǎn)中介人員不規(guī)范操作，包括暗地里動(dòng)手腳“吃差價(jià)”，不讓上下家見面。因此，簽訂房屋合同時(shí)，買賣雙方見面是很重要的環(huán)節(jié)。此外，個(gè)別不良中介會(huì)用低價(jià)房源吸引買家關(guān)注，所以明顯低于市場價(jià)的房源多數(shù)是假房源或者房屋本身有瑕疵。
  
  
  
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  隱患五：房屋價(jià)格未標(biāo)清
  
  關(guān)于房屋價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)，這也是容易出糾紛的地方。當(dāng)前很多房東都是說“到手價(jià)”，應(yīng)該原本房東支付的稅費(fèi)轉(zhuǎn)到下家承擔(dān)。哪些房子是可以免稅費(fèi)的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是“滿5唯一”住房，但審核下來不是唯一的，那就要收所得稅，對(duì)下家而言可能要多一筆費(fèi)用，如果不能協(xié)商就會(huì)引起糾紛。
  
  
  
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  隱患六：“做低房價(jià)”糾紛多
  
  “做低房價(jià)”，已成為二手房交易的一個(gè)“潛規(guī)則”?！白龅头績r(jià)”實(shí)際上是一種逃稅、避稅行為，觸犯相關(guān)法律法規(guī)的。賣房者可能面臨著無法及時(shí)收到全額房款的風(fēng)險(xiǎn)，難維權(quán);對(duì)于購房者而言，只能按照做低后的網(wǎng)簽價(jià)格進(jìn)行申請(qǐng)，可能會(huì)降低購房者貸款的可貸額度，加大購房者的的風(fēng)險(xiǎn);未來，這套房源再次出售時(shí)，如按照差額進(jìn)行計(jì)稅，會(huì)加大差

  查看全文↓ 2019-01-25 10:31:54

相關(guān)問題

• 問 二手房交易做低房價(jià)對(duì)買房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  有風(fēng)險(xiǎn)——　　房屋買賣對(duì)于每一個(gè)家庭來說都是重大事項(xiàng)。由于房屋總價(jià)高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價(jià)以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買賣中，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行估價(jià)，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房價(jià)和估價(jià)不一致時(shí)，取高計(jì)算營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等稅費(fèi)。而稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房價(jià)為準(zhǔn)的，這個(gè)房產(chǎn)發(fā)票價(jià)格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的房屋買入價(jià)，發(fā)票由買方取得并持有?！　∽龅涂們r(jià)對(duì)買賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于買方來說，將來再賣出該套房屋時(shí)，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計(jì)算營業(yè)稅和個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價(jià)總會(huì)導(dǎo)致發(fā)票上的價(jià)格偏低，將來賣房時(shí)可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；對(duì)于賣方來說，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價(jià)，買方**后主張按做低后的價(jià)格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價(jià)格進(jìn)行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價(jià)賣出房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 買二手房風(fēng)險(xiǎn)是什么? 買二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購買二手房有哪七大風(fēng)險(xiǎn)1.自行繳稅風(fēng)險(xiǎn)自行繳稅導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)包括：（1）購房人應(yīng)繳的契稅和出售方應(yīng)繳的個(gè)人所得稅、增值稅等，一旦發(fā)現(xiàn)偷漏稅行為，不僅稅金會(huì)被無限期追繳，還會(huì)處以高額罰金，得不償失。（2）如果使用虛假稅票，銀行將會(huì)拒絕發(fā)放貸款。導(dǎo)致賣方無法收到剩余房款，購房人亦將因此承擔(dān)違約責(zé)任。（3）未來購房者想賣出這套房子時(shí)，稅務(wù)部門會(huì)核查當(dāng)年繳稅記錄，如有虛假，會(huì)導(dǎo)致房屋無法交易。（4）根據(jù)《刑法》第二百零一條規(guī)定，偷漏稅、偽造稅票將可能導(dǎo)致雙方承擔(dān)刑事責(zé)任。2.抵押查封風(fēng)險(xiǎn)用房屋來抵押借款是很正常的金融活動(dòng)，只要在辦理過戶前將借款還清并解除抵押，就可以正常辦理房屋過戶。但如果有隱藏的，沒有在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上體現(xiàn)出來的抵押，則可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即使簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。3.房款支付風(fēng)險(xiǎn)二手房交易中，如果買賣雙方自行支付房款，很可能會(huì)發(fā)生糾紛。對(duì)于買方來說，**嚴(yán)重的損失莫過于錢房兩失。4.共有權(quán)人簽約風(fēng)險(xiǎn)房屋共有權(quán)，顧名思義就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)?！逗贤ā芬?guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同

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• 問 買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些? 買二手房有什么風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  換房的常見風(fēng)險(xiǎn)有以下三種：1.時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)；2.資金風(fēng)險(xiǎn)；3.違約風(fēng)險(xiǎn)。一、換房中的時(shí)效風(fēng)險(xiǎn)1.付款時(shí)效換房者與賣方約定，需要用自己賣房所得部分房款來支付購房的**款。但在約定時(shí)間到期后，舊房仍未賣出，導(dǎo)致?lián)Q房者不能在約定時(shí)效內(nèi)及時(shí)付款。具體付款金額及交付日期會(huì)在合同的補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn)，如下圖：購房合同關(guān)于中成交價(jià)格的內(nèi)容

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• 問 二手房做低價(jià)格對(duì)買房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  　房屋買賣對(duì)于每一個(gè)家庭來說都是重大事項(xiàng)。由于房屋總價(jià)高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價(jià)以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買賣中，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行估價(jià)，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房價(jià)和估價(jià)不一致時(shí)，取高計(jì)算營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等稅費(fèi)。而稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房價(jià)為準(zhǔn)的，這個(gè)房產(chǎn)發(fā)票價(jià)格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的房屋買入價(jià)，發(fā)票由買方取得并持有?！　∽龅涂們r(jià)對(duì)買賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于買方來說，將來再賣出該套房屋時(shí)，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計(jì)算營業(yè)稅和個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價(jià)總會(huì)導(dǎo)致發(fā)票上的價(jià)格偏低，將來賣房時(shí)可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；對(duì)于賣方來說，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價(jià)，買方**后主張按做低后的價(jià)格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價(jià)格進(jìn)行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價(jià)賣出房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些? 買賣二手房風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避？？？
  答

  賣房其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)在于時(shí)間，金錢上的風(fēng)險(xiǎn)為零。買你房子的朋友把錢給你了，你才交房，不給錢你不交房，他占不到你便宜。交易過程1.付定金 2.付**（買房者貸款）3.進(jìn)交易中心（產(chǎn)權(quán)過戶）4.產(chǎn)權(quán)證下來（買家貸款金額通過銀行直接打入賣家賬號(hào),買房得到產(chǎn)權(quán)證）5.交尾款，賣家交房及辦理過戶手續(xù).

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