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二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
全部5個回答>二手房做低價格對買房有什么風險?
151****1503 | 2019-01-08 07:52:18
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137****1326
房屋買賣對于每一個家庭來說都是重大事項。由于房屋總價高，在二手房買賣中，要交稅款數額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價以逃稅的現(xiàn)象是相當普遍的。為此，房產交易和稅務部門也制定了相應的規(guī)定，在二手房買賣中，對標的房屋進行估價，交易雙方網簽契約約定的房價和估價不一致時，取高計算營業(yè)稅、個人所得稅和契稅等稅費。而稅務部門出具的房產發(fā)票是以網簽契約約定的房價為準的，這個房產發(fā)票價格也就是房產和稅務部門認可的房屋買入價，發(fā)票由買方取得并持有。
查看全文↓ 2019-01-08 07:52:50
做低總價對買賣雙方都有風險,對于買方來說，將來再賣出該套房屋時，其持有的房產發(fā)票可以在計算營業(yè)稅和個人所得稅應納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價總會導致發(fā)票上的價格偏低，將來賣房時可以扣除的數額偏少，要交的稅款相應的就多；對于賣方來說，網簽備案的契約是房產和稅務部門認可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價，買方**后主張按做低后的價格，也就是網簽契約約定的價格進行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價賣出房屋的風險。 -
134****5643
做低房價的做法對買賣雙方都存在風險，如買家雖可在契稅上節(jié)省一些開支，但是日后轉讓時，卻有可能會被征收更多的稅費；賣家也有可能面臨無法及時收到房款的尷尬情形。
查看全文↓ 2019-01-08 07:52:45
風險一：買家負擔加重而違約
合同價以外的部分，都應以現(xiàn)金方式支付，這會加大買家的負擔，由此可能會造成違約并承擔責任。
購房者一般會根據手中的資金量，以及自己的工資收入來確定住宅的總價，但如果碰到做低房價的情形，而被要求支付更多的現(xiàn)金時，往往會面臨資金短缺的困境。當然，有些買家不想錯過一次購房機會，同時考慮到自己也能節(jié)省一些稅費，一般會選擇向親朋好友借錢。但這是一步險棋，走得好，能暫時度過難關；如果走不好，則有可能會導致交易中斷，并承擔違約責任。
有人認為，雙方簽訂的是陰陽合同，可視作無效合同。但實際上并非如此， 即使簽的是陰陽合同，一旦發(fā)生糾紛，法院仍然會認為合同有效而要求繼續(xù)履行。因此買家因為無法付款而造成違約之后，肯定要承擔違約責任。
風險二：出售房屋稅負加重
可以肯定的是，做低房價會加重日后轉讓住宅時的稅賦負擔。
做低房價買家看似是沾了不小的便宜，但買家有可能會付出更大的代價。如果 買家日后要出售這套住宅，他要承擔 的稅費就可能要多付不少，現(xiàn)在已經加強了不動產交易信息的登記制度，也就是說，未來所有房屋都可查到交易記錄，因此稅費一旦從嚴征收，這些成交記錄必將作為納稅依據。
風險三：賣家面臨處罰
做低房價其實是一種逃稅行為，一旦被查處，肯定會面臨相應的處罰。此外賣家還面臨著無法及時收到房款的風險。
協(xié)議的效力到底有多大，往往取決于買賣雙方。 萬一有買家“假戲真做”，那么這對賣家來說，將會遭遇噩夢，追討起來不但耗時，還會耗費巨大精力。
風險四：無法通過“評估關”
做低房價，還會面臨無法通過“評估關”的風險，這將會引發(fā)連鎖反應，并導致交易中斷，甚至引起糾紛。
現(xiàn)在房產交易中心都已建立評估系統(tǒng)。該系統(tǒng)的主要功能是評判合同價是否合理，并防止交易雙方逃稅。所有二手房交易房源在繳稅過戶之前，都必須經由評估系統(tǒng)審核價格，明顯低于市場價的成交房源可能被退件，并由指定評估公司重新估價，而后按照評估價納稅。 -
135****0377
二手房交易十大注意事項：
查看全文↓ 2019-01-08 07:52:37
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續(xù)是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
相關問題
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房屋手續(xù)是否齊全 房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。2房屋產權是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。4土地情況是否清晰 二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。5市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
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有風險—— 房屋買賣對于每一個家庭來說都是重大事項。由于房屋總價高，在二手房買賣中，要交稅款數額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價以逃稅的現(xiàn)象是相當普遍的。為此，房產交易和稅務部門也制定了相應的規(guī)定，在二手房買賣中，對標的房屋進行估價，交易雙方網簽契約約定的房價和估價不一致時，取高計算營業(yè)稅、個人所得稅和契稅等稅費。而稅務部門出具的房產發(fā)票是以網簽契約約定的房價為準的，這個房產發(fā)票價格也就是房產和稅務部門認可的房屋買入價，發(fā)票由買方取得并持有?！ ∽龅涂們r對買賣雙方都有風險,對于買方來說，將來再賣出該套房屋時，其持有的房產發(fā)票可以在計算營業(yè)稅和個人所得稅應納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價總會導致發(fā)票上的價格偏低，將來賣房時可以扣除的數額偏少，要交的稅款相應的就多；對于賣方來說，網簽備案的契約是房產和稅務部門認可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價，買方**后主張按做低后的價格，也就是網簽契約約定的價格進行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價賣出房屋的風險。
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二手房交易過程中，因為買方在交易過程中更容易受到損失，所以大多數人都不太關注賣方的利益，其實賣方的權益也是需要保護的。那么作為房屋出售人，賣房子的時候應該注意哪些問題呢？如何才能保障出售人的權益不被侵犯呢？下文就為大家具體介紹一下賣方在二手房交易過程中的注意事項有哪些，希望能幫助大家規(guī)避風險。一、出售房子不要全權委托中介通常情況下，賣方的房子如果正在按揭中，無法自己還清按揭貸款的時候，就需要委托中介和擔保公司來進行贖樓。但是這個時候往往會出現(xiàn)各種各樣的交易糾紛，尤其是全權委托中介來辦理的話，中介可以不經過賣方的同意，便可隨意處置房屋的買賣行為。很多時候賣方不能根據自己的意愿來進行房子的出售，因此，經常會出現(xiàn)糾紛問題。二、出售正在出租的房屋要注意賣方如果想賣正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因為租房者有權優(yōu)先購買自己所租的房子，如果房東要出售該房產就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權力優(yōu)先購房的話，則需要租房者出具聲明書來證明自己放棄該項權利。這樣，才能進行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過程中提出要買房的話，那么其有權利要求賣方和買方解除合同的。這一點很多時候都被賣方忽略掉，從而在交易中給自己帶來一些麻煩。出售二手房賣方注意事項三、賣方解約要謹慎很多時候賣方都會因為房屋的價格而考慮和買方解約，賣給別人，但是如果要解約，有一點一定要注意！現(xiàn)在的房地產買賣合同中為了保障買方的利益，都會約定解約定金，一旦賣方決定解約則需要雙倍償還買方的購房定金。但是，如果買方先啟動強制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強制履行，就不是雙倍賠償違約金就可以的了。因此，如果賣方想要違約，那么好還是主動和買家協(xié)商一下賠償問題，盡量按照雙方都滿意的辦法進行處理，如果事件升級就得不償失了。四、選擇規(guī)模大且正規(guī)的中介雖然現(xiàn)如今二手房交易逐漸正規(guī)，交易環(huán)節(jié)也更加安全，但是選擇安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，來買房的人也會多，這樣能更快更安全的將房子賣出去。以上就是出售二手房賣方應該注意的一些事項，希望上述內容能幫助各位賣房者順利賣出自己的房子，避免自己的利益受到損失。
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這個你要去仔細區(qū)別，一般房源不存在什么虛假信息，要不是個人發(fā)布的，要不是經濟人發(fā)布的，還有的都租客轉租的，但一般上傳到網上的圖片都是房源**好的一面，所以要自己去看下房子，在確定適合自己租不
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