??賣二手房怎么辦理解押?二手房解押流程是怎么樣的?

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• 145****2770

  又見二手房買賣糾紛！昨日，記者從鄭州市惠濟(jì)區(qū)人民法院了解到，近日，該院審理判決一起二手房買賣糾紛案件，雙方簽約后因貸款解押問題產(chǎn)生糾紛，導(dǎo)致合同被迫中止，買方要求賠付雙倍定金，法院卻“各打五十大板”，僅部分支持買主訴求。

  查看全文↓ 2019-01-29 02:16:17
• 145****6685

  二手房交易之前，房屋不能處于再抵押狀態(tài)，這是為什么呢？賣房人必須要先解抵押房產(chǎn)才能順利出售房產(chǎn)嗎？你知道解抵押需要注意哪些問題嗎？二手房及抵押流程是什么？所需資料有哪些？
  
  1、為什么要先解抵押？
  
  在二手房交易中，賣房人出售房屋產(chǎn)權(quán)必須要干凈，具有銀行貸款的房屋，是無法進(jìn)行二手住宅買賣交易的。所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環(huán)節(jié)的關(guān)鍵一步。
  
  2、解抵押需要辦理公證嗎？
  
  對于部分賣房人而言，想要一下子湊夠數(shù)十萬或上百萬的資金，到銀行解抵押比較困難。二手住宅交易中，賣房人往往要向他人借錢解抵押。賣房人借錢的途徑有三種：
  
  ①用買房人給的**款解抵押；
  
  ②向中介機(jī)構(gòu)借款用于解抵押；
  
  ③向第三方金融機(jī)構(gòu)借錢解抵押。
  
  為了證明解抵押的資金來源，賣房人可以與借款方辦理公證。公證的目的是為了更好地保證資金安全，防止二手房交易出現(xiàn)糾紛。一旦賣房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不還錢，借款方可以依據(jù)公證書維護(hù)自己的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-01-29 02:16:13
• 133****8965

  1、兩種解押形式：
  二手房解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：
  （1）個(gè)人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務(wù)權(quán)人的身份證（或者是營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）等材料到交易中心辦注銷手續(xù)。
  （2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等）以及房產(chǎn)證到交易中心辦理注銷的手續(xù)。
  2、常見的抵押流程：
  （1）準(zhǔn)備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證，婚姻的證明（結(jié)婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細(xì)等；
  （2）銀行預(yù)約時(shí)間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行）；
  （3）抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記；
  （4）到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來，再把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，等待放貸；
  （5）一般的情況抵押貸款在一個(gè)月左右（30個(gè)工作日）。
  3、二手房的解押流程：
  通常銀行的貸款結(jié)清之后就可以到房地產(chǎn)的管理部門申請注銷和抵押登記手續(xù)，銀行的手續(xù)辦完會(huì)給客戶下列資料：
  （1）房屋的所有權(quán)證;
  （2）其他的權(quán)利證;
  （3）注銷的抵押的登記申請書（其中的內(nèi)容：客戶在銀行貸款已經(jīng)結(jié)清，現(xiàn)在委托_________辦理注銷的抵押的登記）;注意第3個(gè)空格處填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；
  注意：帶著上面的東西和委托人的身份證的復(fù)印件到房地產(chǎn)的管理中心抵押的窗口，交上這些材料，就會(huì)收到一張回執(zhí)單，兩個(gè)工作日后委托的人拿回執(zhí)單和身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，即注銷了抵押。

  查看全文↓ 2019-01-29 02:16:06

相關(guān)問題

• 問 二手房解押流程
  答

  　二手房抵押流程： 1、賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款或者按時(shí)還款?！　?、不管哪種方式，到貸款銀行進(jìn)行領(lǐng)取解押材料，開具貸款結(jié)清通知單。如果是提前還款，那就需要還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款?！　?、在還完款次日，再帶上貸款銀行開具的貸款結(jié)清通知單和房屋的他項(xiàng)權(quán)證到房地產(chǎn)管理部門申請注銷抵押登記手續(xù)?！　?、銀行貸后管理中心出解押材料，材料提交后，去房地產(chǎn)管理部門憑相關(guān)材料領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。　　5、到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保注銷手續(xù)?！　≌f明：一般來講，北京二手房交易貸款已無需擔(dān)保公司進(jìn)行第三方擔(dān)保，只要將辦理貸款所需材料準(zhǔn)備齊全提交銀行即可，所以此步驟可以忽略。　　6、到房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解抵押。

• 問 二手房**解押是什么？具體是怎么樣的呢？
  答

  這叫贖樓，就是說你現(xiàn)在的房子在做按揭，房產(chǎn)證還在銀行做抵押，需要把房產(chǎn)證從銀行贖出來才能繼續(xù)交易。有些地方是用買方的錢幫你把樓贖回來，但這對于買方是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。比較成熟的城市一般都不這樣做。還有就是通過擔(dān)保公司贖樓，這些一般會(huì)有中介幫你搞定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 [購房流程]#二手房#二手房交易流程是怎么樣的？
  答

  隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買即住的優(yōu)點(diǎn)得到了越來越多置業(yè)者的青睞。1、看房：驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購房之前，一定要驗(yàn)明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費(fèi)者在購房時(shí)**容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險(xiǎn)的根源。2、簽合同：確認(rèn)雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。3、選購：首先考察性價(jià)比. 消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價(jià)位等，然后依照步驟進(jìn)行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。4、辦手續(xù)：必要程序不能簡化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：房屋面積測繪、房屋價(jià)值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。5、交房：按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗(yàn)收房內(nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。

• 問 怎么樣賣二手房，賣二手房需要辦理什么手續(xù)？
  答

  賣房子 就準(zhǔn)備身份證 婚姻證明 戶口簿 產(chǎn)權(quán)證 國土。

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• 問 二手房解押到過戶時(shí)間是多久
  答

  二手房解押到過戶時(shí)間一般需要1~2個(gè)月的時(shí)間，因?yàn)閺霓k理了房產(chǎn)結(jié)清之后才能夠到相關(guān)的部門去辦理解押手續(xù)，然后再進(jìn)行重新過戶，中間最早也要15個(gè)工作日或者是20個(gè)工作日才能夠領(lǐng)到新的房屋，作為產(chǎn)權(quán)證，所以要給自己留出足夠的過戶時(shí)間。二手房解押的具體流程如下：1、還款如果打算提前還款的話，是需要提早和銀行進(jìn)行預(yù)約的，與銀行提前15個(gè)工作日預(yù)約一次性還款，如果是正常還清的話，就不需要提前預(yù)約，抽時(shí)間去銀行辦理手續(xù)就可以了。2、還款與解押材料在還完款項(xiàng)后，銀行會(huì)在大約7個(gè)工作日內(nèi)提供還清證明和解押材料，當(dāng)然有一些銀行的辦事速度會(huì)比較快，可能當(dāng)天就能夠給出還清證明。3、辦理解抵押手續(xù)銀行出具還清證明后當(dāng)天或第二個(gè)工作日，可前往建委辦理解抵押手續(xù)。注意這一步是必須要辦的，否則房屋所有產(chǎn)權(quán)還是壓在銀行，并不會(huì)屬于個(gè)人。4、歸檔期與過戶手續(xù)建委辦理完解押手續(xù)后，會(huì)有三個(gè)工作日的歸檔期，歸檔期結(jié)束后即可辦理過戶手續(xù)。