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怎么樣賣二手房，賣二手房需要辦理什么手續(xù)？

147****0652 | 2014-02-22 18:17:34

已有10個(gè)回答

  • 145****3151

    賣房子 就準(zhǔn)備身份證 婚姻證明 戶口簿 產(chǎn)權(quán)證 國(guó)土。

    查看全文↓ 2014-02-25 10:15:30
  • 152****5530

    在成都來(lái)說(shuō),賣方一般是盡收價(jià),不承擔(dān)任何稅費(fèi)! 羊毛出在羊身上啦,

    查看全文↓ 2014-02-25 09:43:30
  • 156****7905

    二手房屋買賣交易稅費(fèi)明細(xì)
    一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    （一） 已購(gòu)公有住房（成本價(jià)購(gòu)房）
    1、 契稅：房款的1.5%
    2、 土地出讓金：按成本價(jià)的1%×建筑面積
    3、 印花稅：房款的0.05%
    4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
    5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
    （二） 商品房
    1、 契稅：房款的1.5%
    2、 印花稅：房款的0.05%
    3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
    4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
    二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
    （一） 購(gòu)公有住房（成本價(jià)購(gòu)房）
    印花稅：房款的0.05%
    （二） 商品房
    印花稅：房款的0.05%
    標(biāo)準(zhǔn)價(jià)公房（優(yōu)惠價(jià)）土地出讓金：按成本價(jià)的7%×建筑面積
    經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金按房款的3%收取

    房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶提交材料
    一、 賣方提供：
    （一） 已購(gòu)公有住房（成本價(jià)購(gòu)房）
    1、 房屋所有權(quán)證
    2、 原始購(gòu)房合同
    3、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章
    4、 配偶意見(jiàn)、書(shū)面證明、簽字蓋章（按手印）
    5、 結(jié)婚證明、配偶身份證明
    （二） 商品房
    1、 房屋所有權(quán)證
    2、 原購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房地產(chǎn)賣契
    3、 國(guó)有土地使用證（市局）
    4、 產(chǎn)權(quán)人身份證、戶口本（暫住證）人名章
    5、 配偶意見(jiàn)、書(shū)面證明、簽字蓋章（按手?。?br/>6、 結(jié)婚證明、配偶身份證明
    二、 買方提供：
    身份證、戶口本、（暫住證、戶口本）人名章

    查看全文↓ 2014-02-25 09:36:06
  • 158****1009

    您號(hào)，你**好去問(wèn)下當(dāng)?shù)氐闹薪楣?/span>

    查看全文↓ 2014-02-24 09:33:14
  • 134****6096

    首先要把你的銀行貸款還掉，再去房地局注銷抵押，把房產(chǎn)證原件拿出來(lái)，然后就可以進(jìn)行正常交易了，你需要交的稅費(fèi)就只有綜合稅和營(yíng)業(yè)稅，綜合稅是1.88%，營(yíng)業(yè)稅是5.6%。其余的稅費(fèi)有買家承擔(dān)

    查看全文↓ 2014-02-23 20:33:40
  • 152****1448

    （一）首先，賣二手房的具體方法有：
    1、廣泛咨詢。售房者可以通過(guò)通過(guò)親朋好友、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)廣告或者房屋經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解所要出售的房屋是否具備上市條件，并通過(guò)這些渠道大概了解房屋所在區(qū)域二手房的平均出售價(jià)格；
    個(gè)人出售和委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理出售有何差別；
    了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)和必須提供的所有相關(guān)手續(xù)等。
    2、確定出售價(jià)格。通過(guò)第一步的廣泛調(diào)查了解，可根據(jù)售房者的房屋位置、樓層、朝向、裝修狀況等綜合條件，確定**初的出售價(jià)格。
    該報(bào)價(jià)應(yīng)為銷售總價(jià)，如果有要求買方另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。
    3、確定銷售方式。我們知道，銷售方式可以分為兩種，一種是自行銷售，另外一種是通過(guò)委托中介公司進(jìn)行銷售。
    這兩種方式有利有弊，選擇自行銷售，則必須考慮到該房屋是否符合上市條件，相關(guān)手續(xù)是否齊備，以及自身的銷售通道是否暢通，其好處之一就是可以節(jié)省中介費(fèi)用，減少交易成本。
    選擇中介銷售，則能夠比較省時(shí)省力并且確保交易安全，但弊端是要繳納中介費(fèi)用。
    4、發(fā)布出售信息。如上所說(shuō)，發(fā)布出售信息也分為兩種情況：如果選擇自行銷售，則可在網(wǎng)絡(luò)或報(bào)紙上發(fā)布您的出售信息。
    但在發(fā)布的信息中應(yīng)注明自行銷售或免經(jīng)紀(jì)公司代理字樣；
    如果您選擇了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，經(jīng)紀(jì)公司將代理發(fā)布購(gòu)房者的出售信息。
    5、協(xié)商和簽約。
    通過(guò)購(gòu)房者、中介以及售房者三方的**終協(xié)商確定購(gòu)房時(shí)，需要售房者與之簽訂合同，對(duì)后續(xù)交付時(shí)間方式及責(zé)任條款等進(jìn)行約定。
    6、辦理貸款和過(guò)戶。
    簽訂了購(gòu)房合同之后，如果需要貸款，售房者應(yīng)配合，同時(shí)在此之后還應(yīng)配合購(gòu)房者到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
    （二）賣二手房需要辦理的手續(xù)有：
    1、辦理簽訂房屋買賣合同手續(xù)。
    在簽訂合同過(guò)程中，應(yīng)該注意雙方權(quán)利義務(wù)的約定，并設(shè)定好責(zé)任條款。必要時(shí)可以請(qǐng)律師為買賣合同把關(guān)或者提出修改意見(jiàn)。如果有委托中介，則還必須辦理中介委托合同，并和購(gòu)房者繳納相應(yīng)的中介費(fèi)用。
    2、如果購(gòu)房者需要貸款，還必須在購(gòu)房者進(jìn)行貸款手續(xù)時(shí)提供相應(yīng)的協(xié)助，比如提供房產(chǎn)證以及其他相關(guān)證書(shū)等；
    3、在完成上述步驟后，售房方應(yīng)當(dāng)和購(gòu)房者雙方攜帶相關(guān)手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)；
    交易部門經(jīng)過(guò)相應(yīng)的審查程序，確定房屋產(chǎn)權(quán)是否具備轉(zhuǎn)讓條件；
    買方按照合同規(guī)定的付款方式付清房款后，房地產(chǎn)交易部門開(kāi)始受理轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；
    買賣雙方應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
    具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。
    上面是為您介紹的怎么樣賣二手房，以及賣二手房需要辦理什么手續(xù)等詳細(xì)內(nèi)容。

    查看全文↓ 2014-02-23 18:42:06
  • 155****7150

    正常的過(guò)戶手續(xù)
    去銀行做評(píng)估 **好按照地區(qū)**低指導(dǎo)過(guò)戶價(jià)過(guò)戶
    稅費(fèi)計(jì)算是按照 評(píng)估價(jià)征收
    契稅 個(gè)人所得稅 營(yíng)業(yè)稅 房屋產(chǎn)權(quán)定義為商品房 那么稅費(fèi)是必須有的
    銀行評(píng)估之后 可以簽署一份購(gòu)房合同 就按照銀行評(píng)估計(jì)算的結(jié)果去房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)
    當(dāng)然你要滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房資質(zhì) 個(gè)區(qū)域?qū)?gòu)房人群限制不一樣
    辦理過(guò)戶要拿你們雙方的身份證戶口本 結(jié)婚證 等證件 如果快的話 一個(gè)工作日完全搞定了
    當(dāng)然你是必須有支出的 我說(shuō)的比較粗 如果有什么問(wèn)題 可以給我電話問(wèn)詳細(xì)
    電話我空間里有

    查看全文↓ 2014-02-23 17:26:50
  • 147****0609

    直接去交易中心簽合同 帶好身份證 戶口本 結(jié)婚證

    查看全文↓ 2014-02-23 09:45:06
  • 143****5767

    樓上的長(zhǎng)篇大論在忙活什么呢 》?不了解就閉嘴 看看清楚人家是沒(méi)有產(chǎn)證,你們的稅費(fèi)過(guò)戶的怎么完成這個(gè)流程呢 ?真是搞笑!
    沒(méi)有產(chǎn)證就不存在過(guò)戶的事情,如果想轉(zhuǎn)賣,就把銀行的款先還了,直接把合同拿出來(lái),用下家的名字去辦理產(chǎn)證就行了!
    你這樣的情況你不用交任何稅,下家繳納契稅就行了,就等同于訂單轉(zhuǎn)讓!回答完畢,滿意請(qǐng)采納!

    查看全文↓ 2014-02-23 09:26:14
  • 154****6605

    購(gòu)買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。

    首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
    與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
    在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。
    **后，提醒您，購(gòu)買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

    挑選“二手房”四大技巧
    住房成為商品，“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中**活躍的部分。目前，國(guó)家已開(kāi)始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會(huì)逐漸活躍起來(lái)，但“二手房”買賣不像購(gòu)置新房那樣一目了然，因此，挑選時(shí)應(yīng)格外注意。
    查明產(chǎn)權(quán)狀況
    “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的，“身份”比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購(gòu)房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封。
    特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。
    看清房屋結(jié)構(gòu)
    “二手房”的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。
    選購(gòu)時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢?cè)n案，看看圖紙資料，打消疑惑。
    考察環(huán)境和配套
    舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認(rèn)真考察房屋周圍有無(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對(duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。
    了解物業(yè)管理狀況
    對(duì)物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽(yù)情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備是否完好、運(yùn)行正常等。還要了解物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、暖的價(jià)格以及停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護(hù)專項(xiàng)基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無(wú)人管”的狀態(tài)，選擇時(shí)宜慎重。

    二手房砍價(jià)技巧
    目前，舊房交易日趨活躍，消費(fèi)者在買房過(guò)程中應(yīng)掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。
    舊住宅由于長(zhǎng)年磨損，質(zhì)量下降，其價(jià)格很難得到準(zhǔn)確估計(jì)。要想在砍價(jià)時(shí)居于有利地位，購(gòu)買者應(yīng)事先把握住宅的情況。要充分了解該住宅的弱點(diǎn)，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過(guò)價(jià)，出價(jià)多少，要弄清賣主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，**好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當(dāng)年買進(jìn)房屋時(shí)的真實(shí)價(jià)格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價(jià)的理由來(lái)。
    砍價(jià)時(shí)，要有根要據(jù)地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設(shè)備老化等，迫使賣主降價(jià)。對(duì)于長(zhǎng)期上市仍不能賣出的舊住宅，應(yīng)正告其房主賣價(jià)太高，打擊房主的自信心。如果了解到賣主**后的必賣日期，可使用拖延戰(zhàn)術(shù)，一邊討價(jià)還價(jià)，一邊拖延時(shí)間，等接近必賣日期時(shí)，利用賣主的急售心理，伺機(jī)殺價(jià)購(gòu)買。
    也可讓自己的熟人出面，通過(guò)交情，探聽(tīng)賣主所能接受的底價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。為了使自己居于主動(dòng)地位，砍價(jià)時(shí)要多聽(tīng)少講，特別是不能輕易開(kāi)口應(yīng)價(jià)，要堅(jiān)持不到**后關(guān)頭不應(yīng)價(jià)的原則。
    另外，為了解除賣主的防備心理，殺價(jià)時(shí)**好坦率地告訴賣主，買房的目的是自用，而不是為他人代買，這樣可以防止賣主怕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人插手牟利而故意拒不讓價(jià)。

    二手房安全交易四步走
    第一階段心理準(zhǔn)備
    針對(duì)目前尚不規(guī)范的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，是自己成交還是找有資質(zhì)、信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司？如果自己找客戶，首先您要有閑暇的時(shí)間；其二，您要有比較專業(yè)的房產(chǎn)及法律知識(shí)；第三，要有較好的心態(tài)及耐性。因?yàn)橛憙r(jià)還價(jià)的過(guò)程可能漫長(zhǎng)而艱難。
    不如找一家代理公司試一試。但是找中介公司要注意：有無(wú)資質(zhì)、信譽(yù)是否良好、操作是否規(guī)范，可打電話咨詢一下，看看報(bào)價(jià)及公司的服務(wù)態(tài)度，也可親自上公司實(shí)地考察，或問(wèn)問(wèn)周圍已賣房人對(duì)中介公司的評(píng)價(jià)，**后您再選一家公司代理。
    想賣多少錢？這是業(yè)主**關(guān)心的問(wèn)題。如何確定房屋價(jià)格，應(yīng)給自己的房產(chǎn)做個(gè)評(píng)估。
    第二階段市場(chǎng)考察
    看看您的房產(chǎn)所在的區(qū)域，周邊環(huán)境(包括文化、體育、醫(yī)院)及生活配套設(shè)施是否完善，道路交通狀況是否良好。
    房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、樓層，都是影響房?jī)r(jià)的原因。業(yè)主應(yīng)了解自己房屋優(yōu)劣勢(shì)，才可達(dá)到自己理想的預(yù)期價(jià)值。
    第三階段房屋交易
    賣房者均希望盡快將房子賣掉。故而往往找多家公司，各家公司都帶客戶看房，其間，有各公司業(yè)務(wù)員，有想甩掉中介的買房人，同時(shí)不乏別有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，討價(jià)還價(jià)，電話不斷，精神高度緊張。建議賣房人先考察一下公司的聲譽(yù)，與中介公司簽訂好代理協(xié)議，然后中介公司會(huì)派專人負(fù)責(zé)，有針對(duì)性地向客戶推薦房房，組織看房，盡快地尋找買方，同時(shí)幫助辦理過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，省去了賣房人大量的時(shí)間和精力，安全可靠又快捷。
    第四階段物業(yè)交割
    正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過(guò)戶后當(dāng)日，您就應(yīng)該拿到全部售房款，如果您不能按時(shí)交房，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，待交房時(shí)付清，付款時(shí)間在合同中有明確規(guī)定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無(wú)關(guān)。殊不知，如果買方故意不交供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，也不與對(duì)方簽訂相關(guān)合同，這時(shí)收費(fèi)部門往往找原房主，尤其是原產(chǎn)權(quán)單位，弄得不好，還會(huì)影響您的聲譽(yù)。如果尋找一家中介公司，則會(huì)省去這些麻煩。

    查看全文↓ 2014-02-22 18:35:33

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