??怎么樣賣二手房?賣二手房要注意什么呢?

已有5個(gè)回答

• 142****5522

  一、賣二手房注意事項(xiàng)之——選取大中介較可靠
  
  雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購(gòu)房者不勝其煩。
  
  據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購(gòu)房時(shí)，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。
  
  二、賣二手房注意事項(xiàng)之——兩種代理方式各有利弊
  
  目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。
  
  目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨(dú)家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：
  
  一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:20:57
• 154****8020

  在賣房過程中，**值得賣房者關(guān)心的問題主要是兩個(gè)，一是能否將房子賣個(gè)好價(jià)錢；另一個(gè)是什么時(shí)候可以拿到房款。想要將房子賣個(gè)好價(jià)錢，賣房者首先要自己做一些功課，選擇出售的時(shí)機(jī)。其實(shí)賣房之前可以買房者的身份試探市場(chǎng)價(jià)格，從而獲取比較合理的成交價(jià)格，再以賣房者的身份掛牌；其次是要突出房屋優(yōu)點(diǎn)，把房子賣給需要的購(gòu)房者。這個(gè)問題其實(shí)涉及到與中介溝通的問題。在委托中介公司代為尋找潛在購(gòu)買者時(shí)，一定要非常清晰地描述房屋的特點(diǎn)，有條件的話，一定要讓經(jīng)紀(jì)人親自來看一下房子，了解房屋的實(shí)際情況。**后，還要想方設(shè)法彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)。比如房屋采光不好，就盡量讓客戶在晴天來看房；如果某個(gè)房間很小，可以設(shè)置一面鏡子增加視覺的空間感，等等。
  何時(shí)拿到房款的問題需要買賣雙方進(jìn)行溝通。如果客戶一次性付款，很可能在短短幾天內(nèi)就能拿到大部分房款；如果客戶貸款并需要準(zhǔn)備資料，貸款周期會(huì)拖至幾個(gè)月。因此，對(duì)于房主來說，應(yīng)該合理安排手中的資金，以應(yīng)不時(shí)之需。業(yè)內(nèi)人士表示，不少房主都認(rèn)為，賣房的整個(gè)過程中只會(huì)收到錢，而不必動(dòng)用自己的資金，其實(shí)這是不對(duì)的。比如購(gòu)房者**較少不足以償還上家貸款時(shí)，成本**低且簡(jiǎn)單可行的方式，就是房主先用自己手中的資金清償自身貸款。還有在產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)候，如果房屋需要繳納營(yíng)業(yè)稅，也是一筆需要房主準(zhǔn)備的不小的數(shù)字。
  由于房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時(shí)間長(zhǎng)，交易手續(xù)復(fù)雜，所以，在賣房中房主應(yīng)該注意交易安全問題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性，通過選擇大型連鎖直營(yíng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以回避這方面的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:20:52
• 143****8002

  1、確定價(jià)格，委托方式，掛牌期限
  現(xiàn)在業(yè)主賣房一般是選擇將房子委托給中介方來出售，這樣可以省不少時(shí)間，而且也能更快將房子賣出去。不過這種方式也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，委托出賣的時(shí)候一定要將房子價(jià)格定好，防止被壓價(jià)的情況，還要將委托方式、掛牌期限等確定好，避免黑心中介找人先付定金將房子定下來。
  2、謹(jǐn)慎收取定金
  二手房出售議價(jià)時(shí)，一般是中介先找到買房的人，才會(huì)和業(yè)主議價(jià)，如果其價(jià)格在買方認(rèn)可的范圍內(nèi)，買房的人會(huì)支付定金將房子定下，這時(shí)候受定金就要謹(jǐn)慎了，特別是被中介要求保管定金的話，很可能這個(gè)定金會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)閭蚪?，而且沒收定金之前，中介也很可能會(huì)要求分一些定金，**好是直接在買方手上收定金，或者干脆不收。
  3、房子簽約時(shí)要確定房款支付時(shí)間
  房子出賣簽約時(shí)要將房屋的情況都告訴買方，**好將這些問題都寫在購(gòu)房合約上，避免后續(xù)出現(xiàn)一個(gè)問題，導(dǎo)致買方不支付房款或扣押一部分房款。還要將房款支付時(shí)間都寫在合同中，這樣才能確保房屋在成交后能及時(shí)拿到房款，也避免買方出現(xiàn)拖延支付房款等問題。
  4、需要取得銀行放款的承諾
  若是買房的人選擇付全款購(gòu)房的話，就不需要這個(gè)承諾。但如果買方是選擇貸款購(gòu)買房子的話，賣方通常只能先收到房子的**款，只有在房子過戶給買房者時(shí)，貸款銀行才會(huì)房款，這時(shí)候就需要取得銀行房款的承諾了，因?yàn)橘J款買房是需要一定資格的，條件不符合，銀行是不會(huì)放款的，若是放款前買方選擇取消貸款的話，銀行也不會(huì)放款，這時(shí)候房子又過戶了是非常有風(fēng)險(xiǎn)的。
  編輯總結(jié)：以上就是關(guān)于出賣二手房注意事項(xiàng)的介紹，賣房子不僅僅是錢貨兩清的過程，中間涉及到非常多方面，為了避免房財(cái)兩失，必須要謹(jǐn)慎才行。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:20:46
• 155****5626

  1、如果是全款付清，在去房管局簽訂過戶合同時(shí)，必須是先收到全款再簽字，保證自己合法權(quán)益的絕對(duì)安全！
  2、如果是買方需要辦理貸款，必須通過一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)代辦，除非當(dāng)?shù)胤抗芫钟匈Y金監(jiān)管業(yè)務(wù)才可以，否則，不要配合買方貸款。
  無論何種付款方式，由第三方正規(guī)機(jī)構(gòu)辦理對(duì)雙方的合法權(quán)益是**安全，**公平，**有保障的！

  查看全文↓ 2019-07-05 11:20:39
• 154****0541

  二手房直接交易，應(yīng)注意以下細(xì)節(jié)：
  一、注意事項(xiàng)如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）。
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。
  3、交易房屋是否在租。（須注意：買賣不破租賃）。
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）。
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）。
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） 。
  9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）。
  10、合同約定是否明確。（違約賠償責(zé)任）如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。二手房買賣過戶流程如下：
  1、買賣雙方簽訂買賣合同；
  2、到房管局先打網(wǎng)簽；
  3、然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅；
  4、帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)；
  5、辦理過戶手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；
  6、到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅；
  7、繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；
  8、交易結(jié)束。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:19:56

相關(guān)問題

• 問 賣二手房需要注意什么呢？
  答

  **好通過中介來處理中介方有經(jīng)驗(yàn)可以盡量避免您的利益不受損失

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??如何賣二手房?賣二手房有什么地方要注意的?
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；3、第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買。（二）如通過中介找房，一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。（三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面。現(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎么樣賣二手房，賣二手房需要辦理什么手續(xù)？
  答

  賣房子 就準(zhǔn)備身份證 婚姻證明 戶口簿 產(chǎn)權(quán)證 國(guó)土。

  全部10個(gè)回答>
• 問 ??二手房好賣嗎??賣二手房要注意哪些?
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；3、第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買。（二）如通過中介找房，一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。（三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房好賣嗎?賣二手房要注意哪些?
  答

  1、確定價(jià)格，委托方式，掛牌期限現(xiàn)在業(yè)主賣房一般是選擇將房子委托給中介方來出售，這樣可以省不少時(shí)間，而且也能更快將房子賣出去。不過這種方式也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，委托出賣的時(shí)候一定要將房子價(jià)格定好，防止被壓價(jià)的情況，還要將委托方式、掛牌期限等確定好，避免黑心中介找人先付定金將房子定下來。2、謹(jǐn)慎收取定金二手房出售議價(jià)時(shí)，一般是中介先找到買房的人，才會(huì)和業(yè)主議價(jià)，如果其價(jià)格在買方認(rèn)可的范圍內(nèi)，買房的人會(huì)支付定金將房子定下，這時(shí)候受定金就要謹(jǐn)慎了，特別是被中介要求保管定金的話，很可能這個(gè)定金會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)閭蚪?，而且沒收定金之前，中介也很可能會(huì)要求分一些定金，**好是直接在買方手上收定金，或者干脆不收。3、房子簽約時(shí)要確定房款支付時(shí)間房子出賣簽約時(shí)要將房屋的情況都告訴買方，**好將這些問題都寫在購(gòu)房合約上，避免后續(xù)出現(xiàn)一個(gè)問題，導(dǎo)致買方不支付房款或扣押一部分房款。還要將房款支付時(shí)間都寫在合同中，這樣才能確保房屋在成交后能及時(shí)拿到房款，也避免買方出現(xiàn)拖延支付房款等問題。4、需要取得銀行放款的承諾若是買房的人選擇付全款購(gòu)房的話，就不需要這個(gè)承諾。但如果買方是選擇貸款購(gòu)買房子的話，賣方通常只能先收到房子的**款，只有在房子過戶給買房者時(shí)，貸款銀行才會(huì)房款，這時(shí)候就需要取得銀行房款的承諾了，因?yàn)橘J款買房是需要一定資格的，條件不符合，銀行是不會(huì)放款的，若是放款前買方選擇取消貸款的話，銀行也不會(huì)放款，這時(shí)候房子又過戶了是非常有風(fēng)險(xiǎn)的。

  全部5個(gè)回答>