??二手房好賣(mài)嗎?賣(mài)二手房要注意哪些?

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• 131****7452

  1、確定價(jià)格，委托方式，掛牌期限
  現(xiàn)在業(yè)主賣(mài)房一般是選擇將房子委托給中介方來(lái)出售，這樣可以省不少時(shí)間，而且也能更快將房子賣(mài)出去。不過(guò)這種方式也是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，委托出賣(mài)的時(shí)候一定要將房子價(jià)格定好，防止被壓價(jià)的情況，還要將委托方式、掛牌期限等確定好，避免黑心中介找人先付定金將房子定下來(lái)。
  2、謹(jǐn)慎收取定金
  二手房出售議價(jià)時(shí)，一般是中介先找到買(mǎi)房的人，才會(huì)和業(yè)主議價(jià)，如果其價(jià)格在買(mǎi)方認(rèn)可的范圍內(nèi)，買(mǎi)房的人會(huì)支付定金將房子定下，這時(shí)候受定金就要謹(jǐn)慎了，特別是被中介要求保管定金的話，很可能這個(gè)定金會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)閭蚪?，而且沒(méi)收定金之前，中介也很可能會(huì)要求分一些定金，**好是直接在買(mǎi)方手上收定金，或者干脆不收。
  3、房子簽約時(shí)要確定房款支付時(shí)間
  房子出賣(mài)簽約時(shí)要將房屋的情況都告訴買(mǎi)方，**好將這些問(wèn)題都寫(xiě)在購(gòu)房合約上，避免后續(xù)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)方不支付房款或扣押一部分房款。還要將房款支付時(shí)間都寫(xiě)在合同中，這樣才能確保房屋在成交后能及時(shí)拿到房款，也避免買(mǎi)方出現(xiàn)拖延支付房款等問(wèn)題。
  4、需要取得銀行放款的承諾
  若是買(mǎi)房的人選擇付全款購(gòu)房的話，就不需要這個(gè)承諾。但如果買(mǎi)方是選擇貸款購(gòu)買(mǎi)房子的話，賣(mài)方通常只能先收到房子的**款，只有在房子過(guò)戶給買(mǎi)房者時(shí)，貸款銀行才會(huì)房款，這時(shí)候就需要取得銀行房款的承諾了，因?yàn)橘J款買(mǎi)房是需要一定資格的，條件不符合，銀行是不會(huì)放款的，若是放款前買(mǎi)方選擇取消貸款的話，銀行也不會(huì)放款，這時(shí)候房子又過(guò)戶了是非常有風(fēng)險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:21:18
• 146****4873

  1、了解是否屬于允許出售的房屋
  
  因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn) 權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。
  
  2、所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠
  
  房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但**要 緊的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
  
  3、了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積
  
  合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。
  
  4、了解購(gòu)買(mǎi)“二手房”的程序
  
  購(gòu)買(mǎi)“二手房”買(mǎi)賣(mài)雙方必須要簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。
  
  5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)
  
  有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門(mén)窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見(jiàn)蹤影。
  
  6、 付款方式
  
  在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買(mǎi)賣(mài)雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。
  
  7、交房時(shí)間
  
  在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間；房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。
  
  8、違約責(zé)任
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方在合同約定時(shí)**好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-08 19:21:12
• 141****3421

  在進(jìn)行賣(mài)房的時(shí)候買(mǎi)房者應(yīng)該了解賣(mài)房的流程，分別有掛牌、收定、簽約、收款、交房過(guò)戶等五個(gè)環(huán)節(jié)。
  
  第一、掛牌。找一個(gè)靠譜的中介公司是的重要的，但是在確定中介的時(shí)候應(yīng)該明確委托方式和掛牌期限。有些中介為了壓低價(jià)格賺取其中的差價(jià)，會(huì)先付給賣(mài)房一些訂金，所以在賣(mài)房的過(guò)程當(dāng)中千萬(wàn)不要輕易收取訂金。
  
  第二、委托不等于全部放權(quán)。在進(jìn)行賣(mài)房的時(shí)候一定不要全權(quán)委托不然后悔的就是你，中介可以不經(jīng)賣(mài)方同意，完全可以自行買(mǎi)賣(mài)該房屋，同時(shí)也常常違背賣(mài)方的一些口頭意見(jiàn)，不按照賣(mài)方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)，所以在委托的時(shí)候不應(yīng)該全權(quán)委托。
  
  第三、謹(jǐn)慎交鑰匙。在進(jìn)行賣(mài)房的過(guò)程當(dāng)中比較麻煩的就是看房了，不留下鑰匙，每次中介帶人來(lái)看房時(shí)，業(yè)主都要花費(fèi)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間和精力。如果留下鑰匙，又可能因看房人次多而導(dǎo)致房屋有某些損害，若有家電或其它物件的話，更存在被盜風(fēng)險(xiǎn)，所以在交鑰匙的時(shí)候應(yīng)該謹(jǐn)慎好給中介達(dá)成一定的共識(shí)。
  
  第四、合同不要留空白。買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注，所以進(jìn)行簽合同的時(shí)候應(yīng)該注意細(xì)節(jié)不要留有空白這樣很容易讓人鉆空白。
  
  第五、報(bào)價(jià)要合理。很多中介為了賺取更多的費(fèi)用，所以就會(huì)帶自己的人過(guò)去看房，然后多方挑剔，之后壓低房?jī)r(jià)，所以身為業(yè)主應(yīng)該了解小區(qū)周?chē)男星?，地段是決定房?jī)r(jià)的基本因素房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈(zèng)物品甚至一些特殊背景(包括未來(lái)幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)。
  
  二手房在市場(chǎng)上的活躍但是在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候也應(yīng)該注意一些問(wèn)題，希望上面的注意事項(xiàng)對(duì)您有所幫助，在進(jìn)行賣(mài)房的時(shí)候擦亮眼睛，做好全面的考察。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:20:57
• 141****9958

  出售二手房您知道怎么操作嗎？哪些事情需要注意呢？我們都知道買(mǎi)房在二手房交易過(guò)程中需要謹(jǐn)慎，但是賣(mài)方有些事情也是需要注意的。下面小編就為大家整理了賣(mài)方出售二手房時(shí)要注意的事情都有哪些，一起來(lái)看看吧！
  
  一、二手房出售流程：
  
  1.將要出售的房子掛牌上市
  
  2.中介方帶客戶看房，滿意后收取定金，確定交易意向。
  
  3.三方進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)簽約。
  
  4.按約定收取房款。
  
  5.進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)辦理。
  
  6.賣(mài)家交房
  
  二、出售二手房的注意事項(xiàng)：
  
  1、房子掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限
  
  賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣(mài)方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。
  
  此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣(mài)方要注意這方面的問(wèn)題。
  
  2、謹(jǐn)慎收取定金
  
  中介公司找到客戶后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方此時(shí)就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買(mǎi)方毀約的現(xiàn)象，賣(mài)方是可以沒(méi)收定金的，但是定金卻在中介手中，這時(shí)就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。
  
  3、簽約時(shí)要注意四點(diǎn)
  
  （1）核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫(xiě)下來(lái)；（3）提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明；（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。
  
  4、盡量取得放款承諾
  
  簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。
  
  5、交房過(guò)戶時(shí)避免違約責(zé)任
  
  交房和過(guò)戶是賣(mài)方的兩大義務(wù)，需買(mǎi)賣(mài)雙方配合。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時(shí)，另一方應(yīng)書(shū)面催告，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:20:48
• 144****0121

  如果是全款付清，在去房管局簽訂過(guò)戶合同時(shí)，必須是先收到全款再簽字，保證自己合法權(quán)益的絕對(duì)安全！
  如果是買(mǎi)方需要辦理貸款，必須通過(guò)一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)代辦，除非當(dāng)?shù)胤抗芫钟匈Y金監(jiān)管業(yè)務(wù)才可以，否則，不要配合買(mǎi)方貸款。
  無(wú)論何種付款方式，由第三方正規(guī)機(jī)構(gòu)辦理對(duì)雙方的合法權(quán)益是**安全，**公平，**有保障的！
  二手房交易流程：
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。
  按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。
  中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。
  在這個(gè)等待時(shí)間里基本沒(méi)什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行**后查驗(yàn)。
  滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門(mén)的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:20:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房好賣(mài)嗎??賣(mài)二手房要注意哪些?
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；3、第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)。（二）如通過(guò)中介找房，一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛(ài)我家、鏈家等，這些問(wèn)題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。（三）建議大家在買(mǎi)二手房過(guò)程當(dāng)中雙方見(jiàn)面?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買(mǎi)房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒(méi)有見(jiàn)到真正的業(yè)主和賣(mài)家，這過(guò)程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)二手房要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  在賣(mài)二手房時(shí)，務(wù)必確保產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛，并簽訂正規(guī)買(mǎi)賣(mài)合同。合同中要明確房屋交接細(xì)節(jié)、付款方式等條款。為規(guī)避潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，建議咨詢專業(yè)律師，確保交易過(guò)程合法合規(guī)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)二手房要注意什么? 買(mǎi)賣(mài)二手房有哪些問(wèn)題需要注意？
  答

  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購(gòu)，物業(yè)費(fèi)一般會(huì)高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子到他出售時(shí)還不滿五年的話，購(gòu)房人還需要承擔(dān)額外的稅費(fèi)。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒(méi)有漏水后修補(bǔ)過(guò)的痕跡，一般房主和中介都會(huì)告訴你“我們這兒從來(lái)不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報(bào)……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過(guò)關(guān)，這個(gè)情況也是我親自經(jīng)歷過(guò)的，直到見(jiàn)了房主要簽約了，他們都說(shuō)是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問(wèn)過(guò)，大家一致說(shuō)這個(gè)小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個(gè)如果實(shí)地看不好看出來(lái)的話，要上網(wǎng)查一下這個(gè)小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過(guò)某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說(shuō)這里的房子隔音很差，隔壁開(kāi)個(gè)電視機(jī)都能聽(tīng)到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周?chē)袥](méi)有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問(wèn)題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運(yùn)站什么的，有可能會(huì)夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車(chē)位，有不少老小區(qū)沒(méi)有地下車(chē)庫(kù)，且地上停車(chē)位也比較少，很可能都沒(méi)有可供出租的車(chē)位，每天停車(chē)需要打游擊就有點(diǎn)兒鬧心了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房好不好賣(mài)? 二手房好賣(mài)嗎？
  答

  買(mǎi)二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買(mǎi)二手的，如果同一個(gè)地段一手跟二手的價(jià)格相差不大那肯定買(mǎi)新房！如果是樓梯房3樓是**好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，采光不好，二樓主要也是采光不好私密性也不強(qiáng)，三樓是中間，爬得不累，采光通風(fēng)的效果比二樓好很多，這些都是硬件設(shè)施，至于裝修，買(mǎi)二手的就自己裝吧，因?yàn)楫吘故莿e人住過(guò)的，自己雖然花幾個(gè)錢(qián)但是住著舒服！像這種面積，房產(chǎn)證蠻了五年在過(guò)戶費(fèi)上面是免營(yíng)業(yè)稅的！但是并不是有產(chǎn)權(quán)正就有土地證，有很多只有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有土地證的，這樣的房子是無(wú)法交易的！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣(mài)二手房要注意哪些問(wèn)題？
  答

  出賣(mài)人應(yīng)注意事項(xiàng)　　★出賣(mài)人大多通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)尋求房屋交易的機(jī)會(huì)，建議在居間合同中約定，由居間方負(fù)責(zé)審查買(mǎi)受人的購(gòu)房資質(zhì)，如果因買(mǎi)受人不符合購(gòu)買(mǎi)資質(zhì)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，由居間方來(lái)賠償出賣(mài)人的損失。　　★出賣(mài)人應(yīng)了解買(mǎi)受人的資金、信用狀況，避免因買(mǎi)受人不具備購(gòu)買(mǎi)能力、信貸資質(zhì)而產(chǎn)生損失?！　　锍鲑u(mài)人要關(guān)注買(mǎi)受人的付款方式，有貸款方式的，貸款利率調(diào)高了或買(mǎi)受人貸不下來(lái)款怎么辦要約定清楚?！　　镫p方都應(yīng)當(dāng)約定清楚房屋價(jià)格發(fā)生大的浮動(dòng)的情況下怎么辦，房屋逾期交付、逾期付款、逾期辦理房產(chǎn)證等具體的違約定金如何約定。