??二手房好賣嗎?賣二手房要注意哪些?

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• 131****7452

  1、確定價格，委托方式，掛牌期限
  現(xiàn)在業(yè)主賣房一般是選擇將房子委托給中介方來出售，這樣可以省不少時間，而且也能更快將房子賣出去。不過這種方式也是有一定風(fēng)險的，委托出賣的時候一定要將房子價格定好，防止被壓價的情況，還要將委托方式、掛牌期限等確定好，避免黑心中介找人先付定金將房子定下來。
  2、謹(jǐn)慎收取定金
  二手房出售議價時，一般是中介先找到買房的人，才會和業(yè)主議價，如果其價格在買方認(rèn)可的范圍內(nèi)，買房的人會支付定金將房子定下，這時候受定金就要謹(jǐn)慎了，特別是被中介要求保管定金的話，很可能這個定金會轉(zhuǎn)變?yōu)閭蚪?，而且沒收定金之前，中介也很可能會要求分一些定金，**好是直接在買方手上收定金，或者干脆不收。
  3、房子簽約時要確定房款支付時間
  房子出賣簽約時要將房屋的情況都告訴買方，**好將這些問題都寫在購房合約上，避免后續(xù)出現(xiàn)一個問題，導(dǎo)致買方不支付房款或扣押一部分房款。還要將房款支付時間都寫在合同中，這樣才能確保房屋在成交后能及時拿到房款，也避免買方出現(xiàn)拖延支付房款等問題。
  4、需要取得銀行放款的承諾
  若是買房的人選擇付全款購房的話，就不需要這個承諾。但如果買方是選擇貸款購買房子的話，賣方通常只能先收到房子的**款，只有在房子過戶給買房者時，貸款銀行才會房款，這時候就需要取得銀行房款的承諾了，因為貸款買房是需要一定資格的，條件不符合，銀行是不會放款的，若是放款前買方選擇取消貸款的話，銀行也不會放款，這時候房子又過戶了是非常有風(fēng)險的。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:21:18
• 146****4873

  1、了解是否屬于允許出售的房屋
  
  因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn) 權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。
  
  2、所有權(quán)是否真實、完整、可靠
  
  房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但**要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
  
  3、了解所購“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積
  
  合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。
  
  4、了解購買“二手房”的程序
  
  購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。
  
  5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細(xì)節(jié)
  
  有些業(yè)主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈送。結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。
  
  6、 付款方式
  
  在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當(dāng)于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。
  
  7、交房時間
  
  在合同簽訂的時候還應(yīng)該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān)；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。
  
  8、違約責(zé)任
  
  買賣雙方在合同約定時**好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項、逾期付款責(zé)任、滯納金款項及其他違約情況等。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-08 19:21:12
• 141****3421

  在進行賣房的時候買房者應(yīng)該了解賣房的流程，分別有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環(huán)節(jié)。
  
  第一、掛牌。找一個靠譜的中介公司是的重要的，但是在確定中介的時候應(yīng)該明確委托方式和掛牌期限。有些中介為了壓低價格賺取其中的差價，會先付給賣房一些訂金，所以在賣房的過程當(dāng)中千萬不要輕易收取訂金。
  
  第二、委托不等于全部放權(quán)。在進行賣房的時候一定不要全權(quán)委托不然后悔的就是你，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)，所以在委托的時候不應(yīng)該全權(quán)委托。
  
  第三、謹(jǐn)慎交鑰匙。在進行賣房的過程當(dāng)中比較麻煩的就是看房了，不留下鑰匙，每次中介帶人來看房時，業(yè)主都要花費相當(dāng)?shù)臅r間和精力。如果留下鑰匙，又可能因看房人次多而導(dǎo)致房屋有某些損害，若有家電或其它物件的話，更存在被盜風(fēng)險，所以在交鑰匙的時候應(yīng)該謹(jǐn)慎好給中介達成一定的共識。
  
  第四、合同不要留空白。買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注，所以進行簽合同的時候應(yīng)該注意細(xì)節(jié)不要留有空白這樣很容易讓人鉆空白。
  
  第五、報價要合理。很多中介為了賺取更多的費用，所以就會帶自己的人過去看房，然后多方挑剔，之后壓低房價，所以身為業(yè)主應(yīng)該了解小區(qū)周圍的行情，地段是決定房價的基本因素房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈物品甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)。
  
  二手房在市場上的活躍但是在進行買賣二手房的時候也應(yīng)該注意一些問題，希望上面的注意事項對您有所幫助，在進行賣房的時候擦亮眼睛，做好全面的考察。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:20:57
• 141****9958

  出售二手房您知道怎么操作嗎？哪些事情需要注意呢？我們都知道買房在二手房交易過程中需要謹(jǐn)慎，但是賣方有些事情也是需要注意的。下面小編就為大家整理了賣方出售二手房時要注意的事情都有哪些，一起來看看吧！
  
  一、二手房出售流程：
  
  1.將要出售的房子掛牌上市
  
  2.中介方帶客戶看房，滿意后收取定金，確定交易意向。
  
  3.三方進行二手房買賣簽約。
  
  4.按約定收取房款。
  
  5.進行過戶手續(xù)辦理。
  
  6.賣家交房
  
  二、出售二手房的注意事項：
  
  1、房子掛牌時要明確委托內(nèi)容和期限
  
  賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。
  
  此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣方要注意這方面的問題。
  
  2、謹(jǐn)慎收取定金
  
  中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。
  
  3、簽約時要注意四點
  
  （1）核實房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來；（3）提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明；（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
  
  4、盡量取得放款承諾
  
  簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險。
  
  5、交房過戶時避免違約責(zé)任
  
  交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買賣雙方配合。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時，另一方應(yīng)書面催告，同時要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:20:48
• 144****0121

  如果是全款付清，在去房管局簽訂過戶合同時，必須是先收到全款再簽字，保證自己合法權(quán)益的絕對安全！
  如果是買方需要辦理貸款，必須通過一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)代辦，除非當(dāng)?shù)胤抗芫钟匈Y金監(jiān)管業(yè)務(wù)才可以，否則，不要配合買方貸款。
  無論何種付款方式，由第三方正規(guī)機構(gòu)辦理對雙方的合法權(quán)益是**安全，**公平，**有保障的！
  二手房交易流程：
  
  買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
  中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
  在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。
  滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

  查看全文↓ 2019-06-08 19:20:42

相關(guān)問題

• 問 ??二手房好賣嗎??賣二手房要注意哪些?
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務(wù)進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

  全部5個回答>
• 問 賣二手房要注意哪些事項？
  答

  賣房時要注意房屋的裝修、家具是否完好，還有房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。最好提前了解市場行情，合理定價，確保能快速賣出去又不虧。找個可靠的中介也是很重要的！

  全部3個回答>
• 問 賣二手房要注意什么? 買賣二手房有哪些問題需要注意？
  答

  首先要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)情況，70年，50年還是40年；商品房、經(jīng)濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業(yè)費一般會高一些；如果是經(jīng)適房，還得繳納土地轉(zhuǎn)讓金。房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔(dān)額外的稅費。如果是頂層的房子，要仔細(xì)看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網(wǎng)上搜情報……和房主及物業(yè)了解清楚，是否市政水電，有的小區(qū)不用市政水，用的自挖井，水質(zhì)有可能不過關(guān)，這個情況也是我親自經(jīng)歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區(qū)業(yè)主論壇和業(yè)主QQ群里問過，大家一致說這個小區(qū)不是市政水。房子的質(zhì)量，這個如果實地看不好看出來的話，要上網(wǎng)查一下這個小區(qū)房子的口碑，比如我在之前留意過某小區(qū)的房子之后在網(wǎng)上一查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主論壇上有很多人說這里的房子隔音很差，隔壁開個電視機都能聽到。周邊情況：特別注意一下小區(qū)周邊環(huán)境，樓周圍有沒有高壓電塔、加油站等高輻射和較危險的公共設(shè)施；如果樓是臨路、臨鐵道（城鐵）的，還要注意噪音問題；另外小區(qū)四周都要看一下，是不是有垃圾站、貨運站什么的，有可能會夜間卸貨擾民。小區(qū)是否有富裕的停車位，有不少老小區(qū)沒有地下車庫，且地上停車位也比較少，很可能都沒有可供出租的車位，每天停車需要打游擊就有點兒鬧心了。

  全部3個回答>
• 問 賣二手房要注意哪些問題？
  答

  出賣人應(yīng)注意事項　　★出賣人大多通過房屋中介機構(gòu)尋求房屋交易的機會，建議在居間合同中約定，由居間方負(fù)責(zé)審查買受人的購房資質(zhì)，如果因買受人不符合購買資質(zhì)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，由居間方來賠償出賣人的損失?！　　锍鲑u人應(yīng)了解買受人的資金、信用狀況，避免因買受人不具備購買能力、信貸資質(zhì)而產(chǎn)生損失?！　　锍鲑u人要關(guān)注買受人的付款方式，有貸款方式的，貸款利率調(diào)高了或買受人貸不下來款怎么辦要約定清楚。　　★雙方都應(yīng)當(dāng)約定清楚房屋價格發(fā)生大的浮動的情況下怎么辦，房屋逾期交付、逾期付款、逾期辦理房產(chǎn)證等具體的違約定金如何約定。

• 問 賣二手房注意什么? 買賣二手房有哪些問題需要注意？
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務(wù)進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面。現(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

  全部3個回答>