二手房好不好賣? 二手房好賣嗎？

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• 132****5294

  買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個地段一手跟二手的價格相差不大那肯定買新房！
  如果是樓梯房3樓是**好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，采光不好，二樓主要也是采光不好私密性也不強，三樓是中間，爬得不累，采光通風的效果比二樓好很多，這些都是硬件設施，至于裝修，買二手的就自己裝吧，因為畢竟是別人住過的，自己雖然花幾個錢但是住著舒服！
  像這種面積，房產(chǎn)證蠻了五年在過戶費上面是免營業(yè)稅的！
  但是并不是有產(chǎn)權正就有土地證，有很多只有產(chǎn)權證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！

  查看全文↓ 2019-04-15 11:15:27
• 148****5910

  我就是做二手房銷售的 沒有不好賣的東西 只有不去做的人 任何市場情況下都會有成交的 沒問題 不過得需要自信和努力

  查看全文↓ 2019-04-15 11:15:22
• 133****9167

  今天小編看了一下鏈家網(wǎng)站上的濟南二手房庫存量為20200，如果我沒有記錯9月份的濟南二手房數(shù)量還在18000左右徘徊！短短一個月濟南二手房上新了2200套。平均一天70套的房子！如此高的庫存量，是什么原因讓二手房越來越不好賣了！
  
  相較一手房而言，二手房市場制約較少，除了一些城市對二手房入市執(zhí)行限售政策（即拿到不動產(chǎn)權證后，在一定年限內(nèi)禁止上市），以及對中介哄抬房價行為警告、處罰外，對二手房房價尚沒有什么太多約束政策。
  
  正是基于此，有的城市一手房房價是低于二手房房價的。那么，新房房價更低，還有什么理由不選擇新房、不買新房？尤其是一些新房供應很多的地段，例如一二線城市的郊區(qū)、三四線城市等。
  
  二手房多為自住需要配套成熟的才更吃香
  可以說，除了北上廣深等房源緊缺的大城市，買二手房的投資客很少，開發(fā)商也與二手房沒多大關聯(lián)，真正與二手房產(chǎn)生利益關系的是剛需，特別是學區(qū)房！
  
  很多城市二手房的房價比新房還高，而且一般二手房周邊的配套基本完善了，其繼續(xù)**的幾率不大，這對于購房者尤其是投資客來說，沒有多大的吸引力。
  
  購買二手房很多時候就意味著自住，很多本地人看中二手房的配套，交通、教育、商場、公園等，所以愿意承擔二手房樓齡高、價格不低等缺點，而這批通常是有真正自住買房需求的購房者。
  
  相比剛需、改善、投資客等扎堆的新房市場，真正有購買二手房需求的人肯定少很多，購買力也更少。
  
  二手房吸引力不足人們更愿意買新房
  當房子作為一種資源沒有那么緊張的時候，在新房的諸多優(yōu)勢面前，很多二手房反而顯得吸引力不足。
  
  二手房以老破小居多，甚至有的還是些樓梯房。而新房普遍有小區(qū)，綠化以及配套設施也會比較好，面積更是足夠大。這些點就是二手房明顯的短板。在交易方面，新房還可以享受許多折扣優(yōu)惠，交易程序也相對比較規(guī)范。
  
  而二手房顯然就要混亂一些，二手房價基本是由業(yè)主個人來定的因素更多，價格的科學性更低；買二手房的時候，也會出現(xiàn)產(chǎn)權不到位、賣家擅自取消交易、稅費多等的情況，全部算下來自然是買新房更劃算和省事。

  查看全文↓ 2019-04-15 11:15:16

相關問題

• 問 二手房好不好賣? 如何快速賣掉二手房
  答

  看中介的資質(zhì)。房屋買賣流程（1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡或相關房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

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• 問 二手房 好賣嗎？買二手房有什么好不好的？
  答

  產(chǎn)權方面來說新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產(chǎn)權清晰。產(chǎn)權年限實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產(chǎn)權年限一般是70年。二手房：在二手房交易中，很多情況下房子有多位共有產(chǎn)權人。如果有產(chǎn)權人不同意賣房，就算已經(jīng)過戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產(chǎn)權年限比新房短，因為已經(jīng)使用了很長一段時間了

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• 問 二手房好賣嗎？二手房是裝修的好賣還是毛坯好賣?
  答

  這個很簡單，如果你裝修了和沒裝賣一個價的話，那是裝了好賣，如果你裝了以后多要兩三萬塊錢，那肯定還是不裝好賣。因為沒有人喜歡多花兩三萬塊錢買一個不合自己心意的裝修。但不花錢的裝修就另當別論了就是裝的不好，不花錢也不會挑毛病，所有人都是這個心理的。。

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• 問 ??多層二手房好不好賣?買二手房如何選建筑類型？
  答

  1 從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。2 高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費;采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八小時之久;3 從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。4 大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全;但高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高;5 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難;6 雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主;在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時多層價格要高于高層。7 從房型構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點，裝修也易帶來不便。

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• 問 ??二手房毛坯好賣嗎?二手房是裝修的好賣還是毛坯好賣?
  答

  如果你**后的裝修檔次差不多的話肯定后者貴么。首先新房裝修必走的拆砌墻，水電布置這兩步翻新的話不用動，這就差了萬把塊了。至于翻新費用，主要以軟裝的家具電器布置為主。硬裝基本結構不用動，六年的話地磚不用換，重新勾下縫即可。其他換下地板，廚衛(wèi)內(nèi)的一些套件就差不多了，再重新粉刷下墻面和木工做的整體類家具就差不多了，當然如果對客廳原來的地磚不滿意只要在上面再鋪層強化地板就行了。樓主可以根據(jù)自己裝修的要求，當?shù)氐牟牧先斯べM用算算基本就心里有數(shù)了。

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