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買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個地段一手跟二手的價格相差不大那肯定買新房！如果是樓梯房3樓是**好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，采光不好，二樓主要也是采光不好私密性也不強，三樓是中間，爬得不累，采光通風的效果比二樓好很多，這些都是硬件設施，至于裝修，買二手的就自己裝吧，因為畢竟是別人住過的，自己雖然花幾個錢但是住著舒服！像這種面積，房產(chǎn)證蠻了五年在過戶費上面是免營業(yè)稅的！但是并不是有產(chǎn)權正就有土地證，有很多只有產(chǎn)權證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！
全部3個回答>二手房好不好賣? 如何快速賣掉二手房
152****7993 | 2019-05-03 10:29:17
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138****9656
看中介的資質(zhì)。
查看全文↓ 2019-05-03 10:29:31
房屋買賣流程
（1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡或相關房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。
（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
（4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。 -
158****3767
二手房銷售之建議
查看全文↓ 2019-05-03 10:29:27
本人非房產(chǎn)中介，從1999年買的人生的第一套房子算起，自己經(jīng)手 買/賣 的房屋已經(jīng)有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有兩套，一套自住，一套觀望。回顧這段經(jīng)歷，拿出來分享，如有部分能幫助大家，過程中的跑腿也算沒有白費。
買賣二手房的流程這里就不做建議了，自有專業(yè)的房產(chǎn)中介機構準備這方面的資料，我這里主要是以買賣雙方的視角做一下補充，也行能起到四兩撥千斤的作用。
A，先談賣房：
A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣掉？既然如此，大家都是生活在真實世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產(chǎn)的大致房價，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦馬上就可以大致知道。
A-2，清楚自己房子的附屬設施，如閣樓，陽臺，花園，車位，儲藏室等。除了車位比較明顯可以進行價位計算，其他東東在賣房的時候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關鍵的時候用于維持總價。
A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優(yōu)缺點比較容易總結。另一種是自己從沒有常住，買來之后因為某種原因一直在出租等，優(yōu)缺點的收集，特別是缺點方面就比較困難了。當然你既然準備賣掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認為的不好，不代表買家也認為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記?。簝?yōu)點信息來自于網(wǎng)上，缺點信息來自于自己的生活。優(yōu)點是將這個小區(qū)的優(yōu)點和這個房子的優(yōu)點疊加，缺點則就是這個房子的缺點了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等。
A-4，自我估價：根據(jù)以上信息和自己的家人討論一個**低價，討論一個**高價。大膽估，沒有關系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的**高價基礎上再乘一個1.1-1.2的系數(shù)以保證自己不后悔（房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請拍照）。 -
142****5248
查看全文↓ 2019-05-03 10:29:22
從重慶樓市10月現(xiàn)狀來看，購房者“房住不炒”的心態(tài)已經(jīng)形成，購房者出于對房價走勢的擔憂出現(xiàn)嚴重觀望，當前房地產(chǎn)市場預期混沌，買賣雙方都心中沒底，買房積極性不高，賣房的又不愿意降價出售，又加上限價新房集中入市，打壓了重慶二手房市場需求，預計11月二手房市場會出現(xiàn)較大幅度波動。
1
重慶10月被熱炒的板塊居然是璧山，10月璧山的傳言新聞非常多，據(jù)數(shù)據(jù)顯示璧山10月二手房價環(huán)比上月竟然增長了100%，其中多是一些開發(fā)商和中介在背后當推手，璧山只適合大學城-西永-璧山一線上班的剛需；
2
重慶10月二手房成交價格微跌，只有少數(shù)人在降價拋售，成交均價環(huán)比微跌3%，大部分業(yè)主不愿意降價，還是觀望狀態(tài)，部分業(yè)主見無法賣出，直接就撤銷掛牌，導致10月重慶二手房掛牌數(shù)量環(huán)比9月下跌7% ；
3
環(huán)比9月，重慶二手房交易略微回暖，成交量環(huán)比上漲8%，大部分成交集中在小戶型，成交均總價環(huán)比下跌10%
4
重慶二手房交易冷熱分化嚴重，還是老牌板塊，比如楊家坪，江北渝中區(qū)二手房成交量環(huán)比增長。新興板塊成交量大幅度小跌，環(huán)比下跌。
5
重慶10月二手房總價100萬以內(nèi)的小戶型的**受歡迎，成交占比49.65%，高總價和大戶型的二手房源比較難以出手。單價2萬一平以上的CEO盤**難出手。
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好不好做都在自己，只有你肯努力肯吃苦，干這個挺好的。我大學畢業(yè)干這個五個月了，平均工資六七千，自我感覺挺良好。準備一直在這個行業(yè)干下去 干這個升店長不是很難，再往上就困難了。店長平均工資一萬 給個小建議，如果你準備干這行，并且現(xiàn)在手頭不富裕，勸你還是來年入職。年底了，日子不太好過啊，客戶業(yè)主都超前進入過年狀態(tài)。。。不太忙乎買房賣房的事了。你也在家該干啥干點啥吧 還有什么想問的歡迎電話短信微信問，無償回答哈
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你是想做串串還是中介？如果是中介，須以下幾點：1、了解過戶的相關手續(xù)和流程；2、找個擔公司合作，如果你在銀行有關系更好，連擔保費一起賺了；3、備齊三方合同、看房確認書、租售委托書、鑰匙收劇、收錢的收劇等等；4、找房源，這個是**重的了哈；5、要知道怎么分房子戶型的好壞。如果想收房子賣做串串難度就大了：1、消息，第一時間知道新出來房源；2、實貨，就是知道什么樣的戶型好；3、果斷，錢不離身，發(fā)現(xiàn)好的房子不能猶豫一秒，馬上下手。
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1 從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。2 高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費;采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八小時之久;3 從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。4 大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全;但高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高;5 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難;6 雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主;在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時多層價格要高于高層。7 從房型構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結構，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設計稍難一點，裝修也易帶來不便。
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產(chǎn)權方面來說新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產(chǎn)權清晰。產(chǎn)權年限實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產(chǎn)權年限一般是70年。二手房：在二手房交易中，很多情況下房子有多位共有產(chǎn)權人。如果有產(chǎn)權人不同意賣房，就算已經(jīng)過戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產(chǎn)權年限比新房短，因為已經(jīng)使用了很長一段時間了
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