二手房 好賣嗎？買二手房有什么好不好的？

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• 141****7112

  產(chǎn)權(quán)方面來說
  新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產(chǎn)權(quán)清晰。產(chǎn)權(quán)年限實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產(chǎn)權(quán)年限一般是70年。
  二手房：在二手房交易中，很多情況下房子有多位共有產(chǎn)權(quán)人。如果有產(chǎn)權(quán)人不同意賣房，就算已經(jīng)過戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產(chǎn)權(quán)年限比新房短，因為已經(jīng)使用了很長一段時間了

  查看全文↓ 2019-06-13 18:36:40
• 145****4330

  肯定不好，還不知那個房子之前出什么事來呢

  查看全文↓ 2019-06-13 18:36:34
• 155****7475

  新房有新房的好，二手房有二手房的好，房子沒有十全十美的，適合自己的才是**好的，二手房的有點就是新房的缺點，新房的有點就是二手房的缺點。該文章僅僅代表小編的個人觀點，歡迎大家轉(zhuǎn)載或者評論
  一手房PK二手房的優(yōu)缺點：
  （1）現(xiàn)在在上海周邊的一手房基本上是期房；先還貸款，付**，可能要兩年之后才可以拿到房子，前期壓力大，要還房貸，還要租房子。二手房都是現(xiàn)房，可以買了就裝修，就可以住。
  （2）一手房按揭比例大一點（**30%），二手房按揭少一點（一般50%）。這個都有他的優(yōu)點和缺點，一手房前期**低，后期的月供高，二手房前期壓力大，后期的月供低，各有各的好，
  （3）一手房產(chǎn)權(quán)基本沒有什么問題，因為現(xiàn)在開發(fā)商沒有五證是不能賣房子的，所以買房的時候一定要先看五證。二手房就不一樣了，比如拆遷房，商品房，以前房東把房子拿出去抵押，買房的人不知道。一手房和二手房都有可能花了錢拿不到房子，
  （4）一手房的房價一般比二手房的單價要貴，
  （5）一手房買過來不會有任何問題，而二手房不一樣，比如這個房子以前是不是死過人，是不是兇宅，房東因為什么原因賣，如果是兇房，自己買過來之后才知道，就要后悔了，而一手房不會有這樣的情況，
  （6）一手房買的時候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給 辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）。
  （7）一手房小區(qū)新，物業(yè)好，停車好停，二手房不一樣，小區(qū)相對來說比較亂，物業(yè)一般，非常難停車，隨地都是小廣告，
  （8）買房流程方面，一手房非常簡單，沒有什么麻煩的地方，只要給開發(fā)商提供資料，銀行的人都是上門服務(wù)，所以非常的簡單，而二手房就是先訂房，網(wǎng)簽，過戶，辦貸款，非常的麻煩，假如你什么資料都準備齊全了，房東沒有準備，你今天就白白跑一天。
  （9）一手房不會有中介費，費用只有契稅，維修基金，一手房沒有貸款服務(wù)費，沒有評估費，也沒有增值稅。而二手房不一樣，有契稅，物業(yè)費，中介費，貸款服務(wù)費，評估費，增值稅，等等，費用非常的高。
  （10）一手房相對來說地段沒有二手房好，周邊配套沒有二手房成熟，但是一手房的出行方便，不會堵車，二手房出門就堵，一手房周邊的規(guī)劃會比二手房好。
  （11）有的人非常建議二手房，因為人一輩子買房子不容易，為什么要買一個別人住過的呢？這只是個人觀點。
  （12）此條僅僅代表我的個人觀點。
  現(xiàn)在大多數(shù)讀者都沒有養(yǎng)成看完點贊加轉(zhuǎn)發(fā)或者關(guān)注，認為文章有用的讀者希望大家轉(zhuǎn)發(fā)加關(guān)注，或者有什么不對的地方，沒有說到的地方歡迎在評論區(qū)留言，如果想了解更多的買房注意事項，購房小知識，都可以關(guān)注我的微信公眾號：上海周邊房產(chǎn)咨詢，

  查看全文↓ 2019-06-13 18:36:26
• 154****8572

  第一點：稅費和交易方式不同
  新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
  第二點：交易的風(fēng)險和程序不同
  購房交易風(fēng)險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險側(cè)重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險較小。
  反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠遠超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
  就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復(fù)雜。
  第三點：新房和二手房的性價比差異
  新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。
  第四點：新房和二手房的裝修情況
  一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
  通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
  總結(jié)：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:36:13
• 147****2529

  買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個地段一手跟二手的價格相差不大那肯定買新房！
  如果是樓梯房3樓是**好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，采光不好，二樓主要也是采光不好私密性也不強，三樓是中間，爬得不累，采光通風(fēng)的效果比二樓好很多，這些都是硬件設(shè)施，至于裝修，買二手的就自己裝吧，因為畢竟是別人住過的，自己雖然花幾個錢但是住著舒服！
  像這種面積，房產(chǎn)證蠻了五年在過戶費上面是免營業(yè)稅的！
  但是并不是有產(chǎn)權(quán)正就有土地證，有很多只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！

  查看全文↓ 2019-06-13 18:36:02

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• 問 二手房好不好賣? 二手房好賣嗎？
  答

  買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個地段一手跟二手的價格相差不大那肯定買新房！如果是樓梯房3樓是**好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，采光不好，二樓主要也是采光不好私密性也不強，三樓是中間，爬得不累，采光通風(fēng)的效果比二樓好很多，這些都是硬件設(shè)施，至于裝修，買二手的就自己裝吧，因為畢竟是別人住過的，自己雖然花幾個錢但是住著舒服！像這種面積，房產(chǎn)證蠻了五年在過戶費上面是免營業(yè)稅的！但是并不是有產(chǎn)權(quán)正就有土地證，有很多只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！

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• 問 二手房 好賣嗎？買二手房有什么不好的？
  答

  二手房沒什么不好的。。一手房按一平方多少錢，但是二手房只能按套。你看中那套房子可以去物業(yè)或者鄰居聊聊天。。問問這套房子出沒出過事情。另外房產(chǎn)證面積什么的一定要看好。房子比如52萬你可以還價還到45萬。。一般中介報的差價不會這么多。。但是你慢慢的加錢。偶爾停兩天，可以讓你一**低價買到。。真心希望你可以買到合適的房子。

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• 問 二手房好不好賣? 目前的情況下，賣掉二手房，買新房好不好
  答

  好不好做都在自己，只有你肯努力肯吃苦，干這個挺好的。我大學(xué)畢業(yè)干這個五個月了，平均工資六七千，自我感覺挺良好。準備一直在這個行業(yè)干下去 干這個升店長不是很難，再往上就困難了。店長平均工資一萬 給個小建議，如果你準備干這行，并且現(xiàn)在手頭不富裕，勸你還是來年入職。年底了，日子不太好過啊，客戶業(yè)主都超前進入過年狀態(tài)。。。不太忙乎買房賣房的事了。你也在家該干啥干點啥吧 還有什么想問的歡迎電話短信微信問，無償回答哈

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• 問 二手房好不好賣? 如何快速賣掉二手房
  答

  看中介的資質(zhì)。房屋買賣流程（1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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• 問 ??多層二手房好不好賣?買二手房如何選建筑類型？
  答

  1 從建筑質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。2 高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費;采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八小時之久;3 從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。4 大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全;但高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高;5 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難;6 雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內(nèi)環(huán)線內(nèi)土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內(nèi)環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主;在內(nèi)環(huán)線內(nèi)，有時多層價格要高于高層。7 從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計稍難一點，裝修也易帶來不便。

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