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看中介的資質(zhì)。房屋買賣流程（1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
全部3個回答>二手房好不好賣? 目前的情況下，賣掉二手房，買新房好不好
155****2769 | 2019-04-24 13:18:16
已有3個回答
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142****1392
好不好做都在自己，只有你肯努力肯吃苦，干這個挺好的。我大學畢業(yè)干這個五個月了，平均工資六七千，自我感覺挺良好。準備一直在這個行業(yè)干下去 干這個升店長不是很難，再往上就困難了。店長平均工資一萬 給個小建議，如果你準備干這行，并且現(xiàn)在手頭不富裕，勸你還是來年入職。年底了，日子不太好過啊，客戶業(yè)主都超前進入過年狀態(tài)。。。不太忙乎買房賣房的事了。你也在家該干啥干點啥吧 還有什么想問的歡迎電話短信微信問，無償回答哈
查看全文↓ 2019-04-24 13:18:31 -
154****0289
只要是有房屋所有權(quán)證的房子，都可以自由買賣。只是所交納的稅費是有所區(qū)別的。您的房子交易過程中需要交納以下費用：
查看全文↓ 2019-04-24 13:18:27
1、契稅（成交價的3%）小于140平米的減半。
2、不滿五年需要交納營業(yè)稅（成交價的5.5%）。
3、個人所得稅（成交價的1%）。 -
153****0064
買房一直是大家都比較關(guān)注的一件事情，畢竟這都關(guān)系到我們好不好買房，或者好不好投資的問題。大家也知道，在過去樓市火爆的時候，樓市有這樣一個怪象，那就是二手房的房價甚至比新房還要高，但現(xiàn)在二手房卻出現(xiàn)這樣一個現(xiàn)象，那就是二手房的主人將房子掛在網(wǎng)上之后，久久沒有將房子賣出去，這是因為中介費太貴的原因嗎？
查看全文↓ 2019-04-24 13:18:23
二手房賣不賣得的出去，其實越中介費的價格高低是沒啥關(guān)系的，這主要還是因為供求影響，例如現(xiàn)在的學區(qū)房難道不搶手嗎？但換成是其它的房子的話還是要看情況的，接下來來和大家來分析下原因。
1、價格因素
剛和大家也提到，二手房的亂象，有的房子的價格甚至會比新房還要高，也就意味著二手房的房價里面是“很水”，實際成交價格，與市面上以及網(wǎng)絡(luò)上的標價很大，也就像女人在市場上買衣服一樣，若不和買主討價還價，宰的就是你，因此房東若是很看好自己的房子，那么恐怕就會讓你失望了。
2、調(diào)控政策的大背景下
二手房出售的**佳時期肯定是樓市火爆的時期，像現(xiàn)在樓市因為調(diào)控政策，溫度也是有所下降，這個時候的買主就會“很挑”戶型，各種挑剔下，那些位置不好，保價值不怎么高的房子，等等，自然部分房子就不好賣了，而且有能力買房子的人，一般都不會選擇二手房。
3、 質(zhì)量因素
很多二手房是有一定房齡的，所以質(zhì)量這方面是二手房的很大弊端，什么漏水、墻面脫落等問題**讓人頭疼，這樣的房子還不如自己在努力幾年，買不好就是受罪。如果房主急于出手，房價讓步很大的話，可能一些人還是會考慮的。
4、中介方面
一套房子需要成交的話，中介這方面也是非常重要的。中介作為中間人，起到一個穿針引線的能力，因為中介**了解市場的行情，若是找知名的中介，他們各方面的能力能讓房子成交機率更大。
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買二手房是要看地段的，如果地段稀缺肯定買二手的，如果同一個地段一手跟二手的價格相差不大那肯定買新房！如果是樓梯房3樓是**好的樓層，所謂金三銀四，一樓受潮，采光不好，二樓主要也是采光不好私密性也不強，三樓是中間，爬得不累，采光通風的效果比二樓好很多，這些都是硬件設(shè)施，至于裝修，買二手的就自己裝吧，因為畢竟是別人住過的，自己雖然花幾個錢但是住著舒服！像這種面積，房產(chǎn)證蠻了五年在過戶費上面是免營業(yè)稅的！但是并不是有產(chǎn)權(quán)正就有土地證，有很多只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的，這樣的房子是無法交易的！
全部3個回答> -
答
產(chǎn)權(quán)方面來說新房：買新房，購房者是房子的第一任主人，產(chǎn)權(quán)清晰。產(chǎn)權(quán)年限實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產(chǎn)權(quán)年限一般是70年。二手房：在二手房交易中，很多情況下房子有多位共有產(chǎn)權(quán)人。如果有產(chǎn)權(quán)人不同意賣房，就算已經(jīng)過戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產(chǎn)權(quán)年限比新房短，因為已經(jīng)使用了很長一段時間了
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問 買二手房好不好答
二手房在居住的過程中可能會出現(xiàn)漏水或墻體開裂的情況。同時二手房的保值率不是很高，一般來說再次轉(zhuǎn)賣是非常困難的事情，不存在著**的可能，而且二手房由于年代比較久遠，物業(yè)水平比較差，周圍的環(huán)境和配套設(shè)施也不是很完善，所以想要購買二手房的朋友還是要考慮清楚，謹慎的做出選擇。
全部4個回答> -
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現(xiàn)在還是買二手房合適 因為你在買二手房的同時 它的小區(qū)環(huán)境 物業(yè)管理 社區(qū)的一些完善 你都會有一個了解。 這些都是問題 而這些問題你要是在二手房里 他就不會出現(xiàn) ，一手房子 你還要裝修 房屋還要交稅在房產(chǎn)證下來以后， 小區(qū)的環(huán)境 物業(yè)了他得一步步的完善，這些都需要時間的 二手房就不會了
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