??找中介買房靠譜嗎?如何選擇正規(guī)的中介?

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• 133****9160

  通過中介如何買房？
  無論是否通過“中介”，賣房流程都是一致的。時間和環(huán)節(jié)的不同在于，買家付款的方式：全款、商貸、公積金貸款，并不相同。以“全款賣房”為例，一般的交易流程如下：
  1、簽合同。買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。
  2、審核。買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。
  3、網(wǎng)上簽約。資質和核驗通過后當天就可以“打網(wǎng)簽”，去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。
  4、交稅過戶。先去地稅局交完全部稅款，再去“建委”辦理過戶手續(xù)。
  5、領新房本。
  通過中介如何買房？如何判斷中介是否靠譜？
  如何判斷中介是否靠譜？
  面對良莠不齊的房產(chǎn)中介行業(yè)，購房者應該保持醒目。在挑選中介以及和中介進行具體事宜的接洽時應該多留一個心眼，防止撿不到餡餅卻掉進了中介的陷阱。
  1.選擇大型中介機構
  在挑選中介機構的時候要選擇具有營業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽良好的機構。同時在現(xiàn)場考察機構的時候，注意一看、二聽、三咨詢?？纯粗薪闄C構的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀人的著裝儀容等形象，聽聽經(jīng)紀人的房源介紹，判斷其從業(yè)時間，對房源走勢的判斷、二手房交易流程及房屋貸款稅費的專業(yè)性。
  2.了解房屋真實情況
  在確定要購買二手房之前，要揭開賣方和房屋的面紗，憑借身份證到房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息，了解房屋的狀況及產(chǎn)權人的信息；再者要了解該房屋的土地使用狀況，避免出現(xiàn)房屋已被抵押、或被法院查封而導致不必要的損失；**后要實地考察房子，了解房子的戶型，看看有沒有不適合居住的情況。
  3.確認合同具體條款
  約定買賣雙方的具體服務條款，約定雙方應該承擔的違約責任，以保障買賣雙方的合法權益。很多中介都有統(tǒng)一格式的合同，在簽合同的時候，購房者要謹防中介合同的陷阱，因為中介出具的合同一般對自身應提供的服務內容和違約責任很少提及。購房者應該注意補充相應的服務條款，合理約定好買賣雙方的違約責任。
  4.留心付款方式
  付款方式在房屋交易過程中是很容易引起爭議和糾紛的。購房者在確定要購買的房子后，應當了解房子是否有貸款，如果有貸款應該先解除貸款，再洽談還款事宜，就房子的付款方式、付款日期、付款期次、付款數(shù)額做出具體的約定。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:52:58
• 154****3464

  買房子找中介可靠嗎？
  1.買房子找中介要選擇大型中介機構在挑選中介機構的時候要選擇具有營業(yè)執(zhí)照、大型的、信譽良好的機構。同時在現(xiàn)場考察機構的時候，注意一看、二聽、三咨詢。看看中介機構的辦公環(huán)境以及經(jīng)紀人的著裝儀容等形象，聽聽經(jīng)紀人的房源介紹，判斷其從業(yè)時間。
  2. 在確定買房子找中介之前，要揭開賣方和房屋的面紗，憑借身份證到房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息，了解房屋的狀況及產(chǎn)權人的信息；再者要了解該房屋的土地使用狀況，避免出現(xiàn)房屋已被抵押、或被法院查封而導致不必要的損失。
  3.確認合同具體條款。約定買賣雙方的具體服務條款，約定雙方應該承擔的違約責任，以保障買賣雙方的合法權益。很多中介都有統(tǒng)一格式的合同，在簽合同的時候，購房者要謹防中介合同的陷阱，因為中介出具的合同一般對自身應提供的服務內容和違約責任很少提及。
  買房子找中介可靠嗎？如何通過中介買房子？
  如何通過中介買房子？
  1、通過中介買房子要簽合同。買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產(chǎn)權人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。
  2、審核。買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。
  3、網(wǎng)上簽約。資質和核驗通過后當天就可以“打網(wǎng)簽”，去房產(chǎn)所在地的“住建委”出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。
  4、交稅過戶。先去地稅局交完全部稅款，再去“建委”辦理過戶手續(xù)。
  5、領新房本。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:52:48
• 155****3259

  一、中介買房流程
  1、查找房源?？梢栽诟鱾€中介網(wǎng)站上查找適合自己的房源。好找那些有資質，在當?shù)赜新曌u的中介公司，謹防上當受騙。
  2、實地看房。中介公司工作人員在確定你感興趣的房源后，會聯(lián)系房東讓你實地看房，這時就應該仔細檢查房子的具體情況，不要再購入后才發(fā)現(xiàn)問題，就為時已晚了。
  3、產(chǎn)權調查。當確定了一套房源后，就應該調查賣房人的證件，包括其身份證，房產(chǎn)證等，看他是不是具有房屋權等。
  4、簽署合同。當一切調查工作完畢后，我們就進入簽署合同的環(huán)節(jié)。這時決定是全額付款還是向銀行按揭買房。注意合同事項是否跟之前商量好的細節(jié)一致。
  5、按揭貸款。這時就該向銀行申請貸款了，可以自己辦理，當然也可以交給中介搞定。
  6、過戶。到這步就要要求賣方過戶了。雙方之前說好的稅費等問題會在這個時候一起辦完。當然這是也該交**款了。
  7、銀行放款：通過審核后，銀行會開始發(fā)放貸款，當然這時我們也該按月向銀行償還貸款了。領到新證，交房，驗房，入住。
  中介買房流程 通過中介買房靠譜嗎
  二、通過中介買房靠譜嗎
  1、一般有資質的中介公司都會掌握不少的房源信息,可以自己上門查訪,也可以就在其公司網(wǎng)頁上查找。一般來說,有資質的中介公司公布出的房源信心都是比較可靠的。
  2、買賣雙方提供相關的身份證明(如身份證原件、戶口簿等)、婚姻證明、收入證明等等所需要的材料,并做好所提交材料的調查工作謹防假冒。共同決定購房相關事宜(如是按揭買房還是全額付款、稅費多少等)。然后簽署契約。
  3、如果是按揭貸款,就要接著向銀行申請貸款。評估公司會上門對所購房屋進行評估以確定銀行貸款數(shù)額。假如覺得自己所選的中介可靠,這一步可以移交中介辦理。這時可以把**款付清了。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:52:34
• 151****3509

  那么，通過中介買房可能會遇到的風險有哪些呢？
  
  1、散布虛假房源
  
  不法中介通過在報紙、網(wǎng)絡發(fā)布一些條件好、價位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。
  
  2、擅自挪用房款投資
  
  許多不法中介公司充分利用房屋買賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項去進行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢流動起來賺取大筆灰色收入。實際上，由銀行進行交易資金監(jiān)管的運作模式已推出許久，收費標準為監(jiān)管額度的千分之三至千分之五之間。但是，大都數(shù)消費者因為不愿支付監(jiān)管費而放棄進行銀行資金監(jiān)管。業(yè)內人士提醒，大筆交易資金由銀行全權負責監(jiān)管是**為穩(wěn)妥的辦法，雖然要交付一些監(jiān)管費，但安全系數(shù)高了很多。

  查看全文↓ 2019-01-29 10:52:14

相關問題

• 問 ??買新房找中介靠譜嗎？如何選擇合適的中介？
  答

  你買新房一定要找分銷商也就是所謂的中介，一手房與二手房的性質不同，一手房是開發(fā)商的線下服務單位，他們負責引導客戶，幫客戶客觀的分析各個樓盤的優(yōu)缺點，讓客戶選擇決定**終的購買方向！而中介的確是收費的，但是一手房的費用卻是由開發(fā)商出的，而且價格一定會比自己去買只低不會高，因為中介單位作為房產(chǎn)市場的中樞單位，他有發(fā)言權，如果你騙了我的客戶，給我的價格不合理，我有可能一個客戶都不給你帶，**終導致開發(fā)商的樓盤“死掉”！而且現(xiàn)在的中介公司服務都比較到位車接車送，為自己去買省去了不必要的麻煩！

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• 問 買房找中介靠譜嗎
  答

  買房子找中介還是挺靠譜的，因為中介公司要比自己更加的專業(yè)一些，同時通過中介公司來買房，也會省去購房者很多的麻煩事，能夠節(jié)省自己的時間和精力。若是考慮通過中介進行交易的話，那么需要注意以下這幾點：①需要選擇正規(guī)靠譜的中介公司，市面上的中介公司是非常多的，但是有些中介公司其實是不靠譜的，所以在選擇中介公司時可以查看一下對方的資質，同時要了解一下中介公司在當?shù)氐目诒绾巍＂谛枰崆昂椭薪楣竞炗喓霞s，這一點是很重要的，如果找到了合適的中介公司，那么首先就得先和中介公司簽訂協(xié)議書。③不要著急支付中介費，在簽訂了合約書之后，我們可以先支付一小部分的中介費，剩余的費用要等到房屋交易完成了之后再去支付。

• 問 找中介買房靠譜嗎
  答

  找中介買房還是比較靠譜的，但是要選擇當?shù)刂缺容^高的，規(guī)模大的且成立時間比較長的一些中介公司，他們的信息來源和價值性都是比較全面的，現(xiàn)在市面上的中介很多，也存在一些不良商家，所以一定要慎重。如果平時上班比較忙，沒有時間去找房源，可以通過中介公司進行查找，一般中介手上的房源是比較多的，而且后期不需要自己花費太多的時間辦理過戶手續(xù)，中介公司的人員都會幫忙辦理這些事情，但是交易成功之后需要支付一定的服務費用。找中介買房可以避免交易風險，不用擔心付完款之后拿不到房產(chǎn)證，或者購房者購買的房屋有債務問題，房產(chǎn)證是偽造等情況，但需要注意的是，在交易過程中，千萬不要把房款直接交給中介，也不要輕信中介的各種保證，把合同和證件等相關資料保存好，避免日后發(fā)生糾紛。

• 問 ??中介買房流程，買房找中介靠譜嗎？
  答

  通過中介買房子要找正規(guī)中介公司買房子才能靠譜，需要需要注意如下6情況不要買：1、沒有房權證的房屋；2、沒有繳納土地出讓金的房屋；3、產(chǎn)權共有人不同意的房屋；4、在抵押狀態(tài)的房屋；5、不能建立樓盤編號的房房屋；6、姓名、地址與房權證不符的房屋；還有**重要的一點：購房后盡量在產(chǎn)權過戶后再付清全款，不要讓中介賺了差價。

  全部4個回答>
• 問 ??買房找中介靠譜嗎？朋友們 通過中介買房靠譜嗎？
  答

  那么，通過中介買房可能會遇到的風險有哪些呢？1、散布虛假房源不法中介通過在報紙、網(wǎng)絡發(fā)布一些條件好、價位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待買房者表示買房時，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。2、擅自挪用房款投資許多不法中介公司充分利用房屋買賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項去進行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢流動起來賺取大筆灰色收入。實際上，由銀行進行交易資金監(jiān)管的運作模式已推出許久，收費標準為監(jiān)管額度的千分之三至千分之五之間。但是，大都數(shù)消費者因為不愿支付監(jiān)管費而放棄進行銀行資金監(jiān)管。業(yè)內人士提醒，大筆交易資金由銀行全權負責監(jiān)管是**為穩(wěn)妥的辦法，雖然要交付一些監(jiān)管費，但安全系數(shù)高了很多。3、逾期交房或交房時補錢確定交房時間如果達成買賣意向，關于交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因為沒有在合同中注明交房時間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時間，賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房，而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。4、免傭金或是低傭金暗藏玄機“購房免傭金”、“傭金半價”的口號往往是中介公司打出的吸引客戶的促銷手段，實則內里大藏玄機，這樣的幌子背后隱藏的往往是不法中介大吃差價的行徑。中介的利潤來源應全部來自于傭金，相關規(guī)定也明確要求中介公司絕不允許吃差價，買賣雙方在交易時必須見面。業(yè)內人士提醒，經(jīng)紀公司的服務理念“供需見面、透明交易、簽三方約、不吃差價”，不能僅停留在口頭和紙張上，更應該是一以貫之堅定執(zhí)行的策略。5、合同中隱藏霸王條款很多不法中介在與業(yè)主簽訂代理或買賣合同時，有意在隱蔽處設置些不合理條款，不然就僅規(guī)定業(yè)主該負的責任，而對中介公司應當擔負的責任采取模糊化處理甚至是“避而不談”的辦法。當前，市建委即將出臺二手房買賣和居間合同范本，這樣將**大限度避免不合理合同的出現(xiàn)，保護消費者利益。規(guī)范化合同的出臺，將杜絕二手房買賣合同中隱蔽的對消費者不利的條款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。6、私吞維修基金很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時則稱賣方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。買賣雙方需當面進行了解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業(yè)管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。

  全部4個回答>