??哪位能說下個人首套房的購買流程是什么?

已有5個回答

• 131****9831

  首套房的購買流程是什么？
  1、可以報名參加購房團去踩點，看房**好是去施工現(xiàn)場，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設(shè)施。還有看樓盤有沒有封頂，沒有的話貸款是辦不下來的。
  2、先到網(wǎng)站上查查，推薦。那上面的價格只是參考，因為網(wǎng)站上的價格真實度其實很低，好多都很久沒有更新過了。標的價格要么是均價又或是**低價?？們r多少起的基本都是忽悠人的。**好是本人到售樓處去問問?，F(xiàn)在都是一房一價，不同的戶型、樓層、位置，價格可以差很多的。
  以上所描述的內(nèi)容就是小編對于首套房的認定標準是什么？首套房的購買流程是什么的全部介紹，首套房的認定標準并不高，建議大家在購買前先稍作了解，這樣在購買交易時也就不容易產(chǎn)生誤會，而整個購房的流程相當復(fù)雜，其中需要我們注意的就是簽署合同，合同對于房屋非常重要，這點大家要記住。

  查看全文↓ 2019-02-15 09:46:30
• 155****6401

  個人首套房的購買流程是什么？
  一、購房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付不低于20％**款，具備按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機構(gòu)提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機構(gòu)申請。
  二、經(jīng)辦的金融機構(gòu)對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款；借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應(yīng)當在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲蓄卡；辦理擔保、保證或者保險手續(xù)；貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。
  三、根據(jù)上面的注意事項可以看出貸款購房有很多優(yōu)點但也存在著一定的風(fēng)險，很多問題涉及比較專業(yè)的法律知識，在您購房時一定要謹慎考慮，簽訂購房合同時**好邀請律師陪同，確保購房合同中關(guān)于貸款的約定是有利于自己的，這樣在出現(xiàn)糾紛的時候可以保護好自己的權(quán)益。
  綜上所述，文中主要所講的就是個人首套房**多少？個人首套房的購買流程是什么？個人首套房的**具體是多少，還得看房屋的地段與房型，如果所地段好，而且房型精致的話，那么價格自然也就高，而大家在購買首套房時，不應(yīng)該將注意力放在價格上，更多的還要注意購房流程。

  查看全文↓ 2019-02-15 09:46:23
• 155****1195

  第一環(huán)節(jié):著手準備買房買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,并根據(jù)工作生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
  第二環(huán)節(jié):挑選房源這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù),可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢,購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢,全面細致考察房源信息。
  第三環(huán)節(jié):實地看房選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。如購買的是現(xiàn)房,可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候,購房者一定要學(xué)會看戶型圖。一般來說,選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括:地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。第四項環(huán)節(jié):談判簽定買賣合同確定目標后,就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié),買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上,特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  第五環(huán)節(jié):辦理貸款目前二手房可以辦理商業(yè)貸款[1]。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。第六環(huán)節(jié):辦理產(chǎn)權(quán)過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準備齊相關(guān)的資料,然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七環(huán)節(jié):驗房入住驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清,買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字。

  查看全文↓ 2019-02-15 09:46:11
• 155****3305

  首先在買房前要先決定好自己能接受的總價與面積。個人建議月供不要超過收入的一半,面積別太小。剛需米不多嗎,個人認為90左右**好。
  一.看房 可以報名參加購房團去踩點,看房**好是去施工現(xiàn)場,沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設(shè)施。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來的。
  二.價格 先到網(wǎng)站上查查,推薦 。那上面的價格只是參考,因為網(wǎng)站上的價格真實度其實很低,好多都很久沒有更新過了。標的價格要么是均價又或是**低價?？們r多少起的基本都是忽悠人的。**好是本人到售樓處去問問?，F(xiàn)在都是一房一價,不同的戶型、樓層、位置,價格可以差很多的。
  三.選房 先看戶型圖。好的戶型,要方方正正,透光透氣,干濕分開,動靜分離;客廳與廚房要大些,陽臺則不應(yīng)太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓**好別選。能選三房不選兩房,能選兩房就不選單套間。必竟政策擺在那,以后買房機會不多。從得房率出發(fā),首選順序是:多層-小高層-高層-公寓。
  四.交定金 選好房子后,就要簽認購協(xié)議了。要特別注意的是:輕易別簽!因為一旦簽了以后如果不買了,定金是不退還的。
  五.交**款 一般認購協(xié)議簽定后8天左右的時間內(nèi)就要交**款了,逾期要收違約金的。南京目前首套房****低三成,但**好多付些。這樣利息少點,月供少點,貸款下的也快點。保管好購房發(fā)票,丟了沒得補,以后辦房產(chǎn)證,換發(fā)票都要用到的。
  六.簽合同 現(xiàn)在合同大部分是固定合同,閉著眼簽就是了。主要注意幾處信息:
  1.合同號
  2.土地使用年限
  3.有沒有抵押
  4.房屋交付時間
  5.房子面積與單價是否屬實
  6.已付款登記,貸款數(shù)額是否準確
  7.交付標準合同一本正本,三本副本。簽完后開發(fā)商收回送房管局備案,完了后會通知你去取。
  七.貸款 貸款銀行選開發(fā)商指定的銀行,這樣以后可以避免貸款下不來時開發(fā)商催命。盡量使用公積金貸款,不足的再以商貸補齊。所需手續(xù)為:身份證、收入證明、單身證明(如已婚還需結(jié)婚證)、戶口本、公積金繳存流水、購房發(fā)票、銀行賬戶。還款方式有等額本息與等額本金。前者適合收入穩(wěn)定的,每月還款一樣。后者則是先還的多,后還的少。一切就續(xù)后就又是閉上眼簽字。然后就等著下款吧。順利的話一個月不到,不順利的話半年也很正常。
  八、還貸 下款后,銀行會通知你去拿貸款材料,正本合同及簽還款協(xié)議。搞定這些后,那就正式加入房奴一族了。

  查看全文↓ 2019-02-15 09:46:01
• 147****9010

  首套房購房貸款流程是什么?
  1、借款人貸前填寫居民住房抵押的申請書;銀行對借款人的貸款的申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查;借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押;
  2、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證;貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位;
  3、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款較后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;② 提前結(jié)清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。 貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  要辦理貸款的話要注意下貸款的流程，需要借款者先進行貸款的申請，在貸款申請得到批準后才能拿到呆久安。以上就是關(guān)于個人首套房貸款能貸多少?首套房購房貸款流程是什么的相關(guān)介紹，在進行貸款辦理的時候大家要謹慎一些，注意貸款的具體辦理方法。

  查看全文↓ 2019-02-15 09:45:47

相關(guān)問題

• 問 ??辦理個人住房公積金的方法哪位能說下？
  答

  繳存人攜帶以下資料原件和復(fù)印件到銀行申請開設(shè)個人住房公積金賬戶：1、身份證；2、上一年度養(yǎng)老保險繳費證明或收入納稅證明；3、就業(yè)登記證（登記顯示為待業(yè)狀態(tài)）；4、銀行個人儲蓄賬戶存折或銀行卡（需要辦理按月扣款者提供）。二、繳存1、銀行代扣繳存：繳存人將每月應(yīng)繳存的住房公積金在規(guī)定的時間以前存入銀行個人儲蓄賬戶，銀行每月自動劃款，劃賬時間為每月10日和25日。2、現(xiàn)金繳存：繳存人在銀行柜面辦理繳存業(yè)務(wù)，一次**多可以繳存一個公積金年度的住房公積金。三、個人變更（一）比例、基數(shù)變更繳存人攜帶下列資料在每年7月到銀行柜臺辦理繳存基數(shù)、比例調(diào)整手續(xù)：1、身份證;2、上一年度養(yǎng)老保險繳費證明或收入納稅證明。(二)個人信息變更個人信息變更包括繳存人姓名、身份證號碼、個人儲蓄賬戶等與住房公積金管理相關(guān)的信息。繳存人應(yīng)當自變更之日起30日內(nèi)攜帶以下相關(guān)材料原件及其復(fù)印件到銀行網(wǎng)點申請辦理變更：1、《住房公積金繳存協(xié)議》；2、身份證；3、相關(guān)證明材料（存折、銀行卡等）。（三）個人賬戶封存繳存人因失業(yè)或其他原因?qū)е虏荒苷＠U存住房公積金，應(yīng)當自中斷繳存之日起三十日內(nèi)攜帶下列資料到銀行網(wǎng)點申請辦理住房公積金賬戶封存手續(xù)：1、身份證；2、相關(guān)證明材料（如街道等部門開具的無收入證明）。（四）個人賬戶啟封當繳存人符合正常繳存條件時，應(yīng)當自恢復(fù)正常繳存條件之日起三十日內(nèi)攜帶下列資料到承辦銀行網(wǎng)點申請辦理住房公積金賬戶啟封手續(xù)：1、身份證。（五）個人賬戶漏繳繳存人如因特殊或不可抗力（如自然災(zāi)害，家庭重大變故等）原因?qū)е乱欢螘r間內(nèi)無法或無能力繳存公積金致使個人賬戶封存的，在辦理賬戶啟封恢復(fù)繳存住房公積金時，還需要提供個人一個階段內(nèi)無收入或無能力繳存的證明文件（如街道出具的無收入證明）辦理漏繳手續(xù)。四、賬戶轉(zhuǎn)移繳存人到單位就業(yè)的，應(yīng)當攜帶下列資料到銀行網(wǎng)點申請辦理賬戶轉(zhuǎn)移：1、新單位出具的公積金接收函或外地住房公積金管理部門出具的公積金接收函（轉(zhuǎn)移到外地人員提供）;2、與新單位簽訂的勞動合同;3、身份證。五、提取1、繳存人按規(guī)定攜帶相關(guān)證明材料，到建行網(wǎng)點申請?zhí)崛∽》抗e金。2、詳細請參看《住房公積金提取須知》。根據(jù)《住房公積金管理條例》第四章　提取和使用第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

  全部3個回答>
• 問 哪位能說下新房裝修步驟和流程是什么？
  答

  新房裝修的步驟：一、大致流程前期設(shè)計-主體拆改-水電改造-木工-貼磚-刷墻面漆-熱水器安裝-廚衛(wèi)吊頂-櫥柜安裝-煙機灶安裝-木門安裝-地板安裝-鋪貼壁紙-開關(guān)插座安裝-燈具安裝-五金潔具安裝-窗簾桿安裝-拓荒保潔-家具進場-家電安裝-家居配飾(一)前期設(shè)計在前期設(shè)計中，須對房間進行詳細的測量，測量內(nèi)容包括：1、明確裝修涉及的面積。特別是：貼磚、墻面漆、壁紙、地板等面積;2、明確墻面尺寸。特別是需擺放家具的墻面尺寸。提醒大家：開工前，別忘記去物業(yè)辦理開工手續(xù)，交裝修押金。(二)主體拆改施工階段，主體拆改是首要項目，包括：拆墻、砌墻、鏟墻皮、換塑鋼窗等。主體拆改，就是先把框架搭起來。(三)水電改造水電改造前，主體拆改基本完成。水電改造與主體拆改之間，進行櫥柜的第一次測量。因墻地面沒處理，設(shè)計師不能給出具體的設(shè)計尺寸，而只是提出一些建議。主要包括：1、油煙機插座是否影響今后的安裝;2、水表的位置是否合適;3、上水口是否便于安裝水槽。水路改造完，**好把衛(wèi)生間的防水做了。廚房一般不做。(四)木工木工、瓦工、油工是施工“三兄弟”，順序：木—瓦—油。出場原則：“誰臟誰先上”。(五)貼磚在“瓦工老二”作業(yè)的過程，涉及以下三個環(huán)節(jié)：1、過門石、大理石窗臺的安裝。過門石和地磚一起鋪。2、地漏的安裝。地漏是五金中第一個出場的，它與地磚配合安裝。所以，在開始逛建材時，應(yīng)趕早買地漏。廚房墻地磚貼完，可預(yù)約櫥柜第二次測量。(六)刷墻面漆“油工老三”進場，完成墻面基層處理、給家具上漆等。準備貼壁紙的同學(xué)，只需讓墻面做基層處理。(七)熱水器安裝墻地面裝修完，熱水器送貨、安裝。熱水器安裝在吊頂前。(八)廚衛(wèi)吊頂熱水器裝完，下一步就是吊頂。廚衛(wèi)吊頂打頭陣。在廚衛(wèi)吊頂時，廚衛(wèi)的防潮吸頂燈、排風(fēng)扇應(yīng)買好。一般廚衛(wèi)吸頂燈、排風(fēng)扇同時裝好。(九)櫥柜安裝吊頂結(jié)束，可櫥柜上門安裝。同時安裝水槽和煤氣灶，櫥柜安裝前，**好把煤氣通了，因為裝好后需試氣。(十)煙機炤具安裝煙機灶安裝**好和櫥柜安裝同一天，方便師傅協(xié)調(diào)。(十一)木門安裝櫥柜裝完第二天，一個多月前木門測量完后，現(xiàn)可預(yù)約安裝。實木門的制作為一個月，所以，為了讓工期銜接緊密，在主體拆改完后讓木門廠家上門測量。(十二)地板安裝木門安裝的第二天，可裝地板，地板安裝需注意幾個問題：1、地板安裝前，讓廠家勘測下地面是否需要找平。2、地板安裝前，地面要清掃干凈，同時保證地面的干燥。(十三)鋪貼壁紙地板安裝的第二天，家里收拾干凈了，可壁紙鋪貼。鋪貼壁紙當天，地板應(yīng)做下保護;清理地板上遺留的壁紙膠。鋪貼壁紙前，墻面做到“什么都不要有”。(十四)開關(guān)插座安裝在衛(wèi)生間里，插座、開關(guān)必須防水，插座要帶蓋子。入口處的電燈開關(guān),建議使用感應(yīng)型或熒光型。開關(guān)插座寧多勿少，家用電器都越來越多，一旦沒有插座時，想再安裝就難了。(十五)燈具安裝裝完燈，家里就亮了，告別白熾燈泡刺眼的強光。(十六)五金潔具安裝買好的上下水管件、馬桶、晾衣架等，一并裝上?！按蠹毖b好后，家里仍然“生冷”，等燈具、五金潔具裝好后，家里就“活”了。(十七)窗簾桿安裝窗簾桿的安裝，家裝基本結(jié)束。(十八)拓荒保潔拓荒保潔前，不要裝窗簾,拓荒保潔時，家里不要有不必需的家電，保持更多的“平面”，以便徹底的清掃。(十九)家具進場家具的購買，建議在水電路改造完后，基本尺寸大致有數(shù)。(二十)家電進場家電該進場的進場，該安裝的安裝，準備入住。(二十一)家居配飾不妨去淘寶買點家居配飾，擺放在顯眼的角落，讓家看起來不再單調(diào)。

  全部5個回答>
• 問 ??哪位能說下樓盤買賣的流程是什么樣？
  答

  1、 做好買房前的準備選購新房是比較好的，一般新房的設(shè)計比較新穎，而且質(zhì)量有保障，如今新房的貸款方便，物業(yè)服務(wù)等也較為齊全?？梢钥紤]到不同區(qū)域的新房情況以及樓盤的價格，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力做一個簡單的預(yù)算，，選擇到合適的地段。2、 實地考察新房質(zhì)量看看新房周圍的環(huán)境、公共場所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當然如果選擇的是現(xiàn)房，還要看看內(nèi)部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質(zhì)量要求。3、 注意認購簽約事項在確定了買房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細檢查資格，談判好購買的價格、付款方式以及裝修標準、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等等，盡量保障自己的利益。4、付款時間是在交完定金后簽署的商品房認購協(xié)議約定時間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。**款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時返還或抵充房價。5、交定金也叫**，在簽訂合同的時候按比例交款，以后每個月按時間到銀行交或者銀行卡劃錢，自動繳費都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。

  全部4個回答>
• 問 ??哪位能說下如何購買住房公積金？
  答

  我們要使用住房公積金進行應(yīng)用的時候，首先要進行確立房產(chǎn)的價值，然后向有關(guān)單位進行評估報告，貸款金額的確定，還有就是房屋限期的確定，還款能力證明都要進行一系列的評估。首先就要獲得《住房公積金貸款貸款金額及期限預(yù)審確認表》，然后提交《借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明》進行一系列的審核。 確立真實的成員收入。然后和開發(fā)商或者私人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，進行資金的自籌和繳納，《住房公積金貸款申請表》進行申領(lǐng)提交材料，選擇階段性保證加抵押方式辦理貸款的，由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料；選擇抵押方式辦理貸款的，則由借款人本人提交貸款申請資料。

  全部4個回答>
• 問 哪位能說下農(nóng)村個人土地可以賣嗎?
  答

  不可以買賣，按照你所說的做法，是不合法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地?！吨腥A人民共和國土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。同時《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十八條還規(guī)定，依照《土地管理法》第七十三條的規(guī)定處以罰款的，罰款額為非法所得的50%以下。

  全部4個回答>