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??誰(shuí)來(lái)說(shuō)下一套房和二套房的契稅差是多少？

143****1545 | 2019-02-15 18:02:06

已有4個(gè)回答

  • 132****0947

    按照國(guó)家在房產(chǎn)交易管理辦法上面規(guī)定:契稅都是3%。但是第一套個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契稅則無(wú)法減免。但是面積超過(guò)144.5平米的住房無(wú)法享受減免的，包括第一套住房。
    首套房和二套房的契稅差是房?jī)r(jià)的1.5%

    查看全文↓ 2019-02-15 18:02:56
  • 153****6417

    根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
    一、首套房繳納規(guī)定如下：
    1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
    2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
    3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
    二、二套房繳納規(guī)定如下：
    購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

    查看全文↓ 2019-02-15 18:02:50
  • 147****8239

    買(mǎi)第一套房和第二套房的契稅一樣嗎？
    1、新政則對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套房提出了新規(guī)：無(wú)論個(gè)人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。
    2、第二套房是無(wú)論大小面積必須要4%，到房管局改名字是可以執(zhí)行的，必須要有人，掏錢(qián)是可以改的。如果改不了，雙方先簽訂一份買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，先把房子定下來(lái)，拿出部分定金，如果業(yè)主要求先給一部分也可以。
    3、但是你要知道業(yè)主有多少錢(qián)貸款，房子成交價(jià)是多少錢(qián)，假如說(shuō)房子成交價(jià)80萬(wàn)，然而銀行貸款還有50萬(wàn)，成交價(jià)-貸款額=30萬(wàn)，業(yè)主要求你給他一半，那是不行的，給他10-20萬(wàn)都可以，剩下的房款可以過(guò)戶(hù)前給他。
    4、還有注意的是房本下發(fā)以后建筑面積會(huì)比購(gòu)房合同少或者多，開(kāi)發(fā)商都是多退少補(bǔ)的，少的話(huà)誰(shuí)承擔(dān)，多的話(huà)誰(shuí)承擔(dān)。
    5、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。
    買(mǎi)第一套房和第二套房的契稅是多少
    1、以前個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購(gòu)房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。
    2、根據(jù)新政規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢(xún)納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢(xún)納稅人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。
    3、此外新政還規(guī)定，對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。從10月1日起，對(duì)市民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半征收契稅。
    4、按照國(guó)家在房產(chǎn)交易管理辦法上面規(guī)定：契稅都是3%。但是第一套個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契稅則無(wú)法減免。但是面積超過(guò)144.5平米的住房無(wú)法享受減免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契稅差是房?jī)r(jià)的1.5%。

    查看全文↓ 2019-02-15 18:02:47
  • 132****0100

    二套房比首套房多交哪些稅費(fèi)
    二套房跟首套房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)需要多交的稅費(fèi)是交易雙方產(chǎn)生的：
    １、賣(mài)方（出賣(mài)人）需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例
    ①個(gè)人所得稅
    個(gè)人所得稅稅率：交易總額的１％或兩次交易差額的20％。
    個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)５年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
    注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的１％。
    ②營(yíng)業(yè)稅
    營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的５％。
    營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：
    （１）滿(mǎn)兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅；
    （２）未滿(mǎn)兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅＝成交價(jià)格ｘ５％。
    注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿(mǎn)２年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。
    首套房和二套房的契稅差是多少
    １、在城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，商業(yè)貸款原則上**款比例為２５％，各地可向下浮動(dòng)５個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有１套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，**款比例不低于30％。
    ２、有無(wú)利率優(yōu)惠，差別是大的。當(dāng)然，一般購(gòu)買(mǎi)首套房，都會(huì)有一定的優(yōu)惠折扣，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照85折利率來(lái)算，首套房比二套房：**少支出10萬(wàn)，總利息少支付11萬(wàn)，契稅方面少支付０元或者5000元。
    ３、契稅比例。首套房住房面積90㎡以?xún)?nèi)按１％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計(jì)算）征收，面積在144㎡以上按３％（各地有差異）征收。二套房契稅按３％（各地有差異）征收。

    查看全文↓ 2019-02-15 18:02:40

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