??現(xiàn)在房貸好貸嗎?什么情況下貸款會(huì)被拒貸?

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• 154****9109

  房貸好貸嗎？
  貸款買房是好辦的，但要有符合銀行的規(guī)定并提供合格的申請(qǐng)材料。根據(jù)是一手房還是二手房的區(qū)別，如下所示：
  1、一手房的按揭的貸款。買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)作為抵押，自己為貸款人的申請(qǐng)按揭貸款。買房貸款手續(xù)的需要：身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保的證明等。
  2、二手房的按揭貸款。結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無(wú)房證明等。買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)的抵押，自己為貸款人的申請(qǐng)按揭貸款。買房貸款的手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本。

  查看全文↓ 2019-02-15 18:05:23
• 148****7380

  一、個(gè)人征信的作用是什么？
  征信記錄了個(gè)人過(guò)去的信用行為，這些行為將影響個(gè)人未來(lái)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，因此這些行為也會(huì)體現(xiàn)在個(gè)人信用報(bào)告中，這也是人們常說(shuō)的“信用記錄”。個(gè)人征信的出現(xiàn)讓銀行了解貸款人信用狀況的方式變得簡(jiǎn)單而可靠。
  二、征信報(bào)告中都包含哪些內(nèi)容？
  大多數(shù)人對(duì)于個(gè)人征信存在誤解，以為征信只是代表著銀行信用，其實(shí)不然，個(gè)人征信還包含了除銀行外的很多信息。其中影響到貸款的信息可以大致劃分為三類：銀行、非銀行以及查詢次數(shù)。
  銀行信用：顧名思義，記錄貸款人的每一筆信用卡和貸款業(yè)務(wù)情況，展現(xiàn)當(dāng)事人的負(fù)債史。通常來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)根據(jù)這項(xiàng)分析貸款申請(qǐng)人的消費(fèi)偏好、行為方式、從其還款意愿分析還款能力。
  非銀行信用：指的是通信、水電、燃?xì)?、繳稅情況、執(zhí)法情況等方面的公共信息，銀行通過(guò)這些判斷購(gòu)房者是否有欠費(fèi)、違法等情況。
  查詢次數(shù)：主要是指**近6個(gè)月內(nèi)所有查詢記錄的匯總，如果非本人查詢信用報(bào)告次數(shù)過(guò)多，也對(duì)銀行批貸有影響。
  三、影響貸款的情況有哪些？
  1．兩年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次逾期還款
  如果達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)被銀行納入了不良征信名單，而且這個(gè)名單將會(huì)跟隨你3－7年，這段時(shí)間內(nèi)的貸款申請(qǐng)都會(huì)受影響，銀行可能會(huì)提高放貸利率、減小放貸金額甚至是直接拒絕你的貸款申請(qǐng)。
  2．征信次數(shù)查詢過(guò)多
  如果征信報(bào)告上“硬查詢”頻率過(guò)高，且用戶沒(méi)有放款或信用卡下卡成功的記錄，就說(shuō)明該人財(cái)產(chǎn)狀況不佳。銀行和金融機(jī)構(gòu)90％會(huì)拒絕貸款。這里所謂的“硬查詢”為：信用卡審批、貸款審批、擔(dān)保資格審查，這類查詢記錄過(guò)多會(huì)產(chǎn)生不利影響。
  3．高負(fù)債者
  如信用卡透支嚴(yán)重，負(fù)債的還款已經(jīng)超出了其收入的還款能力，其他銀行在看到這種高負(fù)債的情況下，肯定會(huì)拒貸的。
  4．用信用卡付**
  隨著房?jī)r(jià)的上漲，購(gòu)房**隨之增加，很多人想到了辦信用來(lái)付**，但是現(xiàn)在銀行是打擊用消費(fèi)貸來(lái)購(gòu)房。如果你買房的時(shí)候刷的信用卡給售樓部，那么按揭貸款就會(huì)很難批下來(lái)。
  5．公共信息中有欠費(fèi)、欠稅情況
  有的城市也會(huì)將公共事業(yè)繳費(fèi)逾期記錄記錄到征信報(bào)告中，如果申請(qǐng)人有欠水電、燃?xì)?、手機(jī)通訊費(fèi)用等情況，并被記入征信報(bào)告中，嚴(yán)重的還有可能會(huì)被銀行拒絕貸款，輕則也可能出現(xiàn)需要購(gòu)房者提高**比例，或者是銀行提高貸款利率、貸款額度被降等問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-02-15 18:05:18
• 147****0418

  一、銀行審批貸款時(shí)會(huì)審核些什么？
  一般銀行在審批時(shí)會(huì)審核貸款人的個(gè)人家庭情況、個(gè)人征信、收入水平、負(fù)債情況以及名下房屋貸款的數(shù)量等。
  1．個(gè)人家庭情況
  個(gè)人家庭情況包括申貸人的個(gè)人信息，家庭信息，申貸人的年齡，銀行都需要進(jìn)行核實(shí)。申貸人的年齡在一定程度上會(huì)影響貸款的年限以及貸款的金額。
  2．個(gè)人征信情況
  個(gè)人征信記錄是銀行審批貸款時(shí)非?？粗氐囊稽c(diǎn)，例如日常手機(jī)欠費(fèi)、水電費(fèi)拖欠、信用卡還款逾期等，都可以在你的個(gè)人征信記錄中留下污點(diǎn)。銀行審查你的個(gè)人征信時(shí)，如果個(gè)人征信很差，能直接導(dǎo)致拒貸。
  3．收入水平
  你的收入水平，體現(xiàn)在收入證明與銀行流水上，收入情況直接決定你能不能貸到足夠的貸款。貸款額度、貸款年限及月供，三者相互關(guān)聯(lián)相互影響，如果你的收入不夠，無(wú)法承擔(dān)起月供，銀行是不會(huì)批貸的。
  二、什么情況下申請(qǐng)貸款會(huì)被拒貸？
  用假資料申請(qǐng)貸款的、具有騙貸性質(zhì)的、個(gè)人征信非常差的人群都會(huì)被拒貸。貸款人的年齡也有可能影響申請(qǐng)商業(yè)貸款，貸款人年齡太大，銀行一般是不接受貸款申請(qǐng)的。
  1．個(gè)人征信記錄差
  原則上來(lái)說(shuō)，兩年內(nèi)連續(xù)三次累計(jì)六次的逾期記錄，銀行可以拒貸。逾期記錄包括還信用卡、還房貸、還車貸等，逾期都會(huì)出現(xiàn)你的人征信記錄上。
  2．提供虛假資料的人
  申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯(lián)系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會(huì)拒貸。即使個(gè)人征信記錄良好，也挽救不了。
  3．具有騙貸性質(zhì)的
  騙貸是指申請(qǐng)貸款時(shí)虛高貸款金額，增加銀行貸款機(jī)構(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)的，都會(huì)被認(rèn)為是騙貸。比如說(shuō)，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬(wàn)的房子，弟弟貸款，把房?jī)r(jià)作價(jià)為330萬(wàn)，虛構(gòu)了交易，進(jìn)行貸款。還有非親屬關(guān)系的，虛構(gòu)交易的情況，增加銀行等貸款機(jī)構(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)的，也認(rèn)定為騙貸。
  4．貸款人年齡較大
  通常，銀行規(guī)定申請(qǐng)人年齡在18－65周歲，其中25－40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18－25周歲和40－50周歲的人群，50－65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)一般不被通過(guò)。因?yàn)橘J款人年齡越大，身體出現(xiàn)健康問(wèn)題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就越高。

  查看全文↓ 2019-02-15 18:05:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么情況不能貸房貸?買房須知：什么情況下銀行不給貸款？
  答

  1.征信記錄太差，過(guò)多逾期；2.沒(méi)有穩(wěn)定的收入，不具備還款能力；3.貸款用途不合法；4.有失信被執(zhí)行記錄；5.不具備完全民事行為能力。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么樣的情況申請(qǐng)不了房貸??買新房申請(qǐng)商業(yè)貸款，什么情況會(huì)被拒貸？
  答

  沈陽(yáng)不少購(gòu)房者，選完房，交了定金，**后卻因?yàn)橘J款沒(méi)有審批下來(lái)，不得不放棄買房。您要問(wèn)了，貸款不是誰(shuí)都能夠貸下來(lái)么？當(dāng)然不是，所以有些人不是你想買房就能買。買房貸款被拒可能因?yàn)檫@幾個(gè)原因，教你如何補(bǔ)救？房齡過(guò)老銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過(guò)15年，更嚴(yán)格的要求不能超過(guò)10年。有逾期還款記錄借款人的個(gè)人信用報(bào)告十分重要，如果顯示近期有逾期還款記錄，很可能被拒。如果逾期次數(shù)少、金額小，獲貸希望還是有的，但貸款成數(shù)會(huì)被降低，貸款利率也會(huì)被提高。收入不符合要求通常收入與房貸的關(guān)系：月收入=房貸月供*2如果借款人還在償還其他貸：月收入=(其他貸款月供+現(xiàn)申請(qǐng)房貸的月供)*2貸款資料不完整，不真實(shí)成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須完整。同時(shí)，一些購(gòu)房人擔(dān)心因?yàn)槭杖氩桓邔?dǎo)致貸款額度不高，想提交虛假資料，注意這可能讓你被列入黑名單。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)貸款哪些情況下銀行會(huì)拒貸
  答

  辦理相關(guān)貸款銀行征信查詢，如果想自己去查詢，您可以攜帶帶自己身份證原件和身份證復(fù)印件，到當(dāng)?shù)氐娜嗣胥y行進(jìn)行查詢，人民銀行的工作人員會(huì)讓您填寫一份查詢申請(qǐng)表格，您按照規(guī)矩填寫后，會(huì)免費(fèi)給您出具個(gè)人信用報(bào)告。現(xiàn)在國(guó)家正在大力創(chuàng)建個(gè)人信用體系，個(gè)人征信很重要，不要認(rèn)為以前沒(méi)貸過(guò)款、沒(méi)欠過(guò)錢就是信用記錄良好，也不要對(duì)偶爾還款遲上一兩天不以為意，也許恰恰是幾次不經(jīng)意的逾期還款就有可能成為再次獲得貸款的障礙。至于逾期次數(shù)和金額多少，銀行不給貸款？這個(gè)問(wèn)題，不同的銀行有不同的回答，而且對(duì)同一家銀行而言，貸款種類不同，答案也不同。但總的來(lái)說(shuō)，目前銀行已將查詢個(gè)人信用報(bào)告作為銀行貸前審查的固定程序，但由于各家銀行有不同的信貸政策，對(duì)申請(qǐng)人的審查沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，所以各家銀行在貸前審查時(shí)對(duì)個(gè)人信用報(bào)告的逾期次數(shù)和逾期金額沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，要視具體而定。逾期時(shí)間長(zhǎng)短問(wèn)題，不管是逾期１天還是逾期90天，都會(huì)如實(shí)體現(xiàn)在個(gè)人信用報(bào)告中。假設(shè)某筆貸款的還款方式為按月還款，且在此之前從沒(méi)有過(guò)逾期記錄，那么，當(dāng)逾期１天時(shí)，信用報(bào)告中相應(yīng)的當(dāng)前逾期期數(shù)體現(xiàn)為１，而逾期90天時(shí)，當(dāng)前逾期期數(shù)為3。

• 問(wèn) ??個(gè)人信貸影響房貸嗎?什么情況會(huì)出現(xiàn)拒貸?
  答

  信用貸會(huì)影響房貸嗎1、個(gè)人的征信記錄以及銀行的貸款系統(tǒng)里都會(huì)有顯示，對(duì)貸款也有一定影響，不過(guò)這種情況下還想要貸款買房，貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)考察借貸的個(gè)人還款能力。2、如果當(dāng)下借貸人的還款能力比較好，并且負(fù)債情況也良好的話，那么對(duì)于銀行審核房貸申請(qǐng)的影響并不會(huì)很大；3、如果這個(gè)時(shí)候還款能力比較差的話，通常就會(huì)有一定的影響了。信用貸會(huì)影響房貸嗎？申請(qǐng)貸款哪些人容易被拒一、工作不穩(wěn)定的申請(qǐng)者工作的穩(wěn)定程度也是銀行評(píng)判借款人風(fēng)險(xiǎn)高低的一個(gè)參考指標(biāo)。若借款人的工作不穩(wěn)定，頻繁更換工作，每個(gè)工作都不能維持在半年以上，那么銀行就會(huì)對(duì)借款人每月的固定還款能力產(chǎn)生質(zhì)疑，一旦銀行對(duì)借款人的還款能力有所懷疑，那么貸款就變得比較困難了！貸款困難的職業(yè)：銷售人員、公檢法、服務(wù)員、司機(jī)、房產(chǎn)中介、高危行業(yè)工作者等。貸款容易的職業(yè)：國(guó)企或事業(yè)單位員工、公務(wù)員、老師、醫(yī)生、律師等。二、征信不良的申請(qǐng)者征信是獲得貸款的**基本前提條件之一，征信報(bào)告上出現(xiàn)逾期會(huì)影響房貸申請(qǐng)，包括貸款逾期、信用卡逾期、為他人做擔(dān)保后對(duì)方未按時(shí)還款等情況。通常銀行會(huì)審查借款人五年內(nèi)的貸款和兩年內(nèi)的信用卡逾期情況，出現(xiàn)連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期的情況，就屬于嚴(yán)重逾期了，會(huì)被銀行拒貸。在要求嚴(yán)格的地區(qū)、銀行，即使逾期額度很小，也很有可能被拒貸。三、年齡不符合標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)者借款人的年齡要符合銀行放貸的標(biāo)準(zhǔn)，法律明文規(guī)定，只有年滿18周歲的公民，才具備完全民事行為能力，所以一般來(lái)說(shuō)未滿18周歲的未成年人無(wú)法順利通過(guò)銀行的貸款，并且未成年人的經(jīng)濟(jì)收入、工作等方面有所欠缺，銀行是不會(huì)接受未成年人的貸款申請(qǐng)的。此外，年齡太大的申請(qǐng)者也容易被拒。這主要是出于對(duì)借款人身體健康問(wèn)題的考慮，一般銀行規(guī)定的申請(qǐng)人的年齡男性不能超過(guò)65周歲、女性不能超過(guò)60周歲。第4種、購(gòu)買高齡二手房或小產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)者因?yàn)榉魁g較大的二手房可能面臨產(chǎn)權(quán)到期處置的問(wèn)題，而小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷售合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，沒(méi)有獲得房產(chǎn)登記部門的認(rèn)可，所以出于風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，銀行一般會(huì)拒絕這類個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)。四、月收入不達(dá)標(biāo)的申請(qǐng)者一般銀行要求借款人的收入不低于月供的兩倍，比如月供5000元，要求對(duì)應(yīng)的月收入應(yīng)該不少于1萬(wàn)元。這是銀行規(guī)定的房貸與收入比的警戒線，低于這個(gè)警戒線就很有可能被拒貸。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么情況下提前還貸好
  答

  是否提前還款只與你今后是否有大額資金需求（如消費(fèi)，旅游，創(chuàng)業(yè)等），以及自己投資收益是否超過(guò)貸款利率。與時(shí)段，還款方式無(wú)關(guān)。沒(méi)有大額資金需求，且自己投資收益率不超過(guò)貸款利率，則適宜提前還款

  全部3個(gè)回答>