??個(gè)人信貸影響房貸嗎?什么情況會(huì)出現(xiàn)拒貸?

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• 158****2585

  信用貸會(huì)影響房貸嗎
  1、個(gè)人的征信記錄以及銀行的貸款系統(tǒng)里都會(huì)有顯示，對(duì)貸款也有一定影響，不過這種情況下還想要貸款買房，貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)考察借貸的個(gè)人還款能力。
  2、如果當(dāng)下借貸人的還款能力比較好，并且負(fù)債情況也良好的話，那么對(duì)于銀行審核房貸申請(qǐng)的影響并不會(huì)很大；
  3、如果這個(gè)時(shí)候還款能力比較差的話，通常就會(huì)有一定的影響了。
  信用貸會(huì)影響房貸嗎？
  申請(qǐng)貸款哪些人容易被拒
  一、工作不穩(wěn)定的申請(qǐng)者
  工作的穩(wěn)定程度也是銀行評(píng)判借款人風(fēng)險(xiǎn)高低的一個(gè)參考指標(biāo)。若借款人的工作不穩(wěn)定，頻繁更換工作，每個(gè)工作都不能維持在半年以上，那么銀行就會(huì)對(duì)借款人每月的固定還款能力產(chǎn)生質(zhì)疑，一旦銀行對(duì)借款人的還款能力有所懷疑，那么貸款就變得比較困難了！
  貸款困難的職業(yè)：銷售人員、公檢法、服務(wù)員、司機(jī)、房產(chǎn)中介、高危行業(yè)工作者等。
  貸款容易的職業(yè)：國企或事業(yè)單位員工、公務(wù)員、老師、醫(yī)生、律師等。
  二、征信不良的申請(qǐng)者
  征信是獲得貸款的**基本前提條件之一，征信報(bào)告上出現(xiàn)逾期會(huì)影響房貸申請(qǐng)，包括貸款逾期、信用卡逾期、為他人做擔(dān)保后對(duì)方未按時(shí)還款等情況。
  通常銀行會(huì)審查借款人五年內(nèi)的貸款和兩年內(nèi)的信用卡逾期情況，出現(xiàn)連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期的情況，就屬于嚴(yán)重逾期了，會(huì)被銀行拒貸。在要求嚴(yán)格的地區(qū)、銀行，即使逾期額度很小，也很有可能被拒貸。
  三、年齡不符合標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)者
  借款人的年齡要符合銀行放貸的標(biāo)準(zhǔn)，法律明文規(guī)定，只有年滿18周歲的公民，才具備完全民事行為能力，所以一般來說未滿18周歲的未成年人無法順利通過銀行的貸款，并且未成年人的經(jīng)濟(jì)收入、工作等方面有所欠缺，銀行是不會(huì)接受未成年人的貸款申請(qǐng)的。
  此外，年齡太大的申請(qǐng)者也容易被拒。這主要是出于對(duì)借款人身體健康問題的考慮，一般銀行規(guī)定的申請(qǐng)人的年齡男性不能超過65周歲、女性不能超過60周歲。
  第4種、購買高齡二手房或小產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)者
  因?yàn)榉魁g較大的二手房可能面臨產(chǎn)權(quán)到期處置的問題，而小產(chǎn)權(quán)房?jī)H有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，沒有獲得房產(chǎn)登記部門的認(rèn)可，所以出于風(fēng)險(xiǎn)問題，銀行一般會(huì)拒絕這類個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)。
  四、月收入不達(dá)標(biāo)的申請(qǐng)者
  一般銀行要求借款人的收入不低于月供的兩倍，比如月供5000元，要求對(duì)應(yīng)的月收入應(yīng)該不少于1萬元。這是銀行規(guī)定的房貸與收入比的警戒線，低于這個(gè)警戒線就很有可能被拒貸。

  查看全文↓ 2019-02-26 13:43:18
• 133****9650

  一、個(gè)人征信的作用是什么？
  征信記錄了個(gè)人過去的信用行為，這些行為將影響個(gè)人未來的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，因此這些行為也會(huì)體現(xiàn)在個(gè)人信用報(bào)告中，這也是人們常說的“信用記錄”。個(gè)人征信的出現(xiàn)讓銀行了解貸款人信用狀況的方式變得簡(jiǎn)單而可靠。
  二、征信報(bào)告中都包含哪些內(nèi)容？
  大多數(shù)人對(duì)于個(gè)人征信存在誤解，以為征信只是代表著銀行信用，其實(shí)不然，個(gè)人征信還包含了除銀行外的很多信息。其中影響到貸款的信息可以大致劃分為三類：銀行、非銀行以及查詢次數(shù)。
  銀行信用：顧名思義，記錄貸款人的每一筆信用卡和貸款業(yè)務(wù)情況，展現(xiàn)當(dāng)事人的負(fù)債史。通常來說，銀行會(huì)根據(jù)這項(xiàng)分析貸款申請(qǐng)人的消費(fèi)偏好、行為方式、從其還款意愿分析還款能力。
  非銀行信用：指的是通信、水電、燃?xì)?、繳稅情況、執(zhí)法情況等方面的公共信息，銀行通過這些判斷購房者是否有欠費(fèi)、違法等情況。
  查詢次數(shù)：主要是指**近6個(gè)月內(nèi)所有查詢記錄的匯總，如果非本人查詢信用報(bào)告次數(shù)過多，也對(duì)銀行批貸有影響。
  三、影響貸款的情況有哪些？
  1．兩年內(nèi)連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次逾期還款
  如果達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)被銀行納入了不良征信名單，而且這個(gè)名單將會(huì)跟隨你3－7年，這段時(shí)間內(nèi)的貸款申請(qǐng)都會(huì)受影響，銀行可能會(huì)提高放貸利率、減小放貸金額甚至是直接拒絕你的貸款申請(qǐng)。
  2．征信次數(shù)查詢過多
  如果征信報(bào)告上“硬查詢”頻率過高，且用戶沒有放款或信用卡下卡成功的記錄，就說明該人財(cái)產(chǎn)狀況不佳。銀行和金融機(jī)構(gòu)90％會(huì)拒絕貸款。這里所謂的“硬查詢”為：信用卡審批、貸款審批、擔(dān)保資格審查，這類查詢記錄過多會(huì)產(chǎn)生不利影響。
  3．高負(fù)債者
  如信用卡透支嚴(yán)重，負(fù)債的還款已經(jīng)超出了其收入的還款能力，其他銀行在看到這種高負(fù)債的情況下，肯定會(huì)拒貸的。
  4．用信用卡付**
  隨著房?jī)r(jià)的上漲，購房**隨之增加，很多人想到了辦信用來付**，但是現(xiàn)在銀行是打擊用消費(fèi)貸來購房。如果你買房的時(shí)候刷的信用卡給售樓部，那么按揭貸款就會(huì)很難批下來。
  5．公共信息中有欠費(fèi)、欠稅情況
  有的城市也會(huì)將公共事業(yè)繳費(fèi)逾期記錄記錄到征信報(bào)告中，如果申請(qǐng)人有欠水電、燃?xì)狻⑹謾C(jī)通訊費(fèi)用等情況，并被記入征信報(bào)告中，嚴(yán)重的還有可能會(huì)被銀行拒絕貸款，輕則也可能出現(xiàn)需要購房者提高**比例，或者是銀行提高貸款利率、貸款額度被降等問題。

  查看全文↓ 2019-02-26 13:43:10
• 148****9980

  一.會(huì)有影響的， 消費(fèi)貸未還清，按揭審批可能遭遇暫緩。
  
  二.由于消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市的情況受到監(jiān)管重視，此類貸款也成為銀行近期排查的重點(diǎn)。申請(qǐng)消費(fèi)貸原則上不影響按揭貸款的申請(qǐng)，但是如果在信用貸或其他消費(fèi)貸申請(qǐng)后間隔時(shí)間不久就申請(qǐng)按揭貸款，銀行會(huì)懷疑之前的消費(fèi)貸是用于買房，需要貸款人提供一系列充分的證明材料，可能會(huì)間接影響按揭貸款的申請(qǐng)進(jìn)度以及額度。
  
  這些因素也會(huì)影響你的房貸審批：
  
  1、個(gè)人信用記錄
  
  申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，銀行首先會(huì)查看借款人個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)好自己的個(gè)人信用。除貸款逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長(zhǎng)期拖欠水、電、通話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等都會(huì)納入個(gè)人信用記錄內(nèi)。
  
  
  
  2、還款能力
  
  除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)重點(diǎn)審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。
  
  3、信用白戶
  
  個(gè)人信用記錄沒有污點(diǎn)，但是卻也從來沒有和金融機(jī)構(gòu)發(fā)生過借貸行為，這樣的信用白戶貸款也是極易被銀行拒貸的。原因是沒有信用記錄作為參考。對(duì)于這種情況，不放申請(qǐng)一張信用卡，開卡消費(fèi)后按時(shí)還款，給自己積累好信用。
  
  4、負(fù)債過高。
  
  5、高危職業(yè)。
  
  6、行業(yè)限制。

  查看全文↓ 2019-02-26 13:43:04
• 137****2177

  不會(huì)有什么影響的，唯一影響的就是額度了。
  消費(fèi)貸是信用貸款 信用貸款負(fù)債太高的情況 就會(huì)影響房貸的層數(shù)（也就是額度）。
  打個(gè)比方：抵押金額大概在200萬以上的房子 有個(gè)幾十萬信用貸很正常。
  如過你首先取得消費(fèi)貸款，可能是通過其他產(chǎn)權(quán)抵押或者擔(dān)保行為取得貸款后，你再次申請(qǐng)住房貸款的，會(huì)對(duì)你的貸款情況、還貸能力進(jìn)行確認(rèn)。
  通常小額度的消費(fèi)貸款不會(huì)影響住房按揭抵押貸款，不會(huì)提高你**的數(shù)量，但是如果額度過大，比如你的消費(fèi)貸款月供為5000，而你住房按揭貸款月供是3200，那你的實(shí)際月供數(shù)量為8200,按照稅前計(jì)算，還貸月供占了收入的68.33%。
  按照銀行放貸原則，月供不得超過收入的50%，超過這個(gè)數(shù)值限值，會(huì)認(rèn)為還貸能力不足，貸款風(fēng)險(xiǎn)過大，不予通過貸款審批的。
  所以，實(shí)際限值你的還是你的收入問題，或者你的**款問題，**好你能通過非銀行貸款解決你的**，那樣就沒有問題了。

  查看全文↓ 2019-02-26 13:42:58

相關(guān)問題

• 問 房貸新政有哪些內(nèi)容 什么情況會(huì)出現(xiàn)**下降
  答

  2016年2月2日，央行與銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布了2016年房貸新政。核心內(nèi)容為：在不實(shí)施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。 這次**下降分為兩種情況，一種情況是非限購城市可以下降，而對(duì)仍然限購的城市則不下降；另一種情況是**下降有5%彈性，具體由商業(yè)銀行自行確定。 此次房貸新政的核心 這次房貸新政的核心可能就是增加了按揭貸款**比例的市場(chǎng)化程度。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)好，銀行覺得承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力高，那么就可能降低首會(huì)比例，反之就會(huì)提高**比例。同樣，這也能夠增加商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)的能力。不過，在當(dāng)前利率市場(chǎng)化程度較高，銀行不良貸款不斷增加的情況下，商業(yè)銀行更強(qiáng)調(diào)會(huì)緊。 二是擁有一套以上住房的家庭購買住房，如果沒有還清住房貸款，其**比例不得低于30%。這次房貸新政為何會(huì)強(qiáng)調(diào)這點(diǎn)呢？沒還清銀行貸款的擁有一套住房的居民不可享受這種優(yōu)惠，考慮是以此來減少住房的投資投機(jī)需求進(jìn)入，降低銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)。 房貸新政對(duì)市場(chǎng)影響有多大？ 那么今年的房貸新政對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響會(huì)多大，是不是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫存化會(huì)起到較大的作用？可以說，作用會(huì)有一些，但是其作用不可高估。一是對(duì)目前住房需求旺盛的一線城市來說，如果這些房貸新政對(duì)這些城市不限制，從而降低了這些城市的購買住房者市場(chǎng)準(zhǔn)入，當(dāng)然有利于這些市場(chǎng)投資投機(jī)需求增加。 但是房貸新政對(duì)這些城市不適用。對(duì)于那些住房供應(yīng)較為過剩的城市來說，降低市場(chǎng)準(zhǔn)入，會(huì)增加那些臨近支付邊界的住房購買者進(jìn)入市場(chǎng)。但購買住房者是否能夠進(jìn)入還得看房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)是投資投機(jī)者是否進(jìn)入的核心。如果一些城市的住房市場(chǎng)開始上漲，銷售開始好起來，才是引誘投資需求增加**為重要的因素。 還有，這次房貸新政強(qiáng)調(diào)有一套住房而沒有還清貸款的改善性購買住房的**比例不能低于30%。估計(jì)這是政府并不要讓住房市場(chǎng)發(fā)展成了一個(gè)投資投機(jī)市場(chǎng)，更強(qiáng)調(diào)的住房消費(fèi)需求。這與以往推出改善型住房時(shí)的觀念有所不同。在這種情況下，投資者一定會(huì)關(guān)注，這種強(qiáng)調(diào)住房消費(fèi)需求的政策是不是會(huì)繼續(xù)往前推進(jìn)，是不是會(huì)成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流意見。 此外，就目前中國市場(chǎng)的情況來看，住房的嚴(yán)重過剩仍然是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，特別是在一些三四線城市。面對(duì)這個(gè)事實(shí)，僅是降低**能夠達(dá)到效果十分有限。**的降低僅是把購買住房者進(jìn)入市場(chǎng)的準(zhǔn)入降低了，并沒有降低購買住房的成本，只不過這些成本延后支付而已。這對(duì)收入前景不是太好的三四線城市的居民來說，當(dāng)然吸引力不會(huì)太大。不過，具體情況只有購買住房者自己才知道。

• 問 個(gè)人信貸影響房貸嗎
  答

  不會(huì)。申請(qǐng)條件一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購房屋首期購房款能力;在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請(qǐng)資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

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• 問 ??現(xiàn)在房貸好貸嗎?什么情況下貸款會(huì)被拒貸?
  答

  房貸好貸嗎？貸款買房是好辦的，但要有符合銀行的規(guī)定并提供合格的申請(qǐng)材料。根據(jù)是一手房還是二手房的區(qū)別，如下所示：1、一手房的按揭的貸款。買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)作為抵押，自己為貸款人的申請(qǐng)按揭貸款。買房貸款手續(xù)的需要：身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保的證明等。2、二手房的按揭貸款。結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明等。買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)的抵押，自己為貸款人的申請(qǐng)按揭貸款。買房貸款的手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么情況下，開發(fā)商的樓盤會(huì)出現(xiàn)爛尾？
  答

  一，項(xiàng)目開發(fā)商在無足夠建設(shè)資金，僅靠極少部分啟動(dòng)資金就盲目開盤建設(shè)并預(yù)售，企圖憑借預(yù)售期房回收的款項(xiàng)滾動(dòng)完成建設(shè)項(xiàng)目，而錯(cuò)誤判斷市場(chǎng)需求，未能如期收回投資，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)停滯；二，項(xiàng)目開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)供求發(fā)生判斷失誤，所開發(fā)的項(xiàng)目操作資金過于龐大，建筑面積也過大，市場(chǎng)卻無人喝彩，導(dǎo)致房屋大面積空置，建設(shè)資金長(zhǎng)期積壓無法承受而被拖垮的；三，受政治、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)等諸多大環(huán)境沖擊，造成下馬；四，是項(xiàng)目開發(fā)商一開始就策劃好一個(gè)陷阱，通過各種手段將預(yù)售款騙到手，然后潛逃。

• 問 ??什么情況不能貸房貸
  答

  1、征信不良的人個(gè)人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良，主要包括逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保，對(duì)方貸款逾期不還等情況，這些都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟(jì)于事。2、二手房太老銀行在審批貸款時(shí)對(duì)所購住房的房齡也是有要求的，因?yàn)榉抠J是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質(zhì)量的房子其價(jià)值必然也不同。對(duì)于房齡比較老的房子，一般超過２０年以上的，銀行就不會(huì)再發(fā)放貸款了。3、你太老通常，銀行對(duì)借款人的年齡是有限制的，規(guī)定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，在這個(gè)年齡段，怕身體出問題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。4、從事高危職業(yè)的人如從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人。銀行考慮到這類人無法保證一直還款，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)而選擇拒貸。5、負(fù)債大于收入的人每個(gè)月的收入都入不敷出，沒有盈余，銀行會(huì)直接拒絕。6、工作不穩(wěn)定的人從事銷售行業(yè)的借款人就很容易被銀行拒絕,因?yàn)殇N售行業(yè)人員的收入不定,有時(shí)候收入高,有時(shí)候收入低,銀行無法準(zhǔn)確評(píng)估其還貸能力,所以就可能會(huì)拒絕。

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