??公積金貸款買房子流程是什么?公積金貸款買房需要注意什么?

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• 133****9086

  買房子貸款流程是什么?
  1、如果購房者的年紀過大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。
  2、購房者本人作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。
  3、如果是因為個人工資收入，達不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無法順利申請房貸?？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。
  4、無法順利申請房貸也可以用不動產(chǎn)、有價證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。
  5、如果是因為二手房房齡過久，或者無法向銀行出具個人納稅單，以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試。可以和開發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務。
  買房子貸款流程是什么
  買房子公積金貸款流程是什么?
  1、借款人需要向市住房公積金管理中心提出相關(guān)的書面申請，還應該要填寫好住房公積金貸款申請表并且要如實提供有關(guān)的資料。
  2、負責借款人資格、擔保人的資格還有相關(guān)的貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意以后，借款人可以和中心簽訂相關(guān)合同或者是協(xié)議，同時還要按照中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
  3、市住房公積金管理中心還應該要給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，相關(guān)的銀行接到貸款通知書以后，就可以辦理貸款劃付手續(xù)。
  4、借款人還要根據(jù)自己公積金的繳納的情況，隨后要到銀行進行測算，這樣就可以得知貸款的金額還有每月的還款數(shù)額。同時還可以根據(jù)公積金管理的有關(guān)規(guī)定，每年都要提取一次。
  5、在還款方式上，相關(guān)的人員還可以選擇“余額沖貸法”的方式，也就是提取的公積金首先要歸還當月住房公積金貸款還有商業(yè)貸款上的本息。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:04:11
• 147****3219

  買房用公積金貸款流程是什么？
  1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，其中包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
  2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估；審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《本市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。
  3、辦理擔保手續(xù)：申請人持《本市住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式．4、簽訂借款合同。
  買房用公積金貸款流程是什么？公積金貸款買房需要注意什么？
  公積金貸款買房需要注意什么？
  1、申請貸款前不要動用公積金大家一定要注意如果是想要進行公積金貸款的話，就千不要在貸款之前動用公積金，因為公積金的額度與您每一個月交納的公積金數(shù)額以及連續(xù)交納的時間有關(guān)。但是如果在貸款之前動用公積金的話，很有可能就不能申請公積金貸款。
  2、貸款期限公積金貸款期限長為30年。
  3、需要按時還款借款人應在按照借款合同約定，需要在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內(nèi)．一定要注意不要出現(xiàn)逾期的情況。
  4、需要在借款初一年內(nèi)不要提前還款公積金貸款對于提前還款也是有規(guī)定的，一般來說，如果采用公積金貸款的形式，想要提前還款應在還貸滿一年后再申請，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:04:01
• 131****4389

  貸款買房子流程是什么
  1、看房前準備
  看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調(diào)配的**資金。**資金有一個具體的范圍，在這個范圍內(nèi)選擇適合的房源。根據(jù)自己的購房資質(zhì)，確定自己要買的房產(chǎn)類型，如果70年的住宅不能買，可以購買商住房。
  2、實地看房
  去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。了解整個樓盤的具體情況，需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設，以及房子的單價、優(yōu)惠活動等。如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。
  3、排號、選房
  一些集中開盤的樓盤，開發(fā)商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據(jù)一定的規(guī)則進行選房。選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。
  4、認購
  選好房，如果要認購了，購房者需要提前準備好做購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20％。
  5、網(wǎng)簽、簽合同、付**
  提交購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。審核通過后，開發(fā)商通知購房者前來簽訂購房合同。簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協(xié)議中的權(quán)利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付**款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開發(fā)商開具的**款交錢證明。一般當天就能拿到。
  6、貸款
  如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關(guān)。
  7、驗房收房
  前面幾步搞定后，購房者需要等開發(fā)商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三證兩書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，請專業(yè)人士進行驗房。
  8、交稅
  收房后，全款購房者可以拿著購房交錢證明、實測面積補差款交錢證明（購買期房并有面積差的，會有此交錢證明），到地稅局辦理交稅業(yè)務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，商住房多交一個印花稅，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。
  9、辦理房本
  貸款買房，一般是開發(fā)商請第三方代辦的公司進行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）－270天（期房）發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:03:55

相關(guān)問題

• 問 貸款買房子需要注意什么
  答

  有個細節(jié)：買方買你的房子，如果是按揭形式，沒有過戶，銀行是不會放款給按揭人的。也就是說，你們先要簽訂一個合同，約定相關(guān)的時間問題。簽訂合同，先收取定金，約定時間去配合買方去銀行簽訂按揭合同，等待銀行審批，(這個期間估計7個工作日，先要評估公司人員上門評估你的房子，出具報告給銀行，銀行再認定評估公司的評估報告，給與按揭審批，是否給與放款)，銀行審批通過之后，才去當?shù)胤拷凰竭^戶(過戶當天收取買房支付給你的**款)，房交所再出具一張回執(zhí)單，憑回執(zhí)單返回銀行，銀行審批過后才會放款給按揭人，然后，你才能拿到剩余房款。

  全部6個回答>
• 問 貸款買房子需要注意什么
  答

  商業(yè)貸款手續(xù)費：律師費：貸款額的0.2%，保險費：按年限、金額計算，抵押登記費。按揭貸款程序是這樣的：（1）選擇房產(chǎn)置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。（2）辦理按揭貸款申請置業(yè)者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。（3）銀行審查銀行受理置業(yè)者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。不少置業(yè)者認為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn)，就理所應當?shù)氐玫姐y行的按揭服務。這是一種誤解。銀行為發(fā)展商開發(fā)建設的樓宇提供按揭支侍，僅僅表明該樓宇已取得一定規(guī)模的貸款額度，而最終是否向置業(yè)者提供貸款的決定權(quán)在銀行。置業(yè)者如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。（4）簽訂購房合同銀行收到置業(yè)者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認置業(yè)者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給置業(yè)者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業(yè)者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。（5）簽訂樓宇按揭合同置業(yè)者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。（6）辦理抵押登記、保險置業(yè)者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求置業(yè)者申請人壽、財產(chǎn)保險。置業(yè)者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行保管。（7）開立專門還款帳戶置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管帳戶，作為置業(yè)者的購房款。3.置業(yè)者應注意的問題就目前而言，由于國家對安排高檔住房消費抵押貸款進行限制，一般來說，置業(yè)者只有選擇獲得了銀行樓宇按揭支持的房產(chǎn)，才有可能獲得按揭貸款.

• 問 買房子貸款注意什么? 買房付**需要注意什么?
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  全部3個回答>
• 問 ??公積金貸款買房需要什么手續(xù)?公積金貸款買房要注意什么呢?
  答

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 ??買新房什么時候辦公積金貸款？買房子公積金貸款流程是什么？
  答

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

  全部4個回答>