??想咨詢一下二手房按揭貸款要多久才能放貸款？

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• 141****5315

  二手房貸款，從進件到放款一般是在1個月內(nèi)就可以了，不過有的時候銀行的資金收縮可能會導致銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會在一個月內(nèi)放款，貸款流程如下：
  
  買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  銀行會在7個工作日內(nèi)審核；
  審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù)；
  房管局會在4天內(nèi)辦理新的產(chǎn)權(quán)證；
  把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行后銀行會在7個工作日內(nèi)辦理抵押他權(quán)；
  他權(quán)拿到銀行后銀行會在5個工作日內(nèi)放款；
  銀行放款，交易結(jié)束；

  查看全文↓ 2019-02-16 13:45:00
• 145****0653

  從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。
  
  二手房的貸款流程
  
  1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
  
  2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。
  
  3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  
  4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-02-16 13:44:56
• 153****6926

  1要注意家庭的經(jīng)濟承受能力,建議夫妻雙方一人的經(jīng)濟承擔房貸,一人的經(jīng)濟開支生活,這樣是**好的,過高的貸款額度會影響生活品質(zhì)。
  2貸款分純公積金,純商貸,組合型三種。有條件的**好選擇純公積金貸款,利率低非常多,而且還款可以直接公積金抵扣,方便。不過公積金貸款要求也相對高,根據(jù)你每月繳納的額度申請貸款額度,而且需要房子是有年限的,有些老的二手房不予貸。
  商業(yè)貸款條件相對寬。3選擇什么銀行貸款取決于很多方面,一般選擇利率優(yōu)惠**高,又有一定實力的大銀行。4購房貸款需要銀行的個人信用非常好,有穩(wěn)定的收入,到時需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。
  5還款方式有很多種,等額還款,等額本金還款等,貸款年限**高30年,二手房的貸款年限根據(jù)建造時間算,有些二手房貸款年限是很少的,要問清楚銀行。
  6貸款買房還要注意一點就是你申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款,急于買房的**好要問清楚銀行,碰上銀行資金緊張等一年的都有。

  查看全文↓ 2019-02-16 13:44:50

相關(guān)問題

• 問 洛陽二手房按揭費用情況？想買二手房，咨詢一下貸款是否可行?
  答

  據(jù)了解，目前市場上的按揭公司一般采用采取一口價的定價方式，即按照貸款量的一定百分比來一次性收取服務費。目前來說，市場的指導均價為貸款金額的1.2%，一般來說這些費用已經(jīng)包含評估費、入押費、公證費等。一般情況下，商業(yè)貸款所收的按揭費要比公積金貸款高0.2個百分點左右。

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• 問 ??你好，我想咨詢一下二手房買賣怎么維權(quán)
  答

  ：要求對方履行違約責任，雙倍返還定金或賠償違約金或賠償損失如果適用定金罰則高于違約金的數(shù)額，可以直接要求對方雙倍返還定金；如果雙倍定金沒有違約金數(shù)額高，則適用違約金條款，同時要求返還定金；如果適用以上兩款尚不足彌補買家損失，可以同時提起損失賠償。注意，適用1、2條比較容易實現(xiàn)，因為買家不用承擔損失舉證責任，而同時主張損害賠償?shù)?，買家需要進一步舉證其損失情況，這對于買家來說有一定的難度（這種情況下，買家可以選擇要求買家繼續(xù)履行合同配合其辦理過戶登記）第二：買家可以要求對方承擔違約責任同時要求對方繼續(xù)履行合同，甚至賠償損失，這種情況下要區(qū)分具體情況，尤其是賣家的具體違約情形，定金和繼續(xù)履行合同可以并用從《擔保法》89條和《合同法》115條的規(guī)定來看，我國法律規(guī)定的定金的性質(zhì)是違約定金，當事人我國立法采納的法定的定金形式顯然是違約定金，并沒有給予一方在放棄定金或雙倍返還定金的條件下單方解除合同的權(quán)利。違約定金設(shè)立的目的主要是為了防止一方違約，督促雙方履行。此種定金在實踐中運用得**為廣泛。從我國現(xiàn)行立法的規(guī)定來看，主要規(guī)定了違約定金，即在一方違約以后，如按定金罰則接受了制裁，違約當事人仍負有繼續(xù)履行合同的義務，而不因承擔定金罰則而使合同解除。1、違約金和繼續(xù)履行的并用由于我國《合同法》確立的違約金制度性質(zhì)上主要是賠償性的，而且賠償是全面的、充分的，在根本違約時，通過違約金制度的適用，違約相對方的損失可以得到有效、充分的補償，因此，一般而言，違約金和實際履行不能并用。但是，對遲延履行的違約行為，根據(jù)我國《合同法》第114條第3款之規(guī)定，違約金與實際履行是可以并用的。另外，在部分違約時，違約金和實際履行亦可以并用，此時，違約相對方可以在主張繼續(xù)履行時，根據(jù)違約方實際違約程度主張違約金。3、 損害賠償和繼續(xù)履行的并用《合同法》第112條規(guī)定，上述規(guī)定至少包涵在出現(xiàn)違約狀態(tài)時以下兩點立法導向。1．實際履行是應當優(yōu)先保護的履行方式。因為實際履行能夠使違約相對人獲得原合同規(guī)定的利益，并能防止違約方通過違約從事投機，獲取不正當利益；從舉證責任來看，違約相對方主張實際履行的方式可避免承擔對違約損失的舉證責任；實踐中，一些損失是很難予以確定的，違約相對人在舉證上存在事實上的難度。2．實際履行后，對違約相對人的實際損失，應當按照全面賠償?shù)脑瓌t，實現(xiàn)合同訂立時的預期利益。也就是說，實際履行后，可以并用賠償損失。除非違約方已經(jīng)賠償了違約相對方在合同正常履行狀態(tài)下所應當獲得的全部利益，且違約相對方不宜主張要求實際履行，損害賠償和實際履行是可以并用的。綜上，在賣方主動選擇違約導致買方購買房產(chǎn)的合同目的無法實現(xiàn)等情況下，買方并不是無計可施，如果結(jié)合專題一中資金監(jiān)管的運用，在合同中約定定金、違約金，該約定的數(shù)額足以約束到賣方，如果約定的違約金的數(shù)額恰好與賣方違約導致買方的損失相當，買方在訴訟當中的舉證責任很輕，有利于買方維權(quán)，如果在賣方違約的情況下，買方可以結(jié)合定金、違約金、損害賠償和合同繼續(xù)履行等違約責任的綜合使用，達到維權(quán)的**大效果，往往，在買方做好上述充分準備的情況下，即使房價上漲厲害，賣方也不敢、不想貿(mào)然主動違約，否則房屋上漲的部分有可能不足以賠償賣方的損失。

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• 問 ??想咨詢下二手房交易貸款費用一般是多少？
  答

  購置二手房的費用包括以下幾種：1、二手房房費；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應繳納稅費：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應繳納稅費：（1）交易費：3元/平方米（2）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

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• 問 想咨詢一下賣二手房需要什么手續(xù)?
  答

  　二手房過戶需要哪些材料和手續(xù)　　一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； ③房屋所有權(quán)證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應當經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構(gòu)應當自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。 四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？ 1、查驗賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件 產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況 主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗房屋有無債務負擔 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關(guān)證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風險。　　房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：　　1、房屋所有權(quán)證書　　2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)　　3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)　　4、房地產(chǎn)評估報告　　5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)　　6、房屋買賣合同　　7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)　　8、買房的身份證

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• 問 我看中一個二手房， 我是首次買房，想組合貸款，想咨詢一下一定要找擔保公司才能貸款嗎
  答

  您如果是在銀行辦理二手房個人商業(yè)貸款,銀行會要求您找擔保公司做擔保,銀行擔心在過戶后您不主動拿房產(chǎn)證做抵押,而影響放款。所以還是需要擔保公司的。

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