??有誰知道新房滿2年該從什么時(shí)間算起?

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• 153****8322

  如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年？
  1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)
  以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年或者滿2年。
  2、已購(gòu)公房
  有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿五年或滿二即可）。
  3、繼承的房產(chǎn)
  繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
  4、贈(zèng)予的房產(chǎn)
  直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年。
  5、夫妻更名的房產(chǎn)
  可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
  6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)
  遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿5年或者滿2年。
  房屋滿5年有什么好處？
  如果房主的房屋滿5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣房產(chǎn)可以免繳個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅按照房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬的房產(chǎn)，房主就能免交1萬左右的稅費(fèi)。
  房屋滿5年、滿2年該從什么時(shí)間算起？
  房屋滿2年有什么好處？
  如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費(fèi)比例是房?jī)r(jià)的5.6%，如果房主出售100萬的房產(chǎn)，你就能免交5.6萬左右的稅費(fèi)！
  稅減免規(guī)定：
  （1）非北上廣深地區(qū)：
  個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；
  個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售，免征稅。
  （2）北上廣深：
  個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；
  個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含）的非普通住房對(duì)外銷售，銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅；
  個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含）的普通住房對(duì)外銷售，免征稅。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:10:10
• 147****8342

  房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。
  國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
  “納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間?！?br/>即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；
  契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間。
  房屋滿2年和5年有什么好處？
  
  如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費(fèi)比例是房?jī)r(jià)的5.6%，如果房主出售100萬的房產(chǎn)，你就能免交5.6萬左右的稅費(fèi)。
  如果房主的房屋滿5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣房產(chǎn)可以免繳個(gè)人所得稅。
  個(gè)人所得稅按照房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬的房產(chǎn)，房主就能免交1萬左右的稅費(fèi)。
  稅減免規(guī)定：
  非北上廣深地區(qū)：
  個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；
  個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售，免征稅。
  北上廣深：
  個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；
  個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含）的非普通住房對(duì)外銷售，銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅；
  個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含）的普通住房對(duì)外銷售，免征稅。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:10:02
• 143****7003

  國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)第三條第(四)款規(guī)定，“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間”。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:09:57

相關(guān)問題

• 問 一手房滿二年以什么為準(zhǔn)？滿2年該從什么時(shí)間算起？
  答

  房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期?！凹{稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。”即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間。房屋滿2年和5年有什么好處？如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費(fèi)比例是房?jī)r(jià)的5.6%，如果房主出售100萬的房產(chǎn)，你就能免交5.6萬左右的稅費(fèi)。如果房主的房屋滿5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣房產(chǎn)可以免繳個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅按照房?jī)r(jià)的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬的房產(chǎn)，房主就能免交1萬左右的稅費(fèi)。稅減免規(guī)定：非北上廣深地區(qū)：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售，免征稅。北上廣深：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含）的非普通住房對(duì)外銷售，銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含）的普通住房對(duì)外銷售，免征稅。

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• 問 ??有誰講講房子滿五年是從什么時(shí)間算起？
  答

  　關(guān)于購(gòu)房的時(shí)間界定標(biāo)準(zhǔn)，2005年國(guó)家稅局曾作過很詳細(xì)的解釋。　　一、國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)第三條第(四)款規(guī)定，“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間”?！　《?、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個(gè)具體問題的通知 國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)對(duì)國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)中的關(guān)于購(gòu)房時(shí)間問題作了進(jìn)一步的明確 ：　　1、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期?！　?、納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間?！　?、個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)?！　?、根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰說說房子滿五年是從什么時(shí)間算起？
  答

  房子滿五年的時(shí)間是從契稅發(fā)票時(shí)間或者是產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間計(jì)算的?，F(xiàn)在針對(duì)營(yíng)業(yè)稅的新政策是滿兩年就可以免征了。如果是要免個(gè)人所得稅，是需要以家庭為單位唯一一套住宅且滿五年就可以免征營(yíng)業(yè)稅

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• 問 己購(gòu)新房房年從什么時(shí)間算起
  答

  您好!已購(gòu)公房的使用年限是從房改以后開始計(jì)算的,另外土地出讓金沒有特別規(guī)定一定要買賣方哪方承擔(dān),不過現(xiàn)在一般都是由買方承擔(dān).土地出讓金計(jì)算方式為15.6元*建筑面積

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• 問 新房滿兩年如何計(jì)算? 房產(chǎn)證滿兩年從什么時(shí)間算起
  答

  房屋滿兩年的計(jì)算解析如下：房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)文件規(guī)定，國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。”中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期；“納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。”即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。

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