??請問一手房交房費(fèi)用都有哪些呢？

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• 143****0110

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
  
  房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。
  
  3、證照印花稅：5元/本。
  
  4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  5、工本費(fèi)：10元/本。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:30:03
• 137****7746

  本人自己的房子也是剛剛交房的，新房的交接:需要交納大頭的:
  1.契稅取決房子的情況而定的。1%-3%。
  2.公共部位維修資金，一般在5000元左右，取決自己房子的情況。
  3.水電煤氣和有線的開戶費(fèi)用。2000**多了。交房注意:住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書。要拿。面積的計算:按照3%的差距來結(jié)清的。 下面具體看看需要哪些費(fèi)用： 一：新房交房費(fèi)用
  1、印花稅：房價款的萬分之五 申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用
  1、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;
  2、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本
  3、印花稅：5元/件
  4、契稅：普通住宅繳納房價款的1.5%;(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)
  5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購房款的2% 二：新房交房費(fèi)用繳納注意事項 交房繳納費(fèi)用注意事項一：公共維修基金 何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強(qiáng)迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。 交房繳納費(fèi)用注意事項二：契稅 按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。 交房繳納費(fèi)用注意事項三：大、中維修基金 目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的關(guān)于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費(fèi)規(guī)定，誤導(dǎo)業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費(fèi)，對這種重復(fù)收費(fèi)的做法，業(yè)主有權(quán)拒絕。具體可見國土和房管局《關(guān)于建立公共維修基金后中修費(fèi)收繳等有關(guān)問題的通知》。 交房繳納費(fèi)用注意事項四：物業(yè)費(fèi) 一般來說，物業(yè)管理費(fèi)交一年，具體以合同約定為準(zhǔn)。 交房繳納費(fèi)用注意事項五：其他各種收費(fèi) 交房時，開發(fā)商可能會列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費(fèi)。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房價之內(nèi)。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。 以上就是關(guān)于新房交房費(fèi)用所整理的信息，希望對您的生活有所幫助。拿到房后，就得準(zhǔn)備裝修事項了，建議你多跑跑建材市場，了解裝修材料的行情，有空多看看裝修的書籍，以免裝修時手忙腳亂，祝你裝修順暢，早日入住新房！滿意請點(diǎn)贊！

  查看全文↓ 2019-02-16 15:29:58
• 149****2948

  前年10月購買的樓盤，買房子的時候是很開心，不用愁，現(xiàn)在快交房了事情來了。開發(fā)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買受人，即業(yè)主。新房交房是需要注意了，下面一起看下，注意些什么。 以上 內(nèi)容是本人收集了一些小技巧，希望大家可以 學(xué)習(xí)下，是 很有用的哦~ 新房交房需要交什么費(fèi)用？ 費(fèi)用一：契稅，到行政審批中心交的，契稅憑買房子的發(fā)票單直接就可以交好，各個地方的稅不一樣； 費(fèi)用二：物業(yè)費(fèi)，在你拿房子的時候，要預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)，一般一年一千多差不多，還要去開通電、水、天然氣、有線電視、寬帶等等，有線電視要預(yù)交一年，開水開電開天然氣什么的，都要交開戶費(fèi)，寬帶各地政策不同，開的類型不同交的錢也不同。 裝修押金有的物業(yè)收（有的不收，收押金是為了防止你在裝修時破壞不能破壞的墻體、承重柱等）； 新房交房時需要注意什么？ 房子也是商品，請仔細(xì)驗貨，窗戶、下水、防水、墻體等，不好的也趁早向物業(yè)提出來，等你裝修好再提就晚了。
  一、滲漏、排水與防水方面: 檢查房屋有無滲漏，一旦房屋有滲漏，裝修完后將后患無窮，所以需仔細(xì)檢查新房驗收注意事項；檢查房屋的地面和頂層滲水情況；墻身、墻角接位、頂棚有無水漬；查看廚房、衛(wèi)生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否滲漏；看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。 除此之外，還有生活設(shè)施以及管線等細(xì)微部分也需檢查。
  二、房屋結(jié)構(gòu)方面：
  1、檢查房屋有無裂縫，主要是看大的裂縫，不是結(jié)構(gòu)問題造成的細(xì)小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。
  2、檢查新房交房注意事項傾斜與水平，在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度；檢查墻體平整度，墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
  3、檢查新房驗收注意事項空鼓，用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明墻面情況良好。
  4、測量層高為2.8米，實際高度不低于2.6米；層高3米的，實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。 交房時要注意什么：交房一般程序
  1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。 收房通知中包括收房的時間、須交納的費(fèi)用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。
  2.購房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。
  3.驗房。購房者對房屋進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗房.
  4.購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。如何收房對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題 以上就是關(guān)于交房時需要注意事項一些分享，希望對你有一定的幫助！ 如果有時間的話，可以帶上以前有購買過房子的朋友一起去，因為她會比你懂得更多，這個的話，一定要了解，不然很容易被開發(fā)商忽悠哦。如果覺得不錯的，分享給你身邊的朋友吧！ 還有要記得紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:29:51
• 152****6598

  新房交房應(yīng)注意事項：
  第一、插座、燈、線路的檢驗，這是屬于隱蔽工程之一，經(jīng)常出問題，而且非常的難修，在交房時一定要全部通電，看下有沒有哪個燈是壞的，并且還要帶好試電筆，每一個插座都要試一下是否有用。
  第二、水管、水龍頭，主要是看一下水管哪里有沒有漏水，以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞，這個也必須通水檢驗，特別要注意角落。
  第三、門、窗戶，這也是收房需要檢驗的重點(diǎn)，主要是看玻璃有沒有疤痕，紗窗有沒有損壞，門是否鮮亮，還有一個重點(diǎn)是開窗和開門時會不會對墻壁造成損壞，這是非常常見的問題。
  第四、交房注意地面、墻的檢驗。首先要看地面和墻面會不會空鼓，這個很重要，檢驗的根據(jù)有小榔頭，業(yè)主可用小榔頭直接輕擊地面，如有空鼓，則響聲不一樣，同時檢驗瓷磚或涂料的色澤，會不會有差異。
  第五、地漏與泛水坡度合不合要求，如地漏是不是**低點(diǎn)，地面對地漏有沒有一個降坡幅度，會不會積水，關(guān)于這點(diǎn)業(yè)主可以親自倒水實驗，這里需要重點(diǎn)檢查的是衛(wèi)生間和廚房。
  第六、陽臺，首先要看陽臺的布置，比如有沒有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有沒有晾衣架等。
  第七、核對合同，合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細(xì)核實。
  新房交房流程
  第一、開發(fā)商會在規(guī)定的日期向購房者發(fā)出收房通知，如一般為電話通知以及掛號信件。
  第二、購房者向開發(fā)商交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)等。
  第三、驗房，購房者對房屋進(jìn)行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，如果發(fā)現(xiàn)則由開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗房。
  第四、接收房屋。業(yè)主在房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。
  

  查看全文↓ 2019-02-16 15:29:44

相關(guān)問題

• 問 一手房交房費(fèi)用都有哪些？
  答

  購買一手房需要繳納的稅費(fèi)：1.契稅：如果是購買商品住宅，則按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。2.交易手續(xù)費(fèi)：從2002年3月1日起，購買新建商品住房的買房者，不再承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)，而是由開發(fā)商承擔(dān)，交易手續(xù)費(fèi)為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購 房者去辦理產(chǎn)權(quán)證，首先由購房者代繳交易手續(xù)費(fèi)，然后向開發(fā)商報銷。購買的是非居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價格的0.08%繳納。3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個人購買商品住房登記費(fèi)為每件100元；4.合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。5.印花貼稅：每件5元。6.勘丈費(fèi)：按照0.30元/建筑平方米繳納。7.個人買房抵押登記費(fèi)：申請公積金貸款，購房者按每件100元交費(fèi)；申請組合貸款，由購房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。8.文件登記費(fèi)：簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。9.地籍圖復(fù)制費(fèi)：個人購買新建住宅，在辦理個人產(chǎn)權(quán)證時，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍(lán)曬圖），無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。

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• 問 一手房交房費(fèi)用都有什么？
  答

  1、契稅一般契稅按4％征收，有些城市的點(diǎn)數(shù)是不一樣的，應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。2、租房公積金商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、房屋登記費(fèi)房屋登記費(fèi)：住宅80元／套；非住宅550元／件。一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。證照印花稅：5元／本。工本費(fèi)：10元／本。4、其他費(fèi)用如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保修金。

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• 問 ??請問一手房買房費(fèi)用都有哪些??？
  答

  主要依據(jù)購房合同的約定交納費(fèi)用。 一、應(yīng)交與不應(yīng)叫的費(fèi)用項目,收房時要先到小區(qū)物業(yè)辦理收房手續(xù),會要求你交納一些費(fèi)用,此時你可以拒絕交納,因為房屋還沒有經(jīng)過驗收,只有驗收合格后才有義務(wù)交納 相關(guān)費(fèi)用。需要的交納的費(fèi)用有物業(yè)管理費(fèi),根據(jù)北京市發(fā)出《關(guān)于禁止一次性收取多年物管費(fèi)的通知》,其中規(guī)定:一次性收取物管費(fèi)**多不能超過一年,所以大家在交納物業(yè)管理費(fèi)時,如果開發(fā)商要求交納一年以上的物業(yè)管理費(fèi)是可以拒絕交納的。對于停車費(fèi),應(yīng)當(dāng)于物業(yè)另行簽定協(xié)議,目前北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定機(jī)動車存車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):小型車150元/輛·月,大型車210元/輛·月 。對于各樓入口到各戶的管線費(fèi)用的誰承擔(dān),根據(jù)北京市人民政府73號令《北京市商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》第六條規(guī)定:“本市商品住宅的銷售實行明碼標(biāo)價制度。開發(fā)經(jīng)營者不得超過標(biāo)價出售商品住宅,不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。”第七條規(guī)定:商品住宅銷售價格包括以下部分:“住宅開發(fā)成本費(fèi)用,包括土地使用權(quán)出讓金、征地費(fèi)、房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)、勘察設(shè)計及前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、附屬工程費(fèi)和間接費(fèi)用?！睂τ谛陆ㄗ≌?所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房價之內(nèi),除了在合同中明示在交房時另行收取的,都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。因此,新建商品房收取煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)都是錯誤的。有的開發(fā)商會要求交納契稅和公共維修基金,其中的契稅是指在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定:“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。目前在北京購買普通商品房,契稅稅率為房屋總價的1.5%,契稅的交納時間為辦理產(chǎn)權(quán)證時交納,既可以自己到房屋所在地地稅大廳交納,也可以委托開發(fā)商代交。所謂的公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。公共維修基金交納數(shù)額為房屋總價的2%,購房者應(yīng)在辦理房產(chǎn)證前到市或區(qū)縣居住小區(qū)管理辦公室(以下簡稱小區(qū)辦)交納維修基金。由于面積測繪費(fèi)的收費(fèi)原則為“誰委托,誰付費(fèi)”,在購房合同中已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量的義務(wù),故此費(fèi)用應(yīng)當(dāng)用開發(fā)商交納,而不應(yīng)當(dāng)由業(yè)主交納。還有一個就是供暖費(fèi)的交納,如果是集體供暖,由于不能單獨(dú)控制每戶供暖,所以即使收房不入住也要交納供暖費(fèi),但應(yīng)當(dāng)在供暖期前幾天才交納,而不是收房之日。如果開發(fā)商還要求交納其他不合理的費(fèi)用,都可以拒絕交納。

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• 問 買一手房費(fèi)用都有哪些？
  答

  購買一手房有以下稅費(fèi)：1、契稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。契稅稅率多少由當(dāng)?shù)爻鞘薪缍?，一般分為普通住宅和非普通住宅兩種。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、合同印花稅在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的，在計算時可以省略。3、房屋維修基金維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新。從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障來講，維修基金可以說是房屋的“養(yǎng)老金”。大修基金一般是購房款的2%-3%，一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費(fèi)按照10元/人繳納，即每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個10元只是工本費(fèi)，因為如果每戶只有一本的話是免工本費(fèi)的。5、物業(yè)管理費(fèi)以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問 我想問下一手房買房費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  買房子需要交的費(fèi)用如下：1、契稅，購房總價的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價的2-3%。4、副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%。6、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。7、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元8、評估費(fèi)，也就是購房總價的0.2-0.5%。9、保險費(fèi)，計算方式為購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費(fèi)，也就是貸款額乘以0.03%。

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