??請問一手房買房費用都有哪些??？

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• 152****1244

  主要依據(jù)購房合同的約定交納費用。
  一、應(yīng)交與不應(yīng)叫的費用項目,收房時要先到小區(qū)物業(yè)辦理收房手續(xù),會要求你交納一些費用,此時你可以拒絕交納,因為房屋還沒有經(jīng)過驗收,只有驗收合格后才有義務(wù)交納 相關(guān)費用。需要的交納的費用有物業(yè)管理費,根據(jù)北京市發(fā)出《關(guān)于禁止一次性收取多年物管費的通知》,其中規(guī)定:一次性收取物管費**多不能超過一年,所以大家在交納物業(yè)管理費時,如果開發(fā)商要求交納一年以上的物業(yè)管理費是可以拒絕交納的。對于停車費,應(yīng)當(dāng)于物業(yè)另行簽定協(xié)議,目前北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定機動車存車費收費標(biāo)準(zhǔn):小型車150元/輛·月,大型車210元/輛·月 。對于各樓入口到各戶的管線費用的誰承擔(dān),根據(jù)北京市人民政府73號令《北京市商品住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》第六條規(guī)定:“本市商品住宅的銷售實行明碼標(biāo)價制度。開發(fā)經(jīng)營者不得超過標(biāo)價出售商品住宅,不得收取任何未予標(biāo)明的費用?！钡谄邨l規(guī)定:商品住宅銷售價格包括以下部分:“住宅開發(fā)成本費用,包括土地使用權(quán)出讓金、征地費、房屋拆遷補償補助費、勘察設(shè)計及前期工程費、建筑安裝工程費、附屬工程費和間接費用?！睂τ谛陆ㄗ≌?所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費用和安裝費用都應(yīng)包涵在房價之內(nèi),除了在合同中明示在交房時另行收取的,都屬于“未予標(biāo)明的費用”。因此,新建商品房收取煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費都是錯誤的。有的開發(fā)商會要求交納契稅和公共維修基金,其中的契稅是指在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定:“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。目前在北京購買普通商品房,契稅稅率為房屋總價的1.5%,契稅的交納時間為辦理產(chǎn)權(quán)證時交納,既可以自己到房屋所在地地稅大廳交納,也可以委托開發(fā)商代交。所謂的公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。公共維修基金交納數(shù)額為房屋總價的2%,購房者應(yīng)在辦理房產(chǎn)證前到市或區(qū)縣居住小區(qū)管理辦公室(以下簡稱小區(qū)辦)交納維修基金。由于面積測繪費的收費原則為“誰委托,誰付費”,在購房合同中已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量的義務(wù),故此費用應(yīng)當(dāng)用開發(fā)商交納,而不應(yīng)當(dāng)由業(yè)主交納。還有一個就是供暖費的交納,如果是集體供暖,由于不能單獨控制每戶供暖,所以即使收房不入住也要交納供暖費,但應(yīng)當(dāng)在供暖期前幾天才交納,而不是收房之日。如果開發(fā)商還要求交納其他不合理的費用,都可以拒絕交納。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:55:20
• 154****4400

  一手房需要交的費用，有契稅，還有房屋維修資金，看看開發(fā)商那邊還需不需要交服務(wù)費。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:55:13
• 154****6326

  第一步:交**款第二步:需要貸款者辦理購房貸款,交納相關(guān)費用辦理按揭貸款手續(xù)的時候銀行要交納評估費、抵押登記費 、公證費 、保險費,按揭手續(xù)具體費用由各貸款銀行確定?？蓞⒖荚u估費:房產(chǎn)價值的0.2%。
  2.抵押登記費:每筆80元。
  3.保險費:貸款額×保險率×貸款年限。
  4.公證費:千分之一點五×貸款額,以上僅供您參考,各個銀行在費用上可能并不相同,具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。第三步:辦理入住需要交納費用
  1、天然氣安裝費
  2、IC卡表費 根據(jù)項目的實際情況收取,目前沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
  3、有線電話初裝費,收視費;
  4、房屋暖氣初裝費共分三大部分,熱源建設(shè)費、外管網(wǎng)建設(shè)費和室內(nèi)設(shè)施安裝費。對于熱源建設(shè)費,外管網(wǎng)建設(shè)費由建設(shè)單位交納。
  5、權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。
  6、裝修押金:收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主,在裝修過程中損壞公共設(shè)施。 如果在施工過程中由裝修公司造成的任何破壞,將照價賠償并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。業(yè)主掌握著中期裝修款或尾款,也不必?fù)?dān)心裝修公司不承擔(dān)責(zé)任。目前對于裝修押金的問題,目前暫未有相關(guān)規(guī)定出臺,對于此項費用主要看您與物業(yè)的約定。
  7、裝修垃圾清理費:裝飾裝修垃圾和建筑垃圾必須要由物業(yè)或居委會、(街道)辦事處出面來組織清運和收集,不允許個人將裝飾裝修垃圾清運,這個問題主要是為了防止有的個人、包括裝修公司、建筑隊把垃圾隨便傾倒。各個小區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)不盡相同,一般以單位面積計價,經(jīng)雙方協(xié)商并在協(xié)議中有所說明。目前沒有統(tǒng)一的規(guī)定,各小區(qū)是否收取及收取多少情況不一。您如果有疑問,需要就此和物業(yè)管理方面進一步協(xié)商。
  8、預(yù)收物業(yè)費:物業(yè)費是購房者入住新房之前要向小區(qū)物業(yè)公司交納的費用,預(yù)收**長三個月。
  9、裝修電梯費和管理費:目前,還沒有相關(guān)政策對物業(yè)公司在業(yè)主裝修期間的收費行為進行具體規(guī)范,價格、手段大多還是通過市場進行調(diào)節(jié)。如果小區(qū)業(yè)主對哪項收費有異議,可通過書面材料向物價部門舉報,由物價部門進行調(diào)查。
  10、預(yù)收公共照明費和公共用水費這個法律沒有明確的界定,要看你們的管理合同怎么簽,如果簽了包括在物管費里面,物管公司再收就屬于亂收費,業(yè)主有權(quán)不交這部分的費用。
  11、大修基金
  12、按契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%收取。
  13、辦理房產(chǎn)證時需要交納的費用:登記費;交易手續(xù)費;契稅,普通住宅契稅按照總房款1.5%收取,非普通住宅契稅按照總房款3%收取,08年10月22日,財政部國家稅務(wù)總局頒布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》宣布 :
  一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。首次購房證明由住房所在地縣(區(qū))住房建設(shè)主管部門出具。該政策中規(guī)定房屋面積為90平米或90平米以下,首次購房可享受契稅下調(diào)。登記費和交易手續(xù)費是在辦理房產(chǎn)證時交納給房管局。契稅是交納給財政部門。以上費用供您參考,如有變化以**新收費標(biāo)準(zhǔn)為搜索準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:55:09

相關(guān)問題

• 問 ??請問一手房交房費用都有哪些呢？
  答

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。3、證照印花稅：5元/本。4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。5、工本費：10元/本。

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• 問 一手房交房費用都有哪些？
  答

  購買一手房需要繳納的稅費：1.契稅：如果是購買商品住宅，則按照房屋實際成交金額的0.75%計算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。2.交易手續(xù)費：從2002年3月1日起，購買新建商品住房的買房者，不再承擔(dān)交易手續(xù)費，而是由開發(fā)商承擔(dān)，交易手續(xù)費為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購 房者去辦理產(chǎn)權(quán)證，首先由購房者代繳交易手續(xù)費，然后向開發(fā)商報銷。購買的是非居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價格的0.08%繳納。3.產(chǎn)權(quán)登記費：個人購買商品住房登記費為每件100元；4.合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。5.印花貼稅：每件5元。6.勘丈費：按照0.30元/建筑平方米繳納。7.個人買房抵押登記費：申請公積金貸款，購房者按每件100元交費；申請組合貸款，由購房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費用。8.文件登記費：簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費用。9.地籍圖復(fù)制費：個人購買新建住宅，在辦理個人產(chǎn)權(quán)證時，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍曬圖），無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費。

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• 問 買一手房費用都有哪些？
  答

  購買一手房有以下稅費：1、契稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。契稅稅率多少由當(dāng)?shù)爻鞘薪缍?，一般分為普通住宅和非普通住宅兩種。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、合同印花稅在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。3、房屋維修基金維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新。從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障來講，維修基金可以說是房屋的“養(yǎng)老金”。大修基金一般是購房款的2%-3%，一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。4、產(chǎn)權(quán)登記費權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。產(chǎn)權(quán)登記費是對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費按照10元/人繳納，即每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個10元只是工本費，因為如果每戶只有一本的話是免工本費的。5、物業(yè)管理費以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費。物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用的叫物業(yè)管理費。

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• 問 一手房交房費用都有什么？
  答

  1、契稅一般契稅按4％征收，有些城市的點數(shù)是不一樣的，應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。2、租房公積金商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、房屋登記費房屋登記費：住宅80元／套；非住宅550元／件。一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。證照印花稅：5元／本。工本費：10元／本。4、其他費用如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保修金。

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• 問 我想問下一手房買房費用都有哪些呢？
  答

  買房子需要交的費用如下：1、契稅，購房總價的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價的2-3%。4、副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%。6、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。7、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元8、評估費，也就是購房總價的0.2-0.5%。9、保險費，計算方式為購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費，也就是貸款額乘以0.03%。

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