??有誰了解買了新房幾年可以賣？

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• 148****2557

  1、多久都可以，房子能不能賣與按揭多久沒關(guān)系的，重要的是你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證沒有，沒拿到房產(chǎn)證就不能賣。如果拿到就可以買。按揭款沒還清的可以讓買方先付**，然后您去銀行還清，然后就可以簽定買賣合同，拿到余下的錢之后，辦理過戶。
  
  2、個人所得稅：對于個人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)
  
  3、營業(yè)稅：征收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:34:29
• 147****3948

  新買的房子只要產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理，馬上就可以出售。5年后出售減免一部分稅費。
  
  國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。
  
  五年后，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價值的5.55%)
  
  房子出售的流程：
  
  1、議價
  
  您在出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認(rèn)定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價空間。
  
  2、收定金
  
  若雙方?jīng)Q定交易房屋了，買方買必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。
  
  3、簽約
  
  雙方在簽署協(xié)議時需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
  
  4、審核環(huán)節(jié)
  
  買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。
  
  5、網(wǎng)簽
  
  二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門強制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗通過后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
  
  所需資料：
  
  買方：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；
  
  賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。
  
  6、資金
  
  資金過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。
  
  7、完稅、過戶
  
  買賣雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
  
  過戶需要準(zhǔn)備的證件：
  
  買賣雙方身份證明（買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件）；
  
  存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；
  
  原始購房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；
  
  購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；
  
  房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；
  
  國有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；

  查看全文↓ 2019-02-16 15:34:25
• 148****0862

  
  隨時都可以賣，沒有時間限定。稅費參照上面的。
  如果還在還貸，又想再從銀行多貸點做別的事情，現(xiàn)在可能不行了。2008年國家實行從緊的貨幣政策，首先從個人貸款抓起。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:34:17

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• 問 ??有誰了解新房買了多久可以賣?
  答

  房產(chǎn)證辦理下來的當(dāng)天就可以買賣了，但是如果銀行貸款沒有還清的話，是要等到貸款還清以后才可以買賣。新房5年內(nèi)買賣的話，需要交納總房款5.6%的營業(yè)稅，5年以后再買賣的，就不需要交納營業(yè)稅了！

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• 問 有誰了解新房子買了多久可以賣呢？
  答

  隨時都可以賣，沒有時間限定。稅費參照上面的。如果還在還貸，又想再從銀行多貸點做別的事情，現(xiàn)在可能不行了。2008年國家實行從緊的貨幣政策，首先從個人貸款抓起。

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• 問 新房買了幾年能賣
  答

  拿到產(chǎn)權(quán)證三年后交易

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• 問 ??買新房后什么時候賣好？有誰了解買了新房多久可以賣？
  答

  取得房屋所有權(quán)證后即可買賣，就目前政策來說，取得所有權(quán)已滿5年的房產(chǎn)（僅就90平米普通住宅而言），過戶時營業(yè)稅、所得稅等稅費相對較少。但房產(chǎn)是會**的，5年前的價值與5年后價值一定不同，雖然營業(yè)稅、所得稅少了，契稅也許就會多了，同時，5年后的稅費政策也有可能再起變化。

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• 問 ??新房買了幾年能賣?新房買賣流程?
  答

  你的產(chǎn)證還沒下來，只需要把合同改了就可以，你還有貸款然后找個中介 給你墊資過戶然后中介收取一定的手續(xù)費，下面就是買賣過程中需要交的稅，不一定十分準(zhǔn)確但差不多就這個數(shù)字了，希望能幫上你。契稅：（買方交）首次購買90平米（含）以下的普通住房，契稅稅率：1%普通住房契稅1.5%；非普通住房3%；公司、其他組織買房：3%；設(shè)計用途非住宅：3%；贈予3%營業(yè)稅：（賣方交）滿5年的普通住房免征；不滿5年的普通住房以及滿5年的非普通住房為差額的5.5%；不滿5年的非普通住房全額的5.5%；印花稅：目前免征；買賣雙方任一方是單位的，印花稅0.1%；非住宅類0.1%土地增值稅：（賣方交）個人、住宅類交易目前免征。個稅：（賣方交）不滿5年的房產(chǎn)上市出售，個稅為全額的1%或者差額的20%，營業(yè)稅按照差額征收，個稅就也要按照差額的辦法征收。目前部分區(qū)，業(yè)主的房子要是繼承來的，或者受贈來的，再上市出售，就要交全額20%的個稅具體區(qū)域請遇到繼承、贈與情況時聯(lián)系相應(yīng)的過戶專員。如果用契稅票或發(fā)票等票據(jù)參照房產(chǎn)是否滿5年，就必須按照差額征收的辦法計算個稅，而不能使用全額1%的計算方法。贈予：非直系親屬要交全額1%的個稅，直系親屬免征。（各區(qū)不一致，具體電話咨詢）登記費：（買方交）房本設(shè)計用途為住宅的（包括公寓、別墅、車庫和住房在一個房本上）：80元/件房本設(shè)計用途為非住宅的（包括寫字樓、公寓辦公、商鋪、單獨車庫、酒店式公寓等）：550元/件備注：商品房是否滿5年認(rèn)定憑證為房本或契稅票；成本價房是否滿5年認(rèn)定憑證為房本或原購房契約和發(fā)票；提供的票據(jù)應(yīng)地址、姓名與產(chǎn)權(quán)證一致。

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