??有誰(shuí)能跟我說(shuō)下房子**了賣還是不賣好？

已有3個(gè)回答

• 148****4148

  建議你**近一至兩年之內(nèi)不賣為好，因?yàn)檫@幾年正是世界性金融危機(jī)，中國(guó)也不利外，如果現(xiàn)在賣房起碼要少賣15%。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:49:13
• 147****9872

  賣不賣不都是看你自己?jiǎn)?在說(shuō)了 賣房子肯定會(huì)有人問(wèn)清楚下房子的事情 現(xiàn)在在北京能買的起房子的人你覺(jué)得有幾個(gè) 買套房子有時(shí)候會(huì)發(fā)費(fèi)他好幾代的積蓄所以看房基本都是很慎重的已個(gè)客戶鑰匙沒(méi)有看個(gè)十幾次房子 他是不會(huì)輕易出手的 所以打擾的人肯定會(huì)多點(diǎn) 您就耐心點(diǎn)吧說(shuō)實(shí)話 經(jīng)紀(jì)人也很辛苦 成交一單他**少要帶30次以上的帶看 所以業(yè)主們也體諒下

  查看全文↓ 2019-02-16 19:48:17
• 131****0950

  可以,當(dāng)不可以過(guò)戶。有一定的風(fēng)險(xiǎn)。###產(chǎn)證還沒(méi)有辦出來(lái)的房子原則上是不能的,有風(fēng)險(xiǎn),但是如果您覺(jué)得房主是可以信任的人,也可以,先付定金,等房產(chǎn)證辦出來(lái)再簽合同、付**###首先你要了解他房子是什么性質(zhì) 房子的來(lái)源是那里 是一直沒(méi)有房產(chǎn)證還是暫時(shí)沒(méi)有辦好房產(chǎn)證 如果是暫時(shí)沒(méi)有辦好房產(chǎn)證的話 你可以到交易窗口查詢?nèi)绻_認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題就可以買啊###如果是房產(chǎn)證沒(méi)出來(lái),房子是可以交易的。
  先簽合同,然后房東會(huì)出示承諾書等等一些東西,吧這些東西去做個(gè)公證,不過(guò)要等到房產(chǎn)證出來(lái)以后才能過(guò)戶。但在沒(méi)過(guò)戶之前肯定有一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)在里面的,###沒(méi)有房產(chǎn)證一般不能,這樣做有風(fēng)險(xiǎn),不全,出了事不能保證你的利益。
  ###交易前去交易查詢一下,看房子有沒(méi)有什么問(wèn)題,沒(méi)有產(chǎn)證就補(bǔ)辦,先不要把錢付給房東。###沒(méi)有產(chǎn)證是不能交易的。沒(méi)有任何辦法。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:48:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)能說(shuō)下房子復(fù)式好還是單層好？
  答

  一、一般有套間和上下層的住房才能叫復(fù)式房，但面積足夠大設(shè)計(jì)精巧的單層住房也可以叫復(fù)式房。復(fù)式房是位于樓房**頂層，一套住宅內(nèi)用樓梯連接的上下兩層，一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅，其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。復(fù)式住宅是一種經(jīng)濟(jì)型房屋。復(fù)式房在概念上是一層，實(shí)際為兩層房，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個(gè)一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g，在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來(lái)做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積。二、和單層相比復(fù)式房?jī)?yōu)點(diǎn)：1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過(guò)夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。 　　3、由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō)，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。4、上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。5、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)：通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂(lè)中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。三、復(fù)式房的缺點(diǎn)：1、自然通風(fēng)、采光較差復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳。2、層高的限制復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開(kāi)了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。3、樓梯間占空間，會(huì)有些浪費(fèi)樓梯間可能會(huì)占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過(guò)道占空間的問(wèn)題，相對(duì)來(lái)說(shuō)復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。4、增加裝修費(fèi)用增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計(jì)好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時(shí)就已經(jīng)做好了，只需要多花個(gè)欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用，有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢。5、層高過(guò)低，難于充分利用如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；6、樓梯設(shè)計(jì)復(fù)雜樓梯的設(shè)計(jì)在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計(jì)得陡一些、窄一些，這樣就會(huì)給老人和小孩帶來(lái)很大的不便甚至危險(xiǎn)。而將樓梯設(shè)計(jì)的寬了、平了又會(huì)占用過(guò)多的室內(nèi)空間。很難兩全。7、安全性比較差由于分割空間的需要，室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)能跟我說(shuō)下房產(chǎn)抵押后房產(chǎn)證在哪？
  答

  房產(chǎn)證先要拿去過(guò)抵押登記，登記完成后還會(huì)還給抵押人的。所以房產(chǎn)證還是由抵押人保管?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條 以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收?qǐng)?zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。房產(chǎn)證下發(fā)后會(huì)放在您手里;但是,是不能再拿房產(chǎn)證去做抵押貸款了,一套房子只能貸款一次,而你這套房子已經(jīng)有貸款信息,如果再去抵押,就有記錄,二次貸款是不被允許的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)能跟我說(shuō)下買房子要準(zhǔn)備什么工作？
  答

  買賣房子交易的當(dāng)事人雙方需提供的相關(guān)材料 ：賣方需提供的材料：1、產(chǎn)權(quán)人身份證 2、戶口本 3、房屋所有權(quán)證 4、原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、原購(gòu)房合同 5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明6、結(jié)婚證復(fù)印件 7、產(chǎn)權(quán)人印章 8、土地使用權(quán)證 9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。 10、買賣合同 買方需提供的材料：1、買方本人身份證件 2、戶口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明 5、港、澳、臺(tái)人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單 6、買賣合同 7、如需要貸款購(gòu)房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)能跟我說(shuō)房子交房后多久可以賣？
  答

  一、交房后多久能拿到房產(chǎn)證？1、買房人與開(kāi)發(fā)商之間的合同（商品房買賣合同）約定期限，一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi)；2、如沒(méi)有約定，假如你簽房屋買賣合同時(shí)，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證；3、假如你簽房屋買賣合同時(shí)房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。二、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子如何出售？1、剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，這是**好處理的。買賣雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買方的名字了。2、正在還房貸，還沒(méi)有交房辦法一：直接更名流程：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。注意事項(xiàng)：1、房子必須還清銀行貸款；2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意；3、買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。我國(guó)規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（即“過(guò)戶”）為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。辦法二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶雙方可以先簽一份協(xié)議，約定**款項(xiàng)，以及過(guò)戶時(shí)間（房產(chǎn)證下來(lái)就立即過(guò)戶），預(yù)付**款，然后就是等了。等到房產(chǎn)證下來(lái)再辦理過(guò)戶，先過(guò)房產(chǎn)證，出新證當(dāng)天再過(guò)土地證，過(guò)戶后再交付尾款。但這已經(jīng)屬于二手房買賣，且不滿兩年或者五年或者是不是賣家的唯一，但是能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)能說(shuō)下房子買在醫(yī)院附近好嗎?
  答

  　沒(méi)有任何問(wèn)題，醫(yī)院的垃圾都不會(huì)隨意亂扔的，各種醫(yī)療廢物都有專門的處理措施和途徑，放射性廢物也是，不會(huì)對(duì)周邊的環(huán)境造成污染的，而且住在醫(yī)院附近是給了自己生活一個(gè)健康的保障，沒(méi)什么不好。房屋的位置是指相對(duì)于特定的參照物而言，如位于城區(qū)的方位，距市中心的距離等。挑選位置其實(shí)就是挑選環(huán)境，這其中包括方位、距離、交通條件、市政基礎(chǔ)設(shè)施、生活服務(wù)設(shè)施等?！　。ㄒ唬┓轿贿x擇　　先要了解城市的主導(dǎo)風(fēng)向，一年四季特別是冬春季的主要風(fēng)向，城市地表水、地下水的流向等。**好選擇城區(qū)上風(fēng)上水的方位，這樣空氣清新，水質(zhì)良好，可避免或減少污染。同時(shí)盡量遠(yuǎn)離有污染的工業(yè)區(qū)，而選擇設(shè)施齊全、環(huán)境幽雅的成片開(kāi)發(fā)小區(qū)?！　。ǘ┚嚯x遠(yuǎn)近　　一方面要考慮兩點(diǎn)之間道路的實(shí)際長(zhǎng)短，另一方面還要考慮在可行的交通方式下的通達(dá)時(shí)間及通暢程度。在關(guān)心了主要地點(diǎn)與所購(gòu)房屋距離的同時(shí)，還要適當(dāng)照顧其它在距離方面的需要，如孩子上學(xué)、外出購(gòu)物、游玩、就醫(yī)等等。　?。ㄈ┙煌l件　　交通條件是考察位置好壞的一個(gè)非常重要的因素?，F(xiàn)代城市是一個(gè)不斷流動(dòng)的、快節(jié)奏的社會(huì)，交通條件差會(huì)使人的生活受到很大的制約，偏安一隅的房地產(chǎn)，雖一再降價(jià)而無(wú)人問(wèn)津，一旦有高等級(jí)道路通過(guò)并開(kāi)設(shè)出入口，立即就會(huì)人丁興旺，房?jī)r(jià)上揚(yáng)。事實(shí)一再證明，位置的遠(yuǎn)近，已不僅僅是一個(gè)空間概念，更主要的是一個(gè)與交通條件相聯(lián)系的時(shí)間概念。

  全部3個(gè)回答>