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??有誰(shuí)能跟我說(shuō)房子交房后多久可以賣(mài)?

153****3827 | 2019-02-21 10:21:01

已有3個(gè)回答

  • 148****1900

    一、交房后多久能拿到房產(chǎn)證?
    1、買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商之間的合同(商品房買(mǎi)賣(mài)合同)約定期限,一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi);
    2、如沒(méi)有約定,假如你簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),房屋已竣工,則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證;
    3、假如你簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)房屋未竣工,則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,新建的房屋,房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記;買(mǎi)賣(mài)的房屋,買(mǎi)賣(mài)雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。
    二、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子如何出售?
    1、剛交了**款,還沒(méi)有辦按揭
    這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案,這是**好處理的。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好,跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同,并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣(mài)方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣,房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字,銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可,房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。

    2、正在還房貸,還沒(méi)有交房
    辦法一:直接更名
    流程:
    1、賣(mài)方將銀行的貸款還清;
    2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
    3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù);
    4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,再到房管局重新備案。
    注意事項(xiàng):
    1、房子必須還清銀行貸款;
    2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意;
    3、買(mǎi)方不能再按揭了,必須全款購(gòu)買(mǎi)。
    這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單,且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭,且中間有大量的空白期,風(fēng)險(xiǎn)比較大。

    我國(guó)規(guī)定,房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(即“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn),沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的,因此,法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的,出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。
    辦法二:雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)
    雙方可以先簽一份協(xié)議,約定**款項(xiàng),以及過(guò)戶(hù)時(shí)間(房產(chǎn)證下來(lái)就立即過(guò)戶(hù)),預(yù)付**款,然后就是等了。等到房產(chǎn)證下來(lái)再辦理過(guò)戶(hù),先過(guò)房產(chǎn)證,出新證當(dāng)天再過(guò)土地證,過(guò)戶(hù)后再交付尾款。但這已經(jīng)屬于二手房買(mǎi)賣(mài),且不滿兩年或者五年或者是不是賣(mài)家的唯一,但是能及時(shí)過(guò)戶(hù),風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高,且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。

    查看全文↓ 2019-02-21 10:21:33
  • 155****8357

    新房購(gòu)買(mǎi)后多久可以賣(mài)出?有這樣一個(gè)案例:小李的新房子已經(jīng)按揭一年半了,房子剛交鑰匙不就,產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有拿到手,但是由于他工作地點(diǎn)的原因想轉(zhuǎn)賣(mài),想咨詢(xún)現(xiàn)在是否可以賣(mài)他的新房?

    首先需要回答的是這種情況的房屋買(mǎi)賣(mài)屬于二手房交易,所有的二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫時(shí)不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果您想與賣(mài)方辦理合同更名,唯一的方法就是小李與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,先撤銷(xiāo)原合同備案,開(kāi)發(fā)商再小李之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不管是撤銷(xiāo)合同備案還是更名,都是需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和配合的。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局做一個(gè)申請(qǐng)。



    建議小李可以等到房產(chǎn)證下發(fā)后,如有能力還貸的,先還清貸款,注銷(xiāo)抵押,然后再交易過(guò)戶(hù)。如果目前還沒(méi)有能力還貸的,但是買(mǎi)方有能力的,可以雨買(mǎi)房協(xié)商,讓買(mǎi)方先還清貸款,然后再交易過(guò)戶(hù)。但是這種方法對(duì)買(mǎi)方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性,不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司辦理,并要求賣(mài)方做相關(guān)公證等來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)。另外一種情況就是辦理按揭手續(xù),首先是要取得銀行的同意,可以提前向貸款的銀行提出申請(qǐng)。但是這種情況辦理起來(lái)復(fù)雜又不容易成功,目前我國(guó)的銀行一般情況是不給不辦理按揭手續(xù)轉(zhuǎn)移的。雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際過(guò)程中,不同銀行有不同規(guī)定,具體情況還要咨詢(xún)相關(guān)的銀行。據(jù)目前所知,在各大銀行中只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜,因?yàn)槎址哭D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng),需要您委托中介代理公司來(lái)辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

    總而言之,新房多久可以賣(mài)出的關(guān)鍵在于房產(chǎn)證。如果您有房產(chǎn)證在手上的話,您新房購(gòu)買(mǎi)后是隨時(shí)都可以賣(mài)出交易的。但是如果您的新房還處于按揭之中且并未拿到房產(chǎn)證的話,手續(xù)和流程就復(fù)雜一些,需要等到房產(chǎn)證辦下來(lái)后再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),按揭中的買(mǎi)賣(mài)還需要特別注意的是選擇委托中介代理公司時(shí)一定要選擇大型靠譜的公司,這樣您又省心又踏實(shí)。

    查看全文↓ 2019-02-21 10:21:23
  • 152****1359

    按揭買(mǎi)的房子,還沒(méi)交房能賣(mài),需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù);不滿五年繳納的稅很多,營(yíng)業(yè)稅5.5%,個(gè)人所有稅20%(增值部分),土地增值稅1%,(以上按交易房?jī)r(jià)繳稅),各地繳納的稅率不一樣,具體可咨詢(xún)相關(guān)主管部門(mén)。
    轉(zhuǎn)按揭的流程:
    1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;
    2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
    3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則,一年內(nèi)免評(píng)估,以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn));
    4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào));
    5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng),律師初審,銀行復(fù)審);
    6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋;
    7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款,向賣(mài)方的銀行劃款;
    8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行;
    9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。
    轉(zhuǎn)按揭需要的材料:
    原借款人所需資料:
    1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件;
    2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件;
    3、借款合同(抵押合同)原件;
    4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件;
    5、 還款卡或還款存折復(fù)印件;
    6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
    新借款人所需資料:
    1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件;
    2、借款人和權(quán)利共有人戶(hù)口簿復(fù)印件;
    3、借款人婚姻證明復(fù)印件;
    4、借款人和參貸人的收入證明;
    5、 **款收據(jù);
    6、房屋估價(jià)報(bào)告;
    7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
    8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào);
    9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明,水電煤帳單。

    查看全文↓ 2019-02-21 10:21:16

相關(guān)問(wèn)題

  • 1、私產(chǎn)的**好過(guò)2年;2、公企產(chǎn)的過(guò)戶(hù)后,隨時(shí)可以轉(zhuǎn)賣(mài);3、商住兩用的房子也是隨時(shí)轉(zhuǎn)賣(mài)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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  • 新借款人所需資料:1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件;2、借款人和權(quán)利共有人戶(hù)口簿復(fù)印件;3、借款人婚姻證明復(fù)印件;4、借款人和參貸人的收入證明;5、 **款收據(jù);6、房屋估價(jià)報(bào)告;7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同;8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào);9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明,水電煤帳單。

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  • 建議你**近一至兩年之內(nèi)不賣(mài)為好,因?yàn)檫@幾年正是世界性金融危機(jī),中國(guó)也不利外,如果現(xiàn)在賣(mài)房起碼要少賣(mài)15%。

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  • 一、交房后多久能拿到房產(chǎn)證?1、買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商之間的合同(商品房買(mǎi)賣(mài)合同)約定期限,一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi);2、如沒(méi)有約定,假如你簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),房屋已竣工,則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證;3、假如你簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)房屋未竣工,則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,新建的房屋,房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記;買(mǎi)賣(mài)的房屋,買(mǎi)賣(mài)雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。二、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子如何出售?1、剛交了**款,還沒(méi)有辦按揭這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案,這是**好處理的。買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好,跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同,并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣(mài)方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣,房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字,銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可,房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。2、正在還房貸,還沒(méi)有交房辦法一:直接更名流程:1、賣(mài)方將銀行的貸款還清;2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù);4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,再到房管局重新備案。注意事項(xiàng):1、房子必須還清銀行貸款;2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意;3、買(mǎi)方不能再按揭了,必須全款購(gòu)買(mǎi)。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單,且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭,且中間有大量的空白期,風(fēng)險(xiǎn)比較大。

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  • 封頂和交房沒(méi)有必然的聯(lián)系,封頂只完成了工程量的一半,后續(xù)的工作還有很多,比如門(mén)窗玻璃的安裝,外墻保溫,下水道,水電暖的安裝,綠化等等。不要一味的追求工期,畢竟居住是長(zhǎng)時(shí)間的,質(zhì)量是至關(guān)重要的!

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