1、私產(chǎn)的**好過(guò)2年;2、公企產(chǎn)的過(guò)戶后,隨時(shí)可以轉(zhuǎn)賣;3、商住兩用的房子也是隨時(shí)轉(zhuǎn)賣。房產(chǎn)過(guò)戶流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
全部3個(gè)回答>上海房子買入后多久可以賣
133****3993 | 2023-09-01 02:00:27
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159****9799
上海房子買入后按照當(dāng)前的標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案之后,滿足5年才能夠出售,在出售的時(shí)候需要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證,在交易的時(shí)候滿足5年并且是唯一的一套住房可以免除個(gè)人所得稅,能夠省去一大筆的稅費(fèi),如果不是唯一的一套住房在出售的時(shí)候,個(gè)人所得稅要按房屋總額的1%,或者是兩次差額的20%來(lái)收取。
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二手房買賣的交易流程:
1、賣家和賣家要約好時(shí)間,實(shí)地看房,對(duì)于買家來(lái)說(shuō)要了解自己的實(shí)際需求,來(lái)判斷房屋周邊的環(huán)境以及小區(qū)是否符合自身的要求。
2、對(duì)于房子比較滿意,而且也檢查了房屋所有產(chǎn)權(quán)之后,雙方可以簽署購(gòu)房合約,同時(shí)支付一定的定金,或者是支付首付款。
3、支付了首付款之后,就可以攜帶身份證,房屋買賣合同以及擔(dān)保書(shū)等材料,向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款,銀行的貸款審批通過(guò)之后,就可以去辦理房子過(guò)戶。
4、相關(guān)審批機(jī)關(guān)受理申請(qǐng),審核相關(guān)文件,對(duì)具備掛牌資格的房產(chǎn)進(jìn)行登記。
5、登記結(jié)束之后,需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi),憑借著完稅證明才能夠辦理最后的過(guò)戶手續(xù)。
6、過(guò)戶結(jié)束之后,在指定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證,完成房屋的交接。
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一、交房后多久能拿到房產(chǎn)證?1、買房人與開(kāi)發(fā)商之間的合同(商品房買賣合同)約定期限,一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi);2、如沒(méi)有約定,假如你簽房屋買賣合同時(shí),房屋已竣工,則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證;3、假如你簽房屋買賣合同時(shí)房屋未竣工,則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,新建的房屋,房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記;買賣的房屋,買賣雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。二、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子如何出售?1、剛交了**款,還沒(méi)有辦按揭這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案,這是**好處理的。買賣雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓,就是跟開(kāi)發(fā)商商量好,跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同,并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣,房管局備案就直接寫(xiě)買方的名字,銀行按揭也是買方自己去辦理即可,房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買方的名字了。2、正在還房貸,還沒(méi)有交房辦法一:直接更名流程:1、賣方將銀行的貸款還清;2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、注銷完成后由買方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。注意事項(xiàng):1、房子必須還清銀行貸款;2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意;3、買方不能再按揭了,必須全款購(gòu)買。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單,且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭,且中間有大量的空白期,風(fēng)險(xiǎn)比較大。我國(guó)規(guī)定,房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(即“過(guò)戶”)為準(zhǔn),沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的,因此,法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的,出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。辦法二:雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶雙方可以先簽一份協(xié)議,約定**款項(xiàng),以及過(guò)戶時(shí)間(房產(chǎn)證下來(lái)就立即過(guò)戶),預(yù)付**款,然后就是等了。等到房產(chǎn)證下來(lái)再辦理過(guò)戶,先過(guò)房產(chǎn)證,出新證當(dāng)天再過(guò)土地證,過(guò)戶后再交付尾款。但這已經(jīng)屬于二手房買賣,且不滿兩年或者五年或者是不是賣家的唯一,但是能及時(shí)過(guò)戶,風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高,且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
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問(wèn) 房子交房后可以賣嗎?按揭貸款的房子交房后多久可以出售?答
新借款人所需資料:1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件;2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件;3、借款人婚姻證明復(fù)印件;4、借款人和參貸人的收入證明;5、 **款收據(jù);6、房屋估價(jià)報(bào)告;7、房屋買賣合同;8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào);9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明,水電煤帳單。
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一、交房后多久能拿到房產(chǎn)證?1、買房人與開(kāi)發(fā)商之間的合同(商品房買賣合同)約定期限,一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi);2、如沒(méi)有約定,假如你簽房屋買賣合同時(shí),房屋已竣工,則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證;3、假如你簽房屋買賣合同時(shí)房屋未竣工,則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,新建的房屋,房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記;買賣的房屋,買賣雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。二、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子如何出售?1、剛交了**款,還沒(méi)有辦按揭這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案,這是**好處理的。買賣雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓,就是跟開(kāi)發(fā)商商量好,跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同,并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣,房管局備案就直接寫(xiě)買方的名字,銀行按揭也是買方自己去辦理即可,房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買方的名字了。2、正在還房貸,還沒(méi)有交房辦法一:直接更名流程:1、賣方將銀行的貸款還清;2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、注銷完成后由買方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。注意事項(xiàng):1、房子必須還清銀行貸款;2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意;3、買方不能再按揭了,必須全款購(gòu)買。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單,且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭,且中間有大量的空白期,風(fēng)險(xiǎn)比較大。
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問(wèn) ??房子買多久可以賣?有什么限制嗎?答
隨時(shí)都可以賣,只是承擔(dān)稅費(fèi)多少的問(wèn)題給你新政看看1、印花稅:房款的0.05%2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 中介費(fèi):房款的2%4、 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
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